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1、烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、概述常用的法律合同法及其司法解释一、二、三最高院关于审理房屋租赁合同纠纷若干问题解释城市房屋租赁管理办法烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人合同法总则知识结构图概述概述概念及特征分类（双务与单务、有偿与无偿、诺成与实践、要式与不要式、有名与无名、主与从、束己与涉他）合同合同订立订立要约承诺格式条款合同内容与解释合同合同效力效力附条件、期限效力待定、可撤销、无效表见代理与表见代表
2、合同履行合同履行合同变更与转让合同变更与转让合同终止合同终止合同责任合同责任烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人完整的合同完整的合同首部首部正文正文尾部尾部附件附件合同的名称或标题合同的名称或标题合同的编号合同的编号当事人的名称或姓名当事人的名称或姓名 当事人的身份资料当事人的身份资料 当事人的住所当事人的住所 当事人的联系电话当事人的联系电话合同标的的描述合同标的的描述 合同标的的质量标准合同标的的质量标准 合同标的的包装标准合同标的的包装标准合同标的的价格合同标的的价格合同标的结算方式合同标的结算方式
3、合同标的的履行期限合同标的的履行期限合同标的的履行地点、方式合同标的的履行地点、方式合同标的的验收标准、方式合同标的的验收标准、方式违约责任违约责任争议解决办法争议解决办法其他条款（例如：不可抗力、其他条款（例如：不可抗力、合同生效、失效、补充、变合同生效、失效、补充、变更、终止等）更、终止等）当事人的盖章或签名当事人的盖章或签名 法定代表人的签名法定代表人的签名 授权代表或代理人签名授权代表或代理人签名 签约地点、时间签约地点、时间当事人身份资料文件当事人身份资料文件 技术附件技术附件 政策附件政策附件 金融附件金融附件烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病
4、人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人二、合同签订的注意事项二、合同签订的注意事项（1）法人、个人主体审查）法人、个人主体审查营业执照：企业名称、注册地、注册资本、法定代表人、经营范围、年检情况；机构代码证、税务登记证、身份证原件全称是否与其营业执照上显示的完全一致；须与合同开篇与末尾落款的相对方名称一致，部/科/处/室/代表处/分公司不能代表相对方签约；对方为个人或个体工商户的，还必须查验身份证原件，并将其签名的身份证复印件作为合同附件。到场签约代表非为法定代表人的，应先审查其授权委托书及所载授权范围，及身份证原件。（无权、超越权限）烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进
5、行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（2）资信调查：）资信调查：企业实际办公地点、人员数量；动产、不动产等的实地考察和确认；交易历史、是否存在诉讼或不利新闻等信息；调查途径：企业所在地工商局查询、打印工商登记档案；行业协会成员查询；资质认证机构平台查询；当地政府工商网站平台、税务登记和企业信用网站平台查询；其他互联网站点和搜索引擎了解有关信息。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（3）签订合同中易忽视的问题）签订合同中易忽视的问题1、主要合同的主体要前后一致
6、。2、合同涂改要盖章确认。3、合同附件要盖章。4、合同应加盖骑缝章。5、合同应保留三份以上。6、合同文中不留空格。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（4）签约、履约能力及资质签约、履约能力及资质调查调查 对方为自然人：应为完全民事行为能力人，即精神正常、已满18周岁；涉及特种行业：应要求对方先行提供可证明其从业、履约所需的法定资质证照：如建筑施工、设计、消防、饮食、医疗、高空作业、维修保养、劳务派遣等。涉及租赁：A.出租方为产权人的，须让其提供相应的产权凭证；出租方为承租人，须让其提供产权人出具的、同意
7、其转租的证明函件。B.与“二房东”签订租赁合同前，应了解其与业主签订的租赁合同中有无约定禁止转租、分租或联营，以免二房东擅自允诺并进行转租、从而埋下被业主发现、收回租赁场地的隐患。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人三、合同效力的法律三、合同效力的法律风险风险1、合同的生效、合同的生效 成立时生效；附条件、附期限合同2、合同无效、合同无效 合同法第52条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈/胁迫的手段订立合同，损害国家利益；走私 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；必须进行招标而未招标
8、的建设工程合同 （三）以合法的形式掩盖非法目的；以保证投标方获得公开招标工程为条件,与投标人签订协议,投标人承诺给付保证人一定报酬,烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（四）损害社会公共利益；以从事犯罪或者帮助犯罪行为作为内容的合同、规避课税的合同等；对婚外同居人所作出的赠与和遗赠合同等；（五）违反法律/行政法规的强制性规定。代孕合同、无预售许可证明签订的商品房预售合同 第53条：合同中下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（游泳馆的免责声明）（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的 烧伤病人的治
9、疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人3 3、合同相对无效、合同相对无效-可撤销合同可撤销合同 （一）重大误解（欺诈）（二）显失公平、胁迫、趁人之危撤销权的消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。合同合同无效或被撤销的无效或被撤销的后果后果返还财产、折价补偿、赔偿损失争议解决条款的独立性争议解决条款的独立性烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康
10、皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人4、效力待定的合同无权代理限制行为能力人签订的合同无权处分表见代理越权烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人5、合同相对性问题、合同相对性问题合同法第121条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”主体的相对性；内容的相对性；责任的相对性。转租涉及的合同相对性问题烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗
11、该病人6 6、表见代理、表见代理合同法第49条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”【案例】某开发商将一楼盘委托给销售代理公司销售，后双方解除了委托合同。但该代理公司仍以开发商名义网上继续销售，后代理公司蒸发，业主要求开发商承担赔偿责任。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人四、合同的变更和四、合同的变更和转让转让条件协商一致债权让与通知义务债务承担同意即可概括转让万力、泰鼎的案例烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行
12、自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人五、五、合同履行的法律合同履行的法律风险风险 1、不安抗辩权、不安抗辩权公平原则公平原则合同法第68条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。合同法第69条：当事人依照本法第68条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未
13、提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2、代位权、代位权债权的保护债权的保护债务人没钱还债但还有人欠他的钱，可以找第三方要钱吗？合同法第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。专属于债务人自身的债权，是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休
14、金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人3、撤销权、撤销权债权人恶意转移财产债权人恶意转移财产 合同法第74条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让（高价收购）财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。转让价格；70%和30%的判断标准 权利期间：一年烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，
15、但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人4、逾期履行、逾期履行逾期交付逾期交付货物遇价格变化怎么办？货物遇价格变化怎么办？执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的支付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人5、情势变更原则、情势变更原则公平原则公平原则情势变更的条件：合同赖以存在的客观情况发生变化物价飞涨；合同基础丧失（标的物灭失）；汇率大幅度变化；国家经济贸易政策变化。当事
16、人无法预见。不可归责于双方当事人变更事实发生在合同成立之后继续维持合同会显示公平烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人6、履行不能的处理提存指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。提存机关：法院、公证机关、银行等提存费用：烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人六、合同解除的法律六、合同解除的法律风险风险1、协议解除和约定解除合同法第93条：“当事人协商一致，可以解除合同
17、。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”如：出租房屋遇动拆迁，合同解除。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2、法定解除 （1）因不可抗力 自然灾害、政府行为、社会突发事件如遇地震、海啸、火山爆发、塌方、泥石流、洪水、台风、暴雨、陨石坠落、战争、暴乱、政府更迭、瘟疫、飞行器坠落、核辐射、恐怖袭击等不可抗力，导致本合同的延迟履行或无法履行，双方互免违约责任，遇不可抗力的一方应在事发后五天内向对方递交政府部门出具的书面证明材料；不可抗力消失后，本合同可以继续履行的，
18、双方应当继续履行。可考虑列入的：交通堵塞、火灾、政令变化。（2）预期违约 （3）迟延履行 （4）法律规定的其他情形烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人3、如何、如何解除解除合同？合同？合同法第96条：当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。合同法解释二第24条：当事人对合同法第96条、第99条规定的合同解除或者债务抵
19、销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人七、违约责任追究的法律风险 违约责任的具体形式（1）实际履行 违约方不履行合同时，相对方请求违约方继续履行合同债务。（2）采取补救措施 修理、更换、重作、退货、返还应减少的价款或者报酬（3）赔偿损失24烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，
20、健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（4）违约金约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的（30%），当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。25烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（5）定金20%定金与违约金二选一（6）减损原则万伟 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有财务适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损
21、失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。（7）不可抗力免除责任烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人八、买卖合同的法律风险1、标的物质量检验期（1）买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。（2）当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（3）当
22、事人没有约定检验期间的，受买人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合规定，但对标的物有质量保证期的，适应质量保证期，不适用该两年的规定。28烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2、标的物所有权转移交付时转移，另有规定除外3、风险承担合同法第142152条烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该
23、病人九、房屋九、房屋租赁合同租赁合同专题专题1、期限、期限20年2、合同的形式、合同的形式6个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁3、维修义务、维修义务出租人履行，约定除外4、租赁物的改善、租赁物的改善经出租人同意，未经同意的，恢复原状或赔偿损失5、转租、转租未经同意转租的，合同解除权。第三人的损失6、所有权变动后的合同效力所有权变动后的合同效力买卖不破租赁7、优先购买权、优先购买权8、续租、续租届满双方无异议，视为租赁期限为不定期。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人9、合同解除后的
24、装修费用、合同解除后的装修费用司法解释第十一司法解释第十一条条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按
25、照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第十二第十二条条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十四条第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二
26、）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。第十五条第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人哪些房屋不能出租哪些房屋不能出租未经验收、新建的房屋无产权证的房屋未经同意的转租违章建筑产权属于共有的房屋已抵押的房屋，在未得到抵押权人同意之前不符合安全标准的房屋烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有
27、限，请同学们想一想如何来治疗该病人十、企业合同法律风险的防范十、企业合同法律风险的防范1、树立合同意识 企业对外经营应签订书面合同，明确双方的权利义务关系。2、树立证据意识 诉讼中没有证据或举证不能将承担不利的法律后果。事实真实并不等同法律真实。34烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 3、诉讼时效意识 民法通则第135条：向人民法院请求保护诉讼权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。民法通则第137条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的人民法院可以延长诉讼时效期间。诉讼时效的中断、延长诉讼时效的中断、延长35烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人十一、企业法律风险发生后的补救措施 1、协商变更和解除合同 2、不予履行 3、中止履行 4、行政救济 5、诉前保全、支付令 6、人民法院、仲裁机关起诉或申请 7、申请破产 8、及时向司法机关报案