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1、项目投资决策的分析与评价1项目投资估算2项目经济分析的基本方法3第二章 建设项目投资决策分析第一节 项目投资决策的分析与评价一、项目投资决策的阶段划分一、项目投资决策的阶段划分 项目决策分析与评价一般分为四个阶段：（一）机会研究（二）初步可行性研究（三）可行性研究（四）项目评估与决策图2.1 项目投资决策和建设全过程 工程项目建设一般要经历投资前期、建设期和生工程项目建设一般要经历投资前期、建设期和生产经营期三个时期，其全过程产经营期三个时期，其全过程如图如图2.1所示所示。案例1 我国某一汽车集团在科特迪瓦的汽车项目1995年某一企业集团随政府代表团出访科特迪瓦。在访问即将结束时，作为访问的
2、最终结果，在中国政府和科特迪瓦政府间签署了中国政府的援助协议。该协议的内容是，由中方提供500万美元的出口信贷。由于有某进出口总公司和某企业集团的副总经理在场，于是决定上汽车项目。根据科方提供的资料，决定建一个年产5000辆的合资卡车组装厂，同时每年还可以向周边国家出口3000辆。这是某企业集团争取到的第一个援外项目，他们认为，可将此看作打开国产车在海外市场的良好契机。待工厂正式投产后，才发现，对科国的进口关税未作充分了解。在科国整车进口和零部件进口在税率上没有差别，因而组装加工没有特殊优惠。且科国的市场容量并未像最初预算的那么大，从实际运转情况看，工厂自开工3年来，只销售出去90辆车。中方从
3、最初的投资到后续的各种追加的费用，总计支出已超过了230万美元，而该项目的应付账已达130万元。案例2 某公司在秘鲁投资失败案例 原某市物资局下属的塑料编织袋厂，原某市物资局下属的塑料编织袋厂，9090年代初在年代初在秘鲁投资秘鲁投资1010多万美元，开办了一家塑料编织袋厂，多万美元，开办了一家塑料编织袋厂，根据当时的可行性研究报告，投资的主要依据是根据当时的可行性研究报告，投资的主要依据是秘鲁生产大量的鱼粉，我国对该产品有大量需求。秘鲁生产大量的鱼粉，我国对该产品有大量需求。因秘鲁本国编织袋供给不足，每年需要进口大量因秘鲁本国编织袋供给不足，每年需要进口大量的鱼粉包装用编织袋，因此决定进行投
4、资。由于的鱼粉包装用编织袋，因此决定进行投资。由于没有选择好合作伙伴，再加上对秘鲁的该行业状没有选择好合作伙伴，再加上对秘鲁的该行业状况缺乏了解，提供的信息不够准确，事先未进行况缺乏了解，提供的信息不够准确，事先未进行深入的市场调查，草率做出决策，进行了投资。深入的市场调查，草率做出决策，进行了投资。项目投产后才发现，产品没有销路。原因项目投产后才发现，产品没有销路。原因是秘鲁政府有规定，包装用鱼粉编织袋为是秘鲁政府有规定，包装用鱼粉编织袋为政府采购项目，企业首先应列入政府采购政府采购项目，企业首先应列入政府采购的厂商名单，才有资格竞标，从而得到配的厂商名单，才有资格竞标，从而得到配额，否则禁
5、止销售。而此前企业对此一无额，否则禁止销售。而此前企业对此一无所知，导致生产后产品无销路。所知，导致生产后产品无销路。此外，该企业在生产管理及产品质量此外，该企业在生产管理及产品质量等方面也存在诸多问题，转产其他类型的等方面也存在诸多问题，转产其他类型的编织袋也极为困难，且没有市场前景，最编织袋也极为困难，且没有市场前景，最后被迫停产。后被迫停产。案例3 哈根达斯冰淇淋“厕所门”事件哈根达斯堪称世界知名品牌、雪糕哈根达斯堪称世界知名品牌、雪糕“贵贵族族”。然而。然而2005年年6月，哈根达斯却被月，哈根达斯却被惊曝惊曝“厕所门厕所门”事件，深圳哈根达斯品事件，深圳哈根达斯品牌经营店的冰淇淋蛋糕
6、加工地点仅与厕牌经营店的冰淇淋蛋糕加工地点仅与厕所一墙之隔。于是，在深圳市的所一墙之隔。于是，在深圳市的5家哈家哈根达斯专卖店被卫生监督部门查封。该根达斯专卖店被卫生监督部门查封。该事件给事件给“哈根达斯哈根达斯”造成了严重的负面造成了严重的负面影响，而事件的根源却是源于加工地点影响，而事件的根源却是源于加工地点的选址上。的选址上。案例4 河南洛阳春都集团公司 春都曾引领中国火腿肠产业从无到有，市场占有率最高达70%以上，资产达29亿元。然而，仅仅经历几年短暂的辉煌，这家明星企业便跌入低谷。如今春都上百条生产线全线告停，企业亏损高达6亿元，并且欠下13亿元的巨额债务。一个重要的原因就是盲目投资
7、、盲目扩张。春都集团的前身是洛阳肉联厂，主要从事生猪收购和屠宰。在企业负责人高凤来的果断决策下，1987年8月，中国第一根被命名为“春都”的火腿肠在这里诞生，并迅速受到市场青睐，销售额从最初的2亿多元猛增到20多亿元，年创利润2亿多元。也许成功来得太容易，春都的经营者头脑开始膨胀发热，当地领导也要求春都尽快“做大做强”。于是洛阳当地制革厂、饮料厂、药厂、木材厂等一大堆负债累累、与肉食加工不相干的亏损企业被一股脑归于春都名下。1988年以来，春都集团先后兼并了洛阳食品公司等企业11家，全资收购郑州群康制药厂等6家，与此同时，先后对河南思达科技集团等24家企业进行参股或控股，使集团员工从l 000
8、来人很快突破1万人。在金融机构的鼎力支持下，数亿元资金像胡椒面一样被春都撒向这些企业。通过几年的扩张，春都资产平均每年以近6倍的速度递增，由1987年的3 950万元迅速膨胀到29.69亿元。然而，扩张不但没有为春都带来多少收益，还使企业背上了沉重的包袱。由于战线过长，春都兼并和收购的l7家企业中，半数以上亏损，近半数关门停产；对20多家企业参股和控股的巨大投资也有去无回。二、可行性研究的含义二、可行性研究的含义 是专门为决定某一特定项目是否可行，是专门为决定某一特定项目是否可行，而在实施前进行调查研究及全面的技术经而在实施前进行调查研究及全面的技术经济分析论证，为项目决策提供科学依据的济分析
9、论证，为项目决策提供科学依据的一种科学分析方法，由此考察项目一种科学分析方法，由此考察项目经济经济上上的合理性、盈利性，的合理性、盈利性，技术技术上的先进性、适上的先进性、适用性，用性，实施实施上的可能性、风险性上的可能性、风险性技术先进性、经济合理性、实施可能性技术先进性、经济合理性、实施可能性工工程程项项目目可可行行性性研研究究最最早早始始于于20世世纪纪30年年代代的的美美国国，第第二二次次世世界界大大战战以以后后，由由于于科科学学技技术术的的发发展展和和经经济济建建设设的的需需要要，可可行行性性研研究究在在大大型型工工程程项项目目中中得得到到广广泛泛应应用用，成成为为投投资资项项目目决
10、决策策前前的的一一个个重重要要的的阶阶段段。我我国国从从1979年年开开始始，在在研研究究了了西西方方国国家家运运用用可可行行性性研研究究的的经经验验后后，经经过过反反复复酝酝酿酿，逐逐步步将将可可行行性性研研究究纳纳入入到到建设程序中。建设程序中。在在我我国国，可可行行性性研研究究一一般般分分为为机机会会研研究究、初初步步可可行行性性研研究究、详详细细可可行行性性研研究究和和评评价价与与决决策策四四个个阶阶段段。各工作阶段的要求见各工作阶段的要求见表表2.1所示所示。表表2.1 可行性研究各工作阶段的要求可行性研究各工作阶段的要求 机会研究一般机会研究特定项目机会研究初步可行性研究是否有生命
11、力是否有利可图是否值得进行可行性研究可行性研究技术经济论证经济评价多方案比较寻找投资机寻找投资机会、鉴别投会、鉴别投资方向资方向能否进行能否进行提供依据提供依据项目的实施项目的实施提供详细的提供详细的依据依据可行性研究的阶段划分可行性研究的阶段划分可行性研究的基本工作程序要经过以下可行性研究的基本工作程序要经过以下三个步骤：三个步骤：建建设设单单位位提提出出项项目目建建议议书书和和初初步步可可行行性性研研究究报报告；告；项项目目业业主主、承承办办单单位位委委托托有有相相应应资资质质的的咨咨询询单单位进行可行性研究；位进行可行性研究；设设计计或或咨咨询询单单位位进进行行可可行行性性研研究究工工作
12、作，编编制制完完整的可行性研究报告。整的可行性研究报告。可行性研究报告编制程序可行性研究报告编制程序如图如图2.2所示所示。（具体）（具体）三、三、可行性研究报告的编制可行性研究报告的编制图2.2 可行性研究报告编制程序图(1)签订委托协议签订委托协议可可行行性性研研究究编编制制单单位位与与委委托托单单位位，应应就就项项目目可可行行性性研研究究工工作作的的范范围围、内内容容、重重点点、深深度度要要求求、完完成成时时间间、经经费费预预算算和和质质量量要要求求交交换换意意见见，并并签签订订委委托托协协议议，据此开展可行性研究各阶段的工作。据此开展可行性研究各阶段的工作。(2)组建工作小组组建工作小
13、组根根据据委委托托项项目目可可行行性性研研究究的的范范围围、内内容容、技技术术难难度度、工工作作量量、时时间间要要求求等等组组建建项项目目可可行行性性研研究究工工作作小小组。组。(3)制定工作计划制定工作计划内内容容包包括括各各项项研研究究工工作作开开展展的的步步骤骤、方方式式、进进度度安安排排、人人员员配配备备、工工作作保保证证条条件件、工工作作质质量量评评定定标标准准及费用预算，并与委托单位交换意见。及费用预算，并与委托单位交换意见。(4)市场调查与预测市场调查与预测市市场场调调查查的的范范围围包包括括地地区区及及国国内内外外市市场场、有有关关企企事事业业单单位位、行行业业主主管管部部门门
14、等等，主主要要搜搜集集项项目目建建设设、生生产产运运营营等等方方面面所所必必需需的的信信息息资资料料和和数数据据。市市场场预预测测主主要要是是利利用用市市场场调调查查所所获获得得信信息息资资料料，对对项项目目产产品品未未来来市场供应和需求信息进行定性与定量分析。市场供应和需求信息进行定性与定量分析。(5)方案研制与优化方案研制与优化在在调调查查研研究究、搜搜集集资资料料的的基基础础上上，针针对对项项目目的的建建设设规规模模、产产品品规规格格、场场址址、工工艺艺、设设备备、总总图图、运运输输、原原材材料料供供应应、环环境境保保护护、公公用用工工程程和和辅辅助助工工程程、组组织织机构设置、实施进度
15、等，提出备选方案。机构设置、实施进度等，提出备选方案。(6)项目评价项目评价对对推推荐荐方方案案进进行行环环境境评评价价、财财务务评评价价、国国民民经经济济评评价价及及风风险险分分析析，以以判判别别项项目目的的环环境境可可行行性性、经经济济合合理性和抗风险能力。理性和抗风险能力。(7)编写并提交可行性研究报告编写并提交可行性研究报告项项目目可可行行性性研研究究各各专专业业方方案案经经过过技技术术经经济济论论证证和和优优化化之之后后，由由各各专专业业组组分分工工编编写写，经经项项目目负负责责人人衔衔接接协协调调综综合合汇汇总总，提提出出可可行行性性报报告告初初稿稿；与与委委托托单单位位交交换换意
16、意见见，修修改改完完善善后后，向向委委托托方方提提交交正正式式的的可可行行性性研研究报告。究报告。按按照照原原国国家家发发展展计计划划委委员员会会审审定定(计计办办投投资资200215号号)颁颁布布的的投投资资项项目目可可行行性性研研究究指指南南的的规规定定，工工程程项项目目可可行行性性研研究究的的主主要要内内容容有有以以下下几几个个方方面：面：(1)项目兴建的理由与目标；项目兴建的理由与目标；(2)市场分析与预测；市场分析与预测；(3)资源条件评价；资源条件评价；(4)建议规模与产品方案；建议规模与产品方案；(5)场场(厂厂)址选择；址选择；四、四、可行性研究的内容可行性研究的内容(6)技术
17、方案、设备方案和工程方案；技术方案、设备方案和工程方案；(7)原材料燃料供应；原材料燃料供应；(8)总图运输和公用与辅助工程；总图运输和公用与辅助工程；(9)环境影响评价；环境影响评价；(10)劳动安全卫生与消防；劳动安全卫生与消防；(11)组织机构与人力资源配置；组织机构与人力资源配置；(12)项目实施进度；项目实施进度；(13)投资估算；投资估算；(14)融资方案；融资方案；(15)财务评价；财务评价；(16)国民经济评价；国民经济评价；(17)社会评价；社会评价；(18)风险分析；风险分析；(19)研究结论与意见。研究结论与意见。（市场研究）（市场研究）可行性研究的内容可行性研究的内容市
18、场研究市场研究解决项目的必要性解决项目的必要性工艺技术方案研究工艺技术方案研究技术可行性技术可行性经济和社会环境研究经济和社会环境研究合理性和可持续性合理性和可持续性 （1）可为工程项目投资决策提供科学的依据。可为工程项目投资决策提供科学的依据。（2）可为筹集建设资金提供依据。可为筹集建设资金提供依据。（3）可可作作为为工工程程项项目目建建设设有有关关部部门门或或单单位位之之间间签签订协议、合同的依据。订协议、合同的依据。（4）可作为下阶段设计的依据。可作为下阶段设计的依据。（5）可可为为建建设设阶阶段段基基础础资资料料，科科研研、试试验验、设设备备选选择择，企企业业组组织织管管理理、机机构构
19、设设置置、职职工工培培训训等等工工作作安安排提供依据。排提供依据。五、可行性研究的作用五、可行性研究的作用可行性研究的机构可行性研究的机构资质：必须具有法人资格的咨询单位或设计单位还要具备以下条件：承担单位必须经过国家有关机关的资质审定，取得资格具有编写可行性研究报告的能力和经验，对报告的质量负责人员应有中级以上专业职称，并具有相关的知识、技能和工作经历科学性：资料的收集、技术经济决定、结论得科学性：资料的收集、技术经济决定、结论得出出客观性：客观地确定项目条件、获得客观资料客观性：客观地确定项目条件、获得客观资料公正性：第三方的立场公正性：第三方的立场可行性研究的基本原则可行性研究的基本原则
20、可行性研究方法经济评价方法经济评价方法财务评价财务评价：在国家现行财税制度和价格的条件：在国家现行财税制度和价格的条件下考虑项目的财务可行性下考虑项目的财务可行性财务可行性财务可行性国民经济评价国民经济评价：是从国民经济综合平衡的角度：是从国民经济综合平衡的角度分析计算项目对国民经济的净效益分析计算项目对国民经济的净效益项目对项目对国民经济的净效益国民经济的净效益第二节 项目投资估算一、建设投资估算（一）概述 建设投资可按概算法和形成资产法进行分类。按照概算法，建设投资估算应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，见下表；按照形成资产法，建设投资估算应包括固定资产费用（含工程费用、固定资产其他
21、费用）、无形资产费用、其他资产费用和预备费，见下表。（二）建设投资估算的编制方法1资金周转率法（21）（22）这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低。这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低。2生产能力指数法 这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其投资额，计算公式为：（23）式中式中 C1已建成类似工程项目或装置的投资额；已建成类似工程项目或装置的投资额；C2拟建工程项目或装置的投资额；拟建工程项目或装置的投资额；A1已建成类似工程项目或装置的生产能力；已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2拟建工程项目或装置的生产能力；拟
22、建工程项目或装置的生产能力；f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更 等的综合调整系数；等的综合调整系数；n生产能力指数，生产能力指数，n1。某地需造一座日产200吨的冷库，已知该地区原建一座150吨冷库投资300万元，老价格调整系数为1.8，则新建冷库的投资额为：采用此法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大。3设备费用百分比估算法（1）以拟建项目或装置的设备费为基数计算公式为：（24）式中：式中：C拟建项目或装置的投资额；拟建项目或装置的投资额；I 拟建项目或装置按当时当地价格计算的设备费；拟建项目或装
23、置按当时当地价格计算的设备费；K1、K2、K3已建成的同类项目或装置中，建已建成的同类项目或装置中，建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比；筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比；f1、f2、f3表示由于时间因素引起的定额、价格、表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；费用标准等变化的综合调整系数；Q拟建工程的其他有关费用拟建工程的其他有关费用（2）以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数 这种方法是以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，再加上
24、其他费用，求得拟建项目的建设投资。建造一艘船，已知船体为100万元，机器设备因子为0.6，各种仪表因子为0.2，船上各种机械因子为0.3，电气设备因子为0.08，油漆因子为0.07，其他因子为0.3。计算该搜船的造价。解：100（1+0.6+0.2+0.3+0.08+0.07+0.3）=255万元 4指标估算法 依照各种具体工程和费用的造价指标（投资估算指标或概算指标），可进行单位工程投资的估算。在此基础上，可汇总成每一单项工程投资，另外再估算建设其他费用及预备费，即可求得建设项目总造价。与概算指标相比，估算指标具有较强的综合性和概括性。它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项
25、目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映其扩大的技术经济指标。一般根据历史的预决算资料和价格变动等资料编制而成。二、流动资金估算 流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。（一）分项详细估算法 分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为了简化计算，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进行估算。计算公式为：流动资金流动资产流动负债 （2-5）流动资产应收帐款预付帐款存货现金（2-6）流动负债应付帐款预收帐款 （2-7）流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 （2-8）流动资
26、金估算的步骤如下：1.周转次数的计算周转次数360/最低周转天数 （2-9）各类流动资产和流动负债的最低周转天数可参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定。若周转次数已知，可按下式计算各项流动资金的平均占用额：各项流动资金平均占用额周转额/周转次数 （2-1 0）2.流动资产的计算（1）存货估算 计算公式为存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品 （2-11）外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用分项周转次数 （2-12）其他材料年其他材料费用其他材料周转次数 （2-13）在产品=（年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在成品周转次 （2-
27、14）产成品=（年经营成本年营业费用）产成品周转次 （2-15）（2）应收账款估算应收账款=年销售收入应收账款周转次数 (2-16)（3）预付账款估算预付账款外购商品或服务年费用预付账款周转次数 (2-17)（4）现金需要量估算现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）现金周转次数 (2-18)年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用-（以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、修理费）(2-19)3.流动负债估算 流动负债是指将在一年（含一年）或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项
28、、预提费用和一年内到期的长期借款。在项目投资估算中，流动负债的估算只考虑应付账款和预收账款两项。计算公式为：应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用应付账款周转次数 (2-20)预收账款预收的营业收入年金额预收账款周转次数 (2-21)(二)扩大指标法 根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。该方法简便易行，但准确度不高。工工程程项项目目投投资资与与融融资资(1)(1)销售收入资金率法销售收入资金率法流动资金额年销售收入流动资金额年销售收入销售收入资金率销售收入资金率
29、 例如：某项目投产后的年销售收入是例如：某项目投产后的年销售收入是50005000万元，其同万元，其同类企业的百元销售额流动资金占用额为类企业的百元销售额流动资金占用额为1818元，则该项目的元，则该项目的流动资金估算为流动资金估算为500018500018900900万元。万元。工工程程项项目目投投资资与与融融资资(2)(2)经营成本资金率法经营成本资金率法流动资金额年经营成本流动资金额年经营成本经营成本资金率经营成本资金率 (3)(3)固定资产价值资金率法固定资产价值资金率法流动资金额固定资产价值流动资金额固定资产价值固定资产价值资金率固定资产价值资金率 (4)(4)单位产量资金率法单位产
30、量资金率法流动资金额年产量流动资金额年产量单位产量资金率单位产量资金率 工工程程项项目目投投资资与与融融资资(三）三）分期投资计划分期投资计划一、项目投入总资金一、项目投入总资金二、分年资金投入计划二、分年资金投入计划三、实例分析三、实例分析工工程程项项目目投投资资与与融融资资一、项目投入总资金一、项目投入总资金 按照前面介绍的投资估算方法估算各项投按照前面介绍的投资估算方法估算各项投资额，然后进行汇总，分别编制项目投入总资资额，然后进行汇总，分别编制项目投入总资金估算汇总表、主要单项工程投资估算表，并金估算汇总表、主要单项工程投资估算表，并对项目投入总资金构成和各单项工程投资比例对项目投入总
31、资金构成和各单项工程投资比例的合理性，单位生产能力的合理性，单位生产能力(使用效益使用效益)投资指标投资指标的先进性进行分析。的先进性进行分析。分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资一、项目投入总资金一、项目投入总资金序号序号费用名称费用名称投资额投资额占总投资占总投资百分比百分比估算估算说明说明合计合计其中其中:外外汇汇 1 建设投资建设投资 1.1 静态部分静态部分 1.1.1 建筑工程费建筑工程费 1.1.2 设备及工器具购置费设备及工器具购置费 1.1.3 安装工程费安装工程费 1.1.4 工程建设其他费用工程建设其他费用 1.1.5 基本预备费基本预备费 1.2
32、 动态部分动态部分 1.2.1 涨价预备费涨价预备费 1.2.2 建设期利息建设期利息 2 流动资金流动资金 3 项目总投资项目总投资(1+2)项目投入总资金估算汇总表项目投入总资金估算汇总表 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资一、项目投入总资金一、项目投入总资金序号序号工程工程名称名称建筑建筑工程费工程费设备及工器具设备及工器具购置费购置费安装安装工程费工程费工程建设工程建设其他费用其他费用合计合计123合计合计主要单项工程投资估算表主要单项工程投资估算表 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资二、分年资金投入计划二、分年资金投入计划分年资金投
33、入计划表分年资金投入计划表 估算出项目投入总资金后，应根据项目实施进度的安排，编制分年资估算出项目投入总资金后，应根据项目实施进度的安排，编制分年资金投入计划表。金投入计划表。序号序号名名 称称人民币人民币外汇外汇第第1年年 第第2年年 第第1年年第第2年年 分年计划分年计划(%)1 建设投资建设投资(不含建设期利息不含建设期利息)2 建设期利息建设期利息3 流动资金流动资金4 项目投入总资金项目投入总资金(1+2+3)分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 (1)(1)项目实施计划。项目实施计划。该项目建设期为该项目建设期为3 3年，实施计划进度
34、为：第年，实施计划进度为：第1 1年完成项目全部投资的年完成项目全部投资的2020，第第2 2年完成项目全部投资的年完成项目全部投资的5050，第，第3 3年完成项目全部投资的年完成项目全部投资的3030，第，第4 4年项年项目投产。投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的目投产。投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的7070，第，第5 5年达到生年达到生产能力的产能力的9090，第，第6 6年达到生产能力。项目的运营期总计为年达到生产能力。项目的运营期总计为1515年。年。分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 (2)(2)建设投资估算。建设投
35、资估算。本项目工程费与工程建设其他费用的估算额为本项目工程费与工程建设其他费用的估算额为5215052150万元，预备费为万元，预备费为45004500万元。万元。(3)(3)建设资金来源。建设资金来源。本项目的资金来源为自有资金和贷款。贷款总额为本项目的资金来源为自有资金和贷款。贷款总额为3800038000万元，其中外万元，其中外汇贷款汇贷款22002200万美元万美元(外汇牌价为外汇牌价为1 1美元兑换美元兑换8.38.3元人民币元人民币)。贷款的人民币部分，。贷款的人民币部分，从中国建设银行获得，年利率为从中国建设银行获得，年利率为12.36%(12.36%(按季计息按季计息)；外汇部
36、分从中国银行获；外汇部分从中国银行获得，年利率为得，年利率为8%(8%(按年计息按年计息)。分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 (4)(4)生产经营费用估计。生产经营费用估计。该项目达到设计生产能力后，全厂定员为该项目达到设计生产能力后，全厂定员为10001000人，工资和福利费按照每人，工资和福利费按照每人每年人每年72007200元估算。每年其他费用为元估算。每年其他费用为855855万元。年外购原材料、燃料及动力万元。年外购原材料、燃料及动力费估算为费估算为1890018900万元。年经营成本为万元。年经营成本为2000020000万元，
37、年修理费占年经营成本的万元，年修理费占年经营成本的1010。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收帐款。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收帐款3636天，现金天，现金4040天，应付天，应付帐款帐款3030天，存货天，存货4040天。天。分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析要求：要求：(1)(1)估算项目建设期分年贷款利息；估算项目建设期分年贷款利息；(2)(2)用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金；用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金；(3)(3)估算拟建项目的总投资；估算拟建项目的总投资；(4)(4)编制分年资金投入计划表。编制分年资
38、金投入计划表。分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三
39、、实例分析 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 分期投资计划分期投资计划工工程程项项目目投投资资与与融融资资三、实例分析三、实例分析 分期投资计划分期投资计划第三节 项目经济分析的方法一、资金时间价值（一）资金时间价值的概念 在工程经济计算中，无论是工程完成后所发挥的经济效益还是工程建造中所消耗的人力、物力和资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来。资金是劳动资料、劳动对象和劳动报酬的货币表现。资金运动反映的是物化劳动和活劳动的运动过程。在这个运动过程中，劳动者在生产劳动过程中新创造的价值形成资金增值。这个增值采取了随时间推移而增值的外在
40、形式，故称之为资金的时间价值。（二）利息和利率 1利息 利息是占用资金所付代价或放弃使用资金所获报酬，它是资金时间价值的一种体现，它是资金在某一固定时间间隔后（一般为一年）所得到的增值。在借贷过程中，债务人支付给债权人超过本金的部分就是利息。I=F-P （2-22）式中:I一定时期内所得的利息额；P本金；F本金与利息之和（简称本利和）。2利率 利率是指在一定时期内所得利息额与借贷本金的比率。利率期间通常以一年为期，也有小于一年的（如半年、季、月或天）。用以表示利率的时间单位称为计息周期（计息期）。i=I/P100%（2-23）式中：i利率；3利息的计算 当一项经济活动的计息周期在一个以上时，利
41、息的计算方式有两种，单利和复利。（1）单利的计息方式 I=Pi （2-24）而n期末单利计息方式的本利和F等于本金加上利息，即：FP（1in）（2-25）式中：n计息次数；（2）复利的计息方式 I=IF （2-26）式中：I第t个计息周期的利息；F第（t-1）期期末的本利和。而n期末复利计息方式的本利和F等于：F=P（1+i）n （2-27）4名义利率和实际利率 （1）名义利率 名义利率是指计息周期利率i与利率的时间单位内计息周期数m的乘积。名义利率为年利率，用r表示。r=im （2-28）（2）实际利率 若利率的时间单位为年，在一年内计息rn次，则年名义利率为r，计息周其利率为i=r/m。设
42、年初有本金P，根据复利的计算公式，一年后的本利和为:（229）根据利息的定义，一年内的利息（利率时间单位内产根据利息的定义，一年内的利息（利率时间单位内产生的总体利息）生的总体利息）I为：为：再根据实际利率的定义可得实际利率再根据实际利率的定义可得实际利率i为：为：（230）（231）例如，若年名义利率为6%，按月计息，则年实际利率为：可见，名义利率与实际利率在数值上是不相等的。除年计息 一次时名义利率等于实际利率之外，实际利率一般大于名义利率。（三）现金流量及现金流量图 1现金流量 设备投资的目的是为了将来获得更大回报，因此投资的定义可以是：为期望取得利润而支付出去的资金。流入这个过程的的资
43、金称为现金流入，流出这个过程的资金称为现金流出，现金流入用CI表示，现金流出用CO表示，同一时点现金流入与现金流出的差额叫净现金流量，用NCF表示。（3-32）2现金流量图 把现金流量作为时间的函数，用一个二维的图形表示，叫现金流量图，见图3-1。现金流量图与立脚点有关，从借款人角度出发和从贷款人角度出发所绘现金流量图不同。例：某人向银行借款5万元，年利率4，5年后一次归还本利和为5（1+4%）5=6.0833万元，从借款人角度和从贷款人角度所绘现金流量图见图3-2和3-3。项目经济评价是从贷款人角度对项目进行分析，即先有支出，后有收入。（四）资金等值变换公式1资金等值 由于资金具有时间价值，
44、使得在不同时点上绝对数值不等的资金具有相等的价值，称为资金等值。也就是说，可以把任一时点上的资金变换为另一特定时点上的值，这两个时点上的两笔不同数额的资金量在经济上的作用是相等的。把特定利率下不同时点上绝对数额不等而经济价值相等的若干资金称为等值资金。影响资金等值的因素有三个，即资金额的大小、计息期数、利率的大小。2等值变换公式 设i为利率（折现率）；n为计息期数；P为现在值，简称现值；F为将来值，简称终值；A为年度等值，简称年值。（1）一次支付复利公式称为一次支付复利系数或简称为终值系数。如称为一次支付复利系数或简称为终值系数。如 表示已知现值求终值，利率为表示已知现值求终值，利率为5，计息
45、，计息6期期。（332）（2）一次支付现值公式：（333）称为现值系数。如称为现值系数。如 表示已知终值求现值，利率为表示已知终值求现值，利率为5，计息，计息5期。期。（3）等额支付系列年金终值公式 每期末金额相等的资金称为年金（如图34所示）。（234）其中其中 称为年金终值系数，公称为年金终值系数，公式推导如下式推导如下：如果换算利率为如果换算利率为i，则，则n期末的终值期末的终值F与年金与年金A之间的变换之间的变换关系为：关系为：F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+A（1+i）+A 式两边同乘1+i得：F（1+i）=A（1+i）n+A（1+i）n-1+A（1+i）2+A（1+i）
46、得：（4）等额支付系列偿债基金公式将终值F变换为n期内等年值A的公式为：(2-35)称为偿债基金系数。称为偿债基金系数。（5）等额支付系列年金现值公式(2-36)称为年金现值系数。当称为年金现值系数。当n时，时，P（6）等额支付系列资金回收公式(2-37)称为资金回收系数，记为称为资金回收系数，记为当当n足够大时，资金回收系数等于足够大时，资金回收系数等于i。例31某设备准备在5年后大修，需大修费用50万元，i=7%，问从现在起每年应存入多少钱以备将来大修所需？例32某企业从银行贷款100万元，用于购买某设备，若偿还期为8年，每年末偿还相等的金额，货款利率为7.2%，每年末应偿还多少？例31某
47、设备准备在5年后大修，需大修费用50万元，i=7%，问从现在起每年应存入多少钱以备将来大修所需？例32某企业从银行贷款100万元，用于购买某设备，若偿还期为8年，每年末偿还相等的金额，货款利率为7.2%，每年末应偿还多少？解：这是一个已知现值，求等年值的问题，所以有二、投资项目经济评价指标与评价方法 根据项目评价是否考虑资金时间价值，可将指标分为静态指标和动态指标。静态指标即不考虑资金时间价值对项目现金流的影响，而对项目的现金流量直接汇总来计算评价指标的方法。其最大的优点是计算简便。动态指标是把现金流量折现后来计算评价指标，即考虑不同时间点上的资金时间价值对项目现金流的影响。这种对投资项目的一
48、切现金流量，都考虑它所发生的时刻及其时间价值，来进行经济效果评价的方法称为动态指标，比较真实地反映投资项目的经济性。（一）静态投资回收期Pt1定义 静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值条件下，以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。它是反映项目财务上投资回收能力的重要指标。其计算式为:(2-38)式中：（CI-CO）第t年的净现金流量。Pt可用项目财务现金流量表累计净现金流量求出，公式如下:Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1 +上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量 （3-39）如果投资在期初一次投入为I，生产期各年净收益每年保持不变为R，则可用简化的计算公式:Pt=（2-40
49、）式中：I一次投资额。R-年净收益 2判别标准 求出的Pt需与基准投资回收期Pc进行比较。若PtPc，可以考虑接受该项目；PtPc，考虑拒绝该项目。部门或行业应有各自的Pc，企业也可以有自己的Pc。3Pt指标的优点与不足 Pt指标的最大优点是经济意义明确、直观，计算简便，便于投资者衡量项目承担风险的能力，同时在一定程度上反映投资效果的优劣。因此，Pt指标获得了广泛的应用。但该指标只考虑投资回收之前的效果，不能反映回收投资之后的情况，无法反映项目整体盈利水平，且不考虑资金时间价值，无法正确地辨识项目的优劣。同时，由于经济发展、技术进步等多方面的影响，Pc难以确定。（二）动态投资回收期Pt1定义
50、动态投资回收期是指在考虑资金时间价值条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间。计算公式为:（2-41）式中：i基准收益率 实际计算可采用净现金流量折现值累计并结合如下插值公式求得:Pt=累计折现净现金流量开始出现正值的年份数-1 +上年累计折现净现金流量的绝对值/当年折现净现金流量 （3-42）如果项目投资为I，以后各年净收益为R，寿命为n，则 (3-43)2评价标准 当Ptn时，考虑接受该项目。否则，考虑拒绝该项目。例3-3某工程投资项目的现金流量如图4-5所示，i=10%。试计算该项目投资的静态、动态投资回收期。解:（1）求静态投资回收期Pt 将现金流量图转化为图3-6的形式，此时R=