《物业项目服务合同协议书(5篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业项目服务合同协议书(5篇).docx（30页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 物业项目服务合同协议书(合集5篇) 托付方：_ 受托方：_ 托付方_托付受托方_对工程进展建立期全过程治理，为确保该工程建立规模、标准、投资和建立工期，使该工程在验收合格、保修期满后保质顺当交付托付方，特订阅合同如下，以资共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称：_ 2、立项批文：_ 3、建立地点：_ 4、建立规模：_ 二、双方权力与义务 1、受托方权力与义务 （1）受托方承受托付方托付担当本工程建立期法人，代表托付方对本工程工程组织实施进展全过程治理及效劳，担当本工程建立过程中建立单位治理责任与权利。 （2）按工程立项批复，组织工程方案论证，可行性讨论，充分考虑托付方使用需要、建立功能和有关
2、规划设计要求，编制工程初步设计及概算报托付方批准。 （3）负责根据批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。 （4）编制适合本工程实际的资金及进度规划，报托付方批准。 （5）负责帮助托付方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。 （6）在公开招标原则下，受托付方托付选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。 （7）负责设立本工程建立所需工程资金专户，依据审批的年度记划和工程进度领取建立资金，并按规定使用。 （8）严格按批准和审定的建立规模、功能、标准和概算组织建立，如有超出“三掌握”范围的高速意见和重大设计变更，报托付方审批执行。 （9）严格按批准的
3、进度组织实施，保证工程按合同规定的期限建成，并确保工程质量。 （10）定期向托付方汇报工程进度，承受委找方的监视和治理。 （11）组织各单项工程的质量验必，申报工程竣工验收。工程验收合格后，向托付方准时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建立档案资料。 （12）负责工程后保修事宜。 2、托付方权力与义务 （1）托付方作为本工程根本建立程序的治理部门，对该工程行使业主职责。 （2）合同签订后，准时向受托方移交前期工作手续，帮助受托方做好工程建立过程中涉及有关工作，为受托方的工作制造良好的外部条件。 （3）审核受托方工程建立书、可行性
4、讨论、初步设计（概算）、施工图设计（预算）、工程进度规划、资金使用规划并赐予准时回复。 （4）负责按批准后的工程进度规划、资金使用规划安排建立资金，并催促建立资金按期支付运载受托方工程资金专户。 （5）参加工程建立过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。 （6）根据建立进度规划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用状况，准时审核实施过程中重大设计变更及资金调整规划。 （7）协调解决工程中重大问题，为受托方供应必要的现场办公场所，帮忙受托方办理施工用水、用电等有关手续。 （8）负责组织竣工结算验收，在竣工验收后准时与受托方办理接收手续。 三、工程投资及合同价款 1、受托方应将本工程方
5、案、论证、可行性讨论、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用掌握在规定额度以内。 2、受托方工程治理费按工程结算审计后造价的_计取。 3、规划、城市治理和其他治理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，托付方准时支付。 四、工程质量 设计质量：_ 施工质量：_ 五、受托方应不遗余力地工作，尽量满意托付方工程进度需求 本工程工期为_，其中开工时间为_，施工工期为 六、奖惩罚法 1、受托方通过实行科学治理方法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在到达设计要求，满意使用功能和“三控二保”的前提下，托付方赐予受托方_嘉奖。 2、由于受托方未按合同商定完成治理内容
6、，未经托付方批准擅变更工程建立方案（规模、标准和内容等），超出托付方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，托付方有权扣减治理费，并由受托方自有资金弥补损失。 七、其他 1、托付方任命的本工程实施治理协调总代表为_，受托方总代表为_，双方不管哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。 2、现场治理方法及专业治理细则由双方现场总代表协商制定。 3、本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。 4、本合同双方签字后盖章后生效。 本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份；副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。 托付方（公章）：_受托方（公章）：_法定代表人：_ 托付代表人：_ 电话：_
7、 地址：_ 账户：_ 法定代表人：_托付代表人：_电话：_地址：_账户：_年_月_日 【篇二】物业工程效劳合同协议书 托付人：公司（以下简称甲方） 受托人：公司（以下简称乙方） 依据物权法及物业治理条例的相关规定，本着诚恳守信的原则，经甲乙双方协商全都，就治理效劳工作达成如下协议： 一、治理效劳内容： 1、治理范围。托付乙方全权治理。不得针对停放车辆收取任何费用。 2、安全治理。乙方负责安全生产及经营秩序维持工作（另行签订安全责任书作为本合同的补充协议）。 3、环境卫生治理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并到达相关要求。 4、财产治理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。
8、乙方应爱惜治理范围内共用设施、设备并进展日常维护监管，保证正常运行。 5、协作甲方搞好市场建立及一切创立评优活动。 二、人员配备及效劳费标准 1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：2022年1月1日至2022年12月31日定员2人共计15人，进展人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。 2、治理效劳费用按2500元/月？人（包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等）进展计算，由甲方按月足额支付给乙方。 3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。 4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员治理费用分月随效劳费用一同
9、支付。 三、双方权利和义务 （一）甲方权利和义务 1、甲方权利。 指定和调整点治理的详细范围。 不定期检查乙方治理效劳事项的履行状况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。 因乙方缘由未充分履行合同商定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。 制止乙方在治理效劳过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。 2、甲方义务。 甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。 甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。 协调政府相关部门，为乙方工作供应便利。 （二）乙方权利和义务 1、乙方权利。 对治理范围的车辆、人员根据规定进展治理。 根据实际履行的治理效劳
10、事项索取效劳费。 反映治理过程中存在的问题。 合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。 2、乙方义务。 负责的一切安全治理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。 负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有肯定协调力量的人员上岗。 负责的看护和清洁卫生的清扫。政府职能部门（等）统一要求进展环境卫生整治时，乙方应积极协作并达标，不得给甲方造成不良影响。 和辖区的“派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱护广阔入住商家人身财产安全。 因乙
11、方人员有意、擅离职守、效劳不到位等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。 乙方与派驻及治理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。 四、甲方托付乙方代收物业治理费。 甲方托付乙方负责经营户2022年度物业治理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完本钱年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的治理效劳费中扣减乙方两个月的效劳费。 五、乙方应亲自处理托付事务，不得转托付。 乙方应当根据甲方要求，按月书面报告托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。 六、本协议有效期
12、间为2022年1月1日起至2022年12月31日止。 若因政策调整，甲方不再治理上述或其他不能履行合同的不行抗因素消失，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行效劳的应得酬劳，不得要求其他赔偿。 七、争议的解决。 在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。 八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。 托付人（签章）：受托人（签章）： 法定代表人：法定代表人： 2022年x月x日2022年x月x日 【篇三】物业工程效劳合同协议书 甲方：_区人民医院（以下简称甲方） 乙方：_物业治理有限公司（以下简称乙方） 第一条合同宗旨及原则 为加强和保证_区人
13、民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在公平互利、协商全都的根底上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作托付乙方治理，详细事宜协商如下： 其次条效劳范围 1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的一样） a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯； b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科； c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室； d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生； e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。 （注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在效劳范围内，若需清洁，费用另计
14、）。 2、安保效劳：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。 3、水电效劳：水电路的日常维护及电梯的日常治理（不含材料更换费）。第三条人员配置 1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房； 2、水电技工：1人； 3、保洁（洗涤）人员：10人； （注：人员随工作量增加而增加，详细事项双方共同协商） 第四条甲乙双方责任和义务 一、甲方责任和义务 1、按合同商定向乙方支付保安、保洁、水电效劳费； 2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用； 3、无偿为乙方供应保安住房及保洁用水、用电； 4、对乙方效劳应随时监察检查，发觉质量问题准时要求乙方改良和完善，到达质量标准； 5、教育有关人员
15、遵守甲方治理制度，共同维护甲方良好环境，爱惜院内公共设施； 6、为乙方供应办公（或仓库）用房1间，在各科室、各效劳点，供应必要的工具存放处； 7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间； 8、积极接受乙方的合理化建议，帮助乙方妥当处理有关投诉，为乙方提出合理化治理效劳建议和意见； 9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷； 10、有主管人员帮助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤效劳工作； 11、对乙方配置效劳人员不满足的可提出更换意见； 12、法律、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方责任和义务 1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其选
16、购流程（双方协商商定）按规定运作； 3、对工作时间及人员安排可进展适当的调整，并保证承包工程的效劳质量，承受甲方的监察、指导； 4、保证按时发放人员工资； 5、治理人员每天到现场治理，业务上随时与甲方各科室主管领导沟通和沟通； 6、仔细完成承包范围内规定的工作工程，确保质量及安全防范； 7、乙方人员要统一着装，衣帽干净，在工作期间必需遵守国家法律法规及医院相关规定，消失违法违规行为后果由乙方负责； 8、乙方人员在工作期间不得随便离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应承受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全治理要求、保洁标准进展各项工作； 9、乙方派出一名主管及一名消
17、耗品治理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急状况的处理； 10、乙方教育工作人员爱惜甲方建筑物及室内各种设施，留意节省用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间查找失主或准时交甲方治理人员，通过失物招领归还失主； 11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品； 12、在工作过程中要加强安全治理，确保安全工作，在工作中发觉的工伤，由乙方负责； 13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等； 14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进展妥当保管、使用，对有意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。 第五条效劳金额及付款方式 1、本合同承包
18、金额为：_元人民币（大写：_元整）。 2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包效劳费_元整，在合同最终一个月结清全部合同余款（_元）。 第六条合同期限 合同期限1年，自2022年9月10日至2022年9月9日。 第七条合同解除 1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿； 2、乙方严峻失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严峻违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能实行补救措施，对方可以解除合同。
19、第八条违约责任 1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3收取滞纳金； 2、如乙方未按合同要求进展优质的效劳，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。 第九条其它 1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。 2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。 附件：_区人民医院物业效劳人员配置及财务预算 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 签订日期： 【篇四】物业工程效劳合同协议书 甲方：_业主大会 执行机构：_
20、业主委员会 负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方为_（物业名称）供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况： 物业名称_； 物业类型_； 坐落位置_； 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （物业构成明细见附件1）。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容： （一）物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件2）； （二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物
21、业共用设施设备明细见附件3）； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和治理； （五）车辆行驶、停放治理； （六）公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； （七）装饰装修治理效劳； （八）物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下内容： （一）_； （二）_； （三）_。 第四条乙方供应的物业效劳执行以下第_项质量标准： （一）乙方供应的效劳质量按_市物业效劳等级标准_级执行。（效劳等级标准见市价20_69号_市物业效劳收费治理实施方法）。 （二）乙方供应的效劳质量执行双方商定的物业效劳质量标准，详细为：
22、_。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第_种方式： （一）包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月。平方米； 高层住宅：_元/月。平方米； 别墅：_元/月。平方米； 办公楼：_元/月。平方米； 商业物业：_元/月。平方米； 物业：_元/月。平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业治理区域清洁卫生费用； 4、物业
23、治理区域绿化养护费用； 5、物业治理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业治理企业固定资产折旧； 8、法定税费； 9、物业治理企业的利润； 10、_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 （二）酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月。平方米； 高层住宅：_元/月。平方米； 别墅：_元/月。平方米； 办公楼：_元/月。平方米； 商业物业：_元/月。平方米； 物业：_元/月。平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，
24、由乙方代管，主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业治理区域清洁卫生费用； 4、物业治理区域绿化养护费用； 5、物业治理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业治理企业固定资产折旧； 8、_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部
25、，由全体业主担当。 第七条物业效劳费用（物业效劳资金）由乙方按_（年/季/月）向业主收取，或者按双方商定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （一）_； （二）_。 第九条乙方应将物业效劳（包括专业部门的托付效劳、对业主物业的专有局部
26、修理养护及其他特约效劳）收费价格和标准，在物业治理区域内公示。 第四章双方权利义务 第十条甲方权利义务： （一）审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，听取物业治理状况报告； （二）确定物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）打算专项修理资金的使用、续筹方案，并监视实施； （四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算； （五）帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作 （六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_； 2、_。 （七）其他：_。 第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： （一）依据业主大会的授权代表
27、业主大会签定本合同。 （二）检查、监视和帮助乙方履行物业效劳合同； （三）催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度； （四）催促业主和交费义务人按规定交纳物业效劳费； 第十二条乙方权利义务 （一）依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳； （二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为； （三）向业主和交费义务人收取物业效劳费； （四）乙方可实行奉劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业治理规章制度和本合同的行为； （五）选聘专营公司担当本物业的专项治理业务（但不得将物业的整体治理托付给第三方）
28、； （六）每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况； （七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年次公布物业效劳资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复； （八）依据甲方的打算，申请和使用专项修理基金； （九）本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业治理区域，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 （十）其他：_。 第五章物业的经营与治理 第十三 条机动车和非机动车停放效劳收费，根据市价20_70号关于标准我市住宅区车辆停放效劳费标准的
29、通知执行。 第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十五条会所由乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： （一）_； （二）_。 第十六条本物业治理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： （一）_； （二）_。 第六章物业的承接验收 第十七条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验。 （一）_； （二）_； （三）_。 第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： （一）_
30、； （二）_； （三）_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： （一）_； （二）_； （三）_。 第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）_。 其次十条甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。 其次十一条物业治理用房属全体业主全部，乙
31、方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章物业的使用与维护 其次十二条乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 其次十三条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受业主委员会、业主和物业使用人的监视。 其次十四条因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状
32、。 其次十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 第八章合同解除和终止 其次十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。 其次十七条本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严峻违约，导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求责任人在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。 其次十八条本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付
33、的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为此合同自动连续。 第三十条本合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方可应甲方的要求临时（一般不超过三个月）供应物业治理效劳，业主应连续交纳相应的物业效劳费用。 第九章违约责任 第三十一条乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按_标准向甲方、业主支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有
34、权要求乙方双倍返还。 第三十三条乙方未能根据商定供应相应效劳，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。 第三十四条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应按_标准向乙方支付违约金。 第三十五条任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十六条在合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业治理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理
35、年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十七条以下状况乙方不担当责任： （一）因不行抗力导致物业治理效劳中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五）_。 第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十章其他事项 第三十九条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十一条本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方：_