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1、会计学1板式小高层户型设计板式小高层户型设计(shj)和产品研究和产品研究第一页，共69页。2目目目目 录录录录一、小高层户型中常见交通核布局 3二、项目(xingm)地块及户型设计限制条件 11三、90m2左右2室户型方案（9种）15四、108m2左右小三室方案（8种）22五、126m2左右大三室方案（8种）29六、140m2以上大户型方案（5种）39七、户型创新：电梯直接入户（2种）55八、户型创新：1+2 组合户型（9种）60第1页/共69页第二页，共69页。3汇报提纲 第一(dy)部分小高层户型中常见交通核布局小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件项目地块及户型设计限制条
2、件90m90m2 2 左右左右2 2室户型方案（室户型方案（9 9种）种）户型创新：电梯直接入户（户型创新：电梯直接入户（2 2种）种）户型创新：户型创新：1+2 1+2 组合户型（组合户型（9 9种）种）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8种）种）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8种）种）140m140m2 2 以上大户型方案（以上大户型方案（5 5种）种）小高层户型小高层户型(h xn)(h xn)中常见交中常见交通核布局通核布局第2页/共69页第三页，共69页。41-1 小高层户型小高层户型(h xn)中常见交中常见交通核布局通核布局
3、 竖向竖向n n这是交通核这是交通核面积最小的面积最小的三种布局形三种布局形式。式。n n根据进深和根据进深和消防需要，消防需要，侯梯厅与楼侯梯厅与楼梯之间的面梯之间的面积应考虑积应考虑(k(k ol ol)适适当调大。当调大。n n如层数低，如层数低，可用小型号可用小型号的住宅电梯。的住宅电梯。第3页/共69页第四页，共69页。51-2 小高层户型小高层户型(h xn)中常见中常见交通核布局交通核布局 竖向竖向nn通过扩展交通通过扩展交通走廊走廊(z(z ulng)ulng)，可设计一梯，可设计一梯多户，如右图。多户，如右图。nn这三种户型的这三种户型的交通核面积约交通核面积约2626282
4、8平米，实平米，实际设计中需根际设计中需根据地块和户型据地块和户型情况做必要尺情况做必要尺寸调整。寸调整。第4页/共69页第五页，共69页。61-3 小高层户型中常见交通核布小高层户型中常见交通核布局局(bj)并排并排nn并排并排(bngpi)(bngpi)式布局可形成相对独立的电梯前室。式布局可形成相对独立的电梯前室。nn调整管道井的位置，即可设计一梯多户。调整管道井的位置，即可设计一梯多户。第5页/共69页第六页，共69页。71-4 小高层户型中常见交通小高层户型中常见交通(jiotng)核布局核布局 横向横向n n横向布局主横向布局主要应用于一要应用于一些特殊地块，些特殊地块，如设计短进
5、如设计短进深、宽面户深、宽面户型。型。n n右侧的也是右侧的也是基于基于(jy)(jy)特特定需求的布定需求的布局形式，宽局形式，宽敞侯梯厅彰敞侯梯厅彰显品质，便显品质，便于设计一梯于设计一梯多户。多户。第6页/共69页第七页，共69页。81-5 小高层户型中常见交通小高层户型中常见交通(jiotng)核布局核布局 电梯入户电梯入户n n这四种布局主要在高档品质楼盘中这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户电梯直接入户(双开门双开门)和观光电梯和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种
6、布局适用于向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。北向单元入口。n n电梯直接入户采用卡式或密码门禁电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。系统，有利于后期物业管理。n n右下角的布局形式右下角的布局形式(xngsh)(xngsh)可考可考虑在虑在1+21+2组合组合“两代居两代居”户型中使户型中使用。用。第7页/共69页第八页，共69页。9小常识：住宅小常识：住宅小常识：住宅小常识：住宅(zhzhi)(zhzhi)(zhzhi)(zhzhi)电梯的常用参数和尺寸电梯的常用参数和尺寸电梯的常用参数和尺寸电梯的常用参数和尺寸额定载重(kg)人数额定速度(m/s)轿厢内部尺寸(
7、宽深)(mm)井道内部尺寸(宽深)(mm)电梯井轴线尺寸(宽深)(mm)320 40.631.001.602.5090010001400160017001900400 51100100018001600(1600)21002000630 81100140018001900(1600)210022001000 131100210018002600(1600)21002900备注(bizh)：、此类电梯只允许运送人。、此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐 轮椅，其候梯厅深度不应小于1.50。、此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸(
8、ch cun)（GBT7025.17025.31997）规定：第8页/共69页第九页，共69页。10小常识：不同品牌小常识：不同品牌小常识：不同品牌小常识：不同品牌(pn pi)(pn pi)(pn pi)(pn pi)电梯的尺寸略有不同电梯的尺寸略有不同电梯的尺寸略有不同电梯的尺寸略有不同额定载重(kg)额定速度(m/s)型号提升高度(m)层高(mm)轿 厢(mm)层 门(mm)轿 厢(mm)单台机房GQVKNTR最大HE最小AA宽BB深HK高M宽HH高AA宽BB深ppOHAMBMHM6301.0/1.62.0TKJ630/1.0-1.6-2.0JXW-VVVF 50803000 1400
9、1200 2400 800 2100 20002000 180018001400/160022004400/460052002800350024008001.0/1.62.0TKJ800/1.0-1.6-2.0JXW-VVVF50803000 1400 1350 2400 800 2100 20002000 195019501400/160022004400/4600520028003500240010001.0/1.62.0TKJ1000/1.0-1.6-2.0JXW-VVVF50803000 1600 1500 2400 900 2100 20002000 212021201400/160
10、022004400/4600520032004200300012501.0/1.62.0TKJ1250/1.0-1.6-2.0JXW-VVVF503000 1950 1400 2400 1100 2100 25502550 203020301400/160022005400320042003000下表为某品牌住宅(zhzhi)电梯的相关技术参数和尺寸：提示：设计带电梯住宅的户型，一定要考虑配套(pi to)电梯的选型问题，提前了解拟用电梯的参数。一般而言，做小高层户型的产品研发时，电梯井道轴线可按2.2m2.4m通用尺寸设计。第9页/共69页第十页，共69页。11汇报提纲 第二(d r)部分小
11、高层户型中常见交通核布局小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件项目地块及户型设计限制条件90m90m2 2 左右左右2 2室户型方案（室户型方案（9 9种）种）户型创新：电梯直接入户（户型创新：电梯直接入户（2 2种）种）户型创新：户型创新：1+2 1+2 组合户型（组合户型（9 9种）种）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8种）种）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8种）种）140m140m2 2 以上大户型方案（以上大户型方案（5 5种）种）项目项目(xingm)(xingm)地块及户型设计限制条地块及户型设计限制条件件第1
12、0页/共69页第十一页，共69页。122-1 小高层楼座在项目地块小高层楼座在项目地块(d kui)中的位置中的位置n n拟建的小高层位于项目三期地块北部，紧邻城市拟建的小高层位于项目三期地块北部，紧邻城市(chngsh)(chngsh)外环绿化带。外环绿化带。n n规划四栋规划四栋11.5F11.5F小高层，进深小高层，进深12.512.5米，楼长分别为米，楼长分别为51.851.8、82.582.5和和75.575.5米。米。提示：提示：单元户型组合单元户型组合变化，将影变化，将影响楼座的具响楼座的具体长度。体长度。82.582.5米长的楼米长的楼座，需考虑座，需考虑伸缩缝，是伸缩缝，是否
13、适合有待否适合有待斟酌。斟酌。从建筑从建筑(jinzh)(jinzh)风风水角度看，水角度看，楼长需微调。楼长需微调。第11页/共69页第十二页，共69页。132-2 本案小高层户型设计的相关本案小高层户型设计的相关(xinggun)限制条件限制条件n n根据楼座所在地块位置，结合根据楼座所在地块位置，结合市房地产市场的需求特点，本报告中所提出的小高层户型建议方案，均把握市房地产市场的需求特点，本报告中所提出的小高层户型建议方案，均把握(b(b w)w)了以下限制条件，这也是后期建筑设计需遵循的设计要点：了以下限制条件，这也是后期建筑设计需遵循的设计要点：板式小高层，以一梯两户为主，进深控制板
14、式小高层，以一梯两户为主，进深控制(kngzh)(kngzh)在在12.512.5米内，尽量用足，保证多出建筑面积。米内，尽量用足，保证多出建筑面积。因楼座位处地块北部，需因楼座位处地块北部，需考虑南向单元门考虑南向单元门，或者通过转换，在一层设置单元公共大堂。，或者通过转换，在一层设置单元公共大堂。主力户型主力户型：二室面积：二室面积90m90m2 2左右，小三室面积左右，小三室面积105105118m118m2 2；普通三室面积；普通三室面积120120136m136m2 2。三室户型，以三室户型，以2 2个阳面卧室为主个阳面卧室为主；应考虑设计一些；应考虑设计一些3 3阳面卧室阳面卧室的
15、三室、的三室、2 2阳面卧室的二室。阳面卧室的二室。关于关于户型配比户型配比、户型创新户型创新问题，有待各方进一步沟通讨论，报告中的一些思路仅供参考。问题，有待各方进一步沟通讨论，报告中的一些思路仅供参考。应考虑适当配置应考虑适当配置150 m150 m2 2以上以上的四室户型或跃层户型，顶层可设的四室户型或跃层户型，顶层可设180 m180 m2 2以上以上复式户型。复式户型。第12页/共69页第十三页，共69页。14小常识：住宅户型设计小常识：住宅户型设计小常识：住宅户型设计小常识：住宅户型设计(shj)(shj)(shj)(shj)的的的的“风水宜忌风水宜忌风水宜忌风水宜忌”u好户型宜“
16、格局方正、分区合理”，不缺角，尽量避免异型；u不宜(by)开门见厨房、餐厅，或户门正对厨房门（有退财之象）；u房子忌直冲，入户门不能正对卫生间门、或对阳台、窗户；u厨房不能设在楼座西北角和西方；u厨房、卫生间不能设置在户型中央（室内中心十字线上）；u楼梯、电梯不能设在室内中心（一梯一户、跃层户型需注意）；u室内不能有三门相对的情况，或出现两门相对咬合交错；u不能出现横梁压顶（入户见横梁或床、沙发顶有梁）现象；u门窗大小和个数比例要合理（一间房不可有三个以上门窗）；u主卧不能有超过两面的落地玻璃门窗，主卧卫的门不能对床。第13页/共69页第十四页，共69页。15小高层户型中常见交通核布局小高层户
17、型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件项目地块及户型设计限制条件90m90m2 2 左右左右2 2室户型方案（室户型方案（9 9种）种）户型创新：电梯直接入户（户型创新：电梯直接入户（2 2种）种）户型创新：户型创新：1+2 1+2 组合户型（组合户型（9 9种）种）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8种）种）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8种）种）140m140m2 2 以上大户型方案（以上大户型方案（5 5种）种）90m2 90m2 左右左右(zuyu)2(zuyu)2室户型方案室户型方案（9 9种）种）汇报提纲 第三(d sn
18、)部分第14页/共69页第十五页，共69页。163-1 90m2左右两室户型左右两室户型(h xn)方案方案基本型基本型设计说明：设计说明：这是板式小高层中一梯两户最常用的这是板式小高层中一梯两户最常用的布局方式。南北方向的凹槽处理一布局方式。南北方向的凹槽处理一是考虑楼座进深限制，二是为了让是考虑楼座进深限制，二是为了让建筑外立面更显丰富。建筑外立面更显丰富。E1E1户型突出餐厅能容纳多人聚餐。户型突出餐厅能容纳多人聚餐。E2E2户型突出进门玄关和北侧露台。户型突出进门玄关和北侧露台。南向阳台可按不同地域消费者的喜好，南向阳台可按不同地域消费者的喜好，选择与卧室或客厅相连；阳台造型选择与卧室
19、或客厅相连；阳台造型(zoxng)(zoxng)也可根据建筑立面风格也可根据建筑立面风格调整。调整。产品产品(chnpn)(chnpn)细节：细节：建议预留洗手盆的上下水管道；建议预留洗手盆的上下水管道；另另E2E2户型卫生间可考虑干湿分区。户型卫生间可考虑干湿分区。第15页/共69页第十六页，共69页。173-2 90m2左右两室户型左右两室户型(h xn)方案方案明厨明卫型明厨明卫型设计说明：设计说明：设计明卫户型有三种方式：设计明卫户型有三种方式：一是利用楼端头；二是一是利用楼端头；二是退凹槽；三是巧妙排列退凹槽；三是巧妙排列组合。组合。E3E3户型以凹槽实现一明一户型以凹槽实现一明一暗
20、两卫，满足现代家庭暗两卫，满足现代家庭生活需要，入口玄关生活需要，入口玄关(xun un)(xun un)开阔。开阔。E4E4户型则是单元错位组合，户型则是单元错位组合，形成大形成大2 2室室2 2厅厅2 2卫，方卫，方正大气的餐厅，使用舒正大气的餐厅，使用舒适。适。产品细节产品细节(xji)(xji)：管道井：管道井位置位置第16页/共69页第十七页，共69页。183-3 90m2左右两室户型左右两室户型(h xn)方案方案全阳卧户型全阳卧户型(h xn)设计说明：设计说明：延续单元错位组合思路，延续单元错位组合思路，E5E5户型为全阳面卧室的户型为全阳面卧室的2 2室室2 2厅，北向客厅厅
21、，北向客厅宽大。宽大。E5E5、X7X7户型的卫生间区域，可根据实际需要调整为干、湿分区或两户型的卫生间区域，可根据实际需要调整为干、湿分区或两个卫生间。个卫生间。调整开间尺寸，可适当压缩调整开间尺寸，可适当压缩(y su)(y su)前面提到的前面提到的E1E1、E4E4户型面积，如户型面积，如图中右侧所示。图中右侧所示。产品细节：产品细节：如不喜欢多个如不喜欢多个卫生间（后期卫生间（后期装修需花费装修需花费(hufi)(hufi)较多）较多），可考虑改为，可考虑改为储藏室。设一储藏室。设一个卫生间的，个卫生间的，考虑做干湿分考虑做干湿分区布局，区布局，第17页/共69页第十八页，共69页。
22、193-4 90m2左右两室户型方案左右两室户型方案(fng n)并排式交通核并排式交通核设计说明：设计说明：调整交通核为并排布局，能适应短调整交通核为并排布局，能适应短进深地块，有利于根据户型需进深地块，有利于根据户型需要调整管道井位置，且使入户要调整管道井位置，且使入户门开口方向更合理，便于各户门开口方向更合理，便于各户室内空间分割，减少面积浪费。室内空间分割，减少面积浪费。这种布局更多在这种布局更多在 2+3 2+3室组合单元中室组合单元中使用使用(shyng)(shyng)，一层设南向入，一层设南向入楼通道。楼通道。E6E6户型大、小各得其所（大客厅大户型大、小各得其所（大客厅大主卧）
23、，更符合年轻小家庭。主卧），更符合年轻小家庭。产品细节：产品细节：E6E6户型的客厅户型的客厅(ktng)(ktng)分隔，分隔，可变小三室一厅一卫，满足家可变小三室一厅一卫，满足家庭成长需要；庭成长需要；并在闪烁光标处考虑设洗手盆。并在闪烁光标处考虑设洗手盆。第18页/共69页第十九页，共69页。203-5 90m2左右两室户型左右两室户型(h xn)方案方案自由变化户型自由变化户型(h xn)设计说明：设计说明：本方案最大限度利用地块条件，多出本方案最大限度利用地块条件，多出面积无浪费；可充分满足区域消费面积无浪费；可充分满足区域消费者的个性需求，客厅在南或在北自者的个性需求，客厅在南或在
24、北自由选择（可变区域均预留电话和电由选择（可变区域均预留电话和电视接口），餐厅视接口），餐厅(cntng)(cntng)也可随也可随机安排。机安排。K1K1、K2K2户型为同外形尺寸条件下，户型为同外形尺寸条件下，不同的布局方式。其中，不同的布局方式。其中，K1K1的卫的卫生间更大些；生间更大些；K2K2后期分隔更省事。后期分隔更省事。阳台可选择与主卧相连。阳台可选择与主卧相连。产品产品(chnpn)(chnpn)细节：细节：如如K2K2户型选择南向设客厅，应考虑在此户型选择南向设客厅，应考虑在此处设入户门。处设入户门。卧厅厅卧第19页/共69页第二十页，共69页。21户型户型户型户型(h x
25、n)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：根据家庭人口变化调整的户型借鉴：根据家庭人口变化调整的户型借鉴：根据家庭人口变化调整的户型借鉴：根据家庭人口变化调整的户型(h(h(h(h xn)xn)xn)xn)说明：此方案为天津市90/70 大赛的优秀作品。该方案借鉴之处在于(ziy)：户型 B1、C1和C2由 一室到二室，可根据家庭人口变化进行个性组合。第20页/共69页第二十一页，共69页。22小高层户型中常见交通核布局小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件项目地块及户型设计限制条件90m90m2 2 左右左右2 2室户型方案（室户型方案（9 9种）种）户型创新：电梯直接入户
26、（户型创新：电梯直接入户（2 2种）种）户型创新：户型创新：1+2 1+2 组合户型（组合户型（9 9种）种）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8种）种）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8种）种）140m140m2 2 以上大户型方案（以上大户型方案（5 5种）种）108m2 108m2 左右左右(zuyu)(zuyu)小三室方案小三室方案（8 8种）种）汇报提纲 第四部分(b fen)第21页/共69页第二十二页，共69页。234-1 关于关于(guny)本案小三室户型本案小三室户型设计的思考设计的思考 由于项目地块进深（12.5m）受限
27、制，不好设计大进深板式(bnsh)户型，建议：小三室户型作为产品补充，主要在楼端头布置，或与二室搭配组合，是否专门做小三室单元，需根据户型配比定。第22页/共69页第二十三页，共69页。244-2 108m2左右小三室左右小三室(sn sh)方方案案楼端头基本型楼端头基本型设计说明：设计说明：这两种户型可在楼端头布置，通过这两种户型可在楼端头布置，通过(tnggu)(tnggu)北向凹槽处理，也能在中北向凹槽处理，也能在中间拼合。间拼合。X1X1户型为户型为3 3室室2 2厅厅1 1卫，面积较小。卫，面积较小。X2X2户型为户型为3 3室室2 2厅厅2 2卫，面积适中。卫，面积适中。为多出面积
28、，在楼头布置时，图中两户为多出面积，在楼头布置时，图中两户型北向的凹槽处均可补齐。型北向的凹槽处均可补齐。调整思路调整思路(sl)1(sl)1：入户门也可设：入户门也可设在此处，餐厅下移。在此处，餐厅下移。餐厅卫卧室儿童房调整思路调整思路2 2：X2户型书房调整为 3.0m、客厅开间调整为 4.2m、主卧开间调整为 3.6m，如图所示，可变成小四室户型，销售面积约 132平米。第23页/共69页第二十四页，共69页。254-3 108m2左右小三室左右小三室(sn sh)方方案案楼端头突出型楼端头突出型设计说明：设计说明：当地块尺寸受限制，或为了让建筑外当地块尺寸受限制，或为了让建筑外立面造型
29、更显丰富，对于楼端头的立面造型更显丰富，对于楼端头的户型，可考虑局部突出。户型，可考虑局部突出。对局部突出的房间，可通过开角窗使对局部突出的房间，可通过开角窗使其实现南面采光其实现南面采光(cigung)(cigung)（这（这在一梯多户设计中经常采用，从而在一梯多户设计中经常采用，从而使主要房间北面的户型通过规划审使主要房间北面的户型通过规划审核）。核）。右图所示的端头户型仅供示意，实际右图所示的端头户型仅供示意，实际设计中应分开与其它户型组合。设计中应分开与其它户型组合。产品创新：产品创新：阳台进深适当扩大阳台进深适当扩大(kud)(kud)，设计，设计阳光室和露台组合，阳光室可做多阳光室
30、和露台组合，阳光室可做多功能房。功能房。第24页/共69页第二十五页，共69页。26户型借鉴：楼端头户型的三种户型借鉴：楼端头户型的三种户型借鉴：楼端头户型的三种户型借鉴：楼端头户型的三种(sn zhn)(sn zhn)(sn zhn)(sn zhn)变型调整思路变型调整思路变型调整思路变型调整思路第25页/共69页第二十六页，共69页。274-4 108m2左右左右(zuyu)小三室方小三室方案案交通核竖向布局交通核竖向布局设计说明：设计说明：这是两种交通竖向布置的小三室户型，这是两种交通竖向布置的小三室户型，即可在楼端头布置，也能在中间单元即可在楼端头布置，也能在中间单元拼合。拼合。X5X
31、5户型销售面积可控制到户型销售面积可控制到100m2100m2，经济，经济实惠。实惠。X6X6户型有两间卧室朝南向，且全明厨明户型有两间卧室朝南向，且全明厨明卫，卫，3 3室室2 2厅厅2 2卫，分区卫，分区(fn q)(fn q)合理。合理。两种户型可自由组合。两种户型可自由组合。产品细节：产品细节：户型平面不一样，管道户型平面不一样，管道(gundo)(gundo)井的位置也需适井的位置也需适当调整，以便空间合理布局。当调整，以便空间合理布局。第26页/共69页第二十七页，共69页。284-5 108m2左右小三室方案左右小三室方案不同单元不同单元(dnyun)交错组合交错组合设计说明：设
32、计说明：此方案主要与二室组合使用。此方案主要与二室组合使用。根据地块尺寸和建筑造型的需要，根据地块尺寸和建筑造型的需要，具体进深可适当调整。具体进深可适当调整。X7X7户型为三阳面卧室，客厅开户型为三阳面卧室，客厅开间达间达 4.5 m 4.5 m，方正，方正(fngzhng)(fngzhng)大气；卫生间大气；卫生间也可根据需要改造为双卫。也可根据需要改造为双卫。X8X8户型为户型为3 3室室2 2厅厅2 2卫。卫。产品细节产品细节(xji)(xji)：为了减少内墙的凹凸拐角，电梯为了减少内墙的凹凸拐角，电梯井调为：宽井调为：宽2.6m2.6m深深2.2m2.2m。第27页/共69页第二十八
33、页，共69页。29小高层户型中常见交通核布局小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件项目地块及户型设计限制条件90m90m2 2 左右左右2 2室户型方案（室户型方案（9 9种）种）户型创新：电梯直接入户（户型创新：电梯直接入户（2 2种）种）户型创新：户型创新：1+2 1+2 组合户型（组合户型（9 9种）种）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8种）种）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8种）种）140m140m2 2 以上大户型方案（以上大户型方案（5 5种）种）126m2 126m2 左右左右(zuyu)(zuyu)大三室方
34、案（大三室方案（8 8种）种）汇报提纲 第五(d w)部分第28页/共69页第二十九页，共69页。305-1 126m2左右大三室户型左右大三室户型(h xn)设计提示设计提示、注意户型细节，避免不必要的空间浪费；、交通流线合理，2个阳面卧室(wsh)、1个明卫；、给业主留下适当改造空间，如把12.5m进 深用足，能考虑变4室（增加保姆房）;、可考虑引入“电梯入户”、“空中庭院”等产品创新概念，以提升产品品质。第29页/共69页第三十页，共69页。315-2 126m2左右大三室左右大三室(sn sh)方方案案交通核竖向、基本型交通核竖向、基本型设计说明：设计说明：这是两种最常见的小高层这是两
35、种最常见的小高层3 3室户型布局室户型布局(bj)(bj)。S1S1户型考虑地块用足；户型考虑地块用足；S2S2户型考虑空间紧凑，户型考虑空间紧凑，餐厅独立。餐厅独立。阳光阳光(ynggung)(ynggung)室室产品细节产品细节：此处可改为保姆间保姆间产品细节产品细节：储藏室、家政厅洗手盆等，形成创意第三厅创意第三厅。产品细节产品细节：阳台进深扩大至 2.4m的阳光室阳光室。保姆间保姆间产品细节产品细节：入户门开向和玄关玄关产品细节产品细节：衣帽间衣帽间和书房相连第30页/共69页第三十一页，共69页。325-3 126m2左右大三左右大三室方案室方案(fng n)交通核竖交通核竖向、客厅
36、正中向、客厅正中设计说明：设计说明：本方案与前面不同的是客厅在正本方案与前面不同的是客厅在正中，两阳面卧室分列左右，中，两阳面卧室分列左右，入户门方向、管道井可根据入户门方向、管道井可根据地块和单元尺寸适当调整。地块和单元尺寸适当调整。S3S3户型适合单元宽较小地块，户型适合单元宽较小地块，厨房区域可增改工作厨房区域可增改工作(gngzu)(gngzu)阳台。阳台。S4S4户型适合较宽地块，能形成户型适合较宽地块，能形成独立的大餐厅，错层布局彰独立的大餐厅，错层布局彰显生活品质。显生活品质。产品细节：产品细节：卫生间采用集中布局，有利于节省卫生间采用集中布局，有利于节省(jishng)(jis
37、hng)上下水管线，降低成本。上下水管线，降低成本。第31页/共69页第三十二页，共69页。33户型户型户型户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：楼端头户型借鉴：楼端头户型借鉴：楼端头户型借鉴：楼端头户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)调整思路调整思路调整思路调整思路说明：这是北京华侨城的3室2厅2卫户型方案(fng n)，可借鉴之处见图中彩色区域。借鉴借鉴1 1：卫生间另卫生间另一种集中一种集中布局，减布局，减少少(jinsh(jinsho)o)室内交室内交通面积，通面积，主卧增加主卧增加衣帽间。衣帽间。借鉴借鉴2 2：交通核电梯外置，入户缓冲空间，实现电
38、梯直接入户。第32页/共69页第三十三页，共69页。34户型借鉴户型借鉴户型借鉴户型借鉴(jijin)(jijin)(jijin)(jijin)：竖向交通核、非对称式户型布局：竖向交通核、非对称式户型布局：竖向交通核、非对称式户型布局：竖向交通核、非对称式户型布局说明：这是广州星河湾 的户型方案。该方案借鉴之处在于：非对称布局使交通动线更简洁，浪费面积少；而且可交错(jiocu)组合，建筑立面更生动，避免兵营式小区规划。第33页/共69页第三十四页，共69页。355-4 126m2左右大三室方案左右大三室方案(fng n)并排交通核、标准型并排交通核、标准型设计说明：设计说明：如前所述，并排式
39、交通如前所述，并排式交通(jiotng)(jiotng)核便于设计核便于设计2 23 3室组合单元，且室组合单元，且3 3室面积能控室面积能控制制126m2126m2。该布局容易实现南向入楼。该布局容易实现南向入楼。产品细节产品细节(xji)(xji)：预留门洞，让客户自由选预留门洞，让客户自由选择入户门的开向。择入户门的开向。产品细节产品细节：此处开门，便于客厅摆放家具，可使卧室床靠北放置，藏风纳气，顺应地球磁场。第34页/共69页第三十五页，共69页。365-5 126m2左右左右(zuyu)大三室方大三室方案案竖向交通竖向交通核、楼端头核、楼端头设计说明：设计说明：请关注请关注(gunz
40、h)(gunzh)一个细节：项一个细节：项目地块进深目地块进深 10.5m 10.5m，如全部，如全部用足，标准用足，标准3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 户型户型面积往往会达到面积往往会达到135m2135m2左右，左右，偏大。如需设计偏大。如需设计126m2126m2左右左右的三室，要么压进深或退凹的三室，要么压进深或退凹槽槽(浪费土地浪费土地)，要么利用楼，要么利用楼两端头。两端头。这是两种端头户型，面积可控制这是两种端头户型，面积可控制到到126m2126m2以下，且能宽大方以下，且能宽大方正的客厅（正的客厅（4.54.54.8m4.8m）和）和 超宽的大主卧（超宽的大主卧（3.73.7
41、3.9m3.9m）。）。产品产品(chnpn)(chnpn)细节：细节：利用楼端头，进深可突破利用楼端头，进深可突破12.512.5米限制（南外墙与阳台米限制（南外墙与阳台平齐）。平齐）。第35页/共69页第三十六页，共69页。37户型借鉴户型借鉴户型借鉴户型借鉴(jijin)(jijin)(jijin)(jijin)：大进深的楼端头户型：大进深的楼端头户型：大进深的楼端头户型：大进深的楼端头户型 说明：这是北京文峻景苑的户型方案。北观景餐厅可改造为工人房餐厅。该方案借鉴之处在于：朝南阳(nn yn)面全部设为卧室，当端头进深可突破12.5m时可考虑采用。第36页/共69页第三十七页，共69页
42、。38户型借鉴户型借鉴户型借鉴户型借鉴(jijin)(jijin)(jijin)(jijin)：大进深的楼端头户型：大进深的楼端头户型：大进深的楼端头户型：大进深的楼端头户型 方案借鉴：270圆弧观景餐厅(cntng)。跃层布局。既可用于楼端头，也可在中间单元拼接。第37页/共69页第三十八页，共69页。39小高层户型中常见交通核布局小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件项目地块及户型设计限制条件90m90m2 2 左右左右2 2室户型方案（室户型方案（9 9种）种）户型创新：电梯直接入户（户型创新：电梯直接入户（2 2种）种）户型创新：户型创新：1+2 1+2 组合户型（组合户
43、型（9 9种）种）108m108m2 2 左右小三室方案（左右小三室方案（8 8种）种）126m126m2 2 左右大三室方案（左右大三室方案（8 8种）种）140m140m2 2 以上大户型方案（以上大户型方案（5 5种）种）140m2 140m2 以上以上(yshng)(yshng)大户型方案大户型方案（5 5种）种）汇报提纲 第六部分(b fen)第38页/共69页第三十九页，共69页。406-1 140m2以上以上(yshng)大户型方大户型方案案竖向交通竖向交通核核设计说明：设计说明：140m2140m2以上面积，一般宜以上面积，一般宜设计四室或五室户型，设计四室或五室户型，考虑配北
44、向工作阳台，考虑配北向工作阳台，右图是常用的竖向交通右图是常用的竖向交通核、一梯两户布局形式核、一梯两户布局形式(xngsh)(xngsh)。D1D1为为4 4室室2 2厅厅2 2卫，南向客卫，南向客厅，南、北各两个卧室。厅，南、北各两个卧室。D2D2为为5 5室室2 2厅厅3 3卫，南向客卫，南向客厅，南向三个卧室。厅，南向三个卧室。产品细节：产品细节：大户型应有相对独立、宽大户型应有相对独立、宽敞餐厅敞餐厅(cntng)(cntng)，此时需，此时需根据面宽考虑合适的入户根据面宽考虑合适的入户门开向。门开向。第39页/共69页第四十页，共69页。41户型借鉴：大面积、三室户型、景观户型借鉴
45、：大面积、三室户型、景观户型借鉴：大面积、三室户型、景观户型借鉴：大面积、三室户型、景观(jn un)(jn un)(jn un)(jn un)餐厅餐厅餐厅餐厅第40页/共69页第四十一页，共69页。42户型户型户型户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：北向入户、观光电梯借鉴：北向入户、观光电梯借鉴：北向入户、观光电梯借鉴：北向入户、观光电梯第41页/共69页第四十二页，共69页。43户型借鉴户型借鉴户型借鉴户型借鉴(jijin)(jijin)(jijin)(jijin)：南向入户、错层设计：南向入户、错层设计：南向入户、错层设计：南向入户、错层设计第42页/共69页第四十
46、三页，共69页。446-2 140m2以上大户以上大户型方案型方案 并排并排(bngpi)式交通核式交通核设计说明：设计说明：这是采用并排式交通这是采用并排式交通核的常用大户型布核的常用大户型布局形式，可根据地局形式，可根据地块尺寸，选择块尺寸，选择(xunz)(xunz)合适的入合适的入户门开口方向。户门开口方向。D3D3为为4 4室室2 2厅厅2 2卫，书卫，书房区域可改为带卫房区域可改为带卫生间的保姆房。生间的保姆房。D4D4为为5 5室室2 2厅厅3 3卫，三卫，三阳面卧室工人房。阳面卧室工人房。产品细节：产品细节：五室及以上五室及以上(yshng)(yshng)大户型应考虑设计带大户
47、型应考虑设计带卫生间的工人房。卫生间的工人房。第43页/共69页第四十四页，共69页。45户型户型户型户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：楼端头、四室大户型借鉴：楼端头、四室大户型借鉴：楼端头、四室大户型借鉴：楼端头、四室大户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)第44页/共69页第四十五页，共69页。46户型户型户型户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型(h(h(h(h xn)xn)xn)xn)第45页/共69
48、页第四十六页，共69页。476-3 140m2以上以上(yshng)大户型方大户型方案案豪华型豪华型（一梯一户）（一梯一户）设计设计(shj)(shj)说明：说明：如果项目拟考虑如果项目拟考虑200m2200m2以上大以上大户型，建议本案采用一梯一户型，建议本案采用一梯一户方案或做复式住宅。户方案或做复式住宅。D5D5户型采用户型采用“双流线双流线”设计设计(shj)(shj)思路：入户有正门和思路：入户有正门和侧门，正门进客厅，侧门进侧门，正门进客厅，侧门进厨房（注意避免两门相对）；厨房（注意避免两门相对）；进入客厅后向两侧分向，东进入客厅后向两侧分向，东侧为私密区，西侧为就餐起侧为私密区，
49、西侧为就餐起居区（老人房）。居区（老人房）。方案调整：方案调整：书房区域可调为一个书房区域可调为一个(y(y)明卫，客房更大更方明卫，客房更大更方正，使东侧形成三房两卫，正，使东侧形成三房两卫，更私密的家庭空间。更私密的家庭空间。第46页/共69页第四十七页，共69页。48户型借鉴户型借鉴户型借鉴户型借鉴(jijin)(jijin)(jijin)(jijin)：大户型、顶跃层复式住宅：大户型、顶跃层复式住宅：大户型、顶跃层复式住宅：大户型、顶跃层复式住宅 第47页/共69页第四十八页，共69页。49户型户型户型户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：大户型借鉴：大户型借鉴：大
50、户型借鉴：大户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)、顶跃层复式住宅、顶跃层复式住宅、顶跃层复式住宅、顶跃层复式住宅 第48页/共69页第四十九页，共69页。50户型户型户型户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：大户型借鉴：大户型借鉴：大户型借鉴：大户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)、顶跃层复式住宅、顶跃层复式住宅、顶跃层复式住宅、顶跃层复式住宅 第49页/共69页第五十页，共69页。51户型户型户型户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn)借鉴：大户型借鉴：大户型借鉴：大户型借鉴：大户型(h xn)(h xn)(h xn)(h xn