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1、5/8/20231本报告是严格保密的。高速地产营销High-speed real estate marketing 高速地产集团各项目市场研究高速地产集团各项目市场研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归高速地产营销有限公司所有，未经高速地产营销有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：安徽省高速地产集团本报告是严格保密的。高速地产营销高速地产营销High-speed real estate marketing 2高速地产营销High-Speed Real Estate Sales本报告目录：本报告目录：第一部分：区域房地产市场行情第一
2、部分：区域房地产市场行情第二部分：房地产政策解读第二部分：房地产政策解读3高速地产营销High-Speed Real Estate Sales合肥房地产市场运行情况4高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/09年土地市场年土地市场成交面积高达6972.9亩，折合成464.86万，成交总金额高达189.32亿元，成交土地规划建筑面积累计为1297.83万，平均单亩价格为271.5万元/亩，平均地面价为2140.9元/，平均楼面价为1458.8元/。合肥土地成交宗数为95套，且所有区域均有土地成交记
3、录。滨湖新区土地成交宗数高达22宗，占全市总宗数比重为23%，将近1/4，成为土地成交最高的区域；5高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年合肥住宅成交价格平均4388.0元/，蜀山以4740.0元/位列第二09年房地产市场年房地产市场2009年政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域价格上涨，住宅成交价格高达4901.0元/；蜀山和包河以其成熟的地理位置和配套，分别以4740.0元/和4665.0元/，紧随其后，位列二、三位；其中滨湖第6位；庐阳住宅成交价格为4062元/，主要受政府集资房的大量低价拉低作用，使得该区的价格倒数第二位。区域区域
4、政务政务蜀山蜀山包河包河高新高新滨湖滨湖庐阳庐阳均价均价4901474046654479415640626高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势09年房地产市场年房地产市场2009年合肥住宅市场除1月份供应套数为5900套，供应面积为49.2万，供应量超过销售量，表现为供大于求外；从2月份开始到12月，每个月的销售量均大于供应量，长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势；2009年合肥住宅销售套数为116028套，而供应累计套数仅为91741套，年度累积量也表现出供小于求的局面，反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛7
5、高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年滨湖区住宅成交面积为300.4万，占比26.5%；成交均价4154.6元/滨湖区销售情况滨湖区销售情况2009年合肥楼市滨湖区住宅成交套数29584套，占全市总销售量的25.7%；成交面积为300.4万，占合肥总量的26.5%；滨湖区楼盘分布较不均衡，有销售记录的楼盘数共计有17个，真正热销楼盘大都集中在滨湖世纪城；2009年滨湖住宅成交年度平均价格为4154.6元/，略高于新站、庐阳和经开，位列合肥区域价格榜的第六名。8高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2010年6月蜀山区住宅销售
6、仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/蜀山区销售情况蜀山区销售情况2010年6月份的片区中，瑶海区以833套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的29.74%；滨湖区以657套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的23.46%；排名第三的包河区的销售量为405套，其 占 全 市 比 例 为14.46%；蜀蜀山山区区的的销销售售为为341套套，排排名名第第四四，其其占占全全市市比比例例为为12.17%；6 6月份全市住宅销售排行榜（按套数排名）月份全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名排名区属区属项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）1滨湖区书香门第258849652.
7、012包河区兰亭公寓20810390.743瑶海区和平盛世18919584.681111蜀山蜀山区区沃野花沃野花园园51514419.134419.131313蜀山蜀山区区华府骏华府骏苑苑47471057.481057.4817滨湖区滨湖假日383069.642121蜀山蜀山区区金色名金色名郡郡28282352.612352.612323蜀山蜀山区区美域花美域花园园27272742.242742.242424蜀山蜀山区区幸福里幸福里25251807.521807.522626蜀山蜀山区区新西茗新西茗阁阁22221164.971164.979高速地产营销High-Speed Real Estat
8、e Sales2010年合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩上半年销售排行榜上半年销售排行榜2010年上半年的全市销售排行榜（按套数），滨湖区两项目占据排行榜前两位，其中滨滨湖湖假假日日一举夺得上半年销售套数、销售面积、销售总金额三冠王；滨滨湖湖时时代代广广场场以694套的销售套数，位列合肥市上半年销售排行第七位的佳绩；蜀山区的信旺.华府骏苑和万科金色名郡分别位列：第五位、第八位；20102010年上半年全市住宅销售排行榜（按套数排名）年上半年全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名排名区属区属项目项目套数（套）套数（套）面积（）面积（）1 1滨湖区滨湖区滨湖假日花园滨湖假日
9、花园30903090254067.1254067.12 2滨湖区滨湖区滨湖世纪城滨湖世纪城琼林琼林苑苑13651365141759.7141759.73政务区恒大华府1122116900.95蜀山区信旺华府骏苑76357717.747 7滨湖区滨湖区滨湖时代广场滨湖时代广场69469475882.0975882.098蜀山区金色名郡69260862.5213滨湖区书香门第2期58849652.0120蜀山区大溪地现代城4期43531569.5821蜀山区龙居山庄42038339.1526蜀山区幸福里39933534.4910高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2
10、010年在新政后的5月和6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近50%调控后的合肥楼市在历经了金三银四红五月的旺季后，在传统淡季6月作为商品房市场主体的住宅类商品房成交量再度大幅缩水；截止6月24日，合肥市住宅类商品房成交套数仅为2131套；不到传统低点2月成交量的一半，继5月住宅类商品房成交3662套后，再创历史新低。从2010年1-6月（截止24日）住宅类商品房成交套数最终在4月升至上半年高点11229套；上半年销售情况上半年销售情况11高速地产营销High-Speed Real Estate Sales六安房地产市场运行情况12高速地产营销High-Speed Real Estate Sa
11、les用地单位名称土地位置供地面积（）土地用途供地方式出让金额（万元）出让方案批准时间六安新城房地产开发有限责任公司经五路以西、皖西大道以南安置房地块152066商业住宅挂牌34502009.1.10六安城市建设投资有限公司（皋城大厦）市新河东路8698.37商、住拍卖707.892009.5.22六安市鑫鸿基置业有限公司（张奇）塔南路以南、城北小学以东2877商、住挂牌5212009.6.262009.6.26安徽成功置业有限公司皖西大道以北，长安北路以东91325住宅（含部分商业拍卖208002009.8.6.2009.8.6.（安徽万兴置业有限公司）龚俊原市化肥厂周边地块41534住宅商
12、业拍卖64002009.8.6.2009.8.6.安徽振兴房地产集团有限公司梅山南路以西，淠河干渠以北，二水厂以东116293住宅（含部分商业）挂牌451002009.8.6.2009.8.6.黄群峰(六安恒远房地产开发有限公司）大别山路以南、25号巷以东47561商业住宅挂牌2202009.10.16安徽省六安市仙安房地产开发有限责任公司大别山路以南、西苑新村以东71406商业住宅挂牌28002009.10.16六安市睿成置业有限公司磨子潭路以东14301住宅（含部分配套商业）拍卖5102009.10.16安徽凯鸿置业投资有限公司皖西路以南24739商业住宅 挂牌24002009.10.16
13、六安市华鼎房地产开发有限公司龙河路以南、六安三中以西1192商业拍卖4602009.10.16安徽大蔚置业有限公司纬三路以南、苏埠路以北84464商业住宅办公拍卖197502009.10.16曙光控股集团有限公司前进路以北166088商业（宾馆）挂牌339002009.10.16前进路以南200302住宅安徽振兴房地产集团有限公司龙河路以北，齐云路以南16384住宅拍卖10302009.12.29六安市宏盛置业有限公司（凃志乐）解放北路以西2709商业住宅拍卖3602009.12.29安徽省东方金河房地产开发有限公司（陆国斌）皖西路以南88793商业住宅拍卖370002009.12.29六安和
14、顺实业发展有限公司佛子岭路以北21107住宅挂牌54002009.12.292009年六安共拍出的住宅商业土地有17块，共1729.48亩，共计18.08亿元2009六安土地市场六安土地市场13高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2010土地市场土地市场2010年六安城区的土地出让推介地块有20块之多，当然参考价格也是这次推出的20块地最高的200万元亩，最低的20万元每亩。截止上半年目前商住内土地成交仅为2块，约124亩。不足去年全年成交量的10%。六安土地市场成交冷淡，开发商拿地意愿降低14高速地产营销High-Speed Real Estate Sales
15、2009年六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅价格冲破3000元/成交量稳中有升成交量稳中有升2009年1月-12月六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅销售行情表现出较高的水平。成交价格再创新高成交价格再创新高 安本是安徽省中城市住宅价格较低，基本维持在3000元/左右，而2009年该市的价格出现较大幅度的上涨，年度价格上涨了461.3元/，涨幅接近2成，高达17.1%2009六安楼市情况六安楼市情况15高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2010年6月六安住宅成交均价为3500元/，商业成交均价为3655元/平米2010年4月新政前后，成交
16、量变化不大，至6月成交量有一定程度的萎缩，说明三四线城市，对政策的敏感程度较弱，受影响程度较小；1-6月份成交价格较稳定；2010年6月六安住宅成交均价为3500元/，商业成交均价为3655元/平米2010六安楼市情况六安楼市情况16高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607 套，成交价格为3825.7 元/；2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607 套，环比5月降幅为43.6%，相较其他地市，六安楼市一直较为稳定，直到本月楼市才受新政影响出现大幅下跌走势，成交价格方面；2010 年6 月六安楼市住宅成交价格为382
17、5.7 元/,环比5 月涨了95 元/，涨幅为2.5个百分点；2010六安楼市情况六安楼市情况17高速地产营销High-Speed Real Estate Sales铜陵房地产市场运行情况18高速地产营销High-Speed Real Estate Sales09年市场回顾年市场回顾2009年全市房屋销售均价创历史新高。全市房屋销售均价3725元/平方米，同比增长12.9%；其中，住宅销售均价3645元/平方米,增长15.4%。销售市场销售市场20092009年全年铜陵市房地产供销情况年全年铜陵市房地产供销情况整体市场供不应求整体市场供不应求商品房预售面积商品房预售面积69.78万平方米万平方
18、米同比下降同比下降1.57%商品房销售面积商品房销售面积80.13万平方米万平方米高于高于08年近年近30个百分点个百分点住宅类预售面积住宅类预售面积62.6万平方米万平方米同比下降同比下降0.49%住宅类销售面积住宅类销售面积73.21万平方米万平方米高于高于08年近年近17个百分点个百分点19高速地产营销High-Speed Real Estate Sales09年市场回顾年市场回顾土地市场土地市场2009年铜陵土地市场全年拍卖土地共年铜陵土地市场全年拍卖土地共2357.09亩，总价款亩，总价款20.114亿元亿元 09年上半年铜陵土地市场相当不景气。后来随着经济危机的慢慢解除，房地产市场
19、在下半年的时候迎来发展的高峰期，这一时期土地市场也迅速发展，09年下半年的土地供应量和出让总价款均比上半年高出许多，其中出让总价款是上半年的5倍。20高速地产营销High-Speed Real Estate Sales6月住宅成交均价为5209元/平米，商业7409/平米4月新政前后，成交量变化不大，至月新政前后，成交量变化不大，至5月、月、6月成交量萎缩迅速。月成交量萎缩迅速。1-6月份成交价格较稳定。月份成交价格较稳定。2010销售市场销售市场铜陵市场显示出对政策调控影响较为敏感。（成交急剧缩量）21高速地产营销High-Speed Real Estate Sales从1月份开始到6月份结
20、束铜陵共拍出的土地有25块，共2694.57亩，共计57.958亿元。2010土地市场土地市场2010年上半年土地市场总体比2009年发展迅速，仅上半年土地拍卖收入已达57.958亿元，是09年的两倍多。10年的土地市场上半年总体来说比较火爆，而09年上半年可以说是冰冻期，无论是面积还是成交总价都不能与10年比拟。当然两者也有共同之处那就是都有不景气的时候，09年的时候上半年土地市场冷清，而下半年开始回暖。10年的土地市场是上半年火爆，拍卖年的土地市场是上半年火爆，拍卖量与量与09年全年持平，土地款增加近年全年持平，土地款增加近1倍。受倍。受4月新政政策影响，目前有降月新政政策影响，目前有降低
21、趋势。低趋势。下半年土地成交由于受市场表现影响可能要走下坡路22高速地产营销High-Speed Real Estate Sales巢湖房地产市场运行情况23高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年全年完成房地产开发投资60.22亿元，与去年同期相比增长22.5%，占全社会固定资产投资总量14.2%；房屋施工面积525.29万平方米，新开工面积264.73万平方米，竣工面积164.54万平方米，同比分别增长22.7%、53.2%、36.2%；商品房空置面积19.45万平方米，下降6.2%。2009年整体房地产处于上升发展的态势，施工面积、新开工面积、竣工面
22、积大幅增长，市场压力大名称施工面积新开工面积竣工面积2009年指标年指标525.29万万264.73万万164.54万万同比增幅同比增幅22.7%53.2%36.2%2009年巢湖市房地年巢湖市房地产市场回顾产市场回顾24高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年巢湖房地产住宅成交7355套房源，其中巢湖市区成交6051套房，巢湖市区全年成交均价2874元/平米，12月底巢湖市区住宅成交均价3216元/平米，商铺全年成交套数1527套，成交均价为成交均价为15316元元/平米。平米。2009年房地产处于上升发展的态势，住宅市场整体较为平稳，商业市场起伏较大，
23、行情不稳定。2009年巢湖市房地年巢湖市房地产市场回顾产市场回顾25高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年全年房地产开发投资60.22亿元，比上年增长22.5%。商品房销售面积218.29 万平方米，增长47.3%；商品房销售额66.07亿元，增长79.8%；商品房空置面积19.45万平方米，下降6.2%。2010年上半年1-6月巢湖普通住宅和商铺成交量比2009年均有不同幅度的增长，其中住宅成交量3126套同比09年上半年2689套增长了近500套，商铺成交977套同比09年上半年420套增长100%。2010年上半年巢湖市商品住宅成交3126套，商铺
24、成交977套，与2009年同期相比，有较大增长。2010年上半年房地年上半年房地产成交套数产成交套数26高速地产营销High-Speed Real Estate Sales 2010年上半年巢湖房地产住宅成交3126套房源，其中巢湖市区成交2067套房，6月底巢湖市区住宅成交均价3846元/平米，进入2010年1月巢湖房价开始一路攀升，连续大涨5个月，涨了450元/平米，进入5月6月，房价才开始停涨。2010年上半年巢湖市商品住宅价格持续上涨，截止至6月份3846元/，呈现下滑趋势。区域价格走势区域价格走势27高速地产营销High-Speed Real Estate Sales1、房地产新政在
25、一定程度上遏止了改善性居住和投资、房地产新政在一定程度上遏止了改善性居住和投资需求，对巢湖市场产生了较大影响，短时期内将处于平需求，对巢湖市场产生了较大影响，短时期内将处于平稳状态，价格上不会有太大下跌幅度；稳状态，价格上不会有太大下跌幅度；2、由于房地产起步相对较晚，随着沿巢湖城市经济圈、由于房地产起步相对较晚，随着沿巢湖城市经济圈的发展，房地产仍有发展空间的发展，房地产仍有发展空间。3、随着巢湖旅游经济的发展和滨湖旅游观光大道的建、随着巢湖旅游经济的发展和滨湖旅游观光大道的建成，将对巢湖北岸及巢湖市区房价产生较大拉动，前景成，将对巢湖北岸及巢湖市区房价产生较大拉动，前景可观；可观；小结部分
26、小结部分28高速地产营销High-Speed Real Estate Sales苏州房地产市场运行情况29高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年苏州楼市突飞猛进，房价水涨船高，限制了部分自住购房需求。2009年苏州市房年苏州市房地产市场回顾地产市场回顾2009年全年，苏州共成交住宅类 房 源77729套，同 期 增 幅123.7%，成交面积940万平米，较上年增幅139.4%，综合均价为7451.11元/平米，较08年上涨769.31元/平米，涨幅11.5%。分析：09年，苏州楼市整体出现整体改变，08年压抑需求在各种作用下，得到了很好的释放，特别刚需方
27、面，下半年开始，随着改善性需求和投资大量入市，苏州房价一路走高，限制了部分自住购房需求。30高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年苏州市场供应量小于成交量，市场整体处于供不应求状态，价格增幅也较快。2009年全年，苏州全市多数月份供销比都在1.0以下，年初勉强超过1.0，整体表现为，新增上市量跟不上去化量，市场供不应求，价格在一定程度上也突飞猛进。2009年苏州市房年苏州市房地产市场回顾地产市场回顾31高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2010年上半年苏州楼市搭上过山车 理性置业成趋势2010年1-6月苏州市区住宅类房源
28、共成交18686套，较去年同期减少了14644套，降幅为43.94%；成交面积为1913564.75平方米，较去年同期减少2126001.28平方米，降幅达到了52.63%；成交均价为9268.33元/平方米，较去年同期增加了2590.09元/平方米，增幅为38.78%。全市全市20092009年上半年年上半年20102010年上半年年上半年变化量变化量变化幅度变化幅度住宅销售总套数（套）住宅销售总套数（套）33330333301868618686146441464443.9443.94住宅销售面积（）住宅销售面积（）4039566.034039566.031913564.751913564.
29、752126001.232126001.2352.63%52.63%住宅销售均价（元住宅销售均价（元/）6678.246678.249268.339268.332590.092590.0938.7838.782010年苏州市房年苏州市房地产市场分析地产市场分析32高速地产营销High-Speed Real Estate Sales今年1-6月，住宅类商品房共计成交18686套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区5493套（去年同期11663），占全市29.4；吴中区3492套（去年同期6726），占全市18.69；高新区2984套（去年同期4113），占全市15.97；金阊区2
30、875套（去年同期1386），占全市15.39；相城区2188套（去年同期4708），占全市11.71；沧浪区1345套（去年同期2668），占全市7.2；平江区309套（去年同期2066），占全市1.65。房产新政实施以来成交下挫明显，加之开发商推出市面房源的减少，是造房产新政实施以来成交下挫明显，加之开发商推出市面房源的减少，是造成同比成交量大幅减少的主要原因。成同比成交量大幅减少的主要原因。2010年上半年苏州楼市受到房产新政影响较大，成交下挫明显2010年苏州市房年苏州市房地产市场分析地产市场分析33高速地产营销High-Speed Real Estate Sales1-6月苏州市区住
31、宅类商品房成交均价为9268.33元/平方米，较去年同期上涨38.78%，较去年同期上涨2590.09元/平方米。分析：分析：1、2010年3-4非理性入市抢购非理性入市抢购，导致价格在恐慌心理作用下飞速上涨，价格被急速抬升；2、四月后半月新政颁布后，随着成交量的迅速下滑，众多楼盘纷纷推迟或取消开盘，从成交项目来看，高端产品集中高端产品集中推盘相对滞缓推盘相对滞缓、周边乡镇楼盘成交及保障性住房的成交，使得成交均价出现下降。新政的实施对价格上升的抑制作用表现较明显。2010年16月成交均价9268.33元/平方米，较去年同期上涨2590.09元/平方米2010年苏州市房年苏州市房地产市场分析地产
32、市场分析34高速地产营销High-Speed Real Estate Sales小结部分小结部分1、苏州外来投资客比例相对较大，、苏州外来投资客比例相对较大，09的疯狂后抬高了房价，的疯狂后抬高了房价，一定程度上遏止了自住性需求；一定程度上遏止了自住性需求；2、房地产新政的实施对苏州房地产市场影响较大，投资客、房地产新政的实施对苏州房地产市场影响较大，投资客受到打击，短时期内房价将呈现回落趋势受到打击，短时期内房价将呈现回落趋势。3、从区域发展来看，苏州、从区域发展来看，苏州“北拓北拓”规划使得相城成为未来规划使得相城成为未来发展的中心，轻轨发展的中心，轻轨2号线、号线、4号线规划使得出行更加
33、便利，号线规划使得出行更加便利，而京沪高铁苏州站在相城区的设立，再次提升了区域价值。而京沪高铁苏州站在相城区的设立，再次提升了区域价值。35高速地产营销High-Speed Real Estate Sales池州房地产市场运行情况36高速地产营销High-Speed Real Estate Sales开发投资：开发投资：35.8935.89亿元亿元同比增长同比增长100.05%100.05%住宅14.15亿元商业房15.17亿元办公房6.57亿元新开工面积：新开工面积：154.08154.08万万同比增长同比增长45.36%45.36%住宅69.26万商业房57.23万办公房27.58万竣工面
34、积：竣工面积：110.46110.46万万同比增长同比增长78.16%78.16%住宅81.91万商业房23.41万办公房3.35万2009年池州房地产市场开发投资情况20092009年全年池州市房地产市场保持着持续稳定的发展态势：年全年池州市房地产市场保持着持续稳定的发展态势：开发投资增幅明显，新开工面积增幅较大，竣工面积持续保持增长开发投资增幅明显，新开工面积增幅较大，竣工面积持续保持增长1-12月份主城区房地产开发投资35.89亿元，同比增长100.05%。1-12月份主城区商品房新开工面积154.08万平方米，同比增长45.36%。1-12月份主城区商品房竣工面积110.46万平方米，
35、同比增长78.16%。37高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年池州房地产市场供销情况商品房销售总面积商品房销售总面积139.34139.34万万（预售房销售面积（预售房销售面积108.2108.2万，现房销售面积万，现房销售面积31.1431.14万）万）同比同比0808年全年增长年全年增长144.69%144.69%住宅类销售面积住宅类销售面积102.95102.95万万 同比同比0808年全年增长年全年增长114.69%114.69%二手住房销售面积二手住房销售面积17.3517.35万万（二手住房共（二手住房共12.4712.47万平，同比上涨万
36、平，同比上涨223.9%223.9%）同比上涨同比上涨112.62%112.62%20092009年全年池州市房地产供销情况：年全年池州市房地产供销情况：整体市场供不应求整体市场供不应求商品房可售量商品房可售量120.79120.79万平方米万平方米（截止到（截止到0909年年1212月底）月底）商品住房可售量商品住房可售量88.488.4万平方米万平方米1 1年以上待销售商品房年以上待销售商品房40.240.2万平方米（含住宅万平方米（含住宅18.3218.32万平方米）万平方米）截止到截止到2009年年12月底，池州商品房累计可售情况：月底，池州商品房累计可售情况：2009年池州商品房全年
37、累计销售情况：年池州商品房全年累计销售情况：38高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2000-3000的占总成交面积的68.7%，是目前市场的主导消费价格，但3000-4000的房价比例有所提高，总体房价处于缓慢但稳定的上升中。2009年成交价年成交价格结构格结构商品房平均售价为3033.18元元/平方米平方米，同比上升7.09%；商品住房平均售价为2485.14元元/平方米平方米，同比上升2.95%。二手房平均售价为2390.19元/平方米，同比上升11.59%；二手住房平均售价为2370.1元/平方米，同比上升5.96%。价格2000元/平方米以下的销售面积
38、约10万平方米；价格在2000-3000元/平方米的成交面积为约70万平方米；价格在3000-4000元/平方米的成交面积为20.44万平方米；价格在4000-5000元/平方米的成交面积为1.15万平方米；价格在5000元以上的成交面积为1.48万平方米。39高速地产营销High-Speed Real Estate Sales热销户型集中在90-144平方米之间，占总交易量的72.5%，中小户型增多体现住房供应结构趋向于合理化09年成交面积年成交面积结构结构90平方米以下的成交面积为15.2万平方米，占总成交面积的14.78%；90-100平方米的成交面积为11.74万平方米，占总成交面积的
39、11.4%；100-120平方米的成交面积为31.13万平方米，占总成交面积的30.24%；120-144平方米的成交面积为22.34万平方米，占总成交面积的21.7%；144-180平方米的成交面积为11.57万平方米，占总成交面积的11.24%;180平方米以上的成交面积为10.96万平方米，占成交面积的10.65%。40高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2010年上半年池州市场各类商品房销售情况20102010年年1-61-6月各类商品房总成交均价为：月各类商品房总成交均价为：35763576元元/平方米，成交平方米，成交面积为面积为8484万平方米万平
40、方米。其中住宅类成交均价为：。其中住宅类成交均价为：27482748元元/平方米，平方米，成交面积为成交面积为59.2359.23万平方米万平方米。商业类成交均价为：。商业类成交均价为：57735773元元/平方平方米，成交面积为：米，成交面积为：17.4817.48万平方米。其它各类房屋成交均价为万平方米。其它各类房屋成交均价为31343134元元/平方米。成交面积为：平方米。成交面积为：7.367.36万平方米。万平方米。2010年池州商品房市年池州商品房市场交易情况一交易情况一览表表月份住宅均价(元)商业均价(元)其他用途均价(元)1月2,7954,4211,4342月2,8894,95
41、02,9553月2,7236,3393,6354月2,7976,1622,7705月2,9446,1303,6836月月3,1316,4572,84541高速地产营销High-Speed Real Estate Sales池州上半年市场楼市销量呈金字塔状发展，只有金三银四的销量稍有上扬，其他月份均呈逐步下滑的走势2010 年6 月池州楼市住宅成交量为444 套，环比5 月减少了158 套，跌幅为26.2%；住宅成交面积为5.3万，环比减少1.3万，跌幅为19.7%。2010年上半年年上半年销售情况销售情况42高速地产营销High-Speed Real Estate Sales滁州房地产市场运行
42、情况43高速地产营销High-Speed Real Estate Sales滁州市旧城改造一览滁州市旧城改造一览时间时间计划拆迁地块（块）计划拆迁地块（块）占地面积（亩）占地面积（亩）改造面积（万）改造面积（万）户数（户）户数（户）未来3-5年747552272295382010年2525179110092 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售；滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售；未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁，刚性需求的缺口将是一未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、
43、外迁，刚性需求的缺口将是一 大利好；大利好；客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足，改善性客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足，改善性 需求将进一步被激发；需求将进一步被激发；（数据源自：滁州市国土资源局（数据源自：滁州市国土资源局 ）2010年计划拆迁改造面积达91万，有10092户拆迁受益，旧城改造加速，城市化进程加快旧城改造加速，城市化进程加快拆迁市场概括拆迁市场概括144高速地产营销High-Speed Real Estate Sales滁州市安置房进展情况滁州市安置房进展情况项目项目安置房项目（个）安置房项目（个）总建
44、面积（万）总建面积（万）累计投资（亿元）累计投资（亿元）在建项目129818.6已开工项目1912722.7 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼；滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼；拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展；拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展；（数据源自：滁州市国土资源局（数据源自：滁州市国土资源局 ）2010年政府计划建设安置房127万，累计投资逾22.7亿，大滁城建设必将刺激新一轮投资热拆迁市场概括拆迁市场概括245高速地产营销High-Spee
45、d Real Estate Sales（数据源自：滁州市国土资源局（数据源自：滁州市国土资源局 ）滁州市年均拆迁近滁州市年均拆迁近100万，年度新建面积约万，年度新建面积约50万，拆迁和新建的时间差中，蕴含较大万，拆迁和新建的时间差中，蕴含较大 置业购房机会；置业购房机会；新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机；新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机；截止到目前已建设117.15万，累计完成投资12.1亿，对商品房开发的威胁与机遇并存拆迁市场概括拆迁市场概括346高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年滁州房地产市场部分回顾2009
46、年滁州市商品房销售总面积212.6万，同比增长64.9%；滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。商品房销售总面积商品房销售总面积212.6212.6万万同比增长同比增长64.9%64.9%住宅类销售面积住宅类销售面积192.5192.5万万同比上升同比上升66.4%66.4%二手住房销售面积二手住房销售面积28.428.4万万同比上升同比上升124.5%124.5%20092009年全年滁州市房地产供销情况年全年滁州市房地产供销情况整体市场供销两旺整体市场供销两旺47高速地产营销High-Speed Real Estate Sales09年房地产开发投资、施工面积持
47、续增长，2009年商品房住宅整体供不应求年商品房住宅整体供不应求2009年全市商品房累计完成施工面积628.9万平方米，其中商品住房489.3万平方米，分别同比增长24.2和22.7；2009年全市商品房累计竣工面积174.7万平方万平方米米，其中商品住房住房134.99万万平方米，同比分别增长41.5和32.9。全市商品房销售备案面积为212.6万平方米万平方米，其中商品住宅住宅192.5万平万平方米方米，同比分别增长64.9%和66.4%。开发投资分析开发投资分析48高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2009年滁州市商品住宅全年成交均价为3587元/平米，
48、整体稳中有升09年价格结构年价格结构09年度销售备案的市区商品住宅中，销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的31.3%，3000-4000元/平方米占总套数的51.9%，4000元/平方米以上的占总套数的16.8%。全年城区商品住房平均销售价格3587元/平方米，市本级全年二手房成交平均价格3347元/平方米，其中，二手住房成交平均价格3184元/平方米。滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。49高速地产营销High-Speed Real Estate Sales2010年1-4月滁州全市房地产销售呈稳中略升的趋势，进入5、6月受政策影响成交暂时下滑201
49、0年销售成年销售成交走势交走势1-4月份商品房成交稳中略升，其中2月份春节期间，成交量较低；5、6月份政策调控效应开始体现，尤其是二套房地方细则的未明确，使市场出现暂时的观望。（数据源自：滁州市房地产管理局（数据源自：滁州市房地产管理局 ）50高速地产营销High-Speed Real Estate Sales上半年滁州市住宅价格上涨趋势明显，商业价格走势较平稳，住宅与办公价格倒挂明显2010年物业价年物业价格走势格走势（数据源自：滁州市房地产管理局（数据源自：滁州市房地产管理局 ）1-6月份住宅成交价格持续上涨；商业用房价格走势较平稳，办公用房整体价格偏低，市场认同度低。51高速地产营销Hi
50、gh-Speed Real Estate Sales2010年5、6月成交均价达到4450元/平米左右，一跃成为滁州的价格新标高（数据源自：滁州市房地产管理局（数据源自：滁州市房地产管理局 ）2010年区域价年区域价格走势格走势1-5月份传统市中心成交价格较稳定，城南新区发展势头迅猛；受大滁城城市发展规划导向影响，城东、南谯区整体价格偏低，价格认可度低。52高速地产营销High-Speed Real Estate Sales全市5、6月住宅成交量在2.63.3万方，成交面积构成：80-144占八成左右，为市场主力成交面积u5月住宅成交358套，成交面积成交面积32774.3532774.35平