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1、住宅住宅建筑施工图建筑施工图流程、深度及流程、深度及注意点注意点（纯住宅）（纯住宅）主要流程主要流程一、准备阶段准备阶段二、预提资阶段预提资阶段 三、一次条件阶段一次条件阶段 四、二次条件阶段二次条件阶段 五、成果图阶段成果图阶段 六、出图阶段出图阶段1.搜集相关批文、各主管部门意见、规范、图搜集相关批文、各主管部门意见、规范、图集等。集等。2.收集当地的特殊规定并熟悉。收集当地的特殊规定并熟悉。3.与甲方确认上一阶段成果文件，是否有局部与甲方确认上一阶段成果文件，是否有局部修改意见。修改意见。4.项目负责人组织协调会，确定任务计划及人项目负责人组织协调会，确定任务计划及人员安排，制定计划表。
2、员安排，制定计划表。一、一、准备阶段准备阶段 l与住宅相关的规范：与住宅相关的规范：1.1.住宅设计规范住宅设计规范 2.2.住宅建筑规范住宅建筑规范3.3.民用建筑设计通则民用建筑设计通则4.4.高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范 5.5.建筑设计防火规范建筑设计防火规范6.6.城市道路和建筑物无障碍设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范 7.7.节能设计相关规范节能设计相关规范8.8.技术措施技术措施-2009-20099.9.地方性的住宅设计标准地方性的住宅设计标准10.10.一、一、准备阶段准备阶段 1.建筑与各设备专业一起初步确定设备形式、建筑与各设备专业一起初步确定设
3、备形式、用房、管井的位置及大小。用房、管井的位置及大小。2.建筑提给结构专业，初步确定结构形式和布建筑提给结构专业，初步确定结构形式和布置以及及变形缝位置。置以及及变形缝位置。3.专业负责人撰写统一技术措施；如有必要，专业负责人撰写统一技术措施；如有必要，墙体材料、面层厚度等主要内容可与甲方协墙体材料、面层厚度等主要内容可与甲方协商确认。商确认。4.与甲方确认电梯及其它重要设备的选用。与甲方确认电梯及其它重要设备的选用。二、二、预提资阶段预提资阶段 建筑专业本阶段需提出文件的内容及深度：建筑专业本阶段需提出文件的内容及深度：各层平面图，立面图，剖面图。（参见各层平面图，立面图，剖面图。（参见C
4、ADCAD附图）附图）本阶段为预提资阶段，满足基本要求即可；本阶段为预提资阶段，满足基本要求即可；可将方案图整理完善后提出或将初步设计直可将方案图整理完善后提出或将初步设计直接提出。接提出。二、二、预提资阶段预提资阶段 1.接收预提资反条件，可口头商定或草图或接收预提资反条件，可口头商定或草图或电子图。电子图。2.根据各专业的反条件，调整建筑各平面图根据各专业的反条件，调整建筑各平面图及立面图剖面图。及立面图剖面图。3.进一步完善建筑本阶段的内容。进一步完善建筑本阶段的内容。4.提出一次条件。提出一次条件。三、一次条件阶段三、一次条件阶段 三、一次条件阶段三、一次条件阶段 图纸内容 深度要求
5、各层平面图 明确定位轴线、轴线编号及尺寸（两道尺寸）。明确各功能空间、墙柱、门窗。明确厨卫等空间的布置；各居室的家具布置需保留，可关闭其图层。明确楼电梯、台阶、坡道等。明确各设备用房的面积、位置。明确各层面积及一层的指北针或风玫瑰。立面图 明确层数、层高、室内外高差及建筑总高度。明确门窗洞口的宽度高度。明确阳台，雨棚，女儿墙，檐口等部件。剖面图 地上部分同立面的深度要求。地下部分明确层高、住宅投影外的埋深。l本本阶阶段段相相关关注注意意点点：在在明明确确功功能能的的前前提提下下，关关键键是是消消防防设设计计；要要确确定定交交通通核核，验验证证楼楼电电梯梯的的布布置置，前前室室面面积积，自自然然
6、排排烟烟的的可可开开启启面面积积，疏疏散散距距离离，疏疏散散宽宽度度，立立面面窗窗槛槛墙墙高高度度等等。楼楼梯梯布布置置需需验验证证踏踏步步数数是是否否合合理理，是是否否碰碰头头。其其它它各各功功能能空空间间和和部部位位需需分别验证是否满足国家规范和地方法规。分别验证是否满足国家规范和地方法规。三、一次条件阶段三、一次条件阶段 l l关于楼电梯的布置：关于楼电梯的布置：1.住宅的三种基本类型：单元式住宅、塔住宅的三种基本类型：单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅。式住宅、通廊式住宅。2.住宅的消防分类：多层住宅（住宅的消防分类：多层住宅（1-31-3层，层，4-64-6层，层，7-97-9层）、高
7、层住宅（层）、高层住宅（1010层及以层及以上）。上）。3.高层建筑的分类：一类、二类。高层建筑的分类：一类、二类。1919层及层及以上的住宅为一类，以上的住宅为一类，10-1810-18层的住宅为二层的住宅为二类。类。三、一次条件阶段三、一次条件阶段 4.住宅安全出口的设置：住宅安全出口的设置：1919层及以上的住层及以上的住宅要设两部楼梯（可剪刀梯）；一般情宅要设两部楼梯（可剪刀梯）；一般情况下，况下，1818层及以下的住宅可设一部楼梯层及以下的住宅可设一部楼梯（当住宅单元任一层的建筑面积大于（当住宅单元任一层的建筑面积大于650650平方米或任一套房的户门至安全出口平方米或任一套房的户门
8、至安全出口的距离大于的距离大于1515米米/10/10米时，还需要设两部米时，还需要设两部。）。）三、一次条件阶段三、一次条件阶段 5.楼梯间的三种形式：敞开楼梯间、封闭楼梯间的三种形式：敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间。低层、多层及户楼梯间、防烟楼梯间。低层、多层及户门为乙级防火门的中高层、单元式小高门为乙级防火门的中高层、单元式小高层（层（1010，1111层）可设敞开楼梯间；层）可设敞开楼梯间；1919层层及以上的住宅、塔式住宅要设置防烟楼及以上的住宅、塔式住宅要设置防烟楼梯间；梯间；12-1812-18层的单元式住宅如屋顶楼梯层的单元式住宅如屋顶楼梯连通，户门甲级防火门，窗间墙窗槛墙
9、连通，户门甲级防火门，窗间墙窗槛墙大于大于米，可设一个封闭楼梯间。米，可设一个封闭楼梯间。三、一次条件阶段三、一次条件阶段 6.需设消防电梯的几种情况：一类住宅、需设消防电梯的几种情况：一类住宅、塔式住宅、塔式住宅、1212层及以上的单元式住宅。层及以上的单元式住宅。（1212层以上的住宅要设两部电梯）层以上的住宅要设两部电梯）三、一次条件阶段三、一次条件阶段 l关于各功能区和部位的注意点：（参见关于各功能区和部位的注意点：（参见CADCAD附图）附图）1.交通核：交通核：三合一前室？三合一前室？平方米，平方米，6 6平平方米，方米，2 2平方米，平方米，3 3平方米，平方米，12001200
10、，900900，50005000，楼梯净宽，楼梯净宽1100/10001100/1000，电梯厅，电梯厅1500/18001500/1800，电梯井道近居室设隔声墙；，电梯井道近居室设隔声墙；楼电梯的布置与结构的关系很大，小的楼电梯的布置与结构的关系很大，小的改动会让结构专业大改，所以要全面验改动会让结构专业大改，所以要全面验证（可能的影响：剪力墙加厚，保温层证（可能的影响：剪力墙加厚，保温层等）等）三、一次条件阶段三、一次条件阶段 3.厨房：厨房：21002100，4 4平方米、平方米、5 5平方米，平方米，4.卫生间：卫生间：33平方米，平方米，平方米，避免直平方米，避免直接对着餐厅客厅，
11、洗衣机位（也可阳台，接对着餐厅客厅，洗衣机位（也可阳台，c c），），5.过道：过道：12001200，1000,9001000,9006.储藏：储藏：500,600500,6007.门窗：门窗：低于低于900900设护栏，设护栏，900,800,700900,800,700，上海，上海950,800,750950,800,7508.窗槛墙：窗槛墙：800,1200800,1200 三、一次条件阶段三、一次条件阶段 9.阳台：阳台：11001100，1050,110,1050,110,封阳台窗槛封阳台窗槛墙墙800/1200800/1200，服务阳台厨房处，服务阳台厨房处/餐厅处餐厅处10.空
12、调机位：空调机位：12001200宽，宽，600600深深 ，室外，室外机：机：匹匹240*560240*560，2 2匹匹350*880.350*880.，匹匹350*900350*90011.入口门厅：入口门厅：12001200门，信报箱，无障门，信报箱，无障碍：碍：1200,1500,3001200,1500,300，高差，高差，12.地下室：地下室：自行车库，自行车坡道；自行车库，自行车坡道；储藏室，内走道储藏室，内走道2020米米13.电梯机房：电梯机房：冲顶高度，消防电梯防冲顶高度，消防电梯防火门火门 三、一次条件阶段三、一次条件阶段 1.接收各专业一次条件反条件。接收各专业一次条
13、件反条件。2.根据各专业的反条件进一步完善平立剖各根据各专业的反条件进一步完善平立剖各图。图。3.增加楼梯、坡道、墙身、阳台、厨卫等大增加楼梯、坡道、墙身、阳台、厨卫等大样图及详图；若时间紧张，部分内容可放样图及详图；若时间紧张，部分内容可放到下一阶段补充。到下一阶段补充。4.提出二次条件。（除提给各专业外，也提提出二次条件。（除提给各专业外，也提给节能和校审，提给节能是需明确墙体、给节能和校审，提给节能是需明确墙体、屋顶等材料和厚度，以及各层构造）屋顶等材料和厚度，以及各层构造）四、二次条件阶段四、二次条件阶段 四、二次条件阶段四、二次条件阶段 图纸内容 深度要求 各层平面图 对应反条件调整
14、各层平面图。增加第三道尺寸，内部尺寸，墙体与轴线的定位关系，门窗编号。增加屋面及各层的排水，如屋面的雨水，标准层的阳台排水，空调冷凝水，一层的散水和雨棚排水以及地下室的排水沟和积水坑。增加墙体留洞。增加涉及造型的一些平面细节。立面图 对应平面做相应调整。注明立面材质。剖面图 对应平面、立面做相应调整。大样图及详图 增加楼梯、坡道、墙身、阳台、厨卫、局部立面等大样图及 详图并作索引。l相关几点说明：（参见相关几点说明：（参见CADCAD附图）附图）1.屋面排水：屋面排水：一般不大于一般不大于200200平方米设一平方米设一个雨水管，平屋面：边沟排水，直接汇水个雨水管，平屋面：边沟排水，直接汇水点
15、排水点排水 2%2%，1%1%，坡屋面：檐沟排水，坡屋面：檐沟排水 坡屋坡屋面的画法：面的画法：9090度转弯度转弯2.散水：散水：一般一般600800600800，普通散水，明沟，普通散水，明沟散水，种植散水散水，种植散水3.空调位外墙留洞：空调位外墙留洞：直径直径8080，距地，距地200,2200200,2200，凹口满窗的情况怎么处理，凹口满窗的情况怎么处理 四、二次条件阶段四、二次条件阶段 4.板上大洞小洞的界限：板上大洞小洞的界限：800*800*800800 大洞大洞结构要设梁，小洞结构说明中会有相关加结构要设梁，小洞结构说明中会有相关加强配筋的说明。强配筋的说明。5.剪力墙墙体
16、厚度的变化：剪力墙墙体厚度的变化：注意对一些注意对一些小空间的影响（楼梯间，电梯井道，厨卫，小空间的影响（楼梯间，电梯井道，厨卫，设备管井），以及对排气道的影响，砖墙设备管井），以及对排气道的影响，砖墙是否要跟剪力墙一起加厚？是否要跟剪力墙一起加厚？四、二次条件阶段四、二次条件阶段 1.接收各专业二次条件反条件。接收各专业二次条件反条件。2.根据各专业的反条件进一步完善平立剖根据各专业的反条件进一步完善平立剖各图，补充完善详图并提出条件。各图，补充完善详图并提出条件。3.接受节能报告，补充设计说明，工程做接受节能报告，补充设计说明，工程做法，门窗表及门窗详图，目录。法，门窗表及门窗详图，目录。
17、4.自校所有图纸。自校所有图纸。5.发全套图纸给校审。（可电子图或打印发全套图纸给校审。（可电子图或打印白图）白图）五、成果图阶段五、成果图阶段 6.完成校对审核的所有相关修改，最终完成校对审核的所有相关修改，最终排版整理。排版整理。7.与各专业及校审确认有没有涉及底图与各专业及校审确认有没有涉及底图的更新修改，有则修改后将底图发给的更新修改，有则修改后将底图发给各专业套底图。各专业套底图。l关于节能：关于节能：说明中节能专篇，防火隔说明中节能专篇，防火隔离带，保温的一些材料，节能需注意的离带，保温的一些材料，节能需注意的一些部位：地下室顶板，采暖房间与非一些部位：地下室顶板，采暖房间与非采暖
18、房间，地下室采光通风井，周边地采暖房间，地下室采光通风井，周边地面，面，五、成果图阶段五、成果图阶段 l自校图纸的时候重点检查如下四个方自校图纸的时候重点检查如下四个方面：面：1.消防消防2.安全安全3.节能节能4.无障碍无障碍 五、成果图阶段五、成果图阶段 1.出硫酸纸图纸。出硫酸纸图纸。2.校审最终看图及签字。校审最终看图及签字。3.各专业会签。各专业会签。4.完成所有签字盖章并晒图。完成所有签字盖章并晒图。六、出图阶段六、出图阶段 l关于绘图：关于绘图：1.图面的统一，推荐使用天正绘图，只图面的统一，推荐使用天正绘图，只要设好比例就可直接绘制。要设好比例就可直接绘制。2.下层有的上层可不重复表达，左右对下层有的上层可不重复表达，左右对称的可省去一边的相关内容。称的可省去一边的相关内容。3.标准层的相关说明。标准层的相关说明。4.节点详图的构造做法，建议索引标准节点详图的构造做法，建议索引标准做法，除非有改进的必要和把握。做法，除非有改进的必要和把握。5.可以在图纸旁边列一个任务单，具体可以在图纸旁边列一个任务单，具体各阶段的绘图内容，画完一项就叉掉各阶段的绘图内容，画完一项就叉掉一项。一项。六、出图阶段六、出图阶段 1.施工图设计的施工图设计的3 3个个PPTPPT2.建筑施工图实例图集建筑施工图实例图集推荐：推荐：谢谢！谢谢！