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1、优质文本内蒙古2017年上半年房地产经纪人：违反属登记规定(gudng)的行为考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。 A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 2、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均。 A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、目前最常用的市场营
2、销组合是麦卡锡提出的组合。 A：4P B：4C C：4R D：4V E：工厂的生产设备 4、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资工程可行性研究、房地产开发工程筹划等具体业务的是。 A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产效劳业 E：权利型房地产投资信托5、土地增值税减免规定，对建造(jinzo)普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除工程金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 6、按照经纪机构所提供经纪效劳的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询效劳可分为。 A：土地交易法律咨询、商品房交易法律
3、咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险 7、房地产业关联度高、带动力强，是经济开展的产业，是我国新的开展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性和先导性 B：根底性和可行性 C：效劳性和根底性 D：根底性和先导性 E：权利型房地产投资信托 8、在经纪(jngj)效劳的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承当的责任也较重。 A：包销 B：代理 C：行纪 D：居间 E：客户资金代收代付风险
4、 9、以下选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。 A：目标产品 B：市场分析 C：产品定位 D：市场战略 E：工厂的生产设备 10、经常性购置的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购置频繁，消费者的购置愿望是求便利。 A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品 D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业效劳
5、，并收取佣金等效劳费用的经济活动是。 A：房地产咨询效劳 B：房地产经纪 C：房地产交易保障效劳 D：房地产经纪信息 E：客户资金代收代付风险 12、客户(k h)信息管理的核心是。 A：促进客户购置的意向 B：确定客户的购置能力 C：了解客户购置动机和需求 D：掌握客户的需求，分析客户的购置能力 E：工厂的生产设备 13、大局部人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为根底。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备14、关于房地产经纪人接听咨询 技巧的表述，错误的选项是。 A： 铃声响过三声再接
6、听 B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切 D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备 15、对撤除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。 A：经验法 B：德尔菲法 C：本钱法 D：比照法 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息(xnx)，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。 A：政策导向 B：环境状况 C：价格 D：供求 E：客户资金代收代付风险 17、职工可以提取住房公积金的情形不包括。 A：与单位终止劳动关
7、系未再就业、局部或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：归还开店亏本所欠债务的提取 D：归还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权参加房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 19、?耕地(gngd)占用税暂行条例?规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。 A：515 B：735 C：840 D：105
8、0 E：权利型房地产投资信托 20、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。 A：根本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容 E：客户资金代收代付风险 21、造价本钱较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 22、评价房地产投资工程盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信23、房地产市场调查资料的搜集中，的查证(chzhng)方式较费工夫，
9、但不失为有效的交易资料搜查方法。 A：搜集“准交易资料 B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备 24、由于房地产经纪者与效劳对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险25、企业的根本费用不包括。 A：法律费用 B：标牌费用 C：购置或租赁车辆所需费用 D：财务费用 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选
10、，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、根据?房屋登记方法?，可以办理房屋预告登记的情形有。 A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 2、个人转让房屋所涉及(shj)的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税3、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：
11、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 4、根据?土地登记方法?，需办理土地注销登记的情形有。 A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的5、住房公积金的特点主要有。 A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性 6、房地产经纪(jngj)行业管理的根本原那么是。 A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业开展 D：增强企业合作，强化专业水平 E：严格依法办事，强化行业自律 7、以下关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。 A
12、：可以发起设立房地产经纪机构 B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书 E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 8、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德标准 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密 9、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，那么。 A：房屋买卖合同无效
13、 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移 E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移 10、根据(gnj)?注册房地产估价师管理方法?的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处分标准为。 A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册 C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款 D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任11、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规那么，主要
14、包括。 A：明确系统类型 B：报送的方式 C：佣金的分配方式和佣金支付时间 D：受托人的义务 E：系统成员间的处事原那么 12、房地产经纪门店选址的原那么有。 A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性 13、关于(guny)连锁经营模式的表述，正确的选项是。 A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的 B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，本钱较低，从而售价也较低 D：特许加盟连锁是将连锁经营与特
15、许经营相结合的一种经营模式 E：在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系14、房地产需求弹性主要包括。 A：需求的价格弹性 B：需求的房地产弹性 C：需求的收入弹性 D：需求的要素弹性 E：需求的交叉价格弹性 15、最简单的一种变异指标是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 16、以下(yxi)因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。 A：建筑材料价格上涨 B：迁人人口增多 C：地区经济衰退 D：交通管制增多 E：房地产保有税增加 17、写字楼工程运作目标主要包括。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：
16、关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标 18、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策缓慢，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 19、商务礼仪的实质是。 A：亲切和蔼 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为标准 20、指数(zhsh)按照所反映的对象范围不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 21、房地产咨询业务包
17、括等。 A：房地产市场调查研究 B：房屋平安质量鉴定 C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售筹划 22、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，标准房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。 A：职工以本钱价购置的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给?房屋所有权证? B：职工以标准价购置住房，拥有全部产权 C：以本钱价或标准价购置的住房，产权来源为“房改售房 D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发?房屋所有权证? E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原那么上应以建房时所
18、订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准23、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部撤除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续 24、居间(jjin)合同中，居间人的义务主要有。 A：负担居间费用的义务 B：提供订立合同媒介的义务 C：忠实义务 D：偿付费用的义务 E：报告订约时机25、住房公积金财务管理的根本原那么包括。 A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购置国债 C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理根底工作 E：厉行节约，制止奢侈浪费15 / 15