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1、优质文本2021年经济师?中级房地产经济专业知识与实务?考试试题及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1以下关于区位的说法中，错误的选项是 。 A区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 正确答案：B 学易网解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。此题
2、考查区位的相关内容，参见教材P10-11。 2中心商务高度等于 之比。 A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A 学易网解析：中心商务高度指标CBHI=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。此题考查中心商务高度指标。参见教材P19。 3消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是。 A假设预期房地产价格上涨，那么会减少其现时需求 B假设预期房地产价格下降，那么会增加其现时需求 C假设预期房地产价格上涨，那么会增加其现时需求 D假设预期房地
3、产价格不变，那么会减少其现时需求 正确答案：C 学易网解析：当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。此题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期，参见教材P22。 4“某宗房地产位于汽车站的北侧表示的是该宗房地产的 。 A环境 B方位 C通达性 D朝向 正确答案：B 学易网解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。此题考查方位的概念。参见教材P10。 5根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产本钱和 后的余额。 A平均税费 B平均利润 C平均市值 D平均价格 参考答案：B 学易网解析：地租=市场价格生产本钱平均利润。此题考查古典地租理论，参见教
4、材P26。 6集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地的行为。 A所有权 B使用权 C继承权 D通行权 参考答案：A 学易网解析：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。此题考查集体土地征收的概念。参见教材P35。 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是 。 A.市场法 B.收益法 C.本钱法 D.假设开发法 参考答案：C 学易网解析：公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用本钱法评估。此题考查公益事业用房拆迁补偿的评估方法。参见教材P46。 8.征收
5、农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的 所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 参考答案：D 学易网解析：征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。此题考查集体土地征收补偿费用的使用。参见教材P43。 9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的。 A.所有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权 参考答案：B 学易网解析：征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。此题考查征用特征中的不转移
6、所有权。参见教材P36。 10.以下建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是。 A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 参考答案：A 学易网解析：国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。 此题考查国有建设用地使用权的转让方式。参见教材P63。 11以下关于建设用地使用权互换的说法中，正确的选项是 。 A互换的标的物必须都是建设用地使用权 B互换的标的物之一必须是建设用地使用权 C互换后的建设用地使用权人不发生变化 D互换的建设用地使用权应当是等值的 参考答案：B 学易网解析：建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方
7、转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。此题考查建设用地使用权互换的内容。参见教材P63-64。 12以下建设用地使用权中，不得设定抵押的是 。 A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C通过转让方式取得的建设用地使用权 D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 参考答案：D 学易网解析：属于以下范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。参见教材P67。 13建设用地使用权抵押后，以下关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的选项是。 A新增建筑物属于抵
8、押财产 B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 参考答案：B 学易网解析：?物权法?第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。此题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。参见教材P68-69。 14以下关于集体建设用地使用原那么的说法中，错误的选项是 。 A维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
9、 B按规划用地、节约用地、保护耕地 C按方案用地，可以适当突破方案控制指标 D如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 参考答案：C 学易网解析：按方案用地，不得突破方案控制指标。此题考查集体建设用地使用的原那么，参见教材P72。 15进行房地产市场调研时，首先应明确 。 A调研人员 B调研方案 C调研目标 D调研方案 参考答案：C 学易网解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。此题考查房地产市场调研程序的相关内容。参见教材P79。 16在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于调研。 A经济环境 B政治法律环境 C区域环境 D社会文化环境 参考答案：A 学
10、易网解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。此题考查房地产经济环境调研的内容。参见教材P81。 17消费者对房地产的购置欲望是房地产需求的 。 A主体 B动力 C保障 D结果 参考答案：B 学易网解析：购置欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。此题考查房地产市场需求调研的相关内容。参见教材P81。 18在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于调研。 A市场行情 B市场反响 C市场竞争者 D消费行为 参考答案：C 学易网解析：对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。此题考查房地产市场竞争者调研的内容。参见教材P82。 1
11、9以下在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是 。 A官方统计资料中有关房地产的分析资料 B公司开展部针对特定工程进行目标消费者购置力调研的资料 C来自主管部门和行业管理机构的资料 D专业研究机构提供的相关资料 参考答案：B 学易网解析：B项属于初级资料而不是次级资料。此题考查次级资料的相关内容。参见教材P83-84。 20房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接 而划分的。 A作用于房地产产品 B形成增量房地产 C使投资者拥有房地产 D取得土地使用权 参考答案：B 学易网解析：按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。此题考查房地产投资的分
12、类，参见教材P102。 21银行向某家庭提供了年贷款利率为6，期限为l0年，按月等额归还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是。 A614 B615 C617 D650 参考答案：C 学易网解析：i=1+r/nn1=1+6%/12121=6.17%。此题考查实际利率的计算方法。参见教材P110。 22.房地产开发工程中的根底设施建设费，是指工程红线范围内建筑物米以外的各种管线、道路工程的建设费用。 A1 B2 C3 D4 参考答案：B 学易网解析：房地产开发工程中的根底设施建设费，是指工程红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。此题考查根底设施建设费的含义。参见教材P11
13、6。 23假设某房地产投资方案的财务净现值小于零，那么该方案在经济上不可行，因为该方案是的方案。 A投资亏损 B不能满足基准收益率要求 C无利可图 D风险很大 参考答案：B 学易网解析：当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。此题考查财务净现值的评价准那么，参见教材P131。 24投资工程的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A.产量、价格、本钱 B.产量、利润、价格 C.产量、本钱、利润 D.本钱、利润、价格 参考答案：C 学易网解析：投资工程的盈亏平衡分析是指在一
14、定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、本钱、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。此题考查投资工程盈亏平衡分析的含义。参见教材P143。 25在对投资工程进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使工程的临界数值。 A由可行变为不可行 B由低风险变为高风险 C由敏感性弱变为敏感性强 D由盈利变为不盈利 参考答案：A 学易网解析：临界点是指不确定因素的变化使工程由可行变为不可行的临界数值。此题考查敏感性分析临界点的含义。参见教材P149。 26从房地产投资工程风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是阶段的重要内容。 A风险识别 B风险估计 C风险评价 D. 风险应对 参考
15、答案：A 学易网解析：风险识别过程包含两个环节：一是感知风险；二是分析风险。此题考查风险识别的内容。参见教材P153。 27预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了的方法。 A风险回避 B风险组合 C风险转移 D风险自留 参考答案：C 学易网解析：在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、工程工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。此题考查风险转移的内容。参见教材P164。 28某投资者拟以500万元的限额购置店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是 个。 A1
16、 B2 C3 D4 参考答案：D 学易网解析：在假设干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，那么只能从中选择一局部方案实施，可以将它们组合为互斥方案。此题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、200+160万共4个。此题考查组合互斥方案的相关内容。参见教材P171。 29假设投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，那么在进行方案比选时宜采用。 A净现值法 B净将来值法 C净年值法 D净现值率法 参考答案：D 学易网解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。此题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。 30采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收
17、益率(IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是 。 A假设IRRic，那么投资大的方案为优 B假设IRRic，那么投资小的方案为优 C假设IRRic，那么投资大的方案为优D假设IRRic，那么方案间无法直接比较 参考答案：A 学易网解析：假设IRRic，那么年均净现金流大的方案为优；假设0IRRic，那么年净现金流小的方案为最优。此题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准那么。参见教材P182。 31在房地产投资工程可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资工程经济评价的原那么的要求。 A有无比照 B以动态分析为主 C以定性分析为主 D收益与风险权衡 参考答案：B 学易网
18、解析：动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。此题考查投资工程经济评价应遵循的根本原那么。参见教材P188。 32对于房地产开发工程的工程系统构成而言，以下包含关系的说法中，正确的选项是。 A单项工程单位工程分部工程分项工程 B单位工程单项工程分部工程分项工程 C分项工程分部工程单位工程单项工程 D分项工程分部工程单项工程单位工程 参考答案：C 学易网解析：房地产开发工程的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。此题考查房地产工程系统的关系。参见教材P194。 33在房地产开发工程管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自。 A纵向部门 B横向部门
19、 C纵向和横向两个部门 D工程经理 参考答案：C 学易网解析：在房地产开发工程管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。此题考查矩阵型组织的内容。参见教材P197。 34在房地产开发工程管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是。 A工程建议书获批准 B编制可行性研究大纲 C工程时机研究 D签订设计合同 参考答案：A 学易网解析：在房地产开发工程管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是工程建议书获批准。此题考查房地产开发工程的管理过程。参见教材P195表8-1。 35在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是。 A承诺 B议价 C要约 D邀约 参考答案
20、：C 学易网解析：投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。此题考查投标的性质。参见教材P198。 36.房地产工程建设投资的工程费用不包括 。 A税金 B土地使用费 C间接费 D直接费 参考答案：B 学易网解析：土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。此题考查房地产开发工程建设投资的工程费用。参见教材P203图8-5。 37.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发工程规划没计的依据之一，这说明该企业开发经营遵循的观念是。 A生产观念 B推销观念 C市场营销观念 D产品观念 参考答案：C 学易网解析：市场营销观念的根本内容是：消费者需要什么房地产产品
21、，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。此题考查房地产开发的市场营销观念。参见教材P215。 38房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是 。 A有利于发挥销售专长 B销售队伍建设本钱低 C销售策略调整快捷 D销售效益好 参考答案：C 学易网解析：房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购置特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。此题考查房地产销售直接渠道的优点。参见教材P217。 39某商品房开发工程即将上市时适逢金融危机，该工程开发建设资金主要来自银行借贷，为防止资金链
22、断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为。 A实现预期利润 B维护企业形象 C维持市场占有率 D维持营业 参考答案：D 学易网解析：当房地产开发企业受到市场不景气、同行业竞争剧烈等方面的冲击时，商品房无法按正常价格出售，为防止资金链断裂甚至企业倒闭，往往推行大幅度折扣，以保本价格甚至亏本价格出售商品以求资金收回，维持营业。此题考查房地产定价目标中维持营业的相关内容。参见教材P221。 40某商品房开发工程采用本钱加成法测算得出的价格是5 000元。根据市场调查结果，80的被调查者可接受的价格范围是6 0006 500元，10的被调查者可接受的价格范围是7 000元以上，企业决策者最终将工程的销售
23、价格确定为均价6 500元。该工程采用的主要定价方法是。 A目标利润定价法 B需求导向定价法 C竞争导向定价法 D比较定价法 参考答案：B 学易网解析：需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是表达市场营销观念的一种定价方法。题目中该企业对市场进行调查，并根据消费者的价格承受能力确定了工程价格，所以是需求导向定价法。此题考查房地产定价的根本方法。参见教材P223。41在某花园洋房开发工程开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的 。 A人员推销 B活动推广 C营业推厂
24、D公共关系推广 参考答案：B 学易网解析：在某花园洋房开发工程开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。此题考查活动推广的类型。参见教材P234。 42某城市某种商品住宅2021年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨03，其中某套商品住宅2021年5月1日的价格为3 500元。如将该套住宅的价风格整到2021年11月1日的价格，那么调整后的价格是 元。 A3 55282 B3 56300 C3 56347 D3 57416 参考答案：C 学易网解析：F=P1+in，调整后的价
25、格=35001+0.3%6=3 56347。此题考查复利计息的计算公式。参见教材P109。 43某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20，单位建筑面积的重置价格为600元，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是 。 A8100 B8400 C8417 D8480 参考答案：B 学易网解析：成新率=11Rt/R100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C1R/N=1440，C=600120=72000，可知1R/N=0.02。成新率=10.028100%=84%。此题考查成新率的计算方法。参见教材P253-254。 44某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租
26、损失为潜在毛租金收入的l0，运营费用率为20，该住宅的年净收益是 万元。 A140 B144 C160 D180 参考答案：A 学易网解析：净收益=潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入运营费用=2210%220%=1.4。此题考查基于租赁收入测算净收益的根本公式。参见教材P257。 45净收益=潜在毛租金收入+其他收入运营费用。 A空置和收租损失 B还本付息额 C折旧额 D所得税 参考答案：A 学易网解析：净收益=潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入运营费用。此题考查基于租赁收入测算净收益的根本公式。参见教材P257。 46在物业管理中，制定临时管理规约的主体是 。 A业主大会 B业主委员
27、会 C物业建设单位 D物业效劳企业 参考答案：C 学易网解析：临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。此题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。 47在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规那么对所有的投标人都是一致的，这表达了物业管理招投标的原那么。 A公开 B公平 C公正 D老实信用 参考答案：C 学易网解析：公正原那么是指要用同样的准那么作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规那么与评分标准对所有的投标人都是一致的。此题考查物业管理招投标原那么的公正原那么。参见教材P281。 48以下关于前期物业效劳合同特点的说法中，错误的选项是 。 A前期物业效劳合同由
28、建设单位和物业效劳企业签订 B前期物业效劳合同具有过渡性 C前期物业效劳合同的有效期限应为三至五年 D前期物业效劳合同属于附终止条件的合同 参考答案：C 学易网解析：前期物业合同的特点有：由建设单位和物业效劳企业签订；过渡性；附终止条件的合同。此题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。 49以下原那么中，不属于物业效劳收费原那么的是 。 A合理原那么 B公开原那么 C费用与效劳水平相适应原那么 D费用与支付能力相适应的原那么 参考答案：D 学易网解析：物业效劳收费原那么的有：合理原那么；公开原那么；费用与效劳水平相适应原那么。此题考查物业效劳收费的原那么。参见教材P288。 50商品住宅房
29、屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归。 A该房屋出售人 B该房屋买受人 C该房屋所在住宅小区业主大会 D该房屋所在地政府房产主管部门 参考答案：B 学易网解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 51抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是 。 A借款人 B抵押人 C贷款人 D抵押权人 参考答案：B 学易网解析：抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。此题考查抵押人的含义。参见教材P299。 52.在房地产抵押贷款期间，未经 同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
30、A保险机构 B房屋主管部门 C抵押权人 D房屋承租人 参考答案：C 学易网解析：在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。此题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。 53某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年归还，贷款年利率为5%，那么第10个月的贷款余额是万元。 A53 B55 C57 D59 参考答案：C 学易网解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=1012=120。该贷款的每月分期付款额=Pi1+in/1+in1=6365元。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款
31、已清偿9个月，m=9，那么贷款余额=1+in-m1/1+in-mi=63651+0.4167%1111/1+0.4167%1110.4167%=565713.48元57万。此题考查贷款余额的计算。参见教材P302。 54在按月等额归还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是。 A降低首付款比例 B降低贷款利率 C降低抵押率 D延长贷款期限 参考答案：A 学易网解析：根据等额还款抵押贷款公式=Pi1+in/1+in1可知，当首付款比例降低时，那么需要贷款的P值就变大了，那么月还款额就增加了。此题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。 55房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的
32、确定。 A评估价值 B账面价值 C历史本钱 D交易价格 参考答案：A 学易网解析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。此题考查保险金额确实定依据。参见教材P320。 56以下与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是 。 A耕地占用税 B房产税 C契税 D土地增值税 参考答案：B 学易网解析：房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。此题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。 57以下关于房产税的说法中，正确的选项是 。 A房产税按评估值征收 B房产税的税率全国统一 C房产税按季度征收 D非出租的房产不征
33、收房产税 参考答案：B 学易网解析：房产税具有以下根本特点：属于财产税，其征税对象是房产。按年征收、分期缴纳。区别房屋的经营使用方式规定征税方法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。税率全国统一。此题考查房产税的特点。参见教材P326。 58计算房地产开发工程土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除工程金额50但不超过100的局部，适用税率是 。 A30 B40 C50 D60 参考答案：B 学易网解析：增值额超过扣除工程金额50、不超过100的局部，适用税率是40%。此题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。 59在征收土地增值税时，固
34、定扣除工程 。 A包括为取得土地使用权所支付的金额 B不包括为取得土地使用权所支付的税金 C不包括与转让房地产有关的税金 D包括房地产保有环节的税金 参考答案：A 学易网解析：在征收土地增值税时，规定扣除工程包括为取得土地使用权所支付的金额。此题考查土地增值税规定扣除工程的内容。参见教材P329。 60以下经济活动中，不需缴纳印花税的是 。 A书立土地使用权出让合同 B领受房产证 C领受国有土地使用证 D书立土地租赁合同 参考答案：D 学易网解析：土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。此题考查印花税的相关内容。参见教材P334二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个
35、或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 61决定房地产需求量的一般因素有 。 A房地产的价格水平 B消费者的收入水平 C消费者的偏好 D相关物品的价格水平 E房地产开发商对未来的预期 参考答案：ABCD 学易网解析：决定房地产需求量的一般因素有：房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。E房地产开发商对未来的预期，属于决定房地产供给量的因素。此题考查决定房地产需求量的因素。参见教材P21。 62城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以为主的集市。 A畜牧业 B商业 C制造业 D手工业
36、E效劳业 参考答案：BD 学易网解析：城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。此题考查城市的产生和开展的相关内容。参见教材P28。 63以下关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有。 A未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 参考答案：BD 学易网解析：设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进
37、行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，缺乏清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。此题考查设有抵押权房屋的拆迁补偿。参见教材P46。 64国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有。 A适用范围不同 B出让金形成方式不同 C最低价确定的原那么不同 D协议出让无需公布出让方案 E出让主体不同 参考答案：ABC 学易网解析：协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有：适用范围不同；出让金形成方式不同；最低价确定的原那么不同。此题
38、考查协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别。参见教材P59。 65国有建设用地使用权出租中，以下关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有。 A出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利 参考答案：ADE 学易网解析：对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履
39、行出让合同，C错。此题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。参见教材P65。 66房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的等方面的资料。 A外貌 B倾向性 C感觉 D动机 E态度 参考答案：BCDE 学易网解析：房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的根本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。此题考查房地产市场的定性调研。参见教材P87。 67房地产投资具有 等特点。 A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性 C投资价值的附加性 D投资变现的便利性 E投资区域的差异性 参考答案：ACE 学易网解析：房地产投资的特点有：投资品种的多样性、
40、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。此题考查房地产投资的特点。参见教材P103-104。 68以下因素中，影响出售型房地产开发投资工程经济效益的主要不确定因素有。 A土地取得本钱 B经营本钱 C租赁收入 D租售价格 E建安工程费 参考答案：ABDE 学易网解析：房地产投资工程的主要不确定因素有：土地取得本钱、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资本钱、空置率、经营本钱、投资收益率。此题考查影响出售型房地产开发投资工程经济效益的不确定因素。参见教材P141-142。 69在对互斥方案进行直接比选时，必须
41、具备的可比条件有 。 A被比较方案的投资额相同或相近 B被比较方案具有相同的不确定因索 C被比较方案的费用及效益计算口径一致 D被比较方案具有相同的计算期 E被比较方案现金流量具有相同的时间单位 参考答案：CDE 学易网解析：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。此题考查互斥方案进行比较的条件。参见教材P172。 70房地产开发工程管理应遵循工程质量管理的程序，这个程序是依据等阶段循环的原理建立起来的。 A方案 B协调 C执行 D检查 E处理 参考答案：ACDE 学易网解析：房地产开发工程管理应遵循工程质量管理的程序，这