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1、中央空调水、风系统维保内容维保范围:中央空调水系统（室外井系统、冷冻机房系统、空调水系统、风机盘管）；新风系统（新风管道、风口、PAU、AHU）;排风系统(EF、排风管道、风口）；多联机系统;空调分体机1、空调主机部分的检查：1.1 、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；1.2 、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理；1.3 、检查压缩机运转电流是否正常;1。4、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；1.5、检查压缩机的工作电压是否正常;1。6、检查压缩机油位、颜色及排气温度是否正常；1。7、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；1.8 、检查空调主机相
2、序保护器是否正常、有无缺相情况;1.9 、检查空调主机各接线端子有无松动；1.10 、检查水流量保护开关工作是否正常；1。11、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；1.12、检查空调机房控制柜空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否良好;2、风系统（PAU、AHU、EF）的检查：2。1、检查风机盘管出风的风量是否正常；2。2、检查所有回风的回风滤网是否积聚灰尘；2.3 、检查盘管出风温度是否正常;2.4 、检查散热冷凝器是否脏堵；2。5、检查所有出风口出风是否正常;2。6、检查设备（PAU、AHU、EF、多联机）运行是否正常；2.7 、检查控制柜指示灯有无故障报警；2.8 、检查机房内管道有无
3、漏水、漏气、漏风现象；2.9 、检查机组进回水的温度,压力是否符合要求;2。10、检查新风机房卫生,保持机组周边环境卫生；2.11、检查过滤网及机组内部是否干净；2。12、检查机组有无异常声响或者破损;2。13、检查机组手推门、自动门的密封性是否漏气漏风；2.14、检查电气设备有无问题；2。15 检查风道是否破损、漏风；3、水系统的检查:3。1、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水;3。2、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且每周清洗过滤网3。3、检查水系统中有无空气，是否需要排气；3。4、检查回水、出水温度及压力是否正常；3。5、检查水泵声音、电流是否运转正常；3.6 、检查阀门
4、是否开启灵活，有无锈斑、有无泄漏等现象；3.7 、检查管道及保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;3。8、每周分区域排出盘管内的空气；3。9、检查盘管风机是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，有异常摩擦响声应更换风机轴承；3。10、每年对冷却塔进行检查,维护;3。11、检查室外水泵控制柜有无问题;3。12、检查室外水井抽水、回水有无问题；3。13、检查旋流除砂器是否正常，并每天除沙；4、运行期间检查4.1、机组运行期间，定期（每月)进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效,可靠：4。2、检查冷水机组，调整安全控制装置；4.3 、检查控制装置的运行;4.4 、检查油位和制冷剂液位；4
5、.5 、检查润滑系统和回油系统；4。6、检查电机和启动器的运行；4。7、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；4。8、检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温；5、年度间停机后的检修5.1 、检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理;5.2 、检查及制冷设备安全保护装置整定值；5.3 、检查压缩机冷冻油的油压及油量；5.4 、检查压缩机电机绝缘情况；5.5 、检查并收紧电路上的各电线接点；5。6、检查电气控制部分；5。7、提供以上内容检查报告（每年一次）；5。8、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）；6、阀类维修保养6.1、检查是否泄漏,如是应加压填料;6。2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力大则应对阀杆加注润滑油；6。3、如阀门开裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;6.4 、检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫;6.5 、对于读书模糊不清的温度计、压力表应拆换；6。6、温度计、压力表送检合格后方可再使用;7、处理问题7.1 以上检查，发现问题及时处理。7.2 系统运行时,出现问题，第一时间到现场处理，保证各项维保范围内空调系统的正常运行. 7。3 有人报修房间空调有问题，及时处理,使出风温度达到规定要求。7.4 系统管道出现跑冒滴漏时,及时处理。7。5 维保范围内风机盘管每年清洗一次。