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1、第一章总 论1 11 1 项目概述项目概述1.1。项目名称:*市泽龙二手车交易市场建设项目1.12 项目规模:总投资 503。1万元1。1.3 项目建设单位：*市泽龙二手车交易市场有限公司1.项目法人代表：经理1。1.5 项目地址：*市汽车产业园区1。1.6 项目建设期：1 年1。1。7 建设性质：新建1。18 项目经营范围:新车销售，二手车交易、置换，售后服务(保养、维修、汽车之友交际活动）等。1 1。项目提出的背景和必要性。项目提出的背景和必要性1。1 项目提出的背景二手车市场是机动车商品集中起来进行销售、转换买卖二次流动的场所,它具有中介服务商和商品经营者的双重属性。二手车交易市场的功能
2、有或依据交易双方的行为和参与程度的差异可以分为：二手车鉴定评估、收购、销售、寄售、置换、拍卖、代购、代售、租凭、过户、经纪、转籍、上牌、保险等服务。二手车市场里面的车型较为复杂，档次有高有低，市场专为买二手车的人们到市场里挑选心仪车型提供服务。此外外，二手车交易市场还应严格按国家有关法律、法规审查二手车交易的合法性，坚决杜绝盗抢车、走私车、非法拼装车和证照与规费凭证不全的车辆上市交易。国家为了刺激二手车市的发展放开了经营权，众多经营者对如此巨大的蛋糕蜂拥而来，经 营主体出现了多元化，打 破了多年单一经营状况的沉闷局面,二手车市场呈现了一片繁荣的景象,全国各地二手汽车城、二手车交易市场如雨后春笋
3、接踵而来。各大汽车生产厂家也不甘寂寞纷纷进军二1 1手车领域，以 期望在不断扩大的二手车市场抢占先机，同 时也为新车的销售增加筹码.、从从总总体体上上看看,全全国国汽汽车车交交易易市市场场出出现现了了如如下下发发展展趋趋势势:各式资本的涌入，使得行业发展迅猛，交易市场日趋增多。现在，在全国各大城市都已有了较大规模的交易市场，并且正在建设的许多交易市场中都配有室内、外 停车场、商 务中心、多 功能展示厅、信 息化网络资讯、监控等各类设施，交易市场配套日趋完善。各大城市狼烟四起,竞争日益激烈，华南板块以广东市场为龙头老大,华东地区以上海为核心,幅射南京。华北地区由北京牵头全国各地商贾，纷纷汇聚。北
4、京曾经是批发商的天堂，但现在全国各区域,都已有了规模较大的市场,均在当地成诸侯,辐射力日益增强。各地交易市场规模越来越大，集 聚客户愈来愈多，行 业竞争越来越激烈。如在南京地区的金飞龙旧机动车综合交易市场既便是一个民营企业,经营面积也有 4 万多平方米，现代化、信息化设施一应俱全，以“打造车、人、生活一体化完美结合为经营主题。专业化与综合型相得益彰,各地交易市场努力打造自身优势，彰显自身的特色与实力。目前在国内各地的交易市场中已呈现出了“百花齐放，百家争鸣”的繁荣景象。天时、地利、人和，中国的汽车工业已经迈入了前所未有的昌盛阶段,中国二手车交易市场也必将前景广阔，商机无限！2 2、目目前前我我
5、国国二二手手车车交交易易市市场场的的主主要要模模式式目前二手车交易市场主要收入来源基于评估服务费和租金收入两大项,按目前部分地区只收几百元的评估服务费来看，老的成形市场尚有租金来支撑，新 开的市场投入较大，又 未形成于市，其 收入是有限的。到 目前为止我国二手车交易市场的管理水平仍然参差不齐，许多市场管理者的文化水平程度很低，经 营管理手段也较为落后。甚 至不少二手车交易市场还保留着事业单位管理体制，只是局限于收费管理,没有更多地从消费者、2 2入住商户的角度考虑,只是利用自己市场的优势，收取二手车交易评估、服务费，十几年经营下来没有从根本上有大的发展,只是由于政策、市场发展等因素效益较好，但
6、 没有突破性的发展。由 于竞争一旦在交易服务费上打价格战,新生市场由于租金收入较少，是难以维继的。随着二手车交易的发展对市场提出了新的要求,不仅要提供一定的场地，收 取一定的费用，更 重要的是用经营的思想，要 加强对二手车交易市场的功能建设，建立公平合理的交易环境，完善服务体系,以更好的促进二手车市场的良性发展.功能单一、服务设施不全的二手车交易市场越来越难以适应新的发展展.目目前前我我国国二二手手车车交交易易市市场场的的主主要要模模式式有有：品品牌牌化化经经营营模模式式引进各式汽车品牌专卖店，为保护商家及消费者的利益不受到侵害，市场严格限定每一种品牌车型只能有一家经销商驻场经营,同时市场内还
7、严格禁止不同品牌商家之间的串换经营行为.成成立立实实体体的的经经营营公公司司模模式式引进了经过培训和资格认证的二手车经纪人，并 成立“旧机动车经纪公司”，这种模式有效的扼制了非法交易、无照经营、强买强卖的现象，规范了二手车交易行为,为消费者提供了可靠、良好的购车环境，消费者的合法权益得到了最大限度的保障同 时，也 便于政府的监督管理，营 造了良好的流通秩序，使二手车流通进入规范、健康的良性发展轨道.经经营营多多元元化化模模式式二手车市场在完善市场服务功能的道路上谋求多元化的发展，在实现车辆工商验证、过户、保险等基本服务功能的基础上,继续引入了二手车信贷、保 险业务、二 手车置换业务、二 手车竞
8、价拍卖业务及一系列方便买卖双方交易的新举措，其中以二手车竞价拍卖业务最受买卖双方欢迎二手车竞价拍卖业务为车主提供了一个由市场信誉为保障的交易平台，使 得交易过程更加透明、公 平，交 易价格更加真实,有效杜绝了欺诈、3 3蒙骗、扎 磅等不良交易行为的发生，使 买卖双方的经济利益得到了最大限度的保障.市市场场经经营营批批发发二二手手车车业业务务模模式式:借助交易市场本身的人力、资金、信息优势，批量采购各地二手车，利用区域性价差，向 场内经纪户、经 纪公司批发，或 直直接销售，一 方面取得利润，另一方面也能带动新生市场活力，加速了二手车的流通.由于政策的限制,目前尚未成功，主要原因是二手车跨地区双重
9、过户收费的问题尚未解决，但在全国二手车交易发票统一后，这种模式不会太远二手车的销售分别是新车销售的 14 倍。5 倍，其中旧车利润占利润总额的 35。旧车销售促进新车销售，旧车的客户是新车潜在的客户。在汽车工业飞速发展的同时，二 手车交易市场将变得十分庞大。有 多少“新，就有多少“旧”；“静脉与“动脉的匹配，是我国资源循环利用事业的一道“绕不过去的坎儿！时至今日,我国已是世界第三大汽车生产国,同时也是全球第二大汽车市场.如此庞大的市场基数所面对的两大问题一个是增长率放缓，二是如此庞大的报废汽车如何高效率地进入循环利用过程，让动脉与静脉真正实现有效的循环!*市社会车辆发展很快,车辆拥有量多年来一
10、直位居我省正北部县市的首位。2008 年民用汽车总量 3947 辆,年递增 2,2010 年达到 606辆。按照全国新旧更换进入二手车辆市场的平均水平估算,我市 208年更新车辆在40 辆上下,21年更新车辆在91 辆左右.但是,面对我市极其周边庞大的汽车市场，没 有一家二手汽车交易市场认定企业。为 了改善汽车更新结构，优化二手车交易市场区域布局，*市泽龙二手车交易市场有限公司特提出投资建设泽龙二手车交易市场建设项目。1。2 项目提出的必要性1 1、国内二手车市场发展迅速、国内二手车市场发展迅速4 4据统计,国内二手车交易量每年呈递增趋势发展,到 08 年更是逆势增长.208 年全国二手车交易
11、量为 273。7万辆，增幅仅为。0%，从 2000年。5的最高增幅跌至年以来新低.但 2008年二手车交易额增幅明显高于销量增幅，去年全国二手车交易额达 1182 亿元，同比增长10。56.从 2009 年开始,随着金融危机对实体经济的影响越来越大，国家对汽车行业的优惠鼓励措施也正在加强，反 垄断法、大 排量汽车消费税、成 品油税费改革、汽 车购置税改革、国 家财政 200 亿元的新能源车鼓励计划推出、下 调国内成品油价格、设 立汽车消费公积金、支 持汽车消费信贷业务发展,拓宽汽车金融公司融资渠道等系列政策都已经出台或正在考虑出台。预计到 2012 年左右，全国汽车市场会超过 100 万辆。汽
12、车保有量和产销量的增长为二手汽车提供了充足的货源,中国经济的增长以及可支配收入的提高也将大大提高消费者对二手汽车的购买力2 2、顺应中国汽车行业发展趋势、顺应中国汽车行业发展趋势几十年来，我国汽车工业得到了快速的发展。特别是改革开放以来,汽车生产采用了各种高科技及人性化的安全及便利设施，汲取国外汽车科研之精华.不仅秉承了传统的坚固造型,更具时尚汽车的柔媚风貌，线条流畅，驾乘舒适的“座驾新宠不断诞生.随着我国经济的迅速发展，人 均收入的不断提高，我 国的汽车保有量持续增长，因而拉动了汽车生产,销售(进出口），二二手车交易等多个环节的快速增长，008年，受 到全球经济危机的影响,我国的汽车行业受到
13、一定的波及,但是市场需求和市场前景依然较好。近年来我国汽车的销售量一直保持快速增长的势头，由于2008 年全球经济危机的影响，2008年11 月，汽车产销70。0 万辆和62。98 万辆，分别比上年同期回落1.27 个百分点和14.6 个百分点.但是,仍旧保持同比增长7。8和8。5.经济形势对汽车行业有很大程度的影响，但纵观国内外形势,汽车5 5产业发展的大趋势是不会变的,特别是在中国,对汽车的需求会依然旺盛.3 3、二手车交易市场机制有待进一步完善、二手车交易市场机制有待进一步完善我国二手车交易是随着社会主义市场经济的发展而逐步形成的，尽管我国二手车市场存在巨大的潜力和广阔的发展前景，但目前
14、我国二手车市场仍然存在着较突出的问题：一是缺少统一管理和整体规划。我国旧机动车交易市场由于历史原因存在多头管理问题，行业间及经营企业间缺少相互沟通。旧车交易行业在本地区的经济地位不高,一直未引起国家的高度重视，使其缺乏制度上监督管理力度。二是评估体系不健全。我国二手车交易起步较晚，改革开放后,一方面，人民生活水平的提高,汽车进入家庭的步伐加快，更新换代的步伐也在加快，二手车市场的发展伴随着我国市场经济的发展.另一方面，国家机关、企业、事业用车制度的改革,进口车、新车、缉私罚没车、抵债车等不断增加，人们的消费观念，市场需求结构发生了变化,从而刺激了二手车交易市场的形成和发展。在二手车交易中价格存
15、在着定价不合理，随意性较大。评估体系有待于进一步健全全。三是二手车售后服务问题多。服务方式单一是目前许多二手车交易市场的通病。目前我国新车品牌的销售基本上建立了信息咨询、配件供应、维修、汽车保险等一条龙服务，而二手车的售后服务与发达国家相比差距较大。四是开展汽车置换步履艰难。随着经济的发展,人们对购买汽车的需求发生了变化,能把旧车买卖引入实力强、信誉好的汽车专卖店，是广大消费者心愿。二手车交易市场少，旧车收上来很难。有意者没有二手车的经营权,不能就地销售,制约了置换业务的开展。五是买卖双方信息不对称.卖方往往对自己手中的二手车有比较充分的信息，而买方往往缺少这方面的信息，再加上目前我国信用体系
16、不健全,卖方故意隐瞒某些瑕疵，甚至提供虚假信息欺骗买方。这都在很大程度上制约了二手车市场的发展.3.3项目建设的可行性分析项目建设的可行性分析1 1、扶植政策的实施、扶植政策的实施,促进了二手车交易量快速增长促进了二手车交易量快速增长.20年财政部、国家税务6 6总局联合下发了 关于旧货和旧机动车增值税政策的通知(财税2002）29 号），2005年商务部、公安部、工商总局、税务总局发布了二手车流通管理办法（205 年第 2 号令)，206 年商务部发布了二手车交易规范(公告 2006 年第 22 号).近几年来，国家部委先后出台的二手车扶持政策,对规范二手车市场、减轻消费者的经济负担、推进二
17、手车市场建设发展,促进二手车交易量快速增长发挥了积极作用.具体表现在，06 年全国二手车累计交易量比004 年增长 32.，00 年比009 年增长 40。据有关资料显示,上述政策出台后,安徽省二手车的交易量增长将近六成;北京旧机动车交易市场,每天办理过户手续相当于过去的 4 倍；上海的交易量同比增长 43.%。政策的实施,为消费者减轻了少则00元至350 元、多则上万元的经济压力，给消费者带来了实惠惠。、整顿二手车市场秩序、规范二手车交易行为取得成效、整顿二手车市场秩序、规范二手车交易行为取得成效.为贯彻落实国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定和国家有关部委关于加强旧机动车市场管理工作的通
18、知、二手车交易规范、二手车流通管理办法等文件，各地区加大了对二手车市场的整顿力度，使二手车交易法制化,交易行为规范化，禁止了一些不规范市场的二手车交易,保护了消费者合法权益；各地二手车市场与公安部联网,对进入二手车市场的车辆进行前置审检，有效的防止非法车辆流入市场；有关省市二手车市场推出了先行赔付和保证金承诺以及经纪人持证上岗等制度，从法制上和管理上遏制了二手车交易过程中的违法行为。、引入二手车拍卖机制，为二手车市场注入了活力。、引入二手车拍卖机制，为二手车市场注入了活力。目前消费者在转让二手车的过程中遇到突出问题是转让繁琐，价格不理想,车辆兑现货币慢，特别是政府批量换车和出租车批量更新,急需
19、快捷的营销方式。全国多数地区将拍卖引入二手车交易市场。将一部分公务改革车、企业改制车、走私罚没车、抵债车等在市场进行拍卖，以其快捷订价、快捷转让，快捷兑现的优势迎合了市场的需求,以其安全卫生、公开、公正、公平的优势，促进了二手车的流通。4 4、打破单一的营销模式，积极稳步的开展汽车置换。、打破单一的营销模式，积极稳步的开展汽车置换。自去年上海通用汽车有限公司在上海、北京、广州、深圳等别克授权销售中心推出了收旧卖新、新车置换试点后，今年上半年上海大众、一汽捷达、广州本田、北京吉普、北京现代、长安铃7 7木等一些品牌轿车企业也都有计划、有步骤的推进汽车置换业务的展开。意味着原有形二手车市场交易的单
20、一模式将打破。一种以品牌轿车供应商为中心,品牌销售商为依托的二手车置换体系正在全国逐步形成.5 5、树立顾客至上理念，进一步完善二手车售后服务功能。、树立顾客至上理念，进一步完善二手车售后服务功能。针对二手车售后服务不规范，已有二手车售后开通了二手车寻呼服务业务，开 辟辟了“竞价寄卖交易模式,缩短了办理机动车辆登记时间，在完善市场管理功能的基础上，努力建立售前、售中、售后等服务，推出了“二手车售后服务标准”、“信誉保证金等一系列售后服务措施。6 6、拓宽空间，融合沟通新车旧车市场。、拓宽空间，融合沟通新车旧车市场。目前，汽车市场和旧车市场，开始出现了业务的相互延伸.旧机动车市场出现了奔驰、宝马
21、等专卖店吸引众多消费者,同时汽车交易市场也准备在新建市场增加旧车交易.除此之外,有关地区也都在二手车市场出现了新车销售、新车超市、汽车置换。同时多品牌轿车供应商也在积极推出收旧卖旧,收旧卖新等,从新车销售向二手车销售延伸。7 7、行业组织发展迅速，有序推进了全国各地市场建设。、行业组织发展迅速，有序推进了全国各地市场建设。继山东在全国首家成立旧机动车流通协会后,上海、湖南、云南、河南、青海等地区也相继成立了行业组织.这些行业组织在地区行业管理和行业自律中发挥了非常重要的作用。如上海二手车流通管理协会,承担了上海市二手车交易市场的规划,二手车经营公司的审查,经纪公司及人员的培训以及区域旧车行业标
22、准的制定等，如湖南旧机动车流通协会，协助公安、公商等部门整顿二手车交易市场,遏止违法交易等。如山东、河南、云南等旧车流通协会定期组开展行业活动等。8 8、市场网络信息平台建设步伐加快，促进了二手车市场快速发展、市场网络信息平台建设步伐加快，促进了二手车市场快速发展.为了促进二手车的异地流通，北京、上海、山东、河南、湖北、太原等地相继建立了二手车交易网络信息平台，特别是北京旧机动车交易市场利用互联网成功地实现了二手车拍卖，山东省实现了区域性的联网，加快了信息的传递,实现了信息资源共享,促进了二手车市场快速发展。信息化是新型工业化道路的关键，未来市场的发展必将伴随其信息化程度的提高8 8我们注意到
23、在市场需求和消费政策的拉动下,整个汽车市场的变化方向正开始呈现四大趋势,即从经济发达地区向欠发达地区扩展;从东部部地区流向西部地区；从中，心城市流向乡镇；从高收入者流向低收入者.当然我们也要看到市场的发展不是均衡的，与新车市场相比，二手车市场的发展还相对滞后。据专家分析,今年轿车市场的显著特点是上市新品种多，价格下降快,降幅较大。据统计,今年至 8 月共有近0 种车型,0 多个轿车品牌调整了价格,平均降幅 7左右。降价幅度低则3,高则0%。新车价格的影响，促使二手车价格产生连锁反应。因二手车的购进价格赶不上新车的降价幅度，使得二手车的进价和销价空间较小，对二手车经营冲击较大，在一定程度上影响了
24、二手车的交易.第二章第二章项目依据和范围项目依据和范围2 2。1 1 项目编制依据项目编制依据、报废汽车回收管理办法、汽车贸易政策3、关于旧货和旧机动车增值税政策的通知4、二手车流通管理办法5、二手车交易规范6、国家汽车产业政策、汽车产品回收利用技术政策8、国家产业指导目录、黑龙江省产业指导目录1、黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要11、黑龙江省现代物流业发展规划1、黑龙江省商贸服务业发展规划13、*市产业发展指导目录录1、市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要9 915、项目单位提供的有关资料2.2.编制原则编制原则1、设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面
25、的规定和规范;2、工业设备选型达到国内先进水平;3、合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合,尽量减少工程投资。2 2。3 3 项目编制范围项目编制范围根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由及必要性,作出二手车市场发展现状及趋势，确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部条件；提出环境保护和消防安全措施方案；提出项目建设进度计划；进行建设项目投资估算，提出资金筹措方案及使用计划；对项目进行财务效益评价和社会效益进行分析等等第三章第三章市场发展预测及行业关键指标分析市场发展预测及行业关键指标分析3 31 1 二手乘用车市场风险及发展预测二手乘用
26、车市场风险及发展预测3。1.1二手车用户分析图表二手车用户分析3。200 年乘用车新车市场分析从统计数据来看，一季度的乘用车销量同比增长2.2,二季度同比下降109,三季度的乘用车市场继续低迷，销量同比下降5。在月份更是出现了本年内月度同比的首次下降月份,虽然乘用车市场有一定程度的回升,但是同比仍然呈现负增长；市场增速下滑的主要原因为我国经济发展速度的下降和美国次贷危机的加剧。由于中小企业、民营企业的资金紧张和利润下滑,以及居民收入增长速度的下降，加之由于股市不景气,居民财富缩水,这些因素削弱了购车主体的购买力，消费者持币1010待购直接影响了汽车市场的需求求。图表-2208年乘用车市场交易分
27、析3。13 中国二手乘用车市场分析我国的二手车行业仍然处于初期阶段,该阶段的主要特征为交易主体没有改变，二手车交易仍然主要依靠传统的二手车经纪公司；二手车诚信问题推进比较缓慢。目前我国二手车交易模式比较模糊，现在二手车交易主要以交易过户为主，而经营性质的二手车交易由于税收政策的原因障碍重重,因此新生的经营实体难以在短期内有较大突破；售后服务推行比较缓慢,造成二手车消费市场难有起色,潜在消费者由于缺乏对售后服务的信任而放弃选择二手车，购买了新车。我国二手车市交易短期内增长将放缓,成交价逐渐走低.首先,经济形势影响了今年的新车市场，不少厂家为了年初的销量目标,不得不一再降价,新车降价进而影响到二手
28、车的价格,这在无形中加大二手车车商的经营风险，因此跟进降价成了惟一的手段。其次,受油价上调、物价上涨、用车成本增加等不利因素的影响,消费需求受到了部分遏制，导致二手车市场出现了供大于求的现象象。3。二手乘用车总体市场发展预测图表211、202年市场销量大幅增长分析随着中国二手车市场的进一步发展，二手车销量与新车销量差距逐步缩小，已由20年的1/6，发展到09年的/4。按照本研究预测,二手车销量与新车销量差距将进一步缩小,在20年达到新车销量的1/2。图 表 4各 年 新、旧 乘 用 车 交 易 分 析.5 不同级别二手乘用车未来销量预测图表5二手车级别结构分析3。1 不同区域二手乘用车未来销量
29、预测 本次6个重点研究的二手车交易量占全国总量的6左右.未来5年，北、上、广三地仍是二手车交易最大集散地,而经济环境较好的二线城市在增量上也将有较大幅度的提高。1111图表6全国重点省区二手车交易分析。2 2 目前二手乘用车价格分析目前二手乘用车价格分析3.2。二手乘用车价格分析方法本研究在考虑各级别车型结构、二手车使用年限等因素基础上，对目前网络公布价格进行加权处理.图表7二手车交易价格走势分析3。22二手车2010年3月价格指数21年前三月二手车价格指数延续着上一年趋势,同比去年增长了近个百分点。市场春节期间出现调整，但幅度不大大。3。23 210 年奥迪 A4 二手车价格指数 3。200
30、 年宝马 3 系二手车价格指数32。5 010 年奔驰级二手车价格指数01年前两月网络发布车辆品牌基本回归到传统主力车型，可以看出在市场相对稳 定 的 时 候，还 是 近 几 年 形 成 的 大 保 有 量 车 型 占 据 着 主 要 地 位。图表1全国二手车情况排名表3 3。二手车关键指标分析二手车关键指标分析3。3。1 二手乘用车年限分析1、二手车使用年限是衡量二手车市场成熟度的一个重要指标，年限越短市场越活跃。2、用户换车心理与市场经营状况存在差异可以看出，目前二手车市场尚未成熟。3、目前市场交易的二手车以年内的车型为主;而多数用户则考虑在5年以后换车.4、随着我国经济发展、消费心理等因
31、素的转变,将逐步缩短与国际成熟二手车1212市场之间的差距。(见图表-12)图表二手乘用车年限图表3。3。2车辆更换周期在各级别车型中，计划5年以上更换车辆的用户比例明显偏高，计划5年内更换车辆的用户，其平均更换周期为1个月(见图表13）图表-13二手车更换周期3。3。3 品牌车延续程度总体来看，各车系的品牌延续程度无明显差异。短期使用日韩及自主车型品牌延续程度稍高，随着使用年限的增长，美系和德系的品牌延续程度更高。调查显示,目前欧系车中“上海通用”和“上海大众”的品牌延续程度表现突出。(见图表-)图表14不同品牌车的延续程度分析3。3。4 认证车辆接受程度目前用户对“认证车辆概念认知度较低，
32、概念提示后,超过5成用户表示接受，B级车型用户对“认证车辆”概念认知度最高;各级别车型用户对“认证车辆 的接受程度无明显差异.图表1认证车辆认知度分析3。.5 认证费用用户心理认证费用远高于厂商实际认证费用，目前来看，用户对认证概念无明确认识，更多关注的是认证所带来的利益,但因其购买二手车最主要的原因是价格便宜，故调查的可接受认证费用并不能真实反应用户购买时的实际行为。图表16用户认证费用分析3.。整备车辆接受度整备费用消费者普遍对目前二手车市场车辆整备状况不甚了解。其中,A级及以下用户认为目前车辆整备程度相对合适,而B级及以上用户的需求尚未满足，还需额外进行其它整备。图表整备车辆接受度及整备
33、费用分析。3。7 经营利润率图表1813。3.8鉴定评估时间品牌4S店对二手车鉴定评估时间普遍长于二手车经纪/经营公司,随着车型级别的提高,车型鉴定评估时间也相应加长.图表13.车辆整备时间相比其他经纪/经营公司，品牌4S店在车辆整备耗时较少。图表-203。3.10平均出货时间出货时间随车型级别的提高而延长，品牌4S店与经纪/经营公司相比，零售出货时间更短，而转售出货时间更长。长。图表-23.43.4二手车其他交易因素分析二手车其他交易因素分析质量、价格是用户购买二手车最为关注的两个因素，其中，高级别用户对车型丰富性和车系也有较高关注度。3.41质量、价格因素图表223。2 心里因数对质量的顾
34、虑成为阻碍用户选择二手车的首要因素，但长期固有观念及现有二手车交易体制的不完善均影响了用户的购买倾向.图表233.4。3 未来购车价格区间分析未来用户购车预算主要集中在10-25万元区间.0万元价格左右的A级车和18万元左右的级车仍是多数用户购车时的主要考虑对象.图表2市社会车辆发展很快，车辆拥有量多年来一直位居我省正北部县市的首位.8 年民用汽车总量 394辆，年递增4,010 年达到 66辆。按照5的车辆进入二手车比例估算，我市二手车车辆 2008 年为 197 辆，201年为4 辆,211 年将达到76 辆,22 年达到 467 辆，2013 年达到 5辆,加上周边的市、1414县、农场
35、，二手车辆可达00 辆以上。面对我市极其周边庞大的汽车市场,本项目市场资源发展前景十分看好。第四章第四章项目选址与建设条件项目选址与建设条件4.14.1 项目选址项目选址本项目选址在*市汽车产业园区内,位于 22 国道东侧，*市交警队南侧，该地块用地完整，地块平整，可以进行整体式布局，用地面积4 公顷。4.24.2建设条件建设条件4.1 自然条件1 1、气候、气候本项目区域地处项目区处于中温带大陆性季风气候区内,冬季温长,夏季炎热,春秋短暂。地理位置十分优越,适宜于项目选址要求。2 2、日照、日照年有效积温 280，年平均光照 2624h,光照强度 105125c1/m。3 3、气温、气温年平
36、均气温 0。极端最高气温 3.6 极端最低气温-2。气温全年以1 月份为最低，平均最低气温为2.7.78 月份气温最高，平均最高气温为2。6。、风、风常风向：N年平均风速:2。4.0m/s部分山区林地 2。5/s部分平原丘陵 4.0m/s1515风速的日变化规律:09-7时风速较大808时风速较小13 时风速最大3-05 时风速最小风速的年变化规律是：春季风速最大，秋季次之,冬夏最小。5 5、降水、降水年平均降水量：5mm降水量集中在七、八、九月份，十一月份至三月份降水量较少。交通条件交通条件好。该项目所处位置紧靠 2 国道.交通条件好，车辆进出十分便利该地与市区很近，地理位置十分优越。4。2
37、基础设施条件选择该地用于项目建设，基础设施条件较好,电通、路通、水通,可以大大降低项目投资成本。42.4 社会经济条件市位于东经 116173，北纬3583,小兴安岭南麓与松嫩平原过渡带。素有“东临林海，西接粮仓,南联省会，北达边疆”之称。所处积温带是第三、四积温带过渡带，属寒温带大陆性季风气候。全市幅员 7194 平方公里，丘陵占 51，平原占 84%，森林占0.6%,森林总面积达65 万亩，耕地总面积 38万亩。市辖个街道办事处,5 镇 4 乡，67 个行政村，个国营农场，6 个国营林场；市域内有中、省、黑河市直单位42 个，其中:部队农场 13 个，发电厂1 个，森工局1 个全市总人口8
38、 万，基本城乡各半,流动人口为 1579 人,流动人口比例为 43；人口密度 66。5 人/平方公里。近五年来，经济总量不断扩大，GDP 由00年 4亿元增至 2011 年 67。5 亿元,年均增长 1%。011 年我市经济呈现加速增长的良好态势,预计全市地区生产总值实现 67.5 亿元,同比增长 14。2；财政一般预算收入实现3 亿元，同比增长 50；1616社会消费品零售总额实现 22。亿元,同比增长2；城镇固定资产投资实现亿元，同比增长 128;城镇居民人均可支配收入实现53元,同比增长3%；农民人均纯收入实现0元，同比增长1;万元 GDP 综合能耗下降 3.6.第五章第五章项目建设内容
39、与规模项目建设内容与规模5.15.1项目建设内容项目建设内容本项目其主要建设内容是：.1。1 土建工程二手车综合服务楼（包括入厂检查和登记厅、监测维修厅、车友接待及休息厅、售后服务厅等）；车辆展示厅;交易车辆停车场；职工宿舍楼；办公楼及其它配套设施.交易车辆停车场设计停车位 160 个。初步形成一个集新车销售、二手车交易、售后服务的循环经济链。.1.设备购置5 5。2 2建设规模建设规模该项目规划用地 4 公顷，年设计能力为:年交易各类二手汽车 100 辆，总建筑面积(不含停车场及辅助设施工程)150。2.土建工程1、二手车综合服务楼000;、车辆展示厅 300；3、办公用房 10；、职工宿舍
40、 6；、食堂 25;6、仓库等设施00。17177、辅助设施：进出道路及停车场00其他（给水、排水、供暖工程、消防设施、环保设施、绿化工程等）52。2 主、辅设备购置车辆检测、维修等必须的的仪器、设备.第六章第六章项目实施进度安排项目实施进度安排本项目拟建设期限 1 年.其中:项目筹备期 1 个月；编制项目可行性研究报告 1 个月月;项目立项 1 个月;落实项目用地 1 个月;规划设计 1 个月；土建工程期为个月；设备采购、安装调试 1 个月；注:项目进度应合理制定实施计划,部分项目可以同时进行行。第七章第七章环境保护和交易流程环境保护和交易流程7 7。1 1二手车交易市场污染评估与处理二手车
41、交易市场污染评估与处理1、完全执行国家关于可持续发展和生态保护的有关规定;2、建立自我评估机制,定期评估基地污染状况,并向市环保主管部门联系报备；、按照国家有关规定,设立污染预警系统;、在环保主管部门指导下建立监控系统;发生重大污染事故，及时关闭现场，并在第一时间报告环保和公安部门；1818、定期不定期举行防污染防泄漏演练，将安全与防污意识放在首位.项目建成后,将严格遵守国家和省级颁布的相关管理条例进行生产，项目选址和建设符合当地总体发展规划，产品和生产工艺均属于国家允许范围。二手车交易对周围影响较小，交易过程不产生污染物和对环境有影响的废气、噪声，遗留的部分生活固废物和生活垃圾及污水均进行有
42、效的处理,不外排.所以项目对当地的大气、地表水和声环境不会造成明显的影响。7 7。二手车交易流程二手车交易流程凡办理过户、转籍业务的车主根据二手车流通管理办法相关规定及旧车交易市场要求，准备齐全、有效、合法的全部手续（三份档案）后，按指示牌顺序依次办理,本二手车市场工作人员为其提供顺畅有序的服务。7.2.1二手车交易流程1、挑选车辆2、交易咨询咨询有关过户的所有业务；根据行驶证、新车主的身份证填表.、复印复印行驶证、单位代码证或身份证等；评估、开票有关材料；复印车管所所需材料。4、车辆登记根据新旧车主的有效证件进行车辆登记5、评估对旧机动车进行公正评估，出具评估结论书。、合同备案出具:行驶证原
43、件或机动车登记证书原件；交易双方的身份证原件或单位组织机构代码证原件；代理人的身份证原件;1919挂靠单位的私车提交机动车登记证书复印件壹份。7、办理交易手续根据交易车辆有效证照和评估结论书等相关材料开票。8、价格认证对所交易的旧机动车进行价格认证.、收款根据发票金额收款。1、车管所驻场受理点根据 机动车转移登记申请表、机动车登记业务流程记录单、单位代码证或身份证、行 驶证、机 动车登记证、本 市场交易专用发票（第三联）、机动车交易专用凭证(第二联)、委托书办理车辆转入、转出、过户的档案变更及验车等。1、购置证办公室根据已过户的行驶证、本市场的交易专用发票（第二联）、机动车交易专用凭证（第三联
44、)、新旧车主的身份证及车辆购置附加费凭证异动申请表、核(补、换)发车辆购置附加费凭证申请表办 理车辆购置证变更手续。12、养路费稽征所根据已过户的行驶证、购置证及本市场的交易发票(第二联复印件)、身份证或单位介绍信办理养路费过户或迁出手续。13、交通局营运部门根据已过户的行驶证、购置证及车辆保险单办理营运证过户手续。72.2 流程图图表二手车交易流程图(1(1）图表26二手车交易流程图（2)7。2。3 二手车交易过户所需材料1、个人过户到个人机动车登记证书2020 新车主身份证明材料个人：身份证原件，复印件二份，如有代理需代理人身份证原件，复印件一份；原车主身份证明材料个人:身份证原件，复印件
45、二份。交易过户发票(第三联)、车辆交易专用凭证(第二联)车辆照片二张 机动车转移登记申请表一张，填写新车主资料，如有代理人需填写代理人资料料。业务流程记录单一张(不填写,背面需贴车架号拓印）机动车行驶证原件，复印件二份。其它所需材料、个人过户到单位机动车登记证书 新车主身份证明材料:单位代码证原件,复印件二份，代理人身份证原件，复印件一份 原车主身份证明材料，身份证原件，复印件二份。交易过户发票（第三联）、车辆交易专用凭证(第二联）车辆照片二张 机动车转移登记申请表一张，填写新车主资料，需填写代理人资料 业务流程记录单一张（不填写,背面需贴车架号拓印)机动车行驶证原件,复印件二份.其它所需材料
46、3、单位过户到单位机动车登记证书 新车主身份证明材料:单位代码证原件，复印件二份，代理人身份证原件，复印件二份 原车主身份证明材料,单位代码证原件,复印件二份。2121交易过户发票(第三联）、车辆交易专用凭证(第二联）车辆照片二张机动车转移登记申请表一张,填写新车主资料,需填写代理人资料业务流程记录单一张（不填写，背面需贴车架号拓印）机动车行驶证原件，复印件二份。其它所需材料4、单位过户到个人机动车登记证书新车主身份证明材料：身份证原件，复印件二份，如有代理需代理人身份证原件，复印件二份 原车主身份证明材料，身份证原件,复印件二份交易过户发票（第三联）、车辆交易专用凭证（第二联）车辆照片二张机
47、动车转移登记申请表一张，填写新车主资料，如有代理需填写代理人资料 业务流程记录单一张(不填写，背面需贴车架号拓印）机动车行驶证原件，复印件二份。其它所需材料第八章第八章项目经营管理与劳动定员项目经营管理与劳动定员 项目经营管理项目经营管理8。1.1 专业物业管理,提升市场品质形象在规划设计阶段，聘请专业的物业管理服务介入其中，针对配套设施的合理设置、水电供应容量、安全保卫系统、垃圾处理的方式、消防设备的处理、建筑材料的使用状况等诸多问题向设计单位提供专业的参考意见，从而将一些隐患避免在初2222始阶段。在运营阶段，物业管理的作用是为客户(二手车交易供需双方）提供全方位服务。包括安保、通讯、协调
48、、办公、商务、查询等系列业务务。.1.2 诚信度和美誉度的体制保证为保证本项目二手车交易市场的权威性与品牌度,建议经营中引入二手车诚信管理体系，每一辆车都建有诚信档案,对二手车车源和车体检测，估价等采用高科技仪器检测.给供需双方建立一个公平,公开的交易环境。8。.网络式开放型经营建立全市乃至整个周边辐射区域二手车信息网络和档案查询系统，二手车信息展示系统、汽车及配件交易系统、竞买系统、旧车价格评估系统、网上预约服务等多个网络功能，以提高市场知名度，扩大市场辐射范围。最终赢得更多客户。8.8.劳动定员劳动定员8。2。1 劳动定员本项目劳动定员为 6人，其中行管人员人，专业技术人员 12 人,后勤
49、保障人员 8 人。具体劳动定员人数,公司可根据季节性生产忙闲程度,适时增减。2 人员培训1 1、生产上岗前培训：招聘熟练技术人才。对招聘到主要岗位上的职工进行安全常识、基础知识、操作规则、生产要领等基本技能培训,企业统一安排.2 2、生产实践指标:以熟练掌握实际操作程序、操作技术为主,由公司指派技术人员跟班作业指导，使职工能熟练掌握技术要领，能自行独立完成车辆交易工作任务。3 3、班制安排：管理人员、生产人员均为常班制，作业班时以生产要求安排,实行保底工资与绩效提成工资制度.以人为本,节假日占用休息时间的，由公司视生产情况安排轮休休.8.8.劳动保护和安全生产劳动保护和安全生产8。3。加强项目
50、区保护措施，建立完善的安全生产作业管理制度。.3。2 认真做好职工的防暑降温与防寒保暖工作。2323。3。3 建立健全劳动保护措施.对特殊岗位作业职工,严格安全生产和劳动保护工作责任制，规范安全操作规程和制定生产安全保护措施，做到“安全第一、劳保第一、预防为主，把一切不安全隐患消灭在萌芽状态。8 3.4建立健全消防防护措施，完善消防设施，确保项目区消防安全落到实处。第九章第九章投资概算及资金筹措投资概算及资金筹措9.19.1投资估算投资估算项目总投资 5032.16 万元，其中：固定资产投资 444。万元，流动资金 51。66 万元。9。.1 固定资产投资40。万元（一）土建工程投资20 万元