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1、选题意义随着我国市场经济不断发展，我国房地产行业已经成为国民经济的重要支柱行业之一。尤其这几年，房地产行业很大程度上拉动了我国经济增长，并创造了一个新的税收增长点。随着城镇化的逐步推进，人们的收入增加，百姓的消费水平逐年提升，房地产行业迎来了不可多得的好机会。房地产行业的健康发展，拉动相关产业发展，直接推动了我国经济增长，改善了居民生活质量，满足人民群众对住房的基本需求。面对政府出台的税收政策，如何通过纳税筹划手段来降低税负，已成为各房地产开发企业提升利润空间的一个重要途径。国内外研究现状概述国内学者认为，作为国民经济的重要支柱行业，我国政府非常重视房地产行业的发展。为防止出现由于房价居高不下
2、而产生的房地产泡沫和由此引发的各类社会问题，我国政府相关部门出台了许多政策，加大对房地产行业的宏观调控。在这种情况下，作为纳税人的房地产开发企业，由于经营规模较大，涉及的税种繁多，基本上都面临着较重的税务负担。纳税筹划，是指在国家有关政策允许范围内，按照税收法律法规的立法导向，通过对筹资、经营、投资、理财等活动进行合理的事前筹划和安排，取得“节税”效益，最终实现企业利润最大化和股东价值最大化的一种经济活动。国外学者对我国的房地产行业也做足了研究，他们表示房地产行业作为国民经济的重要支柱行业之一，不仅直接推动经济的增长，还能拉动相关产业的发展，更重要的是，房地产行业的健康发展关系着人们生活水平的
3、提高和生活质量的改善。由于经营规模较大，涉及税种繁多，房地产开发企业可能会面临沉重的税务负担。因此，通过合理的纳税筹划方法来减少税务负担，已成为房地产开发企业提升利润空间的一个重要途径。主要研究内容本文研究的思路是以房地产开发企业作为研究对象，以当前房地产行业所处的政策环境为背景，从纳税筹划的角度对房地产开发企业进行分析，针对主要涉及的税种，提出相应的纳税筹划策略与建议。文章主要介绍了纳税筹划相关理论，并在理论基础上，分别对房地产开发企业所涉主要税种进行分析，提出相关纳税筹划策略及建议。本文主要采用举例分析法和对比分析法对营业税、土地增值税、契税和企业所得税这四个主要税种进行分析。第一章 绪论
4、一、研究背景与研究意义二、国内外研究文献综述三、本文研究思路与创新之处四、论文框架结构第二章 纳税筹划的相关理论一、纳税筹划的内涵二、纳税筹划的特征第三章 房地产开发企业的纳税筹划一、房地产开发企业的特点二、房地产企业涉及的主要税种三、房地产企业的纳税筹划策略第四章 房地产开发企业纳税筹划的建议结束语参考文献致谢拟采用的研究思路（方法、技术路线、可行性论证等）本文将以房地产开发企业为研究对象，从纳税筹划的角度出发，结合其经营特点，对涉及主要税种进行具体分析，提出相应的纳税筹划策略。主要运用了文献法和数据分析法。结合当前房地产行业的发展趋势以及所面临的税务负担状况，以房地产开发企业的纳税情况为基
5、础，运用定性和定量的方法对房地产开发企业的纳税范围和纳税基础进行分析，然后对房地产开发企业整体税负水平进行综合考量，尽可能合理利用税收政策的各项优惠，选择合适的纳税筹划方法。本文主要的创新之处在于结合当下的热点民生问题，以房地产开发企业作为研究主体，从纳税筹划的角度出发，结合我国税收法律法规，发现其可进行纳税筹划的空间并提出相应的纳税筹划建议。 研究工作安排及进度第一阶段：开题阶段2016年7月至2016年8月，在老师的指导下，确定论文题目，并开始查找资料；2016年8月至2016年9月，整理收集的资料，丰富论文材料；2016年9月至2016年10月，拟定开题大纲，撰写开题报告； 2016年1
6、0月13日，提交开题报告第二阶段：论文撰写2016年10月13日至2016年12月，进一步搜集资料，完善章节，调整结构，提交第一稿。2016年12月至2017年2月，修改初稿，丰富文章内容，补充必要的数据，进一步调整结构与论据。提交论文二稿。2017年2月至2017年3月31日，完成论文三稿，第三次修改稿,最后定稿，准备参加论文答辩。2017年4月10日，确定论文。打印、复印、装订提交正式论文。参考文献目录1董盈厚.税务筹划的经济学性质及其对会计价值之拓展J.税务与经济.2011(01)2胡杨,王冰梅.会计选择在税收筹划中的运用J.财会研究.2009(06)3李红侠.如何控制税务筹划风险J.对
7、外经贸财会.2005(08)4张修林.税收法定与私法自治税收筹划的法理分析J.扬州大学税务学院学报.2004(02)5李大明.论税收筹划的税收理论依据J.财政研究.2003(05)6罗秦.企业税收筹划的绩效评估J.涉外税务.2003(03)7向德伟.默顿米勒及其“MM理论”J.财务与会计.2000(10)8Carol M Fischer,Timothy J Rupert,Martha L Wartick.Tax policy and planning implications of hidden taxes:effective marginal tax rate exercisesJ.Journal of Accounting Education.2001(1)9何中军.去年我国GDP增速放缓,十三年来首次“破8”J.中国外资.2013(01)10李荣锦,李楠.房地产企业房屋租赁纳税筹划分析J.会计之友.2012(33)11郭恒.房产税税收筹划方案的设计J.行政事业资产与财务.2012(04)12胡兴成,谢玉军.房地产税制的现状及改革J.中小企业管理与科技(下旬刊).2009(10)