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1、第二课依法有效保护财产权2.1保障各类物权物权广义财产权知识产权他物权用益物权担保物权国家所有集体所有债权所有权私人所有土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权质权抵押权物尽其用定分止争PART01定分止争所有权 Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？材料：战国时期的商君书里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。案例分析野地里的兔子 市场上的兔子私人财产一、定分止争所有权1、财产权（1）含义：财产权包括物权、债权、知识产权
2、等能够给民事主体带来经济收益的权利（2）财产制度的地位：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度（3）财产制度的意义：（4）措施：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。10%45%国有财产集体财产神圣不可侵犯公民合法的私有财产保护、补偿一、定分止争所有权01房子、树木。不动产02存折、书籍、床、汽车（网络虚拟财产）动产物物权物权法定原则：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。2、物权平等保护原则一、定分止争所有权3、所有权含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
3、所有权国家所有（全民所有）私人所有集体所有城市土地、文物、河流、矿藏等农村土地等房子、车子等类型：一、定分止争所有权3、所有权的取得方式：不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。一、定分止争所有权探究与分享 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取
4、得所有权？（1）民法典规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。王某丁某刘某先出售（已付钱）先行入住过户登记后出售一、定分止争所有权知识拓展：不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形依法归国家所有的自然资源的所有权民法典229法院文书的判决所取得的不动产所有权民法典230继承取得的不动产所有权一、定分止争所有权3、所有权的取得方式：动
5、产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。【民法典第225条】：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。【加试题】甲将一辆汽车以18万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续，丙并不知情。第二天甲以21万元卖给了丙，并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。乙和丙谁取得该车辆的所有权，并指出理由。（3分）答：（1）丙。（1分）机动车属于动产，按照交
6、付取得所有权。同时机动车由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记，如未经登记，不得对抗善意第三人。（1分）本案中因甲已经将车卖给丙，并与丙办理了过户登记，所以应当归丙。（1分）一、定分止争所有权探究与分享 小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。(2)小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真
7、正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。1.第三人取得财产时是善意的。（“善意”：是指不知情，即第三人对于无权处分人无权处分的事实不知情。）2.动产的占有人或不动产的名义登记人实施无权处分。（如保管者、承租人、借用人）3.第三人是有偿受让且价格合理（以市场价为参考标准）。4.转让的财产已完成公示。（即动产已交付，不动产已过户登记）5.善意取得的限制条件：a.法律禁止流通的动产或者不动产（如毒品、麻醉品、国家专有财产、盗窃物、赃物等不适用善意取得。b.遗失物即使被善
8、意取得，所有权人或者其他权利人也可以在规定时间内追回。“善意取得制度”的构成要件A将自己价值3000元的手机借给B，以下哪种情况C为善意第三人：B将手机以2800元的价格出售并交付给CB将手机以20元的价格出售并交付给CB将手机以2800元的价格出售但未交付给CB将手机赠送并交付给C难点讲解：难点讲解：机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也要依法办理产权登记；如果未登记，不得对抗善意第三人。例2：甲将其1辆汽车卖给乙，约定价款30万元。乙支付了30万元后，甲将汽车交付给乙，未办理过户手续。事后，甲以借用为由，从乙处取回该车辆，并将该汽车以20万元的价格卖给
9、不知情的丙，并办理了过户手续。在这种情况下该汽车的所有权属于谁呢？例1：赵某将自己的汽车作价转让给周某并交付，之后周某又将汽车转让给蒋某。上述转让均有合法协议但都未办理过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下该汽车的所有权属于A蒋某B周某C赵某D三人共有A丙例2：甲将其1辆汽车卖给乙，约定价款30万元。乙支付了30万元后，甲将汽车交付给乙，未办理过户手续。事后，甲以借用为由，从乙处取回该车辆，并将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并办理了过户手续。在这种情况下该汽车的所有权属于谁呢？例1：赵某将自己的汽车作价转让给周某并交付，之后周某又将汽车转让给蒋某。上述转让均有合法协议但都未办理过户登
10、记手续。根据我国法律，在这种情况下该汽车的所有权属于A蒋某B周某C赵某D三人共有A丙依据交付原则获得所有权依据善意取得制度获得所有权例3：A与B约定，将自己的汽车以10万元价格卖给B，约定一个月之后付款交接。随后，C提出以12万元的价格购买汽车，当即付清全款，但未取走汽车。3日后，A与D以9万元价格达成协定，D支付了2万元定金并开走了汽车。这种情况下汽车的所有权属于谁呢？D一物多卖，依据交付原则获得所有权例4：小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出手。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察
11、要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。思考：你认为，小陈取得该电脑的所有权了吗？为什么？小陈没有取得该电脑的所有权。由于该电脑是赃物，且小陈以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，故小陈不能取得电脑所有权。【盗赃物是有条件适用善意取得制度】在我国的司法实践中,已经有条件地承认了盗赃物的善意取得。如果善意第三人通过拍卖或者从有合法经营资格场所以合理的市场价购得,视为善意取得。【遗失物的善意取得的限制】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。但受让人通过拍卖或者向具有经营资格
12、的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。遗失物问题：【2016年10月浙江高考】在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定 A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任 B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权 C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机 D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款民法典第312条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔
13、偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。C需要承担法律责任未取得该手机的所有权张某无须返还刘某购机款王某在吃饭时丢失瑞名表罗西尼一块，餐厅员拾得后交给公安局。王某未在规定期限内前去认领，公安局按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。手表在林某第2天乘公交车时被偷去，小偷下后即以100元的低价卖给郑某。该表的所有权属于：()A.王某B.孙某C.林某D.郑某C一、定分止争所有权
14、4、共有财产在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。多人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按出资比例划分）PART02物尽其用他物权二、物尽其用他物权2、用益物权使用价值（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和
15、收益的权利。（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权1、他物权(1)含义：所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权。(2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。用益物权土地承包经营权法律保护：A.我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定；B.土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。宅基地使用权法律保护：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法
16、利用该土地建造住宅及其附属设置。农村村民有权长期占有和使用宅基地。【特别提示】宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。用益物权（2023年1月浙江选考）王宏大与刘文昌准备开设一家有限责任公司，拟取名“普罗旺斯”(法国地名音译)，拟以宅基地使用权、两套商品房所有权及其建设用地使用权、100万元现金和一部漫画作品出资。（1）列举本案中的用益物权，并说明哪项财产不能作为公司财产。（3分）本案中的用益物
17、权有宅基地使用权和建设用地使用权。宅基地使用权是农民的财产权，不得转让，不能作为公司出资。【特别提醒】宅基地使用权仅可转让给本集体经济组织成员建设用地使用权法律保护：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。用益物权u 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?u 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土
18、地，其中包括小汪家的承包地。商品房和农村老家的三间房的所有权商品房的建设用地使用权老家的宅基地使用权土地承包经营权所有权用益物权（他物权）法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。探究与分享 镜头二：人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但我们现在管它叫“典当行”，人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。镜头二：小芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段位置较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理按揭贷款，也就是用他
19、们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。思考：法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？镜头一所提到的“购房按揭贷款”，实际上就是抵押：债务人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。镜头二所提到的“典当行”，实际上就是质押：债务人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。担保物权（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等抵押：债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债务的担保。（不动产只能抵押）质押：债务人或第三人将动产转移债权人占有，将该动产作为债权的担保。（债权、股权只能质押）（2）法律保护：财产的所有人可以将其财产（如房屋、汽车、股票等）设定抵押或质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。【特别提醒】1.所有权和担保物权相分离，债权人拥有担保物权但不拥有所有权；2.抵押权要经登记方能生效。