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1、物业管理委员会与业主委员会_业主委员会托付小区物业管理合同 托付方(甲方)： 受托方(乙方)： 业主委员会 物业管理公司 为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条物业管理内容 一、甲方将位于 区 路的 范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 二、管理事项包括： 1房屋的使用 专业经营下水道疏通工具蓝昕保洁供应全方位保洁 直击首届物业联盟研讨会想在这里刊登广告吗? 、修理、养护； 2物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备
2、，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、修理和管理； 3清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4公共生活秩序； 5文娱活动场所； 6便民服务网点及物业范围内全部营业场所； 7车辆行驶及停泊； 8物业档案管理； 9授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条托付物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理期限 托付管理期限为年，自年月日起到年月日止。 第四条双方权利、义务 一、甲方权利、义务： 1依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理； 2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法将专用基金拨付给乙方； 3按市政府规定
3、的比例供应商业用房(总建设面积的05)平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续； 4给乙方供应管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用； 5负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同； 8负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水
4、、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改； 10帮助乙方做好宣扬训练、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系 11政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方权利、义务： 1依据有关法律，法规，结合实际状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度； 2遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； 3依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 4接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和
5、住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主见榜公布-一次管理费收支账目； 5对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 7建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况； 8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准和依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理； 10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料； 1
6、1开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标 一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 二、确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入 第六条风险抵押 一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由
7、甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额 嘉奖乙方。 二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币 元(全国)， 元(省)， 元(市)；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当
8、相应责任。 四、假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充及终止 一、经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同 专业经营下水道疏通工具蓝昕保洁供应全方位保洁 直击首届物业联盟研讨会想在这里刊登广告吗? ，须于期满前3个月向对方提出书面看法。 三、合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 二、本合同自签订之日起生效。 甲方： 代表： 签约时间： 签约地点： 乙方： 代表： 甲方： 乙方：