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1、房地产建安成本_关于加强房地产和建安企业税收管理的几点启示 关于加强房地产和建安企业 税收管理的几点启示 企业所得税是我们地税征收的重要税种，所占整个地税税收收入的比例较大，各级税务机关都非常重视企业所得税的征收管理，效果也非常显著。但是，作为近些年强势进展的房地产业和建筑安装业的企业所得税征收非常困难，在各行业税收管理中处于弱项、末项位置。在今年轰轰烈烈的行业税收整治中，我们始终把房地产业和建筑安装业的税收整治作为重点来抓，把省局、市局关于加强房地产业和建筑安装业税收整治精神落实到位。在整治中，注意加强组织领导，加大指导检查力度，实行有效措施，严格清理整顿，在严、实、细、狠上下功夫,取得了肯
2、定成效。 一、 加强指导是确保两行业整治顺当进行的保证 房地产业和建安企业历来是税收管理的重点，但在税收征收上又是非常麻烦的难点。针对这种状况，从今年行业税收整治工作一开头，局整治工作领导小组就把房地产业和建安业的税收整治作为重点内容加以讨论，制定了切实可行的落实方案，对房地产业和建安企业税收整治工作赐予全方位的指导。一是思想指导。仔细贯彻落实上级关于按率征收的指示精神，指导全局干部转变思想观念，从大处着眼，小处着手。一方面仔细组织科所长逐条学习上级有关文件规定，深刻领悟上级指示精神，另一方面认真分析辖区建安企业和房地产业经营状况。通过分析争论，乐观引导大家认清当前形势，明确目的任务，把思想统
3、一到上级的指导思想上来，使大家充分熟悉到，按率征收是上级的重要决策，符合行业进展的实际，因此，必需转变观念，解放思想，全身心地投入。二是政策指导。针对市局下发的两个行业税收征收管理方法，组织有关科室仔细讨论，制定详细落实方法，对各科所在实际操作中遇到的普遍问题采纳统一培训的方式进行解决，一些特别问题，请示上级机关后妥当解决。通过有效的政策指导，使全局干部娴熟把握有关政策规定，全面把握政策要点，确保了整治工作的顺当进行。三是方法指导。局领导非常重视两个行业整治的领导艺术，特殊重视加强整治各阶段的环节管理。上半年整治以来，共召开19次科所长会，专题分析两个行业税收管理各个环节上存在的问题和不足，讨
4、论解决方法，准时指导有关科所正确把握重要环节的税收管理，同时针对行业经营状况和不同特点，制定了关于加强行业整治的若干看法（试行），对行业管理方法进行了细化，使其更具操作性。在两个行业整治的每一个环节、每一个阶段，都建立了相应的应对之策和临时预案，在工作实践中发挥了乐观作用。四是宣扬指导。在内部人员全面把握政策、方法的基础上，对所辖的全部房地产业和建安企业绽开宣扬攻势，使上级政策深化到两行业的全部企业。首先，召开房地产业和建安企业法人代表座谈会，宣讲有关政策规定，听取企业看法，讲解整治的重要意义，做到政策公开、标准公开、方法公开。其次，以管理科为单位，组织企业财务主管进行政策培训，进一步学习上级
5、有关规定，吃透政策规定，把握详细步骤，做好整治协作工作。 二、 深化检查是两行业整治顺当进行的关键 两行业共同的特点是经营收入数额较大，成本费用难以把握，因此，在搞好宣扬的基础上，我们实行有效措施，深化调查，摸清底数，为全面整治建安企业和房地产业奠定了基础。一是明确职责，实行责任制。实行班子成员分工负责、划分范围、责任到人、三级签字认可的方法，抽调50名业务骨干组成25个调查摸底小组，分别对户建安企业和54户房地产业进行深化调查，全面把握其经营收入，成本费用、核算方式等基本状况，取得了第一手资料。二是区分层次，重点监控。对年纳税50万和年亏损50万的业户进行重点监控和稽查，进一步探究和把握房地产业和建安企业的经营规律，摸清税收管理现状。三是加强复查，全面突破。在上半年初步清查的基础上，从第三季度开头，组织各管理科（所）和稽查局分别对所辖户房地产业和24户建安企业进行拉网式检查，实行边检查、边规范的方法，收集整理各项资料，把两行业项目摸清、内容摸细、规律摸透，切实把按率征收落到实处。