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1、房地产法试题答案及评分参考 第 1 页（共 3 页）绝密启用前 2022 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法房地产法试题答案及评分参考试题答案及评分参考 （课程代码 00169）一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。1D 2C 3A 4A 5C 6A 7A 8A 9A 10D 11C 12B 13A 14B 15C 16C 17C 18B 19B 20A 21D 22B 23D 24C 25B 26D 27B 28B 29C 30A 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。31ABCD 32ABCDE 33ABCDE
2、34AB 35ABCE 三、名词解释题：本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分。36是指在不动产登记簿记载的事项有错误的情况下，把真实的权利人及其利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿，（2 分）使登记簿记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不能主张依据登记的公信力受到保护。（1 分）37是指国家以协议方式（1 分）将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（2 分）38是指以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业，（1 分）其经营对象只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应向市场监督管理机关办理注销经营范围
3、的手续。（2 分）39是指依法设立的接受委托从事物业管理服务的企业法人，（2 分）其应当具有独立的法人资格，以自己的名义独立从事物业管理服务业务。（1 分）40是指在土地、房屋的权属发生转移时，（1 分）按房地产价的一定比例向承受产权的单位和个人征收的一种税。（2 分）四、简答题：本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分。41（1）权利人只能是本农村集体的成员。（1 分）（2）只能用于建造个人住宅及其附属设施。（1 分）（3）实行“一户一宅”。（1 分）（4）具有福利性。（1 分）（5）除转让给符合条件的本农村集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地。（1 分）（6）
4、除法律另有规定外，宅基地不得抵押。（1 分）房地产法试题答案及评分参考 第 2 页（共 3 页）42（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2 分）（2）持有建设工程规划许可证。（1 分）（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（2 分）（4）取得商品房预售许可证明。（1 分）43（1）制定和修改业主大会议事规则、管理规约。（1 分）（2）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。（1 分）（3）选聘和解聘物业服务企业。（1 分）（4）筹集和使用专项维修资金。（1 分）（5）决定改建、重建建筑物及其附属设施
5、。（1 分）（6）决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（1 分）44（1）是否与委托房屋有利害关系。（1 分）（2）应当由委托人协助的事宜、提供的材料。（1 分）（3）委托房屋的市场参考价格。（1 分）（4）房屋交易的一般程序及可能存在的风险。（1 分）（5）房屋交易涉及的税费。（1 分）（6）经纪服务的内容及完成标准、收费标准和支付时间以及其他需要告知的事项。（1 分）五、论述题：本题 10 分。45（1）建设工程监理主体主要包括建设单位、监理单位与被监理单位。（1 分）（2）建设单位与监理单位之间是委托与被委托的关系。（1 分）委托人是建设单位，受托人是监理单位。建设单位与监理单位之
6、间应当签订书面工程建设监理合同，明确双方的权利和义务。监理单位依照工程建设监理合同的规定履行监理义务，建设单位支付报酬。（2 分）（3）监理单位与被监理单位之间是监理与被监理的关系。（1 分）监理单位在建设单位的委托授权范围内，依照国家强制性规定、建设单位和被监理单位签订的工程建设合同，代表建设单位对工程建设实施进行监督管理。被监理单位按照国家强制性规定以及与建设单位签订的工程建设合同的规定接受监理。（2 分）（4）建设单位与被监理单位之间是工程建设承包关系。（1 分）实施监理前，建设单位应该将委托的监理单位、监理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限，书面通知被监理单位。建设单位委托监理单位
7、代表其对被监理单位的工程建设进行监督管理，被监理单位接受监理单位的监督管理是全面履行工程建设承包合同义务的表现。（2 分）房地产法试题答案及评分参考 第 3 页（共 3 页）六、案例分析题：本题 11 分。46（1）乙银行享有甲公司 A 地块上的 B 厂房的抵押权。（1 分）按照法律规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。虽然甲公司与乙银行未对 A 地块上的 B厂房办理抵押登记，但由于对 A 地块国有土地使用权办理了抵押登记，因此，A 地块上的 B 厂房也应视为一并抵押。（2 分）（2）乙银行有权就甲公司取得的 500 万元
8、保险金优先受偿。（1 分）按照法律规定，在抵押期间，抵押物毁损、灭失，抵押权人可以就获得的保险金优先受偿。该500 万元是甲公司因作为抵押物的 A 地块上的 B 厂房被火灾焚毁而获得的保险金，乙银行作为抵押权人有权就该保险金优先受偿。（1 分）（3）A 地块上新建的该办公楼应一并拍卖。（1 分）按照法律规定，建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。（2 分）（4）如对 A 地块上新建的该办公楼进行拍卖，乙银行无权就拍卖该办公楼所得价款优先受偿。（1 分）按照法律规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，处分该新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（2 分）