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1、当前农村个人建房存在的问题_当前农村个人建房存在的问题和对策 随着.的进步、经济的进展、生活水平的提高 , 农村居民对 家庭居住条件日益要求完善 , 出现了一部份片面的追求 庄园式、别墅式、豪宅式 的农村个人建房 , 村庄建设用地粗放与城乡经济 和.可持续进展极不协调 , 严峻的与国家 非常珍惜、合理利用土 地和切实爱护耕地 的基本国策发生了冲突 , 萌发了大量土地资源 被破坏的违法违纪现象。为切实履行国土资源管理职责和做好服务 保障工作 , 达到即能改善农夫居住条件 , 又可以节省集约用地 , 加 快.主义新农村建设的步伐的目的 , 结合我县就农村个人建房问 题作以下分析和探讨 : 一、违法
2、现象 1 、少批多占 , 超过批准面积非法占地 ; 2 、转变地类 , 虚报地类或人为转变地类骗取批准 ; 3 、异地建房 , 不在批准的位置建筑 ; 4 、非法转让 , 多次申请宅基地并非法转让赢利 ; 5 、以租代征 , 以租用方式代替集体土地征用 , 规避法律程序和税费。 6 、越权批地 , 当地政府、村集体经济组织为牟取经济利益越权 收费违法批地。 二、违法现状 1 、从违法主体上看 , 政府、村集体经济组织的违法占多数。在大量的土地资源违法案件中 , 政府、村集体经济组织的违法案件比 重逐年让升 , 而且很多个人违法 , 表面上看是自然人、法人违法 ,但实上大多数的违法案件往往有政府
3、、村干部或单位的国家工作人员背后默许甚至授意。这是一个新的特点 , 并且具有倾向性、规律 性。 2 、从违法分布上看 , 重点区域和分散区域违法并存。以往一般多发在城镇范围中、工业开发区和城郊结合部等区域 , 但现今随着经济的进展、处来人口的不断涌入 , 土地资源违法逐步向农村、山区地段扩散。 3 、从违法类型上看 , 程序上的违法渐渐增多。现今的土地资源违法案件已不仅仅是未批先建、少批多建、集体土地非法买卖等违 法行为 , 同时在土地报批、土地审批过程中程序违法也常有发生。程序不够规范、不到位。 4 、从违法性质上看 , 历史问题与现实违法交织。很多违法行为是历史遗留问题 , 同时又有近几年
4、新出现的违法 , 由于历史与现实 的因素交织在一起 , 难以妥当查处。 三、执法冲突 在执法监察工作中 , 执法难难问题始终没有从根本上得到解决，案件查处工作机制反应不够灵敏 , 抓典型违法案件的主动性不高 ; 执法工作中不畏难心情 , 执法不严的现象还在一程序上存在 ; 案件 查处的.效果不够抱负 ; 执法监察队伍建设还不能完全适应工作的需要。执法难、难执法、法难执的状况还未发生根本转变 , 突出 的有以下三对冲突 : 1 、严格执法与管理体制之间的冲突。法律规定 , 县级以上地方 人民政府具有管理土地的职能 , 地方政府在思想上不能熟悉到位、端正思想 , 没有坚固树立.和正确政绩观 , 仍
5、热衷仿效处延扩张,粗放型增长,打着 进展无罪 的旗号 , 以牺牲资源求得经济进展。国土部门作为政府职能部门 , 在现有的管理体制下难以对政府违 法做到秉公执法 , 查处到位。 2 、严格执法与执法手段疲软的冲突。虽然对土地违法案件的法 律法规比较明确 , 但是在详细实施中有很多困难 , 如是对政府违法就 难以处理。而且执法监察过程中的力度不够 , 缺乏应有装备设施 , 如 果强制执行 , 程序复杂 , 时间太长 , 这些与严格执法和爱护土地资源的要求很不适应。 3 、严格执法与执法队伍的现状的冲突。对比目前土地执法监察 的任务 , 现有的执法管理机构和队伍远远不适应。在力气上明显不足 , 在编在岗的执法监察人员偏少。乡镇国土资源所的力气薄弱 , 工作基 本处于被动状态 , 在人员素养上也是参差不齐 , 存在工作作风或工作 责任心等差距。 四、工作对策