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1、物业公司员工规章制度|治漏-物业公司技术员工事迹 治漏 徐东昱是达源物业公司一名外聘技术员工,现任该公司工程绿化部副主任。几年来，他团结和带领全体员工努力践行纲要思想，大力推行标准化服务，尽职尽责，严细仔细，精益求精，扎实工作，精彩地完成了13000平方米的防水漏雨修补任务，得到了公司领导、员工，特殊是广阔业主的普遍好评。 都说物业工作很平常，可平常的工作潜藏很多不平常的事情。2023年他刚到物业公司时，世纪家园房屋漏雨非常严峻，业户怨声载道，他听说后立刻觉得麻烦，当他接手修理工作与客户见面时，更加感到问题的严峻性。当时他想：他是搞专业技术人员，这种问题假如解决不好，就无法向领导交代,但怎样能
2、将水防住， 怎么办？在公司领导的大力关怀和支持下，他仔细听取恒新居地产开发公司尚为众总工程师及高宏工程师对2023年世纪家园房屋漏雨状况的介绍及他们对漏雨整治的阅历，同时，又与他们对个别方案的沟通与预防防雨方案的初步制定。他从专业角度动身，按“防、渗、堵、引”四个步骤预备开展治漏工作。 第一步按“防雨”迈开了脚步。所谓防的作法就是将前一年漏雨投诉住户统计出来，在雨季到来之前，主动出击在屋面找漏点，然后进行补修，同时在补修的过程中采纳了篦子梳头法进行查找和分片定位法，来检查施工工序，对所修部位认真加工来达到目地。通过这种方法的确让部分住户在2023年雨季到后尝到了甜头，他们说“这种作法削减了漏雨
3、时个人经济损失，减缓他们心里的忧愁。真正起到了未雨绸缪的作用”。 其次个步骤就是以“渗”为对象来进行漏雨讨论。有防水阅历的人都知道，渗水是漏雨的一个顽症疾病，而且这种疾病特别让人头痛。5月初一场雨水拉开了修理房屋的序幕。大雨过后，很多住户家里开头滴漏雨水，接到投诉电话后，到住户家中，看到住户家被雨浇的一片狼籍的场景，感到压力很大。他马上与施工队伍一起到屋顶找漏点，但却未发觉特别。后来经过细查发觉是从瓦屋面及檐沟部位渗水而渗到住户家里。针对这个问题，他同公司领导一起到大庆几家防水公司和萨大路防水建材商店去探讨防渗处理解决的方法，意在新型防水材料方面查找灵丹妙药。经过对五家防水厂家的考察，最终认为
4、久固新型防渗剂比较适合他们的需求。这种防水剂是一种涂膜技术，渗透力极强，一经涂刷或喷洒瓦屋面后，便快速渗入其内部315mm，产生脱水交联反应，形成网状高分子聚合物，生成物堵塞水份蒸发时产生的毛细管道及微孔，催化尚未水化的水泥颗粒水化，形成不溶性结晶体与水泥制品坚固结合成一体，同时还具有透气性，使得水泥制品不起鼓、膨胀、风化达到永久防水的效果。经过对世纪家园sa01、sa08两栋楼屋改造的确收到了良好效果，改造后这两栋楼屋面无一漏雨。 第三步骤就是以“堵”洞为讨论课题，对漏雨住房进行修理。在sa01八单元修理漏雨时发觉二层楼墙角漏水，当时他也觉得挺蹊跷，屋顶下雨二楼漏，真是实属少见，在与住户沟通
5、了解状况后，他到楼顶认真检查发觉了问题。原来漏雨是由于沉降缝接口处存在一个弓型漏洞，雨大时此处落水管流水不畅而积满，顺着此洞灌到二层，缘由找到后立刻进行堵塞，并将接口用铁皮重新制作一个一体型水槽，经过处理后，这家再也没有漏雨了。他兴奋地说你把几年的心病最终给他们治好了。 第四个步骤就是将积水如何“引”下房来。2023年6月份有两场雨特殊大，一阵暴雨下后楼顶落水管口径小，不能准时将多余积水顺到楼下，这样有部分水就会流到顶层住户的家中，造成室内水漫金山的场面，一时业主与物业修理人员忙成一团。面对这种现象，他围绕如何将多余积水引走，才能保证雨水不进住户屋内来动脑筋，他提出了两点建议：第一是清理檐口排水沟杂物，以利排水畅通；其次是将檐口用无纺布做密封处理提高防水部位，使多余积水沿墙边自然扩散，经过处理的确起到了效果。另外，将屋面及檐沟低洼不平处的积水，通过填平引水方法达到不存水的目的。(责任编辑：