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1、具体说明物业服务的合同范本汇合十二篇_物业服务合同范本 北京市物业服务合同(示.本) 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方) 名称：业主大会 受托付方(以下简称乙方) 名称： 物业管理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为管理服务，订立本合同 其次条 物业管理区域基本状况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 托付管理的物业范围及构成细目见附件一 其次章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作方案，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等; 第四条 房屋建筑
2、共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 第七条 公共区域的绿化养护与管理， 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理， 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理， 第十二条 电梯、水泵的运
3、行和日常维护管理， 第.条 房屋装饰装修管理服务， 第十四条 其他托付事项 (1) ; (2) ; (3) ; 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方供应的物业服务质量按以下第项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准; 2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准; 3.执行双方商定的物业服务质量要求，详细为： 第四章 物业服务费用 第十六条 (适用于政府指
4、导价)物业服务费用执行政府指导价 1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示 第十七条 (适用于市场调整价)物业服务费用实行市场调整价1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房
5、屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊 2.物业服务支出包括以下部分： (1)管理服务人员的工资、.保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化维护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; ; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其它费用： ; ; 3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定4.(适用于酬金制)
6、从预收的物业服务费中提取作为乙方的酬金 5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出打算 6.(适用于酬金制)双方商定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定) 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位： 2.车库
7、车位(租用);其中，物业管理服务费为： 车库车位(已出售) 3. ; 4. ; 其次十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示 第五章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作方案; 2.检查监督乙方管理工作的实施状况; 3.根据法规政策的规定打算共用部位共用设施设备专项修理资金的使用管理; 4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; 5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料： (1)竣工总平面图、单体建筑、结
8、构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收资料; (5)房屋和配套设施的产权归属资料; (6)物业管理所必需的其它资料 6.合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位臵： 管理用房按以下方式使用： (1)乙方无偿使用; (2) ; 7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： (1) ; (2) ; 9.帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 10.其他： 其次十二条 甲方的业主委员
9、会作为执行机构，具有以下权利义务： 1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同商定的义务;(根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外) 2.监督和帮助乙方履行物业服务合同; 3.组织物业的交接验收; 4.督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业管理规章制度; 5.督促违反物业服务合同商定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用; 6.照实向业主大会报告物业管理的实施状况; 7.其他： 其次.条 乙方权利义务 1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业管理服务; 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及
10、物业使用人协作乙方的管理服务行为; 3.向业主和物业使用人收取物业服务费; 4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、等措施; 5.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方; 6.每年度向甲方报告物业管理服务实施状况; 7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应准时答复； 8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移
11、交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目等； 9.其他： ; 第六章 合同期限 其次十四条 托付管理期限为年;自年 月年日止 第七章 合同解除和终止的商定 其次十五条 本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方打算不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方； 其次十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方连续管理的，视为此合同自动连续； 其次十七条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求临时(一般不超过三个月)连续为甲方供应物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应连续交纳相应
12、的物业服务费用； 其次十八条 其他条款 第八章 违约责任 其次十九条 因甲方违约导致乙方不能供应商定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿； 第三十条 乙方未能根据商定供应服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿； 第三十一条 乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿； 第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日
13、按应缴费用万分之加收违约金； 第三.条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿； 第三十四条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿； 第三十五条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理； 第三十六条 其他条款 第九章
14、附则 第三十七条 双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续 第三十八条 本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力 第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_方式解决 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉 但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令 第四十条 本合同自起生效 甲方签章 乙方签章 代表人：(业主委员会) 代表人 年 月 日 年 月 日 具体说明物业服务的合同范本(篇二) 甲方（业主）： 乙方： 本物业名称： 甲方所购房屋基
15、本状况： 类 型： 住 宅 座落位置： 小区 号楼室 建筑面积： 平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起，至本物业成立业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止。 下列词语在本协议中，所给予的定义是： 1、专有部分-指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备； 2、共用部位-指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、公共通道等； 3、共用设备-指住宅物业或单幢住
16、宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用线路、锅炉、暖气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋； 4、共用设施-指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等； 5、业主包括甲方在内的本物业的房屋的全部权人。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督乙方的物业管理行为，有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理的看法和建议； 3、签订业主临时公约，并承诺遵守本物业的物业管理制度和业主临时公约等的规定和义务，对承租人、物业使用人及访客等违反
17、本物业的物业管理制度和业主临时公约等规定造成的损失、损害担当民事责任；对业主本人、家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域进行消遣休闲活动的平安全权负责； 4、依据本协议准时向乙方交纳物业管理费； 5、 装饰装修房屋时，为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命，必需遵守本物业装饰装修管理规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需转变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的，应取得本物业三分之二的业主同意，报政府主管部门批准并向乙方备案后实施，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，必需赐予经济赔偿； 7、出租自有物业时，应保证按时交清全部
18、物业管理费，并要求承租人遵守当地政府有关出租屋管理规定； 8、转让自有物业时，应交清全部物业管理费，并有责任告知受让方与乙方签订本协议； 9、乐观做好室内平安、消防等防范工作，对室内用电、用水、用气等专用部分设备设施的使用平安负责，给邻里造成损失、损害的应担当相 应法律责任； 10、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业给排水、修理、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 11、承诺不得擅自作为办公室、集体宿舍、商业、仓库、加工场等其他用途，以保持本物业的功能和档次； 12、承诺在本物业内饲养宠物、花、鸟等，应当遵守国家的相关法律法规，不得侵害他人的合法权益； 13、承诺训练家
19、庭成员、物业使用人及访客等不向窗外丢弃任何物品，不在窗台、阳台栏杆、露台外侧等危急位置放置任何物品，以避开由于外力作用引起的高空坠物的可能； 14、承诺不在外墙、内墙或玻璃窗上粘贴广告、标牌等任何有碍观瞻之物品，以保障本物业整体外观形象整齐； 15、了解并同意因业主违反物业管理制度和业主临时公约等规定可能导致物业管理费用上升，由此产生的费用由相关业主或全体业主担当； 二、乙方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共通道、道路等项目进行维护、服务与管理； 2、依据有关法规和政策，结合本物业实际状况，并从物业管理专业角度，制定本物业的物业管理制度，并通过书面、公告等方式告
20、知甲方； 3、结合本物业实际状况，编制年度工作方案、物业管理年度费用预算，并向全体业主公告；编制房屋、设备设施大中修方案报业主委员会批准后实施； 4、建立健全本物业的物业管理档案资料； 5、制止违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等规定的行为，对业主和物业使用人违反以上相关规定的行为，有权实行劝阻、制止、 在本物业内公示、要求赔偿经济损失、诉讼等方式进行处理，有权对甲方即将造成的有损于全体业主的行为予以劝说或制止； 6、可以托付专业公司或专业机构担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 7、依据本协议向甲方收取物业管理费用； 8、每年度向全体业主公告本物业管
21、理区域内主要物业管理服务事项，公布物业管理费用收支帐目； 9、为保障本物业整体利益，将涉及装饰装修房屋的留意事项、禁止行为和限制条件等的装饰装修管理规定在房屋交付使用时书面告知甲方，甲方如有违反上述规定的，乙方有权独立或代表其他业主报告政府主管部门并有权向当地人民法院提起诉讼； 10、为维护、修缮公用设施、设备，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意，对现场设置有效的防护措施，并将临时占用、挖掘的道路、场地在商定期限内恢复原状； 11、担当本物业管理区域内的公共秩序维护工作，在物业管理区域内发生紧急大事或突发大事，乙方在实行应急措施的同时，准时向政府行政管理部门报告； 12、
22、为便于甲方房屋自用部位、自用设施设备的有效运行，乙方将供应相应； 13、如乙方不再为甲方供应物业管理服务，应准时办理交接手续，向甲方代表人移交全部物业管理用房与物业档案资料； 其次条 物业管理内容及要求 一、房屋共用部位的清洁养护、修缮和管理，整体外观统一、完好、干净，无违章搭建、乱建现象； 二、房屋共用设施、设备的运行修缮、养护和管理，设备运行良好，无事故隐患。 具体说明物业服务的合同范本(篇三) 签订地点：_ 第一条 本合同当事人 托付方 （以下简称甲方）： 受托付方（以下简称乙方）： 其次条 物业基本状况 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将所属物业管理托付给乙方管
23、理。 甲乙双方签订合同后，乙方独立履行公司法所给予的责任，自主经营、自负盈亏，不担当合同签订前甲方的债权债务。 物业名称： 物业类型： 坐落位臵： 建筑面积： 第三条 服务内容与质量 （一）在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆行驶、停放管理； 6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 （二）乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级
24、标准为四级。 （三） 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第四条 双方权利义务 甲方权利义务 1、 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。 2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当（甲乙双方各担当一半）。 3、 检查监督乙方管理工作的执行状况。甲方派专人检查。 4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量
25、、设施设备质量问题，甲方负责返修或托付乙方返修，担当全部费用。 6、 供应规定的管理用房（产权属甲方）。 7、 供应物业管理所需全部图纸、档案、资料。 8、 将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例依据责任轻重、收益大小双方议定）。 9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方帮助。 10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化生活。 11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。 12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必需在成立业主
26、委员会后生效）。 乙方权利义务 1、 帮助甲方处理、协调遗留问题，并乐观开展相应工作。 2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的费用）； 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的费用）； 乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费（*年11月15日至*年11月14日的费用）。 3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%，日期为*年9月1日至*年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（*年8月31日以后，全部电梯维保费用由乙方全部
27、担当）。 4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下 成立业主大会，并选举产生业主委员会。 5、 业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。 6、 在业主委员会成立之前，乙方按合同商定上缴甲方承包费用（三年）。 7、 依据有关法律、法规及本合同商定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。 8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。 9、 选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给
28、第三方。 10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护方案，并组织实施。 11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主供应采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。 12、对业主和物业使用人严峻违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 第五条 公共设施及房屋的修理 保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，由乙方直接向业主按比例收取。 第六条 合同终止时，盛世华庭小区由业主委员
29、会和社区委员会共同组织、选聘和打算新的物业公司，签订物业服务合同。 第七条 售后修理 1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备需要修理时，物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主商定的时间马上组织支配。 2、售后修理时，责任施工单位必需和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位修理责任后，修理满意设计、规范要求并已修理完毕后，在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。（售后修理流程见附件5） 第八条 违约责任 1、 甲方违反合同商定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未
30、解决并造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、 乙方违反合同商定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。 3、 双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。 4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 5、物业服务企业未能履行物业服务合同的商定，导致业仆人身、财产平安受
31、到损害的，应当依法担当相应的法律责任。 第九条 附则 1、 本合同期限自*年 11 月15日起至*年11月14日止，承包期为三年。 2、 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。 3、 业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。 4、 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。 5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。 甲 方：_ 代表人：_ 年月 日 乙 方：_ 代表人：_ 年 月 日 具体说明
32、物业服务的合同范本(篇四) 甲方（单位）： 统一.信用代码： 法定代表人： 地址： 项目联系人： 联系方式： 乙方（单位）： 统一.信用代码： 法定代表人： 地址： 项目联系人： 联系方式： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、诚恳信用、协商全都的基础上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条物业基本状况 物业地址： 房号： 建筑面积： 物业类型： 其次条托付管理事项 一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理； 二
33、、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、管理和运行服务； 三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和管理； 四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理； 五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运； 六、本物业内交通、车辆行使及停泊； 七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察
34、等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； 八、社区文化消遣活动； 九、物业及物业管理档案、资料. 十、迎侨花园管理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规章规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。 十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。 十二、由乙方管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限自起至止。 第四条甲方的权利和义务 一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次
35、全面考核评定； 二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 四、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬训练和文化消遣活动； 五、依照规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 一、依据本合同的商定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作方案和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）； 二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取； 三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经甲方议定后组织实施； 四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务
36、并支付费用； 五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督； 六、每季度向全体业主见榜公布管理费用的收支账目； 七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施； 八、负责对本物业的物业管理档案准时记载有关变更状况； 九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作； 十、本合同商定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类档案、财务等资料； 十一、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。 十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。
37、未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。 第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关商定 一、物业服务费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）： （一）管理服务人员的工资、.保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四）物业管理区域绿化养护费用； （五）物业管理区域秩序维护费用； （六）物业管理企业固定资产折旧； （七）物业管理区域公共水、电费； （八）物业服务企业的利润； （九）公共区域日常维护费用； （十）办公费用； （十一）法定税费；
38、（十二）其他不行估计费用。 二、本物业的管理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行： （一）住宅管理费：元/月/平方米； （二）商业管理费：元/月/平方米； （三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。 （四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。 （五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、管理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决打算。 三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生
39、费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督； 四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护； 五、物业管理合同实行包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。 六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，商定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜
40、、场地租金收益等）用于冲抵部分物业管理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节约人力资源管理成本。 第七条费用缴纳责任 业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条奖惩措施 乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管理成果优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。 第九条违约责任 一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要
41、求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止； 二、因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同； 三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的直接缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）； 四、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其它事项 一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书
42、面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力； 二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理； 三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向甲方/乙方住宅地有管辖权的人民法院提起诉讼； 四、甲、乙双方就详细日常物业管理服务工作事项的连接，商定以甲、乙双方书面函件加盖公章或商定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方商定甲方书面授权签名人为业主委员会主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方商定书面授权签名人发生变化
43、的，应准时通知对方。 五、乙方不担当正式接管之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。 六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。 七、本合同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。 【以下无合同正文】 甲方（盖章）： 签约代表： 日期： 乙方（盖章）： 签约代表： 日期： 具体说明物业服务的合同范本(篇五) 甲方： 负责人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类
44、型：_ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合) 座落位置：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、); (二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、.空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (五)公共秩序的维护服务;包括平安监控、巡察、门岗