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1、物权法分章知识练习题（附答案）（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。）第一章物权概述一、名词解释1 .物权2 .物权请求权3 .物权的追及效力4 .物权的优先效力二、选择题（-）单项选择题1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（B ）。A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C.甲应当首先要求乙向丙主张权利D.因为房屋并不在乙的控制之
2、下，所以乙没有义务向丙主张权利2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约 定 甲 1 0 天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A ）（考研）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3.下列属于法定动产物权的是（B ）A.别除权B.留置权C.地役权D.国有土地使用权4.甲有4 匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了 4 匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（A）（司考）A.甲B
3、.乙C.甲和乙D.甲或乙5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B）。（司考）A.排除妨碍请求权B.确认物权的请求权C.返还原物请求权D.消除危险请求权6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（D）A.甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C.甲居住于此房的行为D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为7.下列不属于物权客体的有（A）.A.金星B.专利权C.水D.尸体（-）多项选择题L下列权利中，其设立一般不需要登记的有（A B CD ）oA.质权B.留置权C.地役权D.土地承包经营权2.依据民法理论，下列哪些不属于用益物权？（CD ）A.地役权B.房屋典权C.留
4、置权D.动产质权3.下列哪些是物权的保护方法？（A B D ）A.排除妨碍请求权B.消除危险请求权C.赔偿损失请求权D.返还原物请求权4.物权法定主义的主要内容是指（A B）oA.物权的种类需要由法律设定B.物权的内容需要由法律设定C.物权的效力需要由法律设定D.物权的公示方法需要由法律设定5.下列权利属于绝对权的有（A B ）.（考研）A.地役权B.永佃权C.相邻关系D.撤销权6.所有权的取得方式有（A B CD）。A.建造房屋B.接受赠与C.买卖合同D.生产7.小金和小谢都是大学生，同居一个宿舍。放暑假后，小金准备出去游玩，但担心自己IBM笔记本电脑放在宿舍不安全，就委托小谢代为保管。小谢
5、因急需钱用，将笔记本电脑以合理价格出卖给不知情的小刘。小刘能否取得电脑的所有权？（AB）A.可以，适用善意取得制度B.可以，基于对小谢占有笔记本电脑的信赖C.不能，小谢是无权处分D.不能，但可以要求小谢赔偿8.可以以动产为客体的物权包括（ABCD）。A.抵押权B.质押权C.留置权D.所有权9.张某和赵某是一对夫妻，2007年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。那么（BC）,A.双方意思表示真实，约定有效B.违反了物权法定原则，约定无效C.赵某不享有居住权D.赵某享有居住权10.下列情况可以适用返还原物的包括（
6、AB）。A.李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还B.李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某C.李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款D.李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某三、简答题1、用益物权和担保物权的特征比较。答题思路：两者的概念；范围；支配的价值不同；存续期间不同：性质不同；目的和社会功能不同；客体不同简述物权与债权的区别。2、答题思路：主体是否特定不同：内容不同；是否公示不同；客体不同；期限性不同；是否具有追及效力和优先效力不同；保护不同。3、简述非基于法律行为物权变动的情形。答题思路：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和
7、收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收4、简述物权请求权的几种类型答题思路：物权请求权的概念：返还请求权；排除妨害请求权；消除危险请求权；恢复原状请求权四、案例分析题1 .1 9 9 5 年 1 0 月 3 1 日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币套6 1 0 万元、美 元 1 0 0 万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币6 1 0 万
8、元和美元1 0 0 万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币1 1 3 5 6 2.6 0 元和美元1 1 2 4 8.8 4 元。至 1 9 9 7 年 9月 2 0 日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币6 1 0 万元、美 元 1 0 0 万元，利息人民币1 7 2 6 1 2 8.3元、美元1 4 6 8 6 0.2 8 元。汇通支行因此提起诉讼。请问：(1)双方签订的抵押合同是否有效？答题思路：有效；参 见 物权法第 1 5条(2)试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。答题思路：本案所设抵押权有效；参 见 物权法第 1 8 0 2 .被告荣华房地
9、产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达1 4万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。试问：（1）被告应依何种法律规定承担法律责任？答题思路：相邻关系的规定。（2）试分析比较本案原告所享有的请求权种类。答题思路：物权请
10、求权；基于侵权产生的请求权。五、论述题与深度思考题试述我国物权法的基本原则。（考研）答题思路：平等保护原则（法律地位的平等，适用法律规则的平等性和保护的平等性）；物权法定原则（物权种类法定和内容法定）；公示公信原则第二章物权变动一、名词解释1 .交付2 .更正登记3.异议登记4.预告登记二、选择题1.李男于1 9 9 2 年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5 万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1 9 9 9 年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确 的 是（A）.A.李某主张：自己是
11、房屋登记的户主，房屋所有权属自己B.贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己C.张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人D.房屋的所有权应归张某单位2.1 9 9 1 年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1 9 9 2 年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决？（B）A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误，应重新登
12、记给郝某D.以上说法都不对3.某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月 2 2 日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款1 3 2 万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月 1 9 日，房地产公司又将同一房屋以1 68万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？(D)A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行
13、了预告登记D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某4.甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为(A )。A.占有改定B.简易交付C.实际交付D.指示交付5.下列说法错误的有(BC D)oA.贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动B.贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动C.贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立D.政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动6.张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其
14、朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行2 0 万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有(B C D),A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记D.张华可以申请更正登记7.张某为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，
15、余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。张某交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是（AD）。A.登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的B.登记机构的行为违法，张某不必交付该费用C.张某也不必对该房屋进行评估D.房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用8.张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（AB）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B.由于是继承所得
16、，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记9.赵某在某市拥有一栋三层小楼，该市为修建公路，向包括赵某在内的一百余户居民发出了征收决定，该决定于6 月 2 0 日生效。赵某获知此事后，前往某银行声称欲贷款投资因此想要抵押房屋。由于该银行工作人员林某是赵某的朋友，因此只做了简单审查，双 方 于 7月 1 日签订了合同，赵某以房屋为抵押获得了 30万元的贷款。7 月 2 0 日，政府将赵某的房屋推倒进行施工，该银行发现了此事，遂要求赵某提前还款，遭到赵某拒绝。下列说法错误 的 有
17、（AD）。A.银行可以要求政府赔偿损失B.银行不能要求政府赔偿损失C.从征收决定生效时起，房屋的所有权转移D.自办理登记之时起，房屋的所有权转移10.赵某是一家工厂的工人，他勤奋好学，业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自己没有电脑，因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月，待培训班结束后返还，并提出可以给郭某500元的报酬.郭某欣然同意。两个月后，郭某欲将电脑以5000元的价格卖给孙某，并告知孙某电脑出借给赵某一事，要求孙某一个月后再去赵某处取电脑，孙某同意并支付了价款。下列说法正确的有（BD）。A.赵某属于自主占有B.郭某属于间接占有C.交付方式为占有改定D.交付方式为指示交付11.林青
18、将其大众汽车出租给张某使用，每月租金1 000元，租期3 个月。两个月后，由于做生意亏本，林青欲将其大众汽车转让，遂与张某签订了买卖合同，张某支付了价款，双方一同办理了登记。此时汽车仍旧在张某处。则（BD）。A.林青交付汽车的方式为占有改定B.林青交付汽车的方式为简易交付C.张某仍然需要支付剩余一个月的租金D.张某不必再支付剩余一个月的租金12.下列说法正确的是（C）。A.张某想要抛弃其所有的房屋，不需要进行登记即可发生效力B.所有的不动产物权的设立都需要登记，否则不发生效力C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄记载的不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记簿为准D.当事
19、人订立转让不动产物权的合同，合同自登记之时起生效13.张松和张玫是兄妹，其父去世后，两人共同继承了一栋房屋，张玫和张松各分得一间，并且进行了登记。假如张松发现房产证书记载有误，与房屋登记簿不一致，遂要求对房产证进行更正，而张玫则认为并非房产证有误，而是登记薄有误。则下列说法正确的是（ABC）。A.房产证和房屋登记簿不一致的，一般以登记薄为准B.如果张玫能够证明房屋登记薄有误，则可以申请更正登记C.如果张松不同意更正登记簿，张玫可以申请异议登记D.异议登记之日起3 0 日内张玫可以起诉，否则异议登记失效14.以下物权的取得不以登记为生效要件的是（BCD）。A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权B.
20、李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋C.李某继承了其父的一栋房屋D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某三、简答题1 .简述观念交付的三种方式。答题思路：简易交付；指示交付；占有改定2 .简述非基于法律行为的物权变动的类型。答题思路：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收四、案例分析甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1 5 0 0 元。6月 1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月，乙同意
21、。7月 1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近5 0 0 元。试根据民法理论分析以下问题：(1)甲交付电视机是采用的什么样的交付方式？答题思路：占有改定(2)电视机的所有权是否已经转移？如果是，何时转移？答题思路：是；从 6月 1日起转移。(3)甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视？答题思路：无须承担电视的修理费用或者收回电视(4)结合民法理论，结合
22、本题谈谈动产的交付问题。第三章财产所有权*、名词解释1 .所有权2 .孳息3 .添附4.遗失物二、选择题（-）单项选择题L 甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（A）（司考）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权2.所有人不明的埋藏物归（C）所有。A.发现人B.土地使用权人C.国家D.发现人和土地使用权人3.某招领处将招领期已过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价格卖给丙。经查，该摩
23、托车原为丁所有。丁发现自己的摩托车在丙处，遂向丙索取。该摩托车应归谁所有？（A）A.应归甲所有B.应归乙所有C.应归丁所有D.应由甲、丙、丁共有4.王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（A）（律考）A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱C.潘家
24、因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人5.1 9 9 5 年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有5 0 0 块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1 9 3 8 年 7月 5日”。王天民为王大水的爷爷，1 9 3 8 年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该 5 0 0 块 银 元（B）o （律考）A.应归韩玉擎所有，因为是他发现的B.应归王大水所有C.应由韩玉擎与王大水平分D.属无主财产，应上缴国家6.某宾馆为了 8月 8日的开业庆典，于 8月 7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价
25、买下，以抵偿电视台的损失，遂 于 8月 9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月 1 5 日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（C）（司考）A.8月 7日B.8月 8日C.8月 9日D.8月 1 5 日7 .1 9 9 7 年 6 月 2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6 月 8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定3天后交付货款。但 6 月 1 0 日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担？（B）（律考）A.杜某B.刘某C.杜某与刘某各承担一半D.杜某承担三分之一，刘某承担三分之二8 .
26、下列哪个属于无主物？（B）A.混合物B.抛弃物C.遗失物D.附合物9.甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后,又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（A）A.甲B.乙C.丙D.T（-）多项选择题1.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（ACD）（司考
27、）A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权2.下列取得财产所有权的方式中，不属于原始取得的有（ABC）。A.买卖合同B.继承遗产C.接受遗赠D.建造房屋3.在法律没有规定或合同没有特殊约定时:下列哪些权利人可以取得原物所生天然孳息的所有权？（ABC）A.农村土地承包经营权人B.宅基地使用权人C.地役权人D.质权人4.甲擅自将乙借给他的一块手表出让给善意的丙，下列表述哪些是正确的？（ABC）A.甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同B.甲
28、以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理的行为C.丙因善意取得而取得该手表的所有权D.丙只能因乙的追认取得该手表的所有权5.下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（AD）（司考）A.出租柜台所得租金B.果树上已经成熟的果实C.动物腹中的胎儿D.彩票中奖所得奖金6.下列财产可以为集体组织所有的是（ABC）。A.宅基地B.森林C.公共交通设施D.无线电频谱资源7.下列案件不适用返还原物的有（BD）。A.张某将同事李某托自己保管的手机送给自己的女友赵某，李某要求赵某返还B.张某将同事李某托自己保管的手机在妹妹开的手机店里以市价卖给孙某，李某要求孙某返还C.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给
29、贾某，李某要求贾某返还D.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给郭某，郭某又转手以市价卖给了不知情的马某，李某要求马某返还8.下列属于事实上的处分的是（CD）A.赠送财产B.出售货物C.消费粮食D.制造产品9.下列有关征收说法正确的是（ACD）oA.征收必须是基于公共利益的需要B.征收是基于抢险、救灾等紧急需要C.征收应当依照法律规定的权限和程序.D.征收的对象可以是集体所有的土地和单位、个人的房屋等10.张某拥有某农场1 000亩地的土地承包经营权。后来张某在开发农场的过程中发现土地下面有丰富的煤矿，其没有经过主管机关的批准和允许，就擅自私下开采出售。下列说法正确的是(C D).A.张某拥
30、有该煤矿的所有权，其合法权利应露当得到保护B.张某取得所有权的依据是添附C.张某没有煤矿的所有权D.张某开采煤矿的行为违反了法律，三、简答题1、简述财产所有权的权能。答题思路：占有和占有权；使用权；收益权；处分权。2、简述区分善意占有和恶意占有的意义。解题思路：占有的含义；善意占有和恶意占有的含义；在物权法上的权利义务不同。3、简述所有权原始取得的方式。答题思路：所有权的原始取得，是指根据法律的规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。包括：生产劳动、收益；征收、没收；善意取得；添附；遗失物的拾得；漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现。等四、案例分析题1.2003年6月
31、，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月1 2日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。请问：本案应当如何处理？为什么？答题思路：依 据 物权法地3 4条规定，仇某享有返
32、还原物请求权，陈某应将房屋返还给仇某。但仇某的自力救济行为方式不当，也应赔偿给陈某造成的损失。五、论述题深度思考题试述善意取得制度的要件。答题思路：阐明善意取得的含义。要件包括：无权处分人处分他人财产：受让人善意取得标的物；以合理的价格有偿转让；完成了法定的公示方法。第四章建筑物区分所有权制度、名词解释1.建筑物区分所有权2.专有部分3.共有部分二、选择题1.建筑物区分所有权的客体不包括（C）。A.屋顶平台B.公共花园C.公寓门前的城镇公共道路D.公共车棚2.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ABD）（司考）A.甲、乙、丙、丁
33、有权分享该住宅楼的外墙广告收人B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意3.冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于 2000年 2 月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同 年 3 月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠 债 1 万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了
34、些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有（AD）。A.孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系B.楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉C.冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利D.冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占
35、有、使用4.1 9 9 8 年 9月，某公司申报花园工程时，市规划局以 建筑工程规划设计要点通知书要求，其规划建筑应按机动车0.2车 位/户，非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后，3 幢楼下建有连片整体地下车库，共有5 9 个机动车泊位。2 0 0 1 年 7月 6日，市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都 是 76 9 7.6 平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们人住后却发现,只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8 万元的单价卖掉了其中的3 7 个，其余车位则被小区物业管理公司以每月2 5 0 元的租
36、金租了出去。为此，业主以“地下停车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，多次要求开发商将地下车库交还全体业主.但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是（B C D）,A.该小区地下停车库的占有、使用、收益.处分的权利归全体业主所有B.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商所有C.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商和全体业主共有D.开发商应按照承诺为业主免费提供车位如果业主不使用，则开发商可以租出牟利5.刘某于1 9 9 9 年取得某三层小楼二楼和三楼的所有权，该一层，1 9 9 8 年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2 0 0 0 年将
37、一楼改做仓库使用并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道.2 0 0 1 年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道需刘某出钱并负责修缮。本案 中（AC）。A.涉及的建筑物区分所有关系B.应由刘某出钱并负责修缮C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利应将楼道恢复原状D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道6.成为建筑物区分所有权的客体，必须具有的条件有（AB C ）。A.构造上的独立性B.使用上的独立性C.法律上的独立性D.必须要对其进行利用7.不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施(B)。一 一
38、物权法第73条A.应为全体业主和开发商共同所有B.建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依约定C.建筑区划内的道路，如果明确约定归个人所有，则依约定D.只要业主购买了房子，这些设施就归业主共同所有8.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应 归(B),A.楼顶的住户所有B.全体住户共有C.开发商所有D.楼顶的住户与开发商共有9.甲于1998年2月买下某小区二单元五层的房屋一套，因为该房屋处在顶层，甲就在四楼和五楼之间的楼梯口安装上了一个铁门，当时该小区住房尚未出售完，二、三、四楼都没有住户。后来二、三楼的房屋陆续售出，房主对该铁门均没有提出异议。1998年7月，乙入住该单元四楼，发现
39、需要通过五楼到达顶层平台，遂当即提出甲应当将铁门拆除或者给每位住户一把钥匙，遭到甲的拒绝，后来乙多次要求，甲均置之不理，有关本案说法正确的 是(C)oA.甲辩称：屋顶平台平时根本没有人用，乙的要求是无理的B.甲辩称：一、二、三楼的住户都没有异议，表示他们已经自愿放弃了，甲只占所有一层楼，应当按照多数人的意见办理C.无论其他住户意见怎样，也无论屋顶平台是否使用，通道应属共同财产，甲不得据为己有D.虽然通道是甲的专有部分，但是根据我国法律有关相邻关系的精神，本着团结互助的精神，甲应当尊重乙的要求10.下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项 有(BC)。A
40、.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人11.赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，市政对该条路进行了修缮，路两旁新开了许多店铺.赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪音，多次与赵某交涉不成，遂诉至法院。下列说法正确的 是（B C ）。A.赵某的行为是对自己所有权的正当行使，其邻居无权干涉B.赵某的行为已经侵犯了其邻居的权利C.赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害关系的业主的同意D.以上说法均不正确12.甲、乙、丙
41、分别购买了某住宅楼的一至三层，并各自办理了登记。则下列说法错误的是（A B）,A.甲对楼顶不享有民事权利B.甲出卖房屋，则乙、丙享有优先购买权C.若丙要在楼顶建一个私人花圃，需要经过甲、乙同意D.三人有权分享住宅楼外墙的广告收入，三、简答题1.建筑物区分所有权的特征。（考研）答题思路：建筑物区分所有权具有集合性；建筑物区分所有权具有整体性和不可分性；权利主体具有身份的多样性与权利义务内容的复杂性；专有部分的所有权居于主导地位，其他部分的权利都是由专有部分的所有权决定的。2.简述法定共有的范围。答题思路：绿地；道路；物业管理用房；维修资金；建筑物区划内的其他公共场所和公用设施。四、案例分析题尚某
42、与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共同使用的通道，并有一个临街窗子。尚某先人住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某人住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方都交房款购买了住房的所有权，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。试就本案涉及的法律问题进行分析。答题思路：本案涉及建筑物区分所有权纠纷。本案中的争议主要在于共有部分的使用问题。进一步解读建筑物区分所有权及其内部关系。第五章相邻关系一、名词解释1.相邻关系2.相邻权二、选择题1
43、.相邻权从其性质上来讲是（CD）。A.用益物权B.独立物权C.所有权的限制和延伸D.法定物权（中间几道题略去）2.在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（ABCD）（律考）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。3.甲承租了乙的房屋，因为该房屋相邻的房屋加层而使该房屋的通风采光受到损害，下列说法正确的是（A）。A.甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍B.甲不是房屋所有人，不能以本人名义主张权利C.甲
44、不能直接以相邻关系而起诉乙D.本案不属于相邻关系纠纷4.甲乙是上、下邻居，乙家在底层。乙在自己所有的房屋的天井内违法搭建了一座平房，房顶距离甲的窗户很近，之后乙将房屋出租给丙。甲认为房顶距自己窗户过近给自己带来了安全隐患，遂将丙告上法庭。下列说法正确的有（BD）。A.甲提出的诉讼是适当的B.甲提出的诉讼不当，应当向乙而不是丙提起C.虽然房屋并非丙所建，但他是居住人，应当承担责任D.应当由乙排除妨碍5 .某地日照标准为冬至日1.5 小时。甲房屋原来冬至日满窗日照为3小时，乙房屋合法建成之后，遮挡了甲房屋的光照，冬至日满窗日照减至2小时。有关本案说法错误的是（B）。A.本案涉及相邻关系B.甲可以以
45、相邻关系受到损害为由要求乙采取措施C.甲不能要求乙排除妨害，因为甲负有在正常合理的范围内的容忍义务D.如果甲的房屋日照时间降低到1 小时，则可以要求乙赔偿损失等6 .根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（B C D）oA.两者的设立是否需要登记不同B.相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿C.相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定D.相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权为用益物权的一种7 .赵某与其侄子的责任田相邻.1 980 年，其侄子在自己的责任田里种了六操树，几年后长成的大树的树冠遮挡赵某的责任田达
46、5.5 米宽，致使赵某的田地连续几年减产。赵某要求侄子采取措施遭到拒绝。下列说法正确的是（B CD）A.其侄子抗辩说树是种在自己责任田上的，赵某的要求无理B .法院依据相邻关系的规定判决赵某的侄子赔偿损失C.本案可适用 民法通则第 83 条有关处理相邻关系纠纷的规定D.由于侵害了他人的合法权益，树种在自家责任田上也可能违法8.甲某家在某单元小区三楼，邻居乙某在他家的阳台侧面安装了一个空调机的散热器。入夏以来乙某家一开空调，散热器就向甲家卧室的窗户方向吹来热风。使得甲家大热天不敢开窗户。甲某找到乙某请求解决，乙某说:“现在哪家没有空调？别人安就行我安就不行？”有关本案说法错误的是（CD）。A.本
47、案应当依照 民法通则第 83 条处理B.乙某应当停止侵权行为C.乙某的行为虽然影响到了甲的生活，但是乙是在正常行使自己的权利，无须承担责任D.乙某的说法是正确的三、简答题1.简述相邻关系的种类。答题思路：因用水、排水产生的相邻关系；因通行产生的相邻关系；建造、修缮建筑物及埋设管线产生的相邻关系；因采光、通风而产生的相关系；因保护环境产生的相邻关系；因挖掘土地、建造建筑物等而产生的相邻关系。2.简述相邻权与地役权的区别。答题思路：相邻权的含义、地役权的含义；区别：两者产生的依据不同；是否需要登记不同；对提供便利的要求程度不同；是否强调相邻不同；是否有偿无偿不同；四、案例分析张三与李四是同村相邻的
48、邻居关系，张三居西，李四居东。1986年 3 月，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5 间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年 6 月，王五刚建成房屋就将该房屋以2 万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋并未
49、过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，李四以该烟囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张三辩称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供了多名邻居的证言以及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明，房产证明上的所有人仍标
50、注为王五。试根据民法理论和相关法律分析：(1)烟囱应归谁所有？由谁使用？答题思路：王五所有，张三使用。(学生需进一步阐明法理依据)(2)设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱？其法律依据是什么？答题思路：能；相邻关系解读(3)张三应承担什么样的责任？答题思路：张三应当赔偿砍树给李四造成的损失。第六章共有一、名词解释1.按份共有2.共同共有3.准共有二、选择题（-）单项选择题1.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（B）（司考）A.甲、乙是继承房屋的按份共有人B.加盖