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1、6 6 施工图预算的编制与施工图预算的编制与清单计价清单计价建设工程造价管理112346 施工图预算的编制与清单计价施工图预算的编制与清单计价目 录2567目 录36.1 施工图预算概述6.1 施工图施工图预算概述预算概述4l6.1.1.1 施工图预算的作用施工图预算的作用l（1）施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件l（2）施工图预算是建设单位和施工单位结算工程费用的依据l（3）施工图预算是编制施工计划和统计完成工作量的依据l（4）施工图预算是施工单位加强经济核算和“两算”对比的依据6.1.1 施工图预算的作用与分类施工图预算的作用与分类6.1 施工图预算概述5l6.1.1.2 施工图预
2、算的分类施工图预算的分类l各种工程项目设计包含的单位工程虽不尽一致，但应根据设计文件的内容按以下的顺序编制和排列施工图预算。l（1）建筑工程预算）建筑工程预算l建筑工程包括一般土建工程、给水（排水、采暖、煤气）工程、工业管道工程、特殊构筑物工程、电气照明工程等，其分类及编制顺序如下：l一般土建工程 l给水（排水、采暖、煤气）工程 l工业管道工程 6.1 施工图预算概述6l特殊构筑物工程 l电气照明工程 l（2）设备及安装工程预算）设备及安装工程预算l设备及安装工程预算分为机械设备及安装工程预算和电器设备及安装工程预算两大类。l其编制顺序如下；l机械设备及安装工程：包括各种工艺设备及各种起重运输
3、设备；动力设备，如锅炉、内燃机、蒸汽设备等，工业用泵及通用设备，其他设备。6.1 施工图预算概述7l电气设备及安装工程：包括传动电气设备、吊车电气设备、起重控制设备，变电及整流电气没备，弱电系统设备（包括电话、通讯，广播及信号等设备），计量器及自动控制设备。6.1 施工图预算概述8l6.1.2.1 编制施工图预算的依据编制施工图预算的依据l（1）施工图纸和设计资料）施工图纸和设计资料l完整的施工图纸和说明，以及图纸上注明引用的全部标准图是编制施工图预算的重要依据之一。l（2）建筑安装工程预算定额）建筑安装工程预算定额l各省市颁布的“预算定额”一般都详细规定了工程量计算的方法，如各分部分项的工程
4、量的计量单位，哪些工程量应该计算，哪些工程量定额中已考虑不应该计算，以及哪些材料允许换算，哪些材料不允许换算等，必须严格按照预算定额的规定办理。6.1.2 建筑工程定额工程量计算规则建筑工程定额工程量计算规则6.1 施工图预算概述9l（3）单位估价表）单位估价表l工程所在地区颁布的单位估价表是编制施工图预算的另一个重要依据。工程量计算后，要严格按照单位估价表所规定的各分部分项的单价，填入预算表，计算出该工程的直接费。如果单位估价表中缺项或当地没有现成的单位估价表，则应由建设单位、设计单位、施工单位等在当地工程造价管理部门的指导下，根据有关定额的编制原则，另行补充编制当地的单位估价表。补充的单位
5、估价表必须有当地的材料、成品、半成品的预算价格。补充单位估价表编出后要报经当地工程造价管理部门的审核并备案。6.1 施工图预算概述10l（4）施工组织设计或施工方案）施工组织设计或施工方案l施工单位根据施工图所作的施工组织设计或施工方案也是编制施工图预算的依据。例如，土方的开挖是用机械还是用人工；采用放坡还是使用挡土板；构件的吊装是塔吊还是卷扬机，施工场地能否减少或避免材料和构件的二次搬运等等。所有这些因素对施工图预算的编制都有影响。当然，施工组织设计或施工方案必须因地制宜、科学合理，一旦得到建设单位的认可即成为费用结算的依据。6.1 施工图预算概述11l（5）费用定额和其他取费标准）费用定额
6、和其他取费标准l直接费计算完后，要依据当地建设管理部门颁布的费用定额和其他取费标准，计算出建设工程总投资。不同类型的工程项目应按不同的系数计取施工管理费，利润和税金也必须按照当地颁布的标准计取。l（6）建筑材料手册和预算手册）建筑材料手册和预算手册l在计算工程量过程中，为了简化计算方法，节省计算时间，可以使用符合当地规定的建筑材料手册和预算手册编制施工图预算。6.1 施工图预算概述12l（7）施工承包方式与合同类型）施工承包方式与合同类型l施工图预算是招投标及签订合同的依据，但因招标承包方式与合同类型的不同反过来会影响到价值量的变化，例如材料由谁负责采购，材料差价如何处理等，所以进行施工图预算
7、编制时应考虑承包方式与合同类型。6.1 施工图预算概述13l6.1.2.2 编制施工图预算的程序编制施工图预算的程序l（1）审查和熟悉施工图）审查和熟悉施工图l（2）收集有关构配件标准图）收集有关构配件标准图l标准图是具有重复使用性质的图纸。 l（3）悉工程量计算规则）悉工程量计算规则 l（4）计算工程量）计算工程量l工程量是施工图预算的主要数据，它的正确与否直接影响到施工图预算的准确性。 l（5）工程量汇总）工程量汇总l（6）套预算单价）套预算单价l根据汇总的单位工程预算工程量，经核对无误就6.1 施工图预算概述14l可以进行套用预算单价的工作，实际工作中称为“套价”。 套用的预算单价必须与
8、施工图要求的内容相适应。 l（7）计算各项费用）计算各项费用l（8）进行工料分析）进行工料分析l工料分析是建筑安装企业进行经济核算，提高企业管理水平的重要措施之一。 工料分析的步骤如下：l首先把施工图预算中的分项工程，逐项从预算定额中查出各种材料、机械和各工种的数量并分别乘以该分项工程的工程量，就可以得出该分项工6.1 施工图预算概述15l程各种材料、机械和各工种的数量，然后按分部分项的顺序将各分部工程所需的材料、机械和工种分别进行汇总，就得出该分部工程各种材料、机械和各工种的数量。最后将各分部工程进行再汇总，就得出该单位工程各种材料、机械和人工的总数量。在进行工料分析时要注意把加工单位（如外
9、包部分）的分项工程单独进行分析，以便进行成本核算和结算三材指标。也要特别注意成品和半成品（混凝土或砂浆）进行再分析。6.1 施工图预算概述16l（9）写编制说明）写编制说明l编制说明中需列明编制依据，主要包括采用的图纸名称及编号，采用的预算定额、单位估价表及费用定额，施工组织设计等。l编制施工图预算是一项繁琐细致的工作，必须深入现场，使施工图预算的内容适应管理工作的需要，同时必须严格遵守国家对基本建设的各项方针、政策和法令，做到实事求是，坚决反对高估冒算和巧立名目。也要注意少算或漏算。在编制预算的方法方面也要注意不断地进行改进，做到精益求精地编制出高质量的施工图预算。6.1 施工图预算概述17
10、l6.1.2.3 定额换算与编制补充定额定额换算与编制补充定额l在套用单价的过程中，凡遇到与所需套用预算单价的分项工程名称规格或工作内容不一致时，在定额允许换算的情况下，就要将有关预算单价换算成所需的预算单价，如施工图设计为C25细石混凝土（石子粒径20mm），但定额子目所列示的石子最大粒径为40mm，就必须按照混凝土配合比表换算同一强度等级但石子粒径20mm的混凝土单价。6.1 施工图预算概述18l【例【例6.1】某工程施工图设计墙面用的是1:2.5水泥砂浆，与定额不完全相同，试进行换算。l【例例6.2】某工程木窗，设计双裁口窗框立梃断面为64cm2，而定额中双裁口断面为60cm2，相应每1
11、0延长米材积为0.069m3（包括刨光损耗），试进行木窗预算价的换算。l在套预算单价时，当分项工程与定额不符，即出现既不能直接套用又不能换算时，就必须编制补充定额表（单位估价表）。6.1 施工图预算概述196.2 施工图预算编制方法6.2 施工图预施工图预 算编制方法算编制方法 按照现行有关规定，施工图预算（含招标控制价和投标报价）由成本、利润和税金构成。 20l工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。l按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可
12、以分为预算单价法预算单价法和实物实物量法。量法。6.2.1 工料单价法及其编制步骤工料单价法及其编制步骤6.2 施工图预算编制方法21l6.2.1.1 预算单价法预算单价法l预算单价法（又称为基价法）就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。l措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。6.2 施工图预算编制方法22l预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：l（1）准备资料，熟悉施工图纸）准备资料，熟悉施工图纸l准备施工图纸、施
13、工组织设计、施工方案、现行建筑安装定额、取费标准、统一工程量计算规则和地区材料预算价格等各种资料。 l在此基础上详细了解施工图纸，全面分析工程各分部分项工程，充分了解施工组织设计和施工方案，注意影响费用的关键因素。6.2 施工图预算编制方法23l（2）计算工程量）计算工程量l工程量计算一般按如下步骤进行：l根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程；根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式；根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值汁算；对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。6.2 施工图预算编制方法24l（3）
14、套用预算单价，计算直接工程费）套用预算单价，计算直接工程费l核对工程量计算结果后，利用地区统一单位估价表中的分项工程预算单价，计算出各分项工程合价，汇总求出单位工程直接工程费。l单位工程直接工程费计算公式如下：单位工程直接工程费单位工程直接工程费=(分项工程量预算单价分项工程量预算单价) （6.1） 6.2 施工图预算编制方法25l计算直接工程费时需注意以下几项内容：l分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价；l分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用预算单价；需要按实际使用材料价格换算预算单价；l分项
15、工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；l分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。6.2 施工图预算编制方法26l（4）编制工料分析表）编制工料分析表l根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目中所列的用工及材料数量，计算各分部分项工程所需人工及材料数量，汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量。l（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造）按计价程序计取其他费用，并汇总造价价l根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、税金。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。6.
16、2 施工图预算编制方法27l（6）复核）复核l对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、采用的取费费率、数字计算、数据精确度等进行全面复核，以便及时发现差错，及时修改，提高预算的准确性。l（7）编制说明、填写封面）编制说明、填写封面l封面应写明工程编号、工程名称、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。6.2 施工图预算编制方法28l编制说明主要应写明预算所包括的工程内容范围、依据的图纸编号、承包方式、有关部门现行的调价文件号、套用单价需要补充说明的问题及其他需说明的问题等。l用预算单价法编制施工图预算的步骤见图6.1所示。图图6.1
17、 用预算单价法编制施工图预算的步骤用预算单价法编制施工图预算的步骤6.2 施工图预算编制方法29l6.2.1.2 实物量法实物量法l实物量法（又称实物法）编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。6.2 施工图预算编制方法30l 分部分项工程工料单价分部分项工程工料单价 = (材料预算定额用量当时当地材料预材料预算定额用量当时当地材料预算价格算价格) +(人工预算定额用量当时当地人工工资人工
18、预算定额用量当时当地人工工资单价单价) +(施工机械预算台班定额用量当时当地施工机械预算台班定额用量当时当地机械机械 台班单价台班单价) 单位工程直接工程费单位工程直接工程费=(分部分项工程量分部分项工程量分部分部 分项工程工料分项工程工料单价单价) （6.2） （6.3） 6.2 施工图预算编制方法31l实物量法编制施工图预算的步骤包括以下几个方面：l（1）准备资料、熟悉施工图纸）准备资料、熟悉施工图纸l全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格，应包括不同品种、不同规格的材料预算价格；不同工种、不同等级的人工工资单价；不同种类、不同型号的机械台班单价等。具体可参考预算单价法预算单价法
19、相应步骤的内容。l（2）计算工程量）计算工程量l步骤的内容与预算单价法相同。6.2 施工图预算编制方法32l（3）套用消耗定额，计算人工、材料、机）套用消耗定额，计算人工、材料、机械消耗量械消耗量l定额消耗量中的“量”在相关规范和工艺水平等没有大的变化之前具有相对稳定性，据此确定符合国家技术规范和质量标准要求，并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。l根据预算人工定额所列各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，计算出各分项工程所需各类人工工日的数量，统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理，根据材料预算定额、机械预算台班定额分别确定各类材料消耗数
20、量和各类施工机械台班数量。6.2 施工图预算编制方法33l（4）计算并汇总人工费、材料费、机械使）计算并汇总人工费、材料费、机械使用费用费l采用实物量法计算预算造价时，在计算出分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，先按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。l根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量，汇总即为单位工程人工费、材料费和施工机械使用费。 6.2 施工图预算编制方法34
21、l其计算公式为：l单位工程直接工程费单位工程直接工程费l=(工程量材料预算定额用量当时当地工程量材料预算定额用量当时当地材料材料预算价格预算价格) +(工程量人工预算定额用量当时当工程量人工预算定额用量当时当地人工地人工 工资单价工资单价) +(工程量施工机械预算定额台班用量工程量施工机械预算定额台班用量当时当时 当地机械台班单价当地机械台班单价) （6.4）6.2 施工图预算编制方法35l（5）计算其他各项费用，汇总造价）计算其他各项费用，汇总造价l对于措施费、间接费、利润和税金等的计算，可以采用与预算单价法相似的计算程序，只是有关的费率是根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。将上述单位工程
22、直接工程费与措施费、间接费、利润、税金等汇总即为单位工程造价。l（6）复核）复核l检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确，有无漏算、重算或多算；套取的定额是否正确；检查采用的实际价格是否合理。6.2 施工图预算编制方法36l（7）编制说明、填写封面）编制说明、填写封面l实物量法编制施工图预算的步骤如图6.2所示。图图6.2 用实物量法编制施工图预算的步骤用实物量法编制施工图预算的步骤6.2 施工图预算编制方法37l某住宅楼项目主体设计采用7层轻型框架结构，基础形式为钢筋混凝土筏式基础。l现以基础部分为例说明预算单价法和实物量法编制施工图预算的过程。6.2.2 工料单价法编制施工图预算实例
23、工料单价法编制施工图预算实例6.2 施工图预算编制方法38l6.2.2.1 预算单价法编制施工图预算实例预算单价法编制施工图预算实例l预算单价法编制施工图预算套用的是省2009年1月1日开始施行的“消耗量定额及统一基价表”中有关分项工程的预算单价，并考虑了部分材料价差。l采用预算单价法编制某住宅楼基础工程预算书具体参见表6.1所示，表中“工程定额编号”栏的A为省建筑工程消耗量定额及统一基价表（基础、结构、屋面）的子目、B为省建筑工程消耗量定额及统一基价表（装饰、装修）的子目，G为省土石方工程消耗量定额及统一基价表的子目。相应的费用表见表6.2所示。6.2 施工图预算编制方法39工程定额编工程定
24、额编号号工程费用名称工程费用名称计量单计量单位位工程量工程量金金 额（元）额（元）单单 价价合合 价价G4-6平整场地平整场地100m215.21132.302012.28 G1-261挖掘机挖沟槽土方并装挖掘机挖沟槽土方并装车车1000m32.785422.9915075.91 G4-1回填土回填土100 m312.51359.944502.85 B1-9灌浆碎石垫层灌浆碎石垫层10 m331.451188.9137391.22 B1-17C10混凝土垫层混凝土垫层10 m321.102390.7250444.19 A3-2C20带型钢筋混凝土基础带型钢筋混凝土基础10 m345.26249
25、2.79112823.68 A9-9钢筋混凝土带型基础模钢筋混凝土带型基础模板板100m210.773227.9834765.34 B8-6满堂脚手架满堂脚手架100m210.31086.9711195.79A2-1砖基础砖基础 M5水泥砂浆水泥砂浆10 m33.52126.607443.10项目直接工程费小计项目直接工程费小计元元275654.36表表6.1 住宅楼基础工程（预算单价法）预算书住宅楼基础工程（预算单价法）预算书6.2 施工图预算编制方法40序号序号费用名称费用名称计算公式计算公式金额（元）金额（元）（一）（一）项目直接工程费项目直接工程费275654.36（二）（二）组织措施
26、费组织措施费（1）4.75%13093.58（三）（三）直接费直接费（1）（）（2）288747.94（四）（四）价差价差45852.25（五）（五）企业管理费企业管理费（3）5.45%15736.76（六）（六）利润利润（3）（）（4）5.15%67523.47（七）（七）规费规费（3）（）（4）（）（5）（）（6）6.35%26534.14（八）（八）不含税造价不含税造价（3）（）（4）（）（5）+（6）（）（7）444394.56（九）（九）税金税金（8）3.41%15153.85含税工程造价含税工程造价459548.41表表6.2 住宅楼基础工程（预算单价法）费用表住宅楼基础工程（预算
27、单价法）费用表注：措施费分为技术措施费和组织措施费两个部分，前者包括脚手架、注：措施费分为技术措施费和组织措施费两个部分，前者包括脚手架、 模板及支撑、垂直运输、大型机械安拆和场外运输等，计入直接工程费；模板及支撑、垂直运输、大型机械安拆和场外运输等，计入直接工程费；后者包括安全文明施工费和其他组织措施费。后者包括安全文明施工费和其他组织措施费。6.2 施工图预算编制方法41l6.2.2.2 实物量法编制施工图预算实例实物量法编制施工图预算实例l实物量法编制同一工程的预算，采用的定额与预算单价法采用的定额相同，但资源单价为当时当地的价格。l采用实物量法编制某住宅楼基础工程预算书 如表6.3所示
28、。 需要说明的是表中“当地当时单价”即为工程所在地的人工、材料、机械台班的实际价格，如当地按月或按季度发布的市场信息价。相应的费用计算见表6.4。6.2 施工图预算编制方法42序序号号人工、材料、人工、材料、机械费用名称机械费用名称计量单位计量单位实物工实物工程数量程数量金金 额（元）额（元）当地当时单价当地当时单价合合 价价1普工普工工日工日841.4242.0035339.64 2技工技工工日工日888.1348.0042630.24 3水泥砂浆水泥砂浆M5m38.26141.771171.02 4标准砖标准砖千块千块18.33230.004215.90 5履带式推土机履带式推土机台班台班
29、5.17755.253904.64 6液压履带式单斗挖掘机液压履带式单斗挖掘机台班台班16.40617.3210124.05 7碎砖碎砖m3415.1425.6710656.64 8水泥混合砂浆水泥混合砂浆 M2.5m366.67142.379491.81 9C10混凝土混凝土m3213.11164.0334956.43 10混凝土振捣器混凝土振捣器台班台班16.6714.25237.55 11C20混凝土混凝土m3459.39177.4481514.16 12水水m3456.282.12967.31 13模板板枋材模板板枋材m311.531550.0017871.50 14灰浆搅拌机灰浆搅拌
30、机台班台班1.3786.57118.60 15其他材料费其他材料费37679.56项目直接工程费小计项目直接工程费小计元元290879.05表表6.3 住宅楼基础工程（实物量法）预算书住宅楼基础工程（实物量法）预算书6.2 施工图预算编制方法43序号序号费用名称费用名称计算公式计算公式金额金额（1）项目直接工程费项目直接工程费290879.05（2）组织措施费组织措施费 （1）4.75%13816.75（3）直接费直接费（1）（）（2）304695.80（4）企业管理费企业管理费 （3）5.45%16605.92（5）利润利润 （3）5.15%15691.83（6）规费规费 （3）（）（4）（
31、）（5）6.35%21399.09（7）间接费间接费 （4）（）（6）38005.01（8）不含税造价不含税造价 （3）（）（5）（）（7）358392.64表表6.4 住宅楼基础工程（实物量法）费用表住宅楼基础工程（实物量法）费用表6.2 施工图预算编制方法44l综合单价是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和清单综合单价。l（1）全费用综合单价）全费用综合单价l全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，形成单位工程施工图造价。6.2.3 综合单价
32、法及编制综合单价法及编制6.2 施工图预算编制方法45l（2）清单综合单价）清单综合单价l我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，称为“清单综合单价”。由于分部分项工程单价中虽然综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，但单价中未包括措施费、规费和税金，属于不完全费用综合单价。清单计价中是以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。l综合单价的编制详见第4.3.2节。6.2 施工图预算编制方法466.3 建筑工程施工图预算编制实例6.3 建筑工建筑工程施工图预程施工图预算编制实例算编制实例47l（1）工程概况）工
33、程概况l某传达室工程为新建工程，位于市区内；l常年地下水位为地表1.6m以下，土壤属三类坚土；l预制混凝土空心板为构件厂生产，汽车运距为10km，木门窗、架空隔热板等，均在现场制作安装；l本工程为包工包料。6.3 建筑工程施工图预算编制实例48l（2）材料及施工方法）材料及施工方法l地面：选用图集88ZJ0016/9。l屋面： a. 30厚490490、C20预制钢筋混凝土板（4 钢筋双向中距220），1：2水泥砂浆填缝； b. M2.5砂浆顺排水方向砌120厚，高180砖带， 中距490490； d. 二毡三油； e. 刷冷底子油道； f. 20厚1：3水泥砂浆找平； g. 钢筋混凝土屋面板
34、，表面清扫干净。6.3 建筑工程施工图预算编制实例49l（3）施工图）施工图l施工图见图6.3（祥见课本185页） 图6.4（祥见课本186页） 图6.5（祥见课本187页）l（4）工程量计算）工程量计算l依据全国统一建筑工程预算工程量计算规则进行计算，详见表6.5（祥见课本188页-189页）。l（5）编制预算表）编制预算表l该传达室建筑工程预算表如表6.6（祥见课本189页）所示，费用计算表如表6.7所示。6.3 建筑工程施工图预算编制实例50图图6.3 传达室平、立、剖面图传达室平、立、剖面图6.3 建筑工程施工图预算编制实例51图图6.4 传达室结构施工图传达室结构施工图 6.3 建筑
35、工程施工图预算编制实例52图图6.5 传达室梁与挑檐天沟配筋图传达室梁与挑檐天沟配筋图6.3 建筑工程施工图预算编制实例53表表6.5 工程量计算表工程量计算表6.3 建筑工程施工图预算编制实例546.3 建筑工程施工图预算编制实例556.3 建筑工程施工图预算编制实例56表表6.6 建筑工程预算表建筑工程预算表 6.3 建筑工程施工图预算编制实例576.3 建筑工程施工图预算编制实例58表表6. 7 费用计算表费用计算表6.3 建筑工程施工图预算编制实例596.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例6.4 装饰装修工装饰装修工 程施工图预算与程施工图预算与清单计价编制实清单计价编制实
36、例例 以下以武汉市某写字楼第九层电梯间室内装饰工程为例，分别用定额计价模式与清单计价模式编制其装饰装修工程造价。60l（1）工程施工图）工程施工图l工程施工图如图6.66.12所示 （祥见课本190页 192页）。6.4.1 工程概况工程概况6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例61图图6. 6 楼地面拼花布置图楼地面拼花布置图6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例62图图6.7 顶棚布置图顶棚布置图6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例63图图6.8 A立面图立面图6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例64图图6.9 B立面图立面图6.4 装饰装修工程
37、施工图预算与清单计价编制实例65图图6.10 C立面图立面图6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例66图图6.11 灯带大样图灯带大样图6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例67图图6.12 节点详图节点详图6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例68l（2）工程说明）工程说明l电梯间平面轴线尺寸为8500mm3500mm，墙体均为240mm，第九层楼面相对标高为27.0m，净高为3.3m，室内外高差为0.45m。l天棚采用45系列轻钢龙骨（不上人型）纸面石膏板，吊筋直径为8mm，副龙骨间距为400mm600mm。l纸面石膏板面层批腻子2遍，立邦乳胶漆3遍。l门套均
38、为在石材面上用云石胶粘贴150mm30mm成品花岗岩线条。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例69l门：M1为电梯门，洞口尺寸为900mm2000mm（本预算不包括电梯门扇）；M2为双扇不锈钢无框地弹门12mm厚浮法玻璃，其洞口尺寸为1500mm2000mm，其上有地弹门簧2只/樘，不锈钢管拉手2副/樘；M3为成品曲木面层镶板门，洞口尺寸为1000mm2000mm，每扇门安装球形锁1把。l踢脚板均为150mm高山西黑花岗岩（含门洞侧面），用云石胶粘贴。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例70l楼面所使用的山东白麻磨光花岗岩市场价格为225元/m2；楼面铺贴完成后，酸洗打
39、蜡，并进行成品保护。l墙面用1：2.5水泥砂浆粘贴600mm600mm金花米黄大理石。l除山东白麻磨光花岗岩市场价格与定额不同外，其他材料与定额价格相同，均由施工单位按指定品种采购。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例71l（1）计算装饰装修工程的工程量）计算装饰装修工程的工程量l该装饰装修工程具体的工程量计算见表表6.8 （祥见课本193页-194页）。l（2）套定额，计算直接工程费）套定额，计算直接工程费l直接工程费直接工程费=预算定额基价分项工程量。预算定额基价分项工程量。l计算的结果如表表6.9所示。 （祥见课本195页-196页）。6.4.2 定额计价模式下装饰装修工程造
40、价计算定额计价模式下装饰装修工程造价计算6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例72l（3）计算措施项目费）计算措施项目费l施工技术措施费施工技术措施费l在本工程中，可能用到的技术措施项目有天棚和墙面装饰需要的脚手架、地面的成品保护等项目，详细计算见表6.10。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例73表表6.10 技术措施项目费用计算表技术措施项目费用计算表6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例74l施工组织措施费施工组织措施费l施工组织措施费的计算基础人工费机械费。l由于本工程没有发生夜间施工、二次搬运、冬雨季施工，故这几项措施费不计。各项组织措施的费率及费用计
41、算如下：la.安全文明施工费l据费用定额，安全文明施工费费率为9.45%。lb.其他组织措施费l据费用定额，其他组织措施中没有发生夜间施工、二次搬运、冬雨季施工等项目，其费率为1.9%-0.20%-0.40%=1.3%。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例75l（4）价差调整）价差调整l本实例中，山东白麻磨光花岗岩市场价格与定额不同，为225元/m2，其他材料与定额价格相同。现对山东白麻磨光花岗岩的价差作调整。l调整方法：l价差=市场价不同材料的用量（市场单价-定 额材料单价）l本例中的价差为：24.8（102/100）（225-185）=1011.84（元）6.4 装饰装修工程施
42、工图预算与清单计价编制实例76l（5）计算施工管理费）计算施工管理费l据费用定额，装饰装修工程的企业管理费计费基数为人工费和机械费之和，费率为15%。l（6）计算利润）计算利润l据费用定额，装饰装修工程利润的计费基数为直接费和价差之和，费率为5.15%。l（7）计算规费）计算规费l据费用定额，装饰装修工程规费的计费基数为人工费和机械费之和，费率为17.8%。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例77l（8）计算税金）计算税金l据费用定额，装饰装修工程税金的计费基数为直接工程费、措施费、价差、施工管理费、利润和规费之后，费率为3.41%。l（9）计算含税工程造价）计算含税工程造价l含税
43、工程造价=直接工程费+措施费+价差+施工 管理费+利润+规费+税金l上述计算是按手工操作程序予以介绍的，实际工作中可直接借助造价软件自动计算（计算过程略）。单位工程直接费用同表表6.9,表表6.11单位工程费用汇总表是运用广联达软件完成后所得到的报表输出。（表（表6.11祥见课本祥见课本198页）页）6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例78l6.4.3.1 招标人编制工程量清单招标人编制工程量清单l（1）编写总说明）编写总说明。总说明见表6.12。l（2）编制分部分项工程量清单）编制分部分项工程量清单l编制分部分项工程量清单首先要根据施工设计图纸、建设工程工程量清单计价规范（GB5
44、0500-2008）等资料设置工程量清单项目，清单工程量的计算见表表6.13（祥见课本（祥见课本199页）。页）。l然后根据所计算的工程量，填写分部分项工程量清单与计价表，见表表6.14（祥见课（祥见课本本200页）。页）。6.4.3 清单计价模式下装饰装修工程造价计算清单计价模式下装饰装修工程造价计算6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例79表表6.12 总说明总说明6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例80l（3）编制措施项目清单）编制措施项目清单l措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项，具体项目可参考工程量清单计价规范中的通用项目、专业工程措施项目。另外还要根据当地
45、省市的费用定额综合确定。l本例根据工程量清单计价规范和省建筑安装工程费用定额（2008）中有关措施项目的所列内容，并结合工程的具体情况编制。l根据本工程的实际情况，措施项目清单见表6.15、表6.16。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例81表表6.15 措施项目清单与计价表（一）措施项目清单与计价表（一）注：本表适用于以注：本表适用于以“项项”计价的措施项目。计价的措施项目。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例82注：本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。注：本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。表表6.16 措施项目清单与计价表（二）措施项目清单与计价表（二）6
46、.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例83l（4）编制其他项目清单）编制其他项目清单l其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容，应结合工程的具体情况及招标文件进行编制。l根据本工程的具体情况，由于规模较小，招标人未自行采购材料，同时未分包工程，不计取暂估价、计日工及总承包服务费。暂列金额等其他项目清单见表6.17。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例84表表6.17 其他项目清单其他项目清单6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例85l（5）编制规费、税金项目清单）编制规费、税金项目清单l按规定规费项目包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、
47、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。税金项目包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。l清单编制详见表6.18。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例86表表6.18 规费、税金项目清单与计价表规费、税金项目清单与计价表 6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例87l6.4.3.2 编制招标控制价编制招标控制价/投标报价投标报价l（1）招标控制价编制的依据）招标控制价编制的依据l建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；l省建设厅行政主管部门发布的工程量消耗定额及统一基价表、估价表、费用定额及计价办法；l达到国家规定设计深度、内容完整的施工设计图纸及相关资料；l
48、招标文件中的工程量清单及有关要求；l与本工程相关的标准、规范、技术资料；6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例88l工程造价管理机构发布的人工、材料、机械市场信息价；l其他的相关资料。l（2）计算工程量）计算工程量/复核工程量复核工程量l计算计价工程量l对于招标人而言，需计算清单工程量，该电梯间装饰装修工程的工程量见表表6.8。l核算清单工程量l对于投标人而言，需对招标人提供根据的清单工程量进行复核。l计算综合单价。l报价。6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例896.5 安装工程施工图预算编制实例6.5 安装工程 施工图预算编制实例90l（1）变压器安装工程）变压器安装工
49、程l变压器安装清单项目设置及工程量计算规则 见表6.19所示。表表6.19 变压器安装部分清单项目设置及工程量计算规则表变压器安装部分清单项目设置及工程量计算规则表项目编码项目编码项目项目名称名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量计算规计算规则则工程内容工程内容030201001油浸油浸电力电力变压变压器器1.名称名称2.型号型号3.容量容量(kvA)台台按设计按设计图示数图示数量计算量计算1. 基础型钢制作、安装基础型钢制作、安装2. 本体安装本体安装3. 油过滤油过滤4. 干燥干燥5. 网门及铁构件制作、安装网门及铁构件制作、安装6. 刷（喷）油漆刷（喷）油漆030201002干
50、式干式变压变压器器1. 基础型钢制作、安装基础型钢制作、安装2. 本体安装本体安装3. 干燥干燥4. 端子箱（汇控箱）安装端子箱（汇控箱）安装5. 刷（喷）油漆刷（喷）油漆6.5 安装工程施工图预算编制实例91l【例【例6.3】根据设计图，某工程需要安装4台变压器，分别为：l 油浸电力变压器S91000KVA/10 KV 2台。并且需要做干燥处理，其绝缘油需要过滤，变压器的绝缘油重750kg/台。基础型钢为10#槽钢共20m。l空气自冷干式变压器SG10400kvA/10 KV 1台，基础型钢为10#槽钢共10m。l有载调压电力变压器SZ9800A/10 KV 1台，基础型钢为10#槽钢共15