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1、L o g oL o g o建筑工程概预算主讲：郭有才主讲：郭有才工程概预算第一章绪论前 言一、课程性质一、课程性质二、教学要求二、教学要求三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定工程概预算第一章绪论课程研究对象与任务课程研究对象与任务1相关基础知识相关基础知识2第一章 绪论工程概预算第一章绪论第一节 课程的研究对象与任务生产成果生产成果 生产消耗生产消耗 价格构成价格构成在特定的社会生产力条件下，进行经济生产、工程建设，必然需要消耗一定的人力人力、物力物力、财力财力。三者之间存在着一定的以质量质量为前提的定量定量关系。建筑工程安装定额对对象象一、一、 研究对象与任务研究对象与任务
2、工程概预算第一章绪论解释：解释：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。第一节 课程的研究对象与任务工程概预算第一章绪论工程概预算第一章绪论v 定额定额示例 v 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。v 由2003建筑工程定额P167：v 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙v 人工消耗指标：16.08工日v 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3v 标准砖：5.40千块v 水：1.06m3v 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。工程概预算第一章绪论在当前市场经济大背
3、景下，能科学合理在当前市场经济大背景下，能科学合理的确定工程生产定额。的确定工程生产定额。任任务务第一节 课程的研究对象与任务三个关键点：三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量工程概预算第一章绪论其他其他经济学经济学基础基础结构、技术结构、技术工程概预算工程概预算二、与其他课程的关系二、与其他课程的关系建筑识图建筑识图基础基础材料、设备材料、设备第一节 课程的研究对象与任务工程概预算第一章绪论第二节 基本建设相关知识一、基本建设的概念一、基本建设的概念 1.基本建设基本建设 含义：含义：指凡是指凡是固定资产固定资产扩大再生产的新建、改建、扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复
4、工程及设备购置活动均称为基本建设。扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。实质：实质：形成新的固定资产形成新的固定资产的经济活动，是实现社的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。会扩大再生产的重要手段。表现：最终成果表现为固定资产的增加。工程概预算第一章绪论n定义：固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。n特点：（1）使用期限 （2）单位价值2.固定资产固定资产小型国企在1000元以上中型国企在1500元以上大型国企在2000元以上1年以上凡不同时具备使用年限和单位价值限额两项条件的劳动资料均为低值易耗品。
5、第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论二、基本建设项目分类二、基本建设项目分类分分类类标标准准Text经济用途经济用途资金来源资金来源建设规模建设规模建设性质建设性质第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论（一）按性质划分（一）按性质划分新建项目新建项目：新开始建设的项目新开始建设的项目扩建项目扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。改建项目改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量
6、或产为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。间或非生产性工程项目。第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论重建项目：重建项目：是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。迁建项目迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论生产性建设项目生产性建设项目是指直接用于物质生产或满足物
7、质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。非生产性建设项目非生产性建设项目第二节 基本建设相关知识（二）按在国民经济中的用途划分（二）按在国民经济中的用途划分工程概预算第一章绪论 利用外资建设的项目国家投资项目国家投资项目（三）按建设项目资金来源和渠道划分（三）按建设项目资金来源和渠道划分国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。自筹资金项目自筹资金项目引进外资项目引进外资项目是指各地区
8、、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论一般可分为大、中、小型项目第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论建设项目建设项目 如一座工厂、一所学校、一所医院等 单项工程单项工程 如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆等 单位工程单位工程 如办公楼是一格单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电器照明工程等 分部工程分部工程 如一般土建工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程 分项工程分项工程 如砌筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、柱、钢筋砖过梁等分项工
9、程 第二节 基本建设相关知识每个基本建设项目又可以分为五个项目层次。 工程概预算第一章绪论23451第二节 基本建设相关知识第3层次：单位工程单位工程如：邢台职业技术学院新校区如：邢台职业技术学院新校区 环境工程综合实验楼环境工程综合实验楼 土建工程土建工程第4层次：分部工程分部工程如：邢台职业技术学院新校区如：邢台职业技术学院新校区 环境工程综合实验楼环境工程综合实验楼 土建工程土建工程 砌筑工程砌筑工程 第5层次：分项工程分项工程 如：邢台职业技术学院新校区如：邢台职业技术学院新校区 环境工程综合实验楼环境工程综合实验楼 土建工程土建工程 砌筑工程砌筑工程 砖基础砖基础第2层次：单项工程单
10、项工程如：邢台职业技术学院新校区如：邢台职业技术学院新校区 环境工程综合实验楼环境工程综合实验楼第1层次：建设项目建设项目如：邢台职业技术学院新校区如：邢台职业技术学院新校区工程概预算第一章绪论三、基本建设程序三、基本建设程序（一）基本建设程序的含义（二）基本建设程序的内容（程序过程）第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论v基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论工程项目的后评价提出
11、项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 使用第二节 基本建设相关知识（二）基本建设程序的内容（程序过程）方式一工程概预算第一章绪论提出项目建议书进行可行性研究建设地点的选择编制设计文件建设准备阶段全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价第二节 基本建设相关知识编制年度基本建设投资计划（二）基本建设程序的内容（程序过程） 方式二工程概预算第一章绪论1.提出项目建议书提出项目建议书项目建议书是建设单位向国家、地方政府部门提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。具有推荐作用，是基本建设的最初阶段工作。第二节 基本建设相关知识工程概预算第
12、一章绪论2. 进行可行性研究可行性研究是对建设项目可行性和经济合理性的分析。任务任务 技术上 是否先进、实用、可靠； 经济上 是否合理； 财务上 是否盈利；目的目的为建设项目能否成立和为审批提供依据。减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论3. 设计任务书设计任务书(选定建设地点选定建设地点)选定具体的建设项目的建设方位地段。选定具体的建设项目的建设方位地段。要求：要求：1.以经济效益为前提，满足所在城镇、地区的总以经济效益为前提，满足所在城镇、地区的总体规划体规划2.不对周边四邻及城镇、流域、生态环境造成破不对周边四邻及城镇、流域、生态环
13、境造成破坏坏第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论4.编制设计文件编制设计文件包括：工程图、设计说明书、概预算等资料。包括：工程图、设计说明书、概预算等资料。三阶段设计：初步设计三阶段设计：初步设计(编制初步设计概算编制初步设计概算)、技术设计技术设计(编制修正概算编制修正概算)、施工图设计、施工图设计(编制施工编制施工图预算图预算)两阶段设计：初步设计、施工图设计两阶段设计：初步设计、施工图设计第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论三通一平：三通一平：水通、路通、电通、场地平整五通一平：五通一平：水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整七通一平：七通一平：给水、排水、电力、道路、通
14、讯、燃气、热力、场地平整第二节 基本建设相关知识5.建设准备阶段建设准备阶段完成手续、具备开工现场、资金到位、材料到位、人员到位、设计资料齐全(水纹地质、用地红线图用地红线图)、完成招投标、选定施工及监理单位工程概预算第一章绪论6.建设项目的实施阶段建设项目的实施阶段根据批准的设计资料进行建筑工程施工。期间，建设单位建设单位需要以招投标方式选定施工施工单位单位，根据国家要求办理相应工作手续，签订施工合同。第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论7.7.全面施工、生产准备全面施工、生产准备施工顺序：1、开工顺序满足生产工艺流程生产的要求。2、先地上，后地下。3、先土建，后安装。4、先结构，后
15、装饰。5、装饰工程先上后下。6、管道、沟渠先上游后下游第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论8.竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后，便可以组织竣工验收，这是对建设项目的全面性考核。验收合格后，施工单位应向建设单位办理竣工移交和竣工结算手续，交付建设单位使用。第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论9.工程项目后评价工程项目后评价工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为后评价。第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论第二节 基本建设相关知识四、基本建设与投资四、基本建设与投资基本建设实质就是一系列的投资活动。基本建设实
16、质就是一系列的投资活动。投资：为了特定 目的 进行预先进行资金的垫付。一达到预期效果 的经济行为。利益最大化的利润率固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资直接投资直接投资间接投资间接投资政府投资政府投资企业投资企业投资个人投资个人投资周转方式投资方式投资主体工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识一、建筑工程概预算的概念与分类一、建筑工程概预算的概念与分类建筑工程概预算建筑工程概预算: :是计算建筑工程从开工是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准
17、，预先计算拟建工程所需全部费取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。用的文件。工程概预算第一章绪论二、概预算的分类二、概预算的分类根据建设阶段的不同，建设工程概预算的分类根据建设阶段的不同，建设工程概预算的分类 v 投资估算投资估算v 设计概算设计概算 v 施工图预算施工图预算v 招投标价格招投标价格 v 施工预算施工预算 v 工程结算工程结算 v 竣工决算竣工决算 第三节 建筑概预算基本知识工程概预算第一章绪论投资估算投资估算，一般是指在基本建设，一般是指在基本建设开始阶段开始阶段（项（项目建议书、可行性研究和设计任务书）目建议书、可行性研究和设计任务书） ，建设建设单位单位向国家申请
18、拟立建设项目时，为确定建设向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应项目在不同阶段的相应投资总额投资总额而编制的经济而编制的经济文件。文件。作用：作用： 它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据，国家审批项目建议书的依据。投资估算依据，国家审批项目建议书的依据。投资估算还可以否定一个拟建项目还可以否定一个拟建项目 对初步设计概算编制起控制作用对初步设计概算编制起控制作用。 也可作为也可作为资金筹措资金筹措及建设资金贷款的计划依及建设资金贷款的计划依据。据。第三节 建筑概预算基本知识1投资估算投资估算工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本
19、知识设计概算设计概算是指在是指在初步设计阶段初步设计阶段，由由设计单位设计单位根据根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，预预先计算出先计算出建设项目从筹建到竣工验收、交付使用建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的的全部建设费用全部建设费用的文件的文件。2设计概算设计概算设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初
20、步设计图纸概算指标概算指标技术设计图纸技术设计图纸概算定额概算定额费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识是指是指施工单位施工单位在在开工之前开工之前根据施工图纸、施工组织根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的设计、国家规定的工程预算定额及单位估价表、工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算详细计算和和确定单位工程或单项工
21、程预计建设费用确定单位工程或单项工程预计建设费用的经济文件。的经济文件。3.施工图预算施工图预算施工图预算比设计概算更为施工图预算比设计概算更为详尽和切合实际。详尽和切合实际。工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料预算价格材料预算价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的预计建设程的预计建设费用费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前确定工程造价确定工程造价工程概预算第一章绪
22、论第三节 建筑概预算基本知识在工程招投标阶段，招标与投标双方，根据招在工程招投标阶段，招标与投标双方，根据招投标过程定标确定的价格。投标过程定标确定的价格。4.招投标价格（合同价）招投标价格（合同价）工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识5.施工预算施工预算施工预算施工预算是指是指施工单位施工单位在在施工阶段施工阶段，在施工图在施工图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、施工预算（或合同价）的控制下，根据施工图、施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织设计和定额（即企业内部消耗定额）、施工组织设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术组织措施企业为降低工程成本而采取的各种技术组织措施等资
23、料，通过工料分析，计算和确定完成一个等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单单位工程或其中的分部（项）工程所需的人、材、位工程或其中的分部（项）工程所需的人、材、机的机的实际实际消耗量消耗量及其相应费用及其相应费用。工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的控制下控制下施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额（内部）（内部）工程实际的人工、工程实际的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的费用费用施工过程中施工过程中施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设
24、阶段企业内部进行施工管理，企业内部进行施工管理，核算工程成本核算工程成本工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识6.工程结算工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经工程完工，并经建设单位建设单位及有关部门验收后，及有关部门验收后，施施工企业工企业根据完成工程量、设计变更、预算定额、根据完成工程量、设计变更、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件。位办理结
25、算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）亏） 定期结算（按月、季度）定期结算（按月、季度） 工程阶段结算（按工程阶段工程阶段结算（按工程阶段） 竣工结算（最后的结算、一次结算）竣工结算（最后的结算、一次结算）工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识 编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果工程工程结算结算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的基础上基础上设计变更设计变更所完成工程量所完成工程量预算定额预算定额部分或全部的部分或全部的办理结算工程办理结算工程价款价款部分或全部部分或全部竣工竣工施工施工项目项目部部基本
26、建设阶段基本建设阶段实际工程款实际工程款（材料预算价格）（材料预算价格）取费标准取费标准合同合同工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识竣工决算是指在建设工程竣工验收交付使用后，竣工决算是指在建设工程竣工验收交付使用后，由由建设单位建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产实编制的建设项目从筹建到建成投产实际支付出的全部建设费用的经济文件。是整个工际支付出的全部建设费用的经济文件。是整个工程建设的最终价格。程建设的最终价格。作用作用：反映投资效果，并接受主管部门的财务验：反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。收。7.竣工决算竣工决算工程概预算第一章绪论建筑工程概预算建筑工程概预算7个内容比
27、较分析个内容比较分析O 施工图预算施工图预算O 施工预算施工预算0 工程结算工程结算O 招投标价格招投标价格O 设计概算设计概算O投资概算投资概算作用作用方法方法范围范围依据依据阶段阶段0总体总体竣工决算竣工决算第三节 建筑概预算基本知识建议、研究工程实施初步设计施工图设计招投标施工中验收使用估算指标类似工程可行性研究估算、定额图纸、定额施工定额、施工技术上限、施工图预算依据决策、筹资支付工程款固定资产汇总施工单位内部经济帐合作合同价格单项工程单项工程建设项目总体建设项目总体工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识甲方甲方设计设计单位单位乙方乙方乙方乙方甲乙方甲乙方 投资估算投资估算设计
28、概算设计概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算设计设计单位单位甲方甲方甲方甲方项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究设计阶段设计阶段施工图设施工图设计阶段计阶段招投标招投标阶段阶段 施工阶段施工阶段竣工验收竣工验收三、工程概预算与基本建设程序关系三、工程概预算与基本建设程序关系工程概预算第一章绪论工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识工程概预算第一章绪论第三节 建筑概预算基本知识工程概预算第一章绪论工程概预算第一章绪论工程概预算第一章绪论工程概预算第一章绪论工程概预算第一章绪论TextTextTextAdd YourTitle Text
29、Text 1Text 2Text 3Text 4Text 5Add YourTitle TextText 1Text 2Text 3Text 4Text 5TextText第二节 基本建设相关知识工程概预算第一章绪论DiagramConceptAdd Your TextTextTextTextTextTextText工程概预算第一章绪论DiagramThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Cont
30、ent & Contents mall developed by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.工程概预算第一章绪论3-D Pie ChartAdd Your TextAdd Your TextAdd Your Text工程概预算第一章绪论ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Them
31、eGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.DiagramTextTextText工程概预算第一章绪论DiagramTextTextTextText工程概预算第一章绪论 Cycle DiagramAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextAd
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33、绪论DiagramYour TextYour TextYour TextYour TextYour TextYour TextYour TextYour Text2001200220032004工程概预算第一章绪论DiagramAdd Your TextAdd Your TextAdd Your Text工程概预算第一章绪论Diagram2003.10 Add Your Text2003.10 Add Your Text2003.10 Add Your Text20002001200220032001.10 Add Your Text2001.10 Add Your Text2001.10 A
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