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1、大型商场场地租赁合同3篇最新 商场租赁合同是指投资的客户无需买断商铺产权，只需签订肯定时间的租赁合同，并交纳肯定的押金作为履约保证，今日我就给大家来共享一下场地租赁合同，须要的就来看看吧! 大型商场场地租赁合同1 出租方(甲方)： 法定代表人： 地址： 承租方(乙方)： 法定代表人： 地址： 甲乙双方为促进共同发展，依据中华人民共和国合同法及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议： 第一条 租赁物 1.1 本合同租赁物为 号 共计 平方米(建筑面积)的房屋、附属设备设施和附属场地。甲方有义务为乙方供应上述权证复印
2、件作为本合同附件一。 1.2 本合同租赁物的房屋共计 层，其中一层面积 平方米、负一层面积 平方米(以双方共同测量数据为准)。详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。 1.3 本合同租赁物的附属设备设施包括：合格并正常运用的消防系统、合格并正常运用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯(2台)、货梯(一台，甲乙双方共同运用)、合格并正常运用的中心空调等。详细见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。 1.4 本合同租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位，以及门前场地、员工通道
3、等。详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。 1.5 甲方应在 年 月 日前将本合同租赁物交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明本合同租赁物的具体状态。甲方保证乙方能平安、正常、有效地运用。否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。 其次条 租赁期限 2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日到 年 月 日止。 2.2 为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方供应 月装修期，装修期期间甲方不收取租赁费，并且保证水电等的供应，乙方担当装修期相应的水电及其它一切费用。 2.3 优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租
4、赁物继受人是否接着租赁该商场。乙方如确定接着租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。 2.4 优先购买权。租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。 2.5 撤离期。合同到期或双方依据合同约定中途解除合同，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。在撤离期内，乙方将全部权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。 第三条 附属设备设施及甲乙双方维护保养责任 3.1 有关水电方面 3.1.1 甲方应于交付租赁物的同时向乙方供应不少于210KV的电量供乙方照明
5、、展示运用，并将电源接至乙方租赁房屋的配电柜并独立按装计量表，由乙方独立限制。中心空调主机及末端设备、货梯、自动扶梯的用电不包括在前述的210KV中，由甲方另行供应并能满意上述设备的正常运用。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气运用标准并处于正常完好的运用状态。 3.1.2 甲方应对本租赁物的“表前” (“表前”：指甲方主供设备至乙方租赁房屋的配电柜(水)电表，“表后”：指乙方租赁房屋的配电柜(水)电表至乙方运用的全部设备设施)供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用;乙方应对本租赁物的“表后”供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用。若因
6、甲方维保不当或欠费导致不能正常运用，甲方应按合同第七条规定担当违约责任。 3.2 有关消防方面 3.2.1甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方供应符合开设商场要求的消防设施(包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等)和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。 3.2.2 乙方在装修及消防报审过程中发觉原有消防系统不合格，甲方应刚好按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。如甲方未能刚好修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方，经确认后先行垫资对不完善的消防系
7、统根据当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。乙方垫付的费用，经协商由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中干脆扣除，乙方在收到款项时须向甲方供应实际发生的修理费用清单和相应的合法发票。 3.2.3 甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常平安运用，并通过消防部门年检。乙方应对其租赁物内的消防设备设施，定期或不定期进行维护，确保其正常平安运用，并通过消防部门年检。若因甲方或乙方维保不当，不能正常运用或不能通过年检的，甲方或乙方应按合同第七条规定担当违约责任。 3.3 有关自动扶梯、货梯 3.3.1 甲方应在交付租赁物的同时，供应能正常运用，并通过当地有关部门的验收的自动扶梯2台。甲方应同
8、时供应有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同的附件六。 3.3.2 乙方应定期或不定期对自动扶梯进行修理保养，担当全部费用，并按规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯完好并且通过有关部门的验收。若因乙方维保不当，不能正常运用或不能通过年检的，乙方应按合同第七条规定担当违约责任。 3.3.3 甲乙双方共用货梯一台，由甲方负责维护保养，运用及维护保养费用各半担当。 3.4 有关中心空调 3.4.1 甲方保证向乙方供应中心空调服务，中心空调每年首次启用和停用的时间由甲乙双方依据经营须要协商制定，确保乙方正常平安运用。 3.5 有关租赁物的修理保养 3.5.1
9、在乙方已支付的租金内已包含甲方供应的基本设施的租赁费，即甲方供应的中心空调、消防设施、电梯等设备供乙方运用。租赁房屋内是乙方独立运用的甲供设备，在保修期内由甲方负责修理保养，保修期外由乙方负责维护保养(甲方应把相应的厂商资料供应给乙方)，但乙方应依据公用事业部门及其他单位的要求按期支付该设施的日常运用费用。 第四条 租赁费用、押金及其支付 4.1 租赁费用 本条所定义的租赁费用，包括租赁房屋、附属设备设施等费用(本条另有约定的费用除外)。租赁费用为 万元/年(其中房屋租赁费为 万元，设备设施费租赁费为 万元)，租赁费用实行“先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方缴纳下半年租
10、赁费用，甲方在收到租赁费用后5个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。 4.2 水电费 甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。乙方按该水电表的计量数字按月向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，线损按实际用电量的比例分摊。甲方应供应同期供水供电部门的水电费单价表及乙方运用水电明细表。甲方在收取电费的同时向乙方供应等额增值税发票，甲方如延迟供应发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。乙方在收到甲方水电费发票五个工作日内向甲方缴纳费用，逾期按日 元向甲方缴纳违约金。供水、供电等有关部门就水电费赐予甲方
11、的实惠政策乙方同样享受。 4.3 中心空调运用费 包括中心空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及修理保养费、人工费等全部费用。按月结算，先用后付。甲方在收取制冷费用的同时，应向乙方供应等额增值税发票。 4.4 商场停车位及周边场地由甲方统一管理，乙方支付甲方每年场外物业管理费万元整，乙方经营涉及政府部门的费收由乙方另行自行负责。 4.5 合同签订后五个工作日内乙方向甲方缴纳定金 万元整，甲方正式交付日起十个工作日内，乙方向甲方支付第一个半年租金，定金转为租赁保证金，合同终止或解除后退还(不计息)。 4.6 租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条
12、约定项目以外的费用。 第五条 甲方权利和义务 5.1 甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清楚没有争议，甲方有权出租。在租赁期内，甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同的执行，否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。 5.2 甲方保证所供应的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁房屋发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营运用。甲方应严格履行本合同约定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为。否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。 5.3 租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同约束，接着履行本
13、合同，履行在本合同中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。甲方如将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并需得到乙方的书面认可。 5.4 甲方应努力担当作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应供应尽可能的帮助。租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有帮助的义务;租赁物如因政府规划等缘由需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并帮助乙方依据有关规定取得拆迁方面的权益。 5.5 甲方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务，造成乙方损失的，或造成第三方损失，致使该方要求乙方担当责任的，甲方应对乙方或第三方予以赔偿。乙方对第三方提
14、出的要求，应主动应对，尽可能削减该项责任，否则，甲方有权对扩大的损失予以拒绝。 5.6 租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或广告宣扬。否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。 5.7 甲方应保证其出租的房屋在租赁期内能平安、正常运用，并达到国家规定的要求，由于房屋本身的工程质量问题，甲方应刚好负责修复，若乙方因此受到间接或干脆损失，甲方应负责赔偿损失，甲方拒不修理或赔偿，经协商乙方可代为修理，修理费用可从租金中干脆予以扣除。甲方保证其供应的设备设施在相应的质量保证期内平安、正常地运用
15、，并将厂商资料供应给乙方。 第六条 乙方权利和义务 6.1 乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必需依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。 6.2 乙方应按本合同规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。如不能按时缴纳，每天按 元加收滞纳金。逾期超过30天的，视为乙方违约，乙方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。 6.3 租赁期间，乙方在不变更租赁物内部结构和功能的前提下，可依据实际经营须要，对商场柜台布置、经营格局等作合理调整，并进行内部装修与改造。乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造的，在改造前须将方案交甲方审查，乙方的改造方案不得危及建筑结构平安及房屋的正常运
16、用。租赁期间，乙方可依据经营须要自行添加其他设备设施或其它财产，费用由乙方担当，产权归乙方全部。双方的租赁关系结束后，由乙方对自行安装的设备设施进行拆除并复原该租赁物原状。 6.4 承租期内，乙方有权将承租的租赁物部分转租给第三方，乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家运用，但：分租合同的终止日期不超过本合同约定的租赁期限;本合同发生终止时，分租合同也相应终止。乙方保证作为承租人接着履行本合同项下的义务，并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益受到影响，否则视乙方违约，乙方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。 6.5 乙方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务造成甲方损失的，或造成第三方
17、损失，致使该方要求甲方担当责任的，乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿。甲方对第三方提出的要求，应主动应对，尽可能削减该项责任，否则，乙方有权对扩大的损失予以拒绝。 6.6 租赁期内乙方不得将租赁物及外立面的其他部份用于自营或租赁给第三方用于经营与甲方现有经营范围相同的或类似的项目及宣扬(如：餐饮、服饰、食品超市等)。 6.7 乙方应正常运用并爱惜房屋及甲方供应的各项设施，防止不正常损坏。若因乙方运用不当，房屋或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责刚好修理赔偿，乙方拒不修理或赔偿，甲方可代为修理，修理费用由乙方担当，除国家规定的保修期外，乙方应自行负责上述房屋及设施。 第七条 违约责任 7.1甲方
18、违反本合同第一条中第1.5款，延迟交付租赁物,延迟供应乙方正常供电、供水，视为甲方违约，甲方应按每天 元向乙方支付违约金,并赔偿乙方的相应损失，延迟达30日的，乙方有权解除本合同。 7.2 甲方违反本合同第三条中第3.2.1款，延迟供应消防验收证明，应免除乙方延迟期间的租赁费用。延迟供应达7天以上的，视为甲方违约，甲方应按每日 元向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失，延迟达30日的，乙方有权解除本合同。 7.3 甲方违反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6款，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金，若造成乙方或第三方经济损失的，甲方还应另行实施赔偿。 7.4 甲方违反
19、本合同第五条中第5.1款，因甲方的出租权有争议或引起纠纷的，视为甲方违约，甲方按年租赁费用总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。 7.5 乙方违反本合同、6.2款，乙方应向甲方每天按 元加收滞纳金，延迟达30日的，甲方有权解除本合同，并赔偿甲方经济损失 万元。 7.6 乙方违反本合同4.2款，乙方应向甲方每天按 元加收滞纳金，并赔偿甲方的损失，延迟达30日的，甲方有权解除本合同。 7.7 乙方违反本合同第3.2.3款、第6.4款，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金，若造成甲方或第三方经济损失的，乙方还应另行实施赔偿。 7.8 除本合同明确规定的条款外，任何一方单方擅自提前终止合
20、同的，均视为严峻违约，由违约方支付对方一年租赁费用的违约金。 7.9除本协议违约责任有特殊约定外，任何一方违反其在本合同中所作的陈述保证，或违反其在本协议项下之义务，均应在收到另一方通知后七天内予以更正，逾期未能更正，必需担当违约责任。 第八条 保密条款 甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业隐私、对方供应的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正值运用。公开、泄露或不正值运用该商业隐私，须支付违约金 万元，给对方造成损失的，须担当全部赔偿责任。 第九条 免责条约 9.1 因不行抗拒缘由致使合同不能接着履行或造成损失;因国家政策须要拆除或改造已租赁的房屋致使
21、合同不能接着履行或造成损失;甲乙双方互不担当责任。 9.2 因上述缘由而终止合同时，租赁费用根据实际运用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十条 争议的解决 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决;假如协商不能解决，双方均可向人民法院起诉。 第十一条 合同终止和解除 甲乙双方依照本合同约定条款主见解除合同的，应当提前三个月书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向 (县)市人民法院起诉。 第十二条 其他 12.1 本合同一式八份, 甲乙双方各执四份,甲乙双方签字盖章后生效。生效后十五日内，双方到房屋
22、所在地房管部门办理登记备案手续，有关费用按政府有关规定缴纳。 12.2 本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一样可签订补充协议。补充协议及附件为本合同不行分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 法定代表人(或托付授权人)： 法定代表人(或托付授权人)： 地址： 地址： 日期： 日 期： 大型商场场地租赁合同2 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、同等、互利的原则，经友好协商后签订本专柜合同(以下简称“本合同”)。 第一条：合同期限 甲乙双方签订本租赁合同时间为叁年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 其次条：铺位位置与面积
23、1、乙方租赁的场地为： ，建筑面积 平方米，其中运用面积为 平方米。 2、本合同的租金、物业管理费均按本合同确认的运用面积计算。 第三条：租金与管理费收费标准 1、乙方铺位缴交租金每月标准为： 。 2、乙方物业管理费月缴费标准为： /人民币(含公用照明、水电、冷气、通风等)，即： 元= 元,大写： 元/月。在运营过程中，甲方有权依据运营状况作出适当的价格调整。 3、电费为： 元/度，在运营过程中，甲方有权依据供电局的价格作出适当调整。 第四条：押金、租金的缴交时间 1、签订本合同时乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金，共计: 元人民币。乙方在租赁期内不得违反本合同和商场的有关管理制度，期满时乙
24、方向甲方结清有关费用，甲方免息将押金退回乙方。 2、签订本合同之日乙方同时向甲方缴交壹个月租金及物业管理费，共计：_元人民币。之后乙方仍按签订日日期来缴交租金和物业管理费，若乙方逾期5天以上(含5天)仍未缴交的，甲方按每天1%的月租金和管理费总额收取乙方滞纳金。 第五条：装修管理 1、乙方(含乙方聘请的装修施工人员)装修必需先提交装修设计方案给甲方审批，甲方确认并为乙方办理好批准装修通知书后，双方一同记录电表数、铺位明细，同时，确认签字及移交锁匙; 2、乙方进场装修前要办理缴交装修保证金贰仟元给甲方，并与甲方签订装修管理协议。经甲方验收，乙方没有违反本协议及装修管理协议后，甲方无息返还乙方缴交
25、的贰仟元装修保证金。如乙方违反了甲方的装修管理规定，给甲方商场造成了损失，乙方除赔偿甲方的损失外，乙方的装修保证金甲方不退回给乙方，预以没收。 3、乙方租铺2个以上(含2个)须要拆墙或拆铺位的，须确定复原方案并经业主同意，同时乙方需缴交复原费给甲方，由甲方转交业主。期满乙方复原并经甲方和业主确认后，由业主无息返还复原费给乙方;若期满乙方不复原，则复原费归业主全部。 第六条：商场管理 1、乙方进入本商场经营要严格按国家有关法律法规的规定，依法办理工商营业执照、国税、地税等经营手续证照，并按时缴纳相关税费和申报年检。 2、乙方必需遵守本物业所公告的物业管理制度和_商场管理制度的规定。 3、甲方对乙
26、方因违反本协议及商场的有关规定，有权依据情节轻重分别实行：口头规劝指正、书面通知、律师函、暂停其商铺水电运用、以本公司或商场名义封其铺位、公告等方式来提示和制止乙方违规行为，责令改正确保商场及大众业主利益。 4、如乙方违反商场制度，严峻影响商场运作、声誉、业主的公共利益时，甲方在提请业委会和本铺业主或本商场10个以上商家的同意后，有权单独终止本合同并收回铺位，不需担当违约责任。若乙方因此有造成甲方或其它商家损失，乙方担当因此造成的全部损失赔偿，直至追究乙方的法律责任。 第七条：转让 1、乙方已绽开经营，但确需转让且找到接管第三方，须书面对甲方申请，在甲方同意后，向甲方缴交转让费壹仟元，否则，未
27、经甲方同意不得转让。私自转让的，甲方有权封闭该铺位，直至完善规定手续为止。 2、为确保商场运营正常，杜绝炒铺行为。在本协议期限内一旦发觉乙方转让是属于炒铺行为的，甲方有权制止，并责令乙方改正。 第八条：双方权利和义务 一、甲方权利和义务 1、依据有关法律法规和政策，结合当时实际状况甲方有权制定修改本商场物业管理规定和_商场管理制度。 2、为确保_商场开业后运营和管理正常，甲方有权重新制定实施商场整体改造、招商、策划、管理方案。 3、有权制止乙方因违反商场的物业管理和_商场管理制度的行为。 4、依据本合同约定，有权按时向乙方收取租金、物管费及相关费用。 5、租赁期满，乙方未续租约，甲方有权收回铺
28、位。 6、乙方要退租，需在合同期满后，甲方才退还乙方之前所缴纳的押金;若在未征得甲方同意而强行退租约，甲方有权扣除乙方己交付的押金。 7、租赁期内连续3天或累计5天不营业，甲方将向乙方提出书面通知赐予警告;若乙方在一个月内累计15天不营业，甲方有权收回铺位，单方终止本合同且押金不需退还。 8、向乙方(或业主)供应商铺的自用部位、公用设施设备修理养护等有偿服务。 9、提前将装修方案和留意事项及限制条件告知乙方和其运用人。 10、保证出租给乙方的铺位是合法的。 11、对所涉及乙方商业机密予以严格保密。 二、乙方权利和义务 1、必需遵守本商场公告的物业管理制度和_商场管理制度。 2、依据本协议按时向
29、甲方及本商场物管公司每月交纳租金、物业管理费及相关费用。 3、不得占用、损坏本物业的共用部位，全部设施设备不变更其运用功能。因搬迁、装修等缘由确需运用公用部位、公用设施设备，须事先向商场物管处申请，获得批准方可运用，并按约定期限复原原状及功能。造成损失的，乙方按市场价赔偿或修复。 4、对员工、运用人及来客等有告知商场规定和制度的义务，如因乙方缘由造成引起违反本物业管理制度和_商场管理制度，或造成商场损失、损害的，乙方担当由此引起的赔偿责任。 5、租赁两个铺位以上，含两个需拆中间墙和铺位的，应事先与有关业主确定位置和原貌，并且与业主确定复原费并缴交，期满后有复原原位义务。 6、保证不利用本铺位及
30、商场公共地方从事非法经营、非法传销及其它任何违法犯罪活动。 7、保证按国家消防部门所制定条例来执行本铺的消防责任，按甲方要求配备消防灭火器材，严格用合格消防材料装修，遵守商场消防条例，协作消防有关部门和商场实行的消防演习。 8、保证依法向有关部门申领合法营业执照，依法经营和向有关部门缴交各项收费。 9、保证全部从业人员不带猫、狗类动物及攻击性的动物、宠物进入本商场，更不得在本铺位饲养猫、狗类及攻击性的动物、宠物。 10、对经营过程中涉及的各项费用、税收、债权债务等依法担当。 11、所涉及甲方的商业机密予以严格保密。 第九条：合同的变更与解除 一、乙方有下列状况，甲方有权解除合同并没收押金及追究
31、责任 1、未交租金和管理费超过10天或以上的。 2、从事非法经营、传销及犯罪活动的。 3、在租赁期内，未经甲方同意，擅自转租或转让第三方承租者的。 4、在租赁期内，未经甲方同意，擅自变更租赁铺位的结构用途及变更和侵占公用部份，经甲方书面通知，仍不订正及在限定时间内仍未修复的。 5、2次违反商场的管理制度，甲方提请业委会或业主或旁边10个商家以上同意的。 二、甲方有下列状况，乙方有权解除合同并双倍索赔己交的费用 1、不按时向乙方交付铺位运用超过10天或以上的。 2、重复租赁其他方的。 3、租赁期内，未经乙方书面许可，擅自将本铺转让第三方承租者的。 4、租赁期内，商场及本铺主体结构存在缺陷、危及平
32、安的。 第十条：违约责任 本合同签订后，以上条约双方均要严格执行，如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订正的，对方有权解除本合同。违约方除向守约方支付应支付而未支付之费用外，还应向守约方支付壹万元作为补偿。 第十一条：争议的解决 因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起诉讼。 第十二条：本合同的法律效力 1、本合同一式二份，双方各执壹份，具有同等法律效力。 2、本合同自双方签字之日起生效。 3、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方
33、(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 大型商场场地租赁合同3 本合同双方当事人如下： 出租方 ： 居处 ： 通讯地址 ： 邮政编码 ： 法定代表人 ： 职务 ： 电话 ： 传真 ： 承租方 ： (以下简称“乙方”) 居处 ： 通讯地址 ： 邮政编码 ： 法定代表人 ： 职务 ： 电话 ： 传真 ： 位于成都市成华区的A商城系由甲方投资建设并经营的商业物业，依据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就乙方向甲方租赁成都A商城商铺事宜订立本成都A商城商铺租赁合同(以下简称“本合同”)。 第一条 定义
34、 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中运用时具有如下的含义： 1.1 “本合同” 指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、全部附件及双方时常就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2 “A商城” 1.3 “该商铺” 指甲方依据本合同的约定向乙方供应的出租商铺。 1.4 “营业额” 指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，干脆或间接收取的全部现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。 1.5 “租赁保证金” 指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 1.6 “管理费” 指A商城
35、的物业管理公司为维护整个A商城的正常运作，而对A商城的公共区域执行保安、清洁、修理等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，A商城正常营业时间内该商铺和公共区域运用的空调用冷水费、供热费费用。 1.7 “起租日” 免租装修期结束之次日。 1.8 “书面形式” 指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 1.9 “元” 指人民币元。 1.10 “” 指千分之一。 其次条 出租商铺 2.1 甲方将坐落于成都市成华区成都A商城第 层 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方运用。 2.2 该商铺的详细位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及便利鉴别之用。
36、2.3 该商铺的承租面积(GLA)约为 平方米，建筑面积(GFA)约为 平方米。 (最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准)。 承租面积(GLA)包括仅供乙方运用的功能性空间。柱风光积包含在承租面积内，租户之间内墙根据一半墙体计算其面积，面对街道或后勤通道的墙体根据全部计算其面积。 2.4 在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营须要与A商城中的全部其他租户共同、同等地运用A商城中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据实际状况对公共部分的运用予以合理的临时限制。 2.5 乙方租用该商铺的期限：自该商铺交付之次日起 年。 第三条 商铺用途 3.
37、1 号商铺只供乙方作为 品牌经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途运用。 3.2 本合同签订前，甲方已向乙方出示A商城土地运用权证。 3.3 乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理变更该商铺用途的报批手续，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，但所需费用均由乙方担当。 3.4 乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等(如法律、法规要求)，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，有关费用由乙方担当。乙方应根据该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。 3.5 乙方必需以正值手法从事经营活动，不得做出对甲方或A
38、商城的商誉及名声有不良影响的行为。 3.6 乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或供应的服务而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不担当因此而产生的一切费用和法律责任。 3.7 乙方保证，在租赁期间， 号商铺是“ ”(英文为“ )商标及所经营商品/服务的其他相关学问产权的合法全部人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。 3.8 如因上述3.7所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带担当法律责任的，甲方有权向乙方追偿。 第四条 租金、费用及支付方式 4.1 租金 4.1.1 乙方每
39、月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。 营业额提成租金以每月总营业额(税前)为基数计算，面积均统一以GLA计算。 1) 第1年，每月基本租金人民币 元，(人民币 元/m2_ m2)， 或当月总销售额(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金; 2) 第2年，每月基本租金人民币 元，(人民币 元/ m2_ m2)，或当月总销售额(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金; 3) 第3年，每月基本租金人民币 元，(人民币 元/ m2_ m2)， 或当月总销售额(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金; 4) 第4年，每月基本租金人民币 元，(人民币 元/ m2_ m2)，或当月总销售额
40、(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金。 4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他全部费用(如水、电、燃气、电话费等)。 4.1.3 免租装修期结束之次日(如此时A商城尚未对外营业，则起租日为A商城对外营业之日)。 4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。 首月及最终一个月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额。 日基本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数。 每月的营业额提成租金须于次月第15日前依据本
41、合同第4.1.1条约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准;如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该月第15日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的款项(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)，如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整。 4.1.5 依据本合同第4.1.1条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的基本租金及提成租金计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。 4.2 租赁保证金 4.2.1 乙方应向甲方交纳相当于 2 个月基本租金加管理费及推广费数额的租赁
42、保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费及推广费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。 4.2.2 租赁保证金共计人民币 元，乙方在本合同签订后5个工作日内向甲方交纳。 该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，甲方应在5日内向乙方退还该多余部分，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在5日内向甲方补足该不足部分。 租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到甲方指定账户内。帐户信息如下： 开户银行： 银行地址： 户名： 账号： 4.2.3 租赁期间，假如乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙
43、方订正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7个工作日内，乙方拒不订正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权干脆从租赁保证金中抵扣赔偿款(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法)，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告知乙方。 乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。 4.2.4 甲方须在本合同结束(不论基于什么缘由)及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义
44、务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金(不计利息)。 4.3 管理费 4.3.1 乙方应交纳的管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米45元。租赁期间，甲方有权依据实际状况调整管理费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。 在免租装修期内，如乙方运用空调，则管理费 元/月/建筑面积平方米;如乙方不运用空调，则管理费为 元/月/建筑面积平方米。 4.3.2 首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第1日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。 首月及最终一个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理费。 日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。 4.3.3 空调的正常供应时间为全年每天上午10：00时起至晚上10：00时止。如乙方依据经营须要需于空调正常供应时间以外运用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时 元/建筑面积平方米，不足1小时的按1小时计算，不足1000建筑面积平方米的按1000建筑面积平方米计算。 4.4 推广费 4.4.1 甲方将时常为A商城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。 4