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1、一、单项选择题1.在评估过程中评估主体主要是指C. 资产评估事务所4.狭义资产评估程序是B. 始于资产评估机构和人员承受托付，最终向托付人和相关当事人提交资产评估报告书5.在以下原那么6.客观公正性原那么要求资产评估应当以( D为根据。11. 假设反映宗地地价程度,哪个B指标更具劝服力B.土地单价 12. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为D. 13. 基准地价修整系数法属于C中的一种具体方法。( C 15.建筑物承受本钱法评估中是以B 为根据的。B. 同类建筑物客观合理投入额( 17.某宗土地
2、单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为B万元/平方米。18. 对土地及建筑物用处不协调造成的价值损失一般是以 B19. 在房地产评估中,当无参照物和无法意料将来收益时,那么运用B20. 我国城镇土地市场本质是 B 的让渡市场。B.土地运用权 22. C 是评估无形资产运用频率最高的方法。C.收益法 (D)。 D. 重置本钱和时机本钱 24. 运用市场法评估无形资产会受到确定的限制，这个限制主要源于无形资产的C。C. 非标准性和惟一性25.对无形资产进展评估时， B 。B、收益法、市场法、本钱法都可以运用26. 一专利技术，法定期限为15年，已运用6年，该技术的成新
3、率是B。B. 60%27 承受本钱法对低值易耗品的评估时，成新率的确定根据28. 应收帐款、应收票据等流淌资产的评估只适应于按 D 29. B 30. 流淌资产评估过程中主要考虑A 。 A重置本钱 31. 作为评估对象的长期盼摊费用的确认标准是 C 32.非上市交易的债券一般承受C进展评估。33.上市股票的价格，一般状况下应按D确定其评估值。D. 评估基准日的收盘价34假定社会平均资金收益率为12%，无风险酬劳率为10%，被估企业的行业平均风险及社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择 B 。B.14%36.广义的资产评估报告书是37.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的
4、B。B重要的信息来源38.参照国外的准那么，我国的资产评估准那么应当是39资产评估准那么体系中最根底的准那么是B. 资产评估根本准那么40购置其他企业的股票属于D.干脆投资 二、多项选择题1.资产评估中的非市场价值类型主要有 ABC。2.签定资产评估业务书的根本内容有 ADE。3.承受市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD) 。A.时间因素 B. 地域因素C. 价格因素 D. 功能因素 4.承受收益现值法须要的根本参数有 BDE。 E. 被估资产的意料收益5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括BCD 。 6估算重置本钱的方法有 ACD 。A重置核算法 B.收益折现法C.物价指数法 D.规
5、模效益指数法E市场比价法7.设备成新率的估算通常承受 ABD 。A.运用年限法 B.修复金额法C.功能价值法 8.设备的功能性贬值主要表如今 BC 。A.超额的重置本钱B.超额的投资本钱C.超额运行本钱 D.超额更新本钱E.设备自然磨损 9.承受收益法评估的机器设备主要有( BE )。10.资产评估具有ADE的特点。 11. 关于土地运用权出让最高年限的正确表达是 CD 。 12. 土地运用权评估的原那么有 ABDE。 A.替代原那么B.最有效运用原那么C.合法原那么 13.对房地产评估的现场勘查阶段，以下须要勘查的工程中，哪两项最为重要BD 。 D面积14运用基准地价系数修正法评估房地产的优
6、点是 DE。 15用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应留意在 ABC 方面及评估对象保持一样。 16估测建筑重置本钱的方法主要有 ACE 。17. 推断建筑物成新率的主要方法包括 AD 。18推断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( BCE )。A.用处不合理 B.运用率下降C.运用强度不够 D.设计不合理E.收益程度下降 19. 引起建筑物功能性贬值的因素有( DE )。20. 土地的自然特性有 ABE 。 A.土地面积的有限性 B.土地运用价值的永续性 21.专利技术及分非专利技术的主要区分是BCE。A.好用性B.保密性 C.时间性 22.无形资产转让的利润分成率的确定方法有CD。A
7、.回来分析法B.替代法C.边际分析法 23无形资产的本钱具有 ABC 。 C.弱对应性 24.计算机软件按功能可分为 ACD )。 25. 以下无形资产中属于学问产权的无形资产是ABC。 A.专利权B.计算机软件 C.工业设计 26. 产成品及库存商品的评估方法主要承受BC。 C.市场法 27. 流淌资产的实体性贬值可能会表达在CD。 C.呆滞、积压物资28.关于流淌资产的评估，以下说法正确的选项是ABD。实物类流淌资产评估通常承受本钱法和市场法 货币类流淌资产通常以帐面原值作为评估值评估流淌资产一般不需考虑资产的实体性贬值因 债权类流淌资产按可变现价值评估 29. 流淌资产的特点有ABC。3
8、0. 商标权的特点是(ABCD)。A.按申请时间优先注册31股票评估及股票的BCE有关。A.帐面价值B.内在价值C.市场价格32. 红利增长模型中股利增长率的计算方法有AD。33以下中的 AC 收益是固定的。 B.一般股 C.优先股 D.面值股票 34.评估企业的根本思路包括BCDE。 A.历史所费B.将本求利 C.企业重建D.市场比较 E.点面推算 35.企业价值评估及企业单项资产评估值之和之间的差额是CD。36.企业作为一种特别的资产，具有ABD等特点。 37属于商誉的特征是AD。A.商誉不能分开企业而单独存在，不能及企业可确指的资产分开出售D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个
9、别因素不能以任何方法单独计算38.资产评估管理形式有BCD。 C.行业自律管理模 39. 资产评估管理机构对评估报告的利用，主要表达在ACD。A. 评价资产评估机构的业务实力和管理实力 40.债券作为一种投资工具具有的特点是 AE 。 B.可流通 C.收益递增 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是D.交易假设。3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应及4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有5.某评估机构对一大型汽车厂进展评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中1
10、0台机床作为典型进展了具体评估,该10台机床的重置本钱为84万元,其账面原值为70万元。假设被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,那么该365台机床的评估值最接近于万元。6.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,那么该设备的重置本钱最接近于万元。7.两个评估机构分别对同一台设备进展评估,评估目的、基准日和市场条件一样,且均承受本钱法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置本钱的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、推断根本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的缘由最大可能是D.设备存在功能性贬值或经
11、济性贬值,有一方未考虑8.评估机构对某企业进展评估,意料该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的根底上每年递增5万元,假设经营期无限、折现率为10%,那么被评估企业的评估值最接近于万元。9.某被评估资产将来每年可为企业带来的净收益为20万元,意料尚可运用10年,假设折现率为10%,那么该资产的评估值最接近于 万元。10.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购置方式获得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、1%、4%、2%,假设不考虑其他因素,那么被评估企业该宗土地的评估总值最接
12、近于C.3242 万元。11.在资产评估中,市场法一般不相宜用于的评估。 13.从普遍意义上讲,复原重置本钱及更新重置本钱的一样点在于14.某评估机构对一企业进展整体评估，经意料该企业将来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的根底上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益程度上，假设折现率为15%，那么该企业的评估值最接近于的。16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,那么楼面地价为 元/平方米。18.有一宗地,出让年期为50年,已运用30年,资本化率为10%,意料将来每年的纯收益为15万元,那么该宗地的评估价值最接近A.128 万
13、元。19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益意料为70万元,资本化率为8%,将来各年的纯收益将在上一年的根底上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于万元。20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为的价格。21.某待估房地产意料在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于A.818 万元。22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应运用年期为30年,假设待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,那么通过年期修正该宗土地的价格最接近于B.3223 元/
14、平方米。 23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按计算。24.现拟对某采矿权价值进展评估,某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价风格整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,那么该采矿权评估价值最接近于C.3786 万元。25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:消耗材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,询问鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接本
15、钱为A.8 万元。26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通过分析测算,确定科研人员创立性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产投资酬劳率为30%,承受倍加系数法估算其重置本钱为D.130 万元。27.被评估企业已正常经营3年,长期盼摊费用账面余额为120万元,其构成内容为:固定资产大修理费85万元,办公室装修费用15万元,产品销售部房租20万元。经查,其中20万元的房租费为租期5年的租金总额,至评估基准日已租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额,那么该企业长期盼摊费用的评估值为A.1
16、6 万元。28.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,假设适用折现率为15%,那么被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于万元。30在资产评估中,应收账款评估的根本公式是:应收账款评估值=已确定坏账损失意料坏账损失31.对企业收益的历史及现状进展分析和推断的干脆目的,是测算32.在意料企业将来收益时,对所意料的企业收入及本钱费用应遵循原那么34.在企业价值评估中,对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于35.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构发生A.出具违法评估报告后隐匿、
17、销毁证据材料的情形时应当从重处分。36.评估人员对某项专利技术进展评估,在做市场调查分析时觉察:市场上存在很多出售及该专利技术产品相近但非同质的厂商,那么该市场构造的类型属于37.在评估报告中,对于不纳入资产评估汇总表的评估结果,应在资产评估报告正文的中单独列示。38.在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循原那么。39.(国际评估准那么)认为,以获得资产的市场价值为目的进展的评估,其评估值应具有认可的特征。40.国际评估准那么是从方面阐述资产评估中的折旧及会计中的折旧之间的区分。41、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年
18、，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业理解认为应当考虑2%的风险酬劳率，试问该被估债券的评估值最有可能是D、15 338元42、从资产构成、评估值内涵及纯收入的对应关系的角度来推断暂不考虑本金化率因素，要获得企业全部资产的评估值应选择的用于复原的企业纯收入是D、净利润+扣税利息1资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值及B账面净值的差额。2资产的价值及功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置本钱应为A4万元3用收益复原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地复原利率为r，a每年不变，r0，
19、土地纯收益永续，那么土地价格P的计算公式为DP=a/r4由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利实力而导致的贬值，称为C经济性贬值5资产评估是通过对资产某一B时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。6确定设备成新率的关键因素是B设备的功能7假设交易实例地产及待评估地产处在同一供需圈，那么不必进展C区域因素修正8企业产权转让事实上让渡的是D企业全部者权益9资产评估报告书应由A注册评估师最终审核、签字、盖章才具备法律效力。10用红利增长模型对股票进展评估，适用B成长型企业股票。11被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张
20、。评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于A112148元 12某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为C45万元13某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为A20%14评定间隔 街道深度1214米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间地段指数为130%。承受路途价法评估土地运用权转让价为B238000元15
21、在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所消耗的本钱称为C重置本钱16工业用地基准地价对应的运用年限为B50年17根底设施配套“三通一平是指 A，通水、通路、通电、平整地面18用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括A利润总额19资产评估业务约定书的签定的当事人是D资产评估机构及托付人20某企业评估时长期盼摊费用余额 60 000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进展评估，那么B应确认长期盼摊费用0元21某项在用的低值易耗品，原价750元，意料运用1年，现已运用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为C900元22资产评估结果有效期通常为一年
22、，这一年是从B评估基准日算起。23以下公式可以成立的是B 销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率25资产评估机构作为中介效劳机构，进展资产评估时，实行A有偿效劳26重置本钱法主要适用于评估D续用、但无法意料将来收益的设备27.假设地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期及估价期日不应当超过B5年28假定社会平均资金收益率为12，无风险酬劳率为10，被评估企业所在行业平均风险及社会平均风险的比率为15，那么用于企业评估的折现率应选择B13 29甲企业于1999年3月5日托付某资产评估机构对其资产进展评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为 1999年3月 10日。但由于种种缘由，贷款始终未胜利，直
23、至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，那么B原资产评估报告书无效二、多项选择题2.在以下观点中, B.在一样的评估条件下,对同一资产承受不同的评估方法,其结果应趋于一样C.在资产评估中,不同的评估方法可互相代替的说法是正确的。3.在运用市场法时,应留意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场表达,还要受A.交易双方的动机C.参照物的交易时限 D.交易双方的地位等因素的影响。4.资产评估时不能承受会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已运用年跟和尚可运用年限是因为B会计中的已提折旧年限是名义已运用年限,并不代表资产实际运用状况C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计
24、处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和同一性,而资产评估中的已运用年限和尚可运用年限具有特别性和个别性D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限,但会影响资产评估中的总运用年限的估测5.在市场法中,所选择的参照物应及被评估对象在B.用处C市场供求关系D.交易条件等方面具有可比性。6.机器设备的物理寿命取决于A制造质量B.运用环境等因素。12.在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包括A.历史数据统计分析法C.趋势分析法等几种方法。.楼面地价可以小于土地单价111111221.资产评估中,通常将A.租入固定资产改良支出B.股票发行费用D.冻结存款归类为其他资产。223.在运用本钱
25、法评估在产品时,可A.根据价格变动系数调整原来钱B.根据社会平均消耗定额和现行市价C.根据在产品的完工程度计算评估值。225.企业价值评估中的可比价值倍数,通常选择企业的A.销售收入C.无负债净现金流量D.利息、折旧和税前利润等财务指标为计算根据。26.在企业价值评估中,对企业中的无效资产实行B.“资产剥离E.单独评估等处理方式。228.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构有以下A.向有关单位和个人支付回扣或介绍费的B.对托付人、被评估单位或其他单位和个人进展胁迫、欺诈、利诱的D.恶意降低收费的情形之一的,责令改正,并予以警告。230影响无形资产评估价值的因素是A效益因素B时机本钱C技
26、术成熟程度D市场供需状况 31、股票评估及股票的A、内在价值C、市场价格D、清算价格有关。32、递延资产包括的工程有A、租入固定资产改良支出C、创办费D、固定资产修理支出1资产评估报告的正文，包括A评估基准日期B评估原那么D评估结论等内容。2长期投资评估的特点是A是对资本金的评估B对被投资方偿债实力的评估C对被投资方获利实力的评估3 影响设备功能性贬值的因素包括A由于技术进步、社会劳动消费率进步导致同类设备更新重置本钱的降低B由于技术进步,设备更新换代,导致原设备及新型设备相比,效率低下,运营本钱高4土地运用权的重置本钱中包括:A土地获得费用B土地开发费用5意料和确定无形资产的有效期限,通常承
27、受的方法是B根据法定有效期限及受益年限孰短的原那么确定 C无法定有效期限,合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定D没有法律或合同规定的,按意料受益期限确定6影响无形资产的转让的最低收费额的因素有：A重置本钱净值B购置方运用无形资产的设计实力D无形资产转让的时机本钱7承受可比销售法评估采矿权时，须要对采矿权转让中的市场成交价进展假设干系数调整，这此系数包括.品位调整系数.规模调整系数.价风格整系数.差异要素调整系数 8造成资产经济性贬值的主要缘由有B该项资产消费的产品需求削减D政府公布淘汰该类资产的时辰表9构成折现率的因素包括B无风险利率风险酬劳率通货膨胀率 10土地运用权评估的市场比
28、较法考虑的修正因素包括：A市场交易状况修正B区域因素修正 C个别因素修正D价格因素修正11对于进口设备，常用的重置本钱测算方法有A功能价值法C价格指数法13在确认接着运用的资产时，必需充分考虑A资产的运用能满意全部者经营上期望的收益B资产尚有显著的剩余运用寿命C资产运用权明确D资产从经济上、法律上允许转作他用14会引起机器设备经济性贬值的是B产品滞销C竞争加剧 16房地产不管是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到很多因素的影响，这些因素为B社会因素C行政因素D经济因素 17企业评估中所选择的折现率一般不低于B政府发行的国库券利D银行储蓄利率18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:
29、A重置本钱净值C运用无形资产的总的设计实力D无形资产转让的时机本钱19B非专利技术C商标D专营权属于可确指的无形资产。20资产评估的施行包括的环节是划分资产类别精确进展评定估算估算资产价格21土地运用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：A市场交易状况修正B区域因素修正C个别因素修正22土地的经济特性包括.供给的稀缺性.可垄性.效益级差性23造成资产经济性贬值的主要缘由有B该项资产消费的产品需求削减 D政府公布淘汰该类资产的时辰表24影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A重置本钱净值D无形资产转让的时机本钱25构成折现率的因素包括B无风险利率C通货膨胀率D风险酬劳率26A客观性原那么C独立
30、性原那么是资产评估应遵循的工作原那么。27机器设备的经济寿命受B技术进步速度C设备消费产品的市场状况因素影响。28影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济开展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为A区域的繁华程度 B交统统过程度C公共公用配套设施D地区环境29.非耗竭性资源包括.气候资源.海洋动力资源.生物资源 1房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。 2评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。3假设没有市场交易行为，资产评估无必要进展。4注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。5资产评估报告书应写明
31、资产业务的性质。6由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。7证券监视管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必需同时审核其资产评估报告书。 8只有无形资产具有获得超额实力的期间才是真正的无形资产有效期限。9以控股为目的持有的上市公司股票，一般承受收益现值法进展评估。10经济性贬值额一般是以设备的重置本钱扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。11目前，我国资产评估已处于成熟时期。12无形资产转让时，向购置方收取的最低收费额是根据市价而确定的。13在我国城市土地的全部权属于国家，但可以进入市场流通。14土地运用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。15评估固定资产的重置本钱，其评
32、估值应包括风险折扣因素。16无形资产及固定资产一样，都会存在实体性贬值。17企业整体价值及单项资产价值总和的差额就是商誉。18从理论上讲，设备超额投资本钱是指设备的更新重置本钱大于设备复原重置本钱的差额。19资产评估报告书的运用权应为托付方全部，未经托付方容许不得随意向别人供给。20资产评估报告书只需提交正文那么可。2l资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有形资产。22假设评估对象的用处不合理，且又无改造的价值，应按撤除重新利用为评估前提。23对于非续用的机器设备可以承受重置本钱法。24资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，托付方已支付完评估费用的时间。25作为根底设施配套费用
33、应以“七通一平为准。26收益法是指通过估测被评估资产将来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称27对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不相宜承受修复法。28可上市交易的债券和股票可承受现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。29路途估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估那么应承受收益现值法、现行市价法或重置本钱法。30企业整体价值的确定关键在于企业将来的偿债实力。4选择合理的评估方法。5评定估算流淌资产，出具评估结论。1资产评估：是一种对资产价值的估计和推断的社会中介活动。它是评估者根据驾驭的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进展评定估
34、算，并对其价值量做出说明。2更新重置本钱：是指承受新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格程度购建及评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。3长期投资：是指企业以获得投资权益和收人为目的，向那些并非干脆为本企业运用的工程投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购置债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购置股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。 4无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或限制的，不具有独立物质实体，对消费经营或效劳能持续发挥作用
35、，并能为其拥有者或限制者带来经济利益的经济资源。5，固定资产：运用年限较长，单位价值较高，并且在运用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于消费、供给商品或效劳、出租或用于企业行政管理目的。2)意料运用年限在1年以上。3)该项资产的本钱及其为企业供给的将来经济利益可以牢靠的予以计量。6评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择及资产业务或评估作业时间较接近的时期。7，无形资产：是指由特定主体限制的不具有独立实体，而对消费经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。 8，商誉：是指企业
36、在确定条件下，能获得高于正常投资酬劳率所形成的价值。1复原重置本钱：是指在评估基准日，用及估价对象同样的消费材料、消费及设计标准、工艺质量，重新消费一及估价对象全新状况同样的资产即复制品的本钱。2更新重置本钱：是指在评估基准日，运用现代消费材料、消费及设计标准、工艺质量，重新消费一及估价对象的具有同等功能效用的全新资产的本钱。 3实体性贬值：是指资产投入运用后，由于运用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值削减。 4功能性贬值：是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产及社会上普遍运用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因此价值也相应削减。5经济性贬值：是指由于资产以外的外
37、部环境因素的变更，如新政策或法规的发布和施行、斗争、政治动乱、市场萧条等状况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。6总运用年限：是指资产的物理自然寿命，即资产从运用到报废为止阅历的时间。 7实际已运用年限：是资产自开始运用到评估基准日为止，根据正常运用强度负荷程度标精确定的已经运用的年数，它及资产的实际运用强度和名义已运用年限有关。 8资产利用率：表示资产的实际运用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间至评估基准日资产的累计法定利用时间。9成新率：反映评估对象的现时价值及其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有视察法、经济运用年限法、修复费用法等。
38、10本钱法：本钱法是从待评估资产在评估基准日的复原重置本钱或更新重置本钱中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。11比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产及近期售出的类似资产即可参照交易资产的异同,并据此对类似资产的市场价格进展调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。 12收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起将来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。1地产：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。2房地产：是指房屋及其附属物及房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等和承载房屋及其附属物的土地，以及及它们相应的各种财产权利。3不动产：
39、是指不能挪动或挪动后会引起性质、形态变更，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等、及土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等及建筑物的运用亲密相关的物。4基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地运用权单位面积平均价格。5标定地价：是指在确定时期和确定条件下，能代表不同区位、不同用处地价程度的标记性宗地的价格。6楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
40、1金融资产：是一切可以在金融市场上进展交易，具有现实价格和将来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对将来收入的合法全部权。可以根据合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场1年以内和资本市场的融资工具。2股票的内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票将来收益的意料折现得出的股票价格。股票内在价格的上下，主要取决于企业的开展前景、财务状况、管理程度以及获利风险等因素。3股票的清算价格：指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用上下等项因素。大多数状况
41、下，股票的清算价格一般小于账面价格。4股票的市场价格：指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和推断。1一个企业的价值：是该企业全部的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、一般股等资产的价值。2企业的资产价值：是企业所拥有的全部资产包括各种权益和负债的价值总和。3企业的投资价值：是企业全部的投资人所
42、拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流淌负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。 4企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。 5协同作用：是指目的企业所拥有的特别资源，通过及另一企业的结合，可以创立更多的利润，使得目的企业被收买后的价值超过收买前独立经营所具有的价值。 6加和法：也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流淌负债即不包括欠投资人的负债，如应付票据和递延税款来计算。7可比企业是指具有及待评估
43、企业相像的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品的性质、资本构造、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。8市盈率：等于股价除以每股收益。1资产评估是一种对资产价值的估计和推断的社会中介活动。它是评估者根据驾驭的 # Q7 U+ t6 9 | K/ O数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进展评定估算，并对其价值量做出说明。 * g1 m2 / c% K5 t0 z4 O2，固定资产：运用年限较长，单位价值较高，并且在运用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于消费、供给商品或效劳、出租
44、或用于企业行政管理目的。2)意料运用年限在1年以上。3)该项资产的本钱及其为企业供给的将来经济利益可以牢靠的予以计量。 0 f$ g- E+ s4 x. b, G, r3评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择及资产业务或评估作业时间较接近的时期。1什么是资产评估，它由哪些根本要素组成？答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准那么，根据法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进展评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进展估算。由定义可知，资产评估由六大根本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。2市场经济中，资产评估的功能有哪些？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。1为资产业务供给