《2022年物业项目经理理论考试题库-下（多选题部分）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年物业项目经理理论考试题库-下（多选题部分）.pdf（124页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年物业项目经理理论考试题库一下（多选题部分）多选题1.以下关于前期物业服务合同的说法中，正确的有0。A、因为业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止B、前期物业服务合同是不要式合同C、前期物业服务合同可以约定期限D、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订E、前期物业服务合同是一种附终止条件的合同答案：ACDE2.在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（）。A、公关建设和公用设施改变用途问题B、物业区域内市政设施的维修、养护责任C、占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题D、供水、供电、供气 供热、通气、有线电视等物业管理区域内相关管
2、线和设施设备的维修养护问题E、利用物业共用部位、公用设施设备经营问题答案：ACDE3.物业管理条例的立法指导思想，主要表现在：（）。A、强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系B、协调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务与被服务的关系C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D、强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体,是管理和被管理的关系E、强调保护业主的私人财产,协调单个业主与业主的财产纠纷答案：ABCD4.物业管理招标的主体可以是()。A、物业服务企业B、建设单位C、业主大会D、物业产权人E、专业管理公司答案：BCD5.规范物业管理活
3、动的法律依据有0。A、公司法B、民法通则C、合同法D、建设工程质量管理条例E、宪法答案:ABCD6.依据 物业管理条例规定,对业主大会召开形式表述正确的是()。A、业主大会会议可以采取集体讨论的形式,也可以采取书面征求意见的形式。B、应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主参加C、业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式D、应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加E、不能采用书面征求意见的形式答案:A B7 .下列属于筹备业主大会的工作要求的内容是()。A、业主大会筹备组的工作内容，应在首次大会会议召开1 5日
4、前以书面形式在物业管理区域内公告B、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部门面积C、制定业主委员会选举法D、确认首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容E、报告业主大会的筹备工作情况答案：A B C D8 .租赁期间管理主要指()等工作。A、吸引和发现可能的租户B、租户履行租约义务的监督C、租期结束时的管理D、制定有效的租金收取政策E、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判答案：B C D9.出租人的治安责任主要有()。A、不准将房屋出租给无合法有效证件的人B、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的,应当及时向公安派出所报告C、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续D、将承租房
5、屋转租、转借他人的,应当向当地派出所申报备案E、承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证答案：ABCE10.下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有()。A、住宅专项维修资金的存储利息B、利用住宅专项维修费金购买国债的增资效益C、利用住宅共用部位 共用设施设备进行经营的，业主所取得收益，但业主大会另有决定的除外D、住宅共用设施设备报废后回收的残值E、保险公司赔偿的损失答案：ABCD11.物业管理的主要职责包括()。A、制定并执行组合投资战略B、设计和调整物业资产的资本结构C、公共关系D、负责策略斐产的配置和衍生工具的应用E、安全管理答案：CE12.市场化是物业管理
6、的主要特征，而()是物业管理市场化的集中体现。A、合同观念B、等价有偿C、双向选择D、依法经营E、自由选择答案：B C1 3 .下列文种中，属于党政公文的是()A、决定B、公报G 函D、通告E、纪要答案：A B C D E1 4 .业主委员会应当及时租住召开业主大会临时会议的前提条件是：()oA、0%以上业主提议召开业主大会临时会议B、3 0%以上业主提议召开业主大会临时会议C、一半以上业主提议召开业主大会临时会议D、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理E、业主大会议事规则或者管理规约约定的其他情况答案：A D E1 5 .住宅专项维修资金的分摊规则表述正确的是()。A、商品住宅之间或者商品住
7、宅与非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新 改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊B、售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照相关业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊C、售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊D、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新 改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业,其中，售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊E、住宅共用部位共用设
8、施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用答案：ACDE16.全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括()。A、代理业主对物业进行经营B、财务计划和报表;最大出租率C、客户沟通交流D、合法经营;维修保养E、最高纳税额答案：ABCD17.某一特定物业管理区域内的业主对物业管理服务的需求主要表现在对物业管理服务的()等。A、服务内容B、服务效果C、服务水平D 服务价格E、服务质量答案:AC18.三纲者，君臣义。父子亲，夫妇顺。下列选项属于此句中的三纲的是哪些()A
9、、君王与臣子的言行要合乎义理B、邻里之间要互相关心C、父母子女之间相亲相爱D、夫妻之间和顺相处E、兄弟之间要互相帮助答案：ACD19.住宅专项维修资金的交存方式表述正确的是()。A、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续之前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户B、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起3 0日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修斐金专户C、未按规定交存首期住宅专项维修费金的,开发建设单位或者公有住房售房单位必须与购房人签订协议后才可将房屋交付购买人D、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交E、成立业主大会的，续交方案由业主
10、大会决定答案：ABDE20.保险工作人员在展业过程中的具体工作内容包括()。A、及时获取有关信息B、熟悉保险的基本概况C、提供周到、优质的服务D、明确保险提供的服务内容和范围E、为投保人设计合适的投保方案答案：ACE21.下列各项说法正确的是()A、公文函可以上行B、批复是被动行文C、申论属于专用文书D、决议是事务文书E、报告中不能夹带请示事项答案：BCE22.私有房屋出租人须持()，向房屋所在地派出所申请登记。A、房屋所有权证B、其他合法证明C、居民身份证D、户口簿E、单位介绍信答案：ABCD23.住宅质量保证书应当包括的内容有()。A、工程质量监督部门核验的质量等级B、地基基础和主体结构在
11、合理使用寿命年限内承担保修C、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D、用户报修的单位，答复和处理的时限E、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项答案：A B C D2 4 .居住消费本身包含众多的消费环节,大致可归纳为以下几类基本消费支出：()oA、购房消费支出B、家庭装饰装修、家具家电等消费支出C、房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出D、使过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出E、家庭子女医疗、教育的消费支出答案：A B C D2 5 .住宅专项维修资金管理办法 规定,下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有()。A、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的
12、住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用B、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修更新和改造费用C、依法应当由单位承担的供水、供电供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用D、依法由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用E、根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用答案：A B C D2 6 .与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括()。A、市场评估价B、成交价C、政府指导价D、政府定价E、市场调节价答案：C D E2 7 .物业的使用与维护合同中可包含的约定有()。A、业主装饰装修房
13、屋的约定B、建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务C、业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务D、物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施E、物业管理用房的具体约定答案：A B D E2 8 .物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。A、参加业主大会会议，行使决策权B、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供服务的权利C、选举业主委员会委员，并享有被选举权D、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议的权利E、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利答案：BCDE29.风险管理的基本程序包括()等。A、风险识别B、风险估
14、测C、风险管理计划D、风险控制E、管理效果评价答案：ABDE30.“益者三友”是指()A、友直B、友善柔C、友多闻D、友谅E、友爱答案：ACD31.总结正文必须具备的要点有()A、基本情况B、按语C、成绩与经验D、问题及原因E、今后打算答案：ACDE32.个人需求受许多因素的影响,主要因素有()。A、个人的资产与收入B、个人的偏好C、个人所购买的商品的价格D、商品的供给量E、消费者对商品未来价格的预期答案:ABCE33.房地产中介服务机构必须履行的义务有()。A、按照核准的业务范围从事经营活动B、按规定标准缴纳税费C、遵守自愿、公平、诚实信用的原则D、遵守有关的法律、法规和政策E、接受行业主管
15、部门及其他有关部门的指导、监督和检查答案：ACDE34.物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示()和收费标准。A、物业服务企业名称B、物业服务目的C、服务标准D、收费项目E、收费计价方式答案：ACDE35.房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应包括()等内容。A、当事人性别及年龄B、当事人姓名或名称及用途C、租赁期限D、租赁用途E、房屋的坐落、面积、装修及设施状况答 案:BCDE36.一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,还包括()等。A、从该宗物业去往其他地方的便捷性B、从其他地方到达该宗物业的可及性C、与重要场所的
16、距离D、该宗物业的周围人文环境E、该宗物业的周围景观答案:ABCE37.在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修费金数额标准为(),从售房款中一次性提取。A、多层住宅按照售房款的20%B、高层住宅按照售房款的30%C、多层住宅按照售房款的3 0%D、高层住宅按照售房款的2 0%E、多层、高层住宅都按照售房款的2 0%答案：A B3 8 .写字楼项目需要重点分析的内容包括()。A、研究项目所处地段的交通通达程度B、价格水平C、目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系D、供求状况E、内外设计的平面布局答案：A C E3 9 .以下关于业主委员会的说法中，正确的有()。A、一个物
17、业管理区域只能成立一个业主大会B、是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定C、一个物业管理区域必须成立业主大会D、业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责E、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会答案：A B D E4 0 .物业现场查验应当综合运用()等方法。A、核对B、观察C、使用D、检测E、实验答案：A B C D4 1 .以政府定价方式管理物业服务收费的弊端有()。A、不利于物业服务企业提高服务质量B、因价格标准不客观产生了大量矛盾C、制约了业主
18、对物业服务质量的监督和选择权D、阻碍了物业管理市场的发展E、价格高答案：A B C D4 2 .城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括()等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。A、住房分配方式B、住房管理方式C、住房消费方式D、城镇住宅建设投资方式E、住房交换方式答案：A B C D4 3 .前期物业服务合同终止的条件是()。A、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效B、物业委员会与物业服务企业签订了物业服务合同C、前期物业服务合同到期D、业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记E、建设单位与物业服务企业签订
19、的物业服务合同生效的答案：AC44.物业管理条例明确规定,业主应当遵守()等方面的制度，执行业主大会的决定。A、管理规约B、业主委员会议事规则C、按时交纳物业管理服务费用D、维护公共秩序和环境卫生E、物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用答案：ACDE45.居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的0,以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。A、对现有住宅满意的程度B、供求状况C、内外设计的平面布局D、价格水平E、对未来住房的希望答案：A B D E4 6 .下列收入中，不计征物业服务企业营业税的是()。A、从事代理业务取得的手续费收入B、代收的房租收入C、代收的专项维修资金D、代收的燃气费
20、E、代收的水费和电费答案：B C D E4 7 .对房屋等建筑物的管理,业主可以采取的方式有()。缺一个D 选项A、业主自己进行管理B、业主委托其他业主进行管理C、业主委托房地产规划部门进行管理D、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司进行管理E、业主选聘物业服务企业进行管理答案:A D E4 8 .前期物业管理招投标管理暂行办法规定的禁止行为有()。A、投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标B、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益C、禁止投标人以向投标人或者评标委员会行贿等不正当手段谋取中标D、投标人可以相互商量投标,以赢取竞争主动权E
21、、投标人不得互相串通投标,可以排挤其他投标人的公平竞争答案：ABC49.下列作品中属于“六经”的是()A、孟子B、周易C、诗经D、春秋E、尚书答案：BCDE50.十九大党章增写了推进协商民主()发展的内容。A、充分B、广泛C、多层D、专业化E、制度化答案：BCE51.物业管理疗面绩效的主要指标包括()。A、写字楼物业投资收益率B、出租率C、出租经营成本D、租金拖欠和坏账情况E、租约续签、扩签、新签、退签等答案：BDE5 2 .关于前期物业管理合同关系叙述正确的有()。A、是业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同B、不是业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C、是建设单位和物业服务企业签
22、订的前期物业服务合同D、不是建设单位和物业服务企业签订的物业服务合同E、是房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同答案：B C5 3 .十九大党章在总纲部分增写了坚持()的发展理念的内容。A、协调B、创新C、包容D、开放E、共享答案：A B C D E5 4 .维护物业管理区域秩序的主要方式有()。A、及时解决违法行为B、依法给予行政处分C、履行告知义务D、履行制止义务E、履行报告义务答案：C D E5 5 .业主的权利包括()。A、按照物业服务合同规定,接受物业服务企业提供服务B、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议C、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D
23、、参加业主大会会议，行使投票权E、选举业主委员会委员，但无被选举权答案：A B C D5 6 .抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式,抵押人对抵押财产仍然享有()。A、占有权B、使用权C、出租权D、转让权E、经营权答案：A B E5 7 .物业管理绩效评价指标体系由()构成。A、考核指标B、基本指标C、绩效指标D、修正指标E、评议指标答案：B D E58.中国共产党领导人民构建社会主义和谐社会。按照民主法治、()的总要求和共同建设、共同享有的原则，以保障和改善民生为重点,解决好人民最关心、最直接、最现实的利益问题，使发展成果更多更公平惠及全体人民,不断增强人民群众获得感,努力形成全体人
24、民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面。A、充满活力B、诚信友爱C、安定有序D、人与自然和谐相处E、公平正义答案：ABCDE59.属于规章文书常用文种的有()A、办法B、规划C、规定D、章程E、条例答案：ACD60.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,对于业主的诉讼权利,说法正确的是()。A、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，收侵害的业主可以请求人民法院予以撤销B、除法律另有规定外,应当在知道权利被侵害之日起任何时间想人民法院提出撤销的请求C、对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪声、违反规定饲养动物 违章搭建 侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受
25、到侵害的业主个人可以依据 民事诉讼法等法律规定，向人民法院提起诉讼D、共同受到侵害的业主,可以推选代表人，依据 民事诉讼法等法律规定，向人民法院提起诉讼E、要向有管辖权的法院提起诉讼，要有明确的诉讼请求和事实、理由答案：ACD61.城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除()后的收入。A、月平均消费B、交纳的所得税C、教育附加费D、个人交纳的社会保障费E、记账补贴答案：BDE62.租赁税费包括()。A、租赁手续费B、营业税C、城镇土地使用税D、城市维护建设税E、教育费附加答案：ABDE63.物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括()。A、制定投标工作计划和进度安排B、做好招标方考察准备C、讨论确定投
26、标项目管理总体思路D、现场考察E、索取、分析招标文件、资料答案：ABDE64.商品房买卖合同应明确()。A、当事人年龄、性别B、商品房基本情况C、商品房的销售方式D、交付使用条件及日期E、装饰、设备标准承诺答案：BCDE65.物业服务企业对于 临时管理规约、管理规约、房屋及设备设施使用说明书，以及关于房屋装修、环境卫生 绿化等公共秩序的规章制度，应当利用()等形式，向业主广泛宣传告知。A、媒体传播B、口头传播C、公告栏D、业主入住通知E、各种宣传费料答 案:C D E6 6 .三控是()A、工程进度控制B、工程质量控制C、工程投资控制D、合同管理控制E、信息管理控制答案：A B C6 7 .关
27、于 物业服务企业资质管理试行办法的叙述，正确的有()。A、为规范物业管理市场秩序B、为规范物业服务企业的服务收费行为C、保护消费者的正当利益D、加强对物业服务企业经营活动的管理E、有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算答案：A D6 8 .我国实行物业承接查验制度的必要性有()。A、是规范前期物业服务合同行为的需要B、是保护业主物权的需要C、是促进物业服务行业发展的需要D、是弥补前期物业管理期间业主大会缺位的需要E、是新老物业服务企业的生产延续的需要答案：ABC69.房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节,为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括：()
28、oA、房地产价格评估B、房地产中介服务C、房地产中介服务D、房地产咨询E、房地产装修答案：ACD70.酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。A、建筑设计和装潢风格不同B、服务内容不同C、能容纳的人员数量不同D、地理位置不同E、服务对象不同答案：ABDE71.下列属于 城市房地产管理法规定的房地产交易的基本制度()。A、房地产价格申报制度B、房地产价格评估制度C、工程竣工验收许可证制度D、房地产价格评估人员资格认证制度E、施工许可证制度答案：A B D7 2 .关于前期物业管理招投标,下列表述正确的是()。A、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业服务企业B、非住宅物业部强调以招投标方
29、式选聘物业服务企业C、多余规模较小的住宅物业,建设单位有权采用协议的方式选聘物业服务企业D、投标人少于5 个的,可以采用协议的方式选聘物业服务企业E、应当选聘具有相应斐质的物业服务企业答案：A B E7 3 .百分比租金可以按()支付。A、日B 周C、月D、季度E、年答案：C D7 4 .在物业管理区域内动火前的要求包括()。A、凡盛装过受热膨胀有爆炸危险的气体的容器和管道不能动火B、在高空进行焊接或切割作业,须由消防主管领导会同消防管理负责人会审,无异议才能动火C、凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道,未排除残存油质的不能动火D、防火、灭火设施不落实，不能动火E、施工附近难以移动的易燃结构未采
30、取安全防范措施的,不能动火答案：ACDE75.业主筹备成立业主大会,应当在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由()组成业主大会筹备组。A、房地产行政主管部门B、业主代表C、物业服务企业D、建设单位E、物业公司代表答案：BD76.对共用设施设备采用管理手段节能降耗的具体措施有()。A、落实组织和管理体系B、对耗能较大设备进行更换或局部改造C、加强节能宣传和培训,树立节能意识D、建立能源消耗的计划和考核制度E、在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用答案：ACDE77.住宅专项维修资金的交存主体包括()。A、住宅的业主B、住宅小区的非住宅或者住
31、宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主C、涉及共有住房出售的售房单位D、物业使用人E、非住宅的业主答案：ABC78.下列哪些选项构成了中国政治制度的核心内容和基本框架,是社会主义民主政治的集中体现：()。A、人民代表大会制度B、中国共产党领导的多党合作和政治协商制度C、民族区域自治制度D、基层群众自治制度E、“一个中国、两种制度”答案：ABCD79.当物业管理服务过程中发生电梯故障时,正确的处理措施有0。A、事后应检查,并通过多种宣传方式，使业主提高安全意识B、立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者C、督促电梯维保单位全面检查,消除隐患D、消防监控室应仔细观察电梯内情况,通过对讲系统询问被困者
32、并予以安慰E、将此次电梯事故详细记录备案答案：BCDE80.人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的()以及服装费等。A、按规定提取的福利费B、工资C、加班费D、社会保险E、交通费答案：A B C D8 1 .重复保险分摊的方法通常有()。A、比例分摊责任制B、限额责任制C、分工责任制D、超额责任制E、减额责任制答案：A B D8 2 .房地产中介服务合同应当包括的主要内容有()。A、当事人姓名或者名称、住所B、中介服务项目的名称、内容、要求和标准C、合同履行期限D、合同规定的范围E、违约责任和纠纷解决方式答案：A B C E8 3 .住房建设 分配、管理都由国家和国有企业统包,是
33、我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在()。A、建设资金有投入无回收B、形不成投入产出的良性循环C、制约了我国经济的发展D、住房供应极其短缺E、人均住房面积下滑答案：A B D E8 4 .在物业受到侵害时,业主还享有()权利。A、请求停止侵害B、请求排除妨碍C、请求经济援助D、请求赔偿损失E、请求排除危害答案：A B D E8 5 .加坡政府解决住宅建设资金的主要渠道有()和其他银行住宅建设资金。A、住宅公积金B、住房保险金C、邮政储蓄银行资金D、国家住宅建设预算费金E、建房协会和金融公司的住宅资金答案：A CD E8 6 .物业管理条例已取消物业管理专业化的两大制度基础是()。A
34、、物业服务企业资质管理制度B、业主大会制度C、物业管理师制度D、物业管理从业人员职业资格制度E、专项维修资金制度答案：A C8 7 .常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容包括()。A、物业与业主的沟通B、房屋出租C、项目机构的设置D、环境管理E、精神文明建设答案：CD E8 8 .业主的义务包括()。A、遵守管理规约，业主大会议事规则B、遵守物业管理区域内物业公共部位和共用设施设备的使用规则C、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D、按时交纳物业服务费E、监督业主委员会的工作答案：A B CD8 9 .在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括()。A、市场法B、生产法C、成
35、本法D、收入法E、支出法答案：B D E9 0 .房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供()等方面服务的经营活动。A、法律B、法规C、政策D、信息E、咨询答案：A B CD9 1 .党要实现的三大历史任务是()。A、全面建设小康社会B、完成祖国统一C、维护世界和平与促进共同发展D、推进现代化建设E、实现共产主义社会答案：B CD9 2 .城市规划力求体现()。A、适用性B、超前性G动态性D、科学性E、规模性答案：A B C D9 3 .物业管理条例强调物业管理是一种()。A、市场活动B、市场关系C、政府行为D、社会关系E、市场行为答案：ABE94.新加坡物业管理的资金主要来源途径包括()。
36、A、业主交费B、政府津贴C、物业管理单位开展便民服务等收入D、管理费E、建屋发展局在售屋、再售屋及租屋的利润中留下一笔费用答案：BCDE95.作为商品的物业，赋予()。A、投资价值B、使用价值C、交换价值D、账面价值E、物业价值答案：BC96.()房屋,禁止租赁。A、未依法取得房屋所有权的B、共有房屋取得共有人同意的C、权属有争议的D、属于违法建筑的E、不符合安全标准的答案：A C D E9 7 .常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容有()。A、清洁卫生B、制订安全防范管理制度C、物业的租赁经营D、房屋出租E、对物业服务费的使用和管理答案：A B C E9 8 .物业服务企业投标的正式投标
37、、答辩阶段的工作包括()。A、成立投标小组B、讨论确定预算C、模拟演练D、准时递交标书E、模拟答辩答 案:C D E9 9 .以下属于孔子弟子的是哪些？()A、颜回B、子贡C、老子D、仲由E、墨子答案：A B D1 0 0 .住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型 性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含的内容有()。A、结构类型B、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D、承重墙、保温墙、防水层 阳台等部位注意事项的说明E、上水、下水、电 燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明答案：A D E1 0 1
38、.物业管理条例 规定,要求物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括()。A、物业的规划、建设的有关资料B、有关房屋产权权属的资料C、设备设施的安装资料D、使用和维护保养资料E、工程验收的各种签证、记录、证明答案：A B E1 0 2 .企业经营战略管理在战略形成阶段的具体工作包括()。A、经营战略类型的选择B、明确企业经营战略的使命C、经营战略方案的设计D、制定阐明经营战略的政策E、经营战略方案的评估与决策答案：ACDE103.物业管理服务概括地说,包括的内容有()。A、物业装饰装修管理服务B、维护相关区域内的环境卫生和秩序C、对房屋及配套的设施设备和相关场地进
39、行维修 养护、管理D、房屋共用部位的维修、养护与管理E、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务答案：BC104.人们工作和生活居住模式及观念的转变,源于()。A、高新技术产业的发展B、居家办公模式的出现C、信息、通信技术水平的提高D、第三产业的壮大E、劳动密集型向资金技术密集型的转变答案:ABDE105.建筑中水系统由()组成。A、中水加压系统B、中水原水集流系统C、中水供水系统D、中水处理设施E、中水排水系统答案：B C D1 0 6 .物权法规定，建筑区划内需由业主共同决定的事项有()。A、制定和修改业主大会议事规则B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C、出租专有部分使用权所得
40、收益D、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人E、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金答案:A B D E1 0 7 .在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：()oA、因故意把非危险房鉴定为危险房而造成的损失B、因过时把危险房鉴定为非危险房,并在有效期限内发生事故C、有险不查或损坏不修D、因拖延鉴定时间而发生事故E、使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施答案：A B D1 0 8 .设备的寿命包括()。A、维护寿命B、自然寿命C、使用寿命D、技术寿命E、经济寿命答 案:BDE109.为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业
41、主的合法权益,应当保证业主对业主委员会委员享有监督权,包括()。A、业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议B、有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为C、有权知晓业主委员会的运作情况D、有权查询业主委员会保存的各项档案文件E、有权改变业主委员会所作出的各项决定答案：ABCD110.关于性格与气质的关系,说法正确的有()。A、从气质和性格各自的特点来说,气质更多地体现神经系统类型的自然影响,而性格更多地受生活环境的制约B、气质对性格有深刻的影响C、性恪对气质的影响也是明显的，性格会在一定程度上掩盖着和改造着气质,从而使之服从于生活实践的需要D、相同气质类型的人可以形成不同的性格特
42、征,而不同气质类型的人也可以形成同样的性格特征E、从气质的自然性质而言，气质似乎是性格的基础,而性格则一定可以掩盖或改造气质答案：ABCD1 1 1 .住宅专项维修资金管理实行()的原则。A、专户存储B、所有权人决策C、专款专用D、政府监督E、社会监督答案：A B C D1 1 2 .收益性物业价值的高低主要取决于()等因素。A、需缴纳税费的多少B、获得净收益的可靠性C、过去净收益的积累D、获得净收益期限的长短E、未来净收益的大小答案：B D E1 1 3 .现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列()等方面。A、有助解决城乡就业B、有助于维护社区和谐稳定C、有助于推进经济建设
43、D、有助于推动国民经济增长E、有助于改善人居工作环境答案：A B D E1 1 4 .财产保险与人身保险比较,主要特征包括()。A、财产保险的保险标的是被保险人的财产及有关利益；人身保险的保险标的是被保险人的生命和身体B、财产保险的保险金额是根据保险价值确定的;而由于人身保险的保险标的是被保险人的生命和身体,不能用金钱来衡量C、在基本职能上,财产保险的基本职能是保险金给付;人身保险的基本职能是经济补偿D、在经营技术上，财产保险的风险事故的发生较不规则,并缺乏稳定性;而人身保险的计算较为精密，出现的危险事故也较规则和稳定E、财产保险一般不带储蓄性;而人身保险,尤其是人寿保险则带有储蓄性质答案:A
44、BDE115.从控制的范围看,工商行政管理的微观控制表现为()控制。A 局部的B、单个的C、地方的D、全国的E、行业的答案：ABC116.物业管理条例 创设的七项物业管理的基本制度是指()以及前期物业招投标,物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职业费格、住房专项维修资金等。A、业主大会B、管理规约C、业主委员会D、业主承接查验E、物业管理收费答案：A B D1 1 7 .业主的权利不包括()。A、监督物业服务企业履行物业服务合同B、领导业主委员会的工作C、选举业主委员，并享有被选举权D、参加业主大会会议，行使投票权E、遵守管理规约、业主大会议事规则答案：B E1 1 8 .前期物业管理常常包
45、括通常情况下的物业管理不具有的一些内容,其表现在()oA、处理建设单位遗留的房屋质量问题B、解决小区配套建设不齐全问题C、管理遗留扫尾工作D、空置房出租E、看管答 案:C D E1 1 9 .房地产市场的供给指标包括()。A、房屋新开工面积B、空置率C、平均建设周期D、套内建筑面积E、空置量答案：ABCE120.业主对其建筑物专有部分的所有权的观点正确的是()。A、可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B、可以依法出租，获取收益C、可以出借D、不可以将住宅 经营性用房等专有部分出售给他人E、将住宅改变为经营性用房的，出遵守法律 法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意答案：ABCE1
46、21.物权法对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公共设施的所有权归属规定及理解正确的是()。A、建筑区划内的道路,属于业主共有的,但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的道路包括城镇公共道路,属于业主共有C、建筑区划内的绿地,属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外D、建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房,属于业主共有E、法律规定的绿地、道路归业主所有,就是说绿地、道路的土地所有权归业主所有答案：ABC122.业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目作出具体约定,其中包括()。A、物业经营活动的项目名称B、物业经营部位的权属界定C、物业经营项
47、目的收费标准D、物业管理用房的具体约定E、业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例答案：ABCE123.商品房现售条件包括()。A、没持有建设工程规划许可证B、取得土地使用权证书C、已通过竣工验收D、拆迁安置已经落实E、物业管理方案已经落实答案：BCDE124.我国现行的()，实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。A、企业财产保险B、家庭财产保险C、涉外财产保险D、人身保险E、农业保险答案：ABC1 2 5.国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有()。A、城乡规划法B、城市房地产中介服务管理法C、土地管理法D、城市房地产管理法E、物权法答案：A C
48、D E1 2 6.预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细的(),且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。A、经营费用B、预期收益估算C、投资回报率D、允许的空置率水平E、物业增值率答案:A B D1 2 7 .物业管理的行政管理工作内容包括()。A、行政立法B、民主管理C、执法监督D、宣传引导E、协调服务答案：A C D E128.招标代理机构应当具备()。A、营业场所B、资金C、物业服务合同的违约说明D、由主管部门建立的物业管理评标专家名册E、编制招标文件和组织评标的专业力量答案：ABDE129.由于房地产具有()等特点,因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。A、价值
49、量大B、质量保障高C、使用时间长D、不可移动E、产权管理严密答案：ACDE130.物业管理服务的特点包括()。A、公共性和综合性B、广泛性和差异性论C、即时性和无形性D、持续性和长期性E、以上说法都不对答案：ABCD131.企业薪酬管理的目标主要是()。A、调整员工收入，防止企业人员流动频繁B、控制企业主营业主成本C、努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调D、吸引高素质人才，稳定现有员工队伍E、使员工安心本职工作,并保持较高的工作业绩和工作动力答 案:CDE132.财务报告可分为()财务报告。A、年度B、月度C、半年度D、每周E、季度答案：ABCE133.风向管理控制法是指避免、消除风险或减
50、少风险发生频率及控制风险损失扩大的一种方法,主要包括()A、预防B、自留或承担C、避免D、集合或分散E、转移答案：ACD1 3 4 .临时管理规约 中规定的共用部位、共用设施设备的使用的内容主要有()。A、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改B、业主及物业使用人使用电梯,应遵循本物业管理区域的电梯使用管理规定C、在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵循本物业管理区域的车辆行驶和停车规则D、在物业管理区域内清扫垃圾,应遵守本物业管理区域内的卫生准则E、在物业管理区域内养宠物,应遵守本物业管理区域的饲养宠物准则答案：A B C1 3 5 .写字楼物业管理的质量会影响到其