算量基础知识篇.pdf

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1、目 录算量基础知识篇.3第一节、算量的“三个基本功”.3第二节、“统筹法”计算原理及合理的工程量计算顺序.5第三节、巧用图表手册.6第四节、建筑面积计算规则.8第五节、建筑面积分类记忆（上）.10第六节、建筑面积分类记忆（下）.14第七节、柱帽的计算.21第八节、杯形基础的计算.24第九节、短肢剪力墙与异形柱的区分.26第十节、探讨马牙槎工程量计算.28第十一节、砖基础大放脚截面面积计算.29第十二节、外装修计算应用思路.31第十三节、连梁的鉴别及计算.32第十四节、实物工程量清单报价（一）.34第十五节、实物工程量清单报价（二）.36第十六节、实物工程量清单报价（三）.38第十七节、实物工程

2、量清单报价（四）.40第十八节、装饰装修工程量计算简便分类记忆.43第十九节、清单、定额两种工程量计算规则共同部分归纳.45第二十节、造价预算容易遗漏的100项.49第二十一节、难理解的定额名词解释.55第二十二节、平整场地、大 开 挖 土 方、土方回填、运 土.57第二十三节、满堂基础、满 堂 基 础 垫 层.60第二十四节、条 形 基 础.63第二十五节、独立基础、承台基础、桩.65第二十六节、柱、梁.68第二十七节、墙 体.70第二十八节、门窗、过 梁.72第二十九节、阳台、挑檐、雨蓬.74第三十节、建筑领域信息化的建设意见.78第三十一节、图形算量软件如何完成业务需求.80算,基础知识

3、篇第一节、算的“三个基本功”在算量中的“三个基本功”是 指：提高看图技能、熟悉常用标准图做法、熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法，就能够快速提高工程量计算的业务水平。1、提高看图技能在实施工程量计算工作之前，要把准备算量的图纸全部浏览一遍，对其设计意 图 大 致 了 解 后，挑选重点详细看图。要加深对图纸的理解，扩 展 空 间 思 维，从而快速提高看图技能。以下列出了在看图过程中要着重弄清的内容：建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度、室内外高差、结构形式、纵向长度及跨度。了解地面、屋面、门窗、内外墙装饰等材料的做法。了解建筑物的墙厚、楼地面面层、门窗、顶棚、内墙饰面等在不同楼层上是

4、否 有 变 化，在计算相关工程量时，需要采用不同的计算方法。结构施工图中了解基础深度、开挖方式以及基础、墙体的材料做法。预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容念面领会图纸设计意图，避免在算量过程中发生重算或者漏算的问题。了解构件的平面布置及节点图的索引位置，节省之后乱翻图纸的时间。砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度，具 体 分 布 的 位 置，内外墙的圈梁宽度 是 否 一 致，在计算混凝土体积时，确定是否需要分别不同宽度计算。弄清楚挑檐、阳台、雨篷的墙内平衡梁与相交的连梁或圈梁的连结关系，以便在计算时做到心中有数。2、熟悉常用标准图的做法在工程量计算过程中，时常需要查阅大量的图集，用来找

5、出某节点的详细做法，以便算出一个精准的量，但是一直要翻阅大量图集，实 在 繁 琐，为了大大提高 工 作 效 率，我们需要能够把常用标准图中的一些常用节点及做法牢记于心，当然也没有必要全部都记住，牢记一部分最最常用的节点和工程做法，能显著提高工程量的计算速度。3、熟悉工程量计算规则工程量计算规则可以说是一种规范也可以说是一种平台，不同的计算规则可能算出完全不同的结果。目前上海地区常用的计算规则有：上 海2000定额计算规则、上 海93定额计算规则以及工程量清单计算规则。对于上海地区从事预算工 作 的 人 员，要相当熟悉这三种计算规则。计算规则对各建筑物的分部分项工程及各构件的算计方法、计量单位、

6、计算范围、包含内容、扣减关系都作了详细的规定。因 此，在计算工程量之前熟悉计算规则是必不可少的，倘若在计算工程量的过程中将大量时间花在翻阅计算规则上，那会导致工作效率就很低了。计算规则与定额子目和定额说明之间有一定的内 在 关 系，因 此，在熟悉计算规则的同时，也要熟悉定额子目和定额说明。熟悉计算规则就必须做到心中有数，当计算到某个分项工程或构件时就要及时反应出来该去如何计算它，并且在多种计算规则的情况，各种计算规则不能混淆，记住它们之间的差异，知晓各计算规则中的一些特殊算法，真正做好以上这几 点，碰到各类算量问题都可以迎刃而解了。第二节、“统筹法”计算原理及合理的工程计算顺序“统筹法”计算的

7、核心是“三线一面”，所谓“三线一面 是指外 墙 中 心 线L中、外墙 外 边 线L外、内墙净长线L内和底层建筑面积S底。基 本 原 理 是：通过“三线一面”中具有共性的四个基数，分别连续用于多个相关分部分项工程量的计算，从而达到工程量快速、准确计算的目的。“三线一面”中的四个基数是十分重要的，任何一个基数的计算出错都会引起一连串相关分部分项工程量的计算错误，而且错误比较隐蔽，不 易 被 发 现，最后导致不得不重新计算相关部分的工程量,例如在这四个基数中L中 和L内计算错误 的 话，就会影响到圈梁钢筋、混凝土、墙体和内墙装饰工程量的计算；如 果L外 出 现 错 误 的 话，就会影响到外墙裙和外墙

8、装饰工程量的计算；如 果S底计算错误的话则会影响到楼地、屋面和顶棚工程量的计算。因 此，准确、灵活地运用“三线一面 是“统筹法”计 算 原 理 的 关 键,由于各个工程 中，建筑物的形体和结构特点都不同，在整个计算工程量的过程中，运用“三线一面 某 个 基 数 时，也要根据具体情况作出相应调整，不可以将一个基数一用到底，比如某建筑物中，一层墙体为370墙，二层墙体为240墙，那 两 层 的L中 与L内的数值肯定是不相同的，要对基数作相应的调整，方可使用。在 计 算L内时 必 须 注 意，内墙墙体净长度并非等于内墙圈梁的净长度，其原因是砖混房屋室内过道圈梁下是没有墙的，但是为了便于在计算墙体工程

9、量时扣除嵌墙圈梁体积，因 此L内必须统一按结构平面的圈梁净长度计算，而室内过道圈梁下没有墙的部分则按空圈洞口计算。所 以，在工程量计算之前，务必准确计算“三线一面”，在真正计算分部分项工程 或 构 件 时，要懂得灵活运用“三线一面”，这样才能确保工程量的快速、准确计算。同 时 在 计 算 工 程 量 过 程 中，合 理 安 排 工 程 量 计 算 顺 序，往 往 可 以 使 算 量 工 作事 半 功 倍，推 荐 以 下 的 工 程 量 计 算 顺 序：第 三 节、巧 用 图 表 手 册大 家 都 知 道 工 程 量 的 计 算 是 一 件 复 杂 而 繁 琐 的 事 情，从 原 则 上 来 说

10、 认 真、仔细 地 一 项 项 计 算 是 十 分 正 确 的 处 理 方 式，但 是 如 果 愿 意 尝 试 改 变 一 些 小 小 的 习 惯的 话，就 可 能 有 意 想 不 到 的 收 获，在 算 之 前 有 着 充 分 的 准 备，将 为 之 后 的 算 量 工作 省 了 一 大 把 力。古 人 云：工 欲 善 其 事，必 先 利 其 器。在 我 们 的 算 量 工 作 中，提 高 看 图 的 效 率是 十 分 重 要 的，在 算 量 的 过 程 中，大 量 的 重 复 查 图 看 图 工 作 很 大 程 度 上 耽 搁 了 整个 算 量 的 工 作 时 间，因 此 懂 得 如 何

11、去 巧 用 两 表、图 集 和 手 册 成 为 了 快 速 算 量 的 核心 竞 争 力。一 个 好 的 预 算 工 作 人 员 与 预 算 新 人 的 差 异 就 在 于，他 能 够 将 许 多 图 集牢 记 在 心，十 分 熟 悉 定 额 运 用，在 算 量 之 前 就 可 以 做 到 对 整 个 工 程 做 到 大 致 心 理有 底，在 达 不 到 这 个 水 平 之 前，尽 量 准 备 周 到，以 便 减 少 劳 动 强 度，节 约 时 间 和保 证 计 算 之 准 确 性，对 自 己 能 力 的 提 高 也 有 很 大 帮 助。此 处 的“两 表”指 的 是“预 制 混 凝 土 构

12、件 表”及“门 窗 表”，其 中“预 制 混 凝 土 构 件 表”主要用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量。计算时应按结构施工图顺序每图单独列表，以防漏算。在计算结构工程量时，宜一次算出并填入相应表内，并注意标出对应位置，以便在计算相应墙体工程量时扣除。其 中，相同型号的预制构件只计算一次，另统计出该构件之各层数量和总数。“门窗表”应在计算主体工程前先行完成。根据设计图特点洌表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作 法，以 供 列 项 用，并分别列出各层以及不同墙厚位置的之数量与面积，供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量。为了提高计算速度，各地都编有预算手册，

13、利用预算手册可使一些烦琐、零星之计算变成查表计算，从而简 化 计 算 过 程，以节约时间。例 如，在计算砖基础工 程 量 时，某一砖基础高1.2m,基础墙宽度为240mm，长10m,大放脚为等高六 层，如果直接计算则很麻烦，特别是大放脚部分。计算时我们利用公式“基础断面积=基础墙宽度x基础高度+大放脚增加断面积”得 到：5=1.2x0.24+42x0.0625x0.126=0.619(m2)如果我们利用预算手册中“等高、不等高砖基础大放脚折加高度和大放脚增加断面积表”，查到折加高度和增加面积分别为1.378m和0.3308m2,则：S=0.24x(1.2+1.378)=0.619(m2)或 S

14、=1.2x0.24+0.3308=0.619(m2)从以上计算可以看出，利用预算手册可以使有些本来很复杂之计算变得简便。此 外，对于采用标准图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒 衣 架 等，这些部分经 常 碰 到，每个部分需计算的项目很多，计 算 时 又 很 烦 琐，因 此，我们平时可以把相应的单位工程量计算出来，写 在 图 集 上，需要用时直接使用。由 此 可 见，只要稍稍利用周围的一些工具，并养成一定的习惯，算量这些麻烦事就可以轻松变为算量这点小事了。第四节、建筑面积计算规则建筑面积也称为建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积的计算是工程量计算的一部分，通常是预算工作人员首先计算的项目

15、，当然建筑面积也是一项重要的经济指标，要准确计算建筑面积，首先就是要熟悉建筑面积的计算规 则，以下列出了建筑面积计算规则提供大家参考。计算建筑面积的范围：一、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的 单 层 建 筑 物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。二、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。三、同一建筑物如结构、

16、层 数 不 同 时，应分别计算建筑面积。四、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。五、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以 利 用 时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。六、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大 厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。七、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。八、书库、立体仓库设有结构层的，按结

17、构层计算建筑面积，没 有 结 构 层 的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。九、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。十、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米 时，应计算建筑面积。十一、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站 台 等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站 台 等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。十二、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯 机 房 等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。十三、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走 廊 等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。十四

18、、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐 廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米 以 上 时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑 阳 台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。十五、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。十六、建筑物内变形缝、沉 降 缝 等，凡 缝 宽 在300毫 米 以 内 者，均依其缱宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。不计算建筑面积的范围：一、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。二、用于检修、消防等室外

19、爬梯。三、层 高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。四、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。五、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮 仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。六、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。七、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。其 他：一、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则前二部分之规定计算。二、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。第五节、建筑面积分类记忆（上）不计算建筑面

20、积的范围（建筑面积计算的分类记忆）1、层 高 小 于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。为 统 一 标 准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱 等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的

21、非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装 饰 柱 或 承 重 柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。垛 是 指 房 屋 墙 上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的破、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部，突 出 房 屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水侵蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室

22、内外地面之间的高差而设置的。无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件（板）构 成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。3、房屋之间无上盖的架空通廊。这里还应包括无上盖的挑廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台O挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间

23、安置的箱、罐的平台。这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。但 有 些 地 方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，没有利用引桥、高架桥、高架路、路 面 作 为 顶 盖，而自备顶盖 的 房 屋，不在此条规定之列。8、活 动 房 屋，临

24、时 房 屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。计算一半建筑面积的范围（建筑面积计算的分类记忆）1、与 房 屋 相 连，有上盖无柱的走廊、檐 廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称 檐 廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼 底 板 构 成 的，底 层 无 柱 走 廊，也是檐廊。有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外

25、围的水平投影面积的一半计算建筑面积。檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不 低 于2.2m,才计算建筑面积。没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。2、未封闭阳台、挑 廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于 2.2m。围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或 上 层 挑 楼，或 房 屋 的 底 板，也可以是屋檐的

26、延伸或自备顶盖。3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。单排柱是指排列成一行的柱。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有 关 解 释 见7.4.3的g）有顶盖的室外楼梯。5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层 高 不 低 于2.2m的，并有结构牢固的围护物。第六节、建筑面积分类记忆（下）计 算 全 部 建筑面积的范围（建筑面积计算的分类记忆）1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各

27、层建筑面积的总和计算。这 里 说 明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层 高 低 于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不 低 于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出 口 的 房 间，或 供 停 放 检 修，升降电梯用的房间。夹层、插层、技 术 层 也 称 附 层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正

28、式房屋层中间的房屋。从 外 表 看 不 出 来，这 些 增 加 的 房 屋 层，有的 是 结 构 层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有 的 是 技 术 层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高 低 于2.2m的 部 位，均不应计算建筑面积。3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大 厅，不 论 其 层 高，均按一层计算建筑面积。这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。门厅、大厅内的回廊部分，层 高 在2.2m以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其 层 高 较 高，国 家 标 准 房产测量规范 中规定的通道、门厅、大厅不

29、论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高 于2.2m多 少，均按一层计算建筑面积，而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊 下 边 的 厅，如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。4、楼梯间、电 梯（观 光 梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾

30、道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通 讯 线 等）上下集中通过的井道。由于 这 些 井 道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建筑面积。房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。房 屋 的 自 然 层 数，一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室，按负层 数 计 算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.2m的计算 自 然 层 数；层 高 在2.2m以上的架空层也计算自然层数。有关地下室和半地下室这两个名词，国

31、家 标 准 房产测量规范没有明确界定 其 含 义；国 家 标 准 住宅设计规范对地下室和半地下室有以下术语和解释，可 供 参 考：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者，则不能算作 地 下 室，也不算半地下室。假层、附 层（夹 层）、插层、阁 楼（暗 楼 卜 装 饰 性 塔 楼、以及突出屋面的楼梯 间，水箱间等不计层数。由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层，服务对

32、象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，还是应根据实际情况予以确定。5、房 屋 天 面 上，属 永 久 性 建 筑，层 高 在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以 上 的 部 位，按其外围水平投影面积计算。以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋。天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有 顶 盖，有 围 护 结 构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。电梯机房是突

33、出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用o斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电 梯 机 房，以及斜面屋顶的房屋。上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑 面 积 计 算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到2.2m的部位计算房屋的 建 筑 面 积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋层

34、高不低于2.2m，按楼房处理。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所 谓 封 闭 阳 台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算

35、。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙 相 连，走廊的柱为承重的结构柱。此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封 闭 的 架 空 通 廊，系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上采用玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房 屋 一 样，是由墙体全部围闭，并 有 门 和 窗，这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于2.2m的也不计算建筑面积。10

36、、地下室、半地下室及其相应出入口，层 高 在2.2m以 上 的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体，地下建筑物为抵抗周边的压力，外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙，它起着防潮和抗压的双重作用。上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建筑面积计算 按 上 口，即以地上部分的墙体为准计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积

37、计算。门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道，支撑顶盖的 是 柱 称 门 廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；门廊和门斗时房屋门外的房屋附 属 设 施，它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积，可包含在底层房屋建筑面积之中。门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立 的 顶 盖，也可能是房间或挑廊的地板，或挑楼或阳台的地板，也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于2.2m。门斗的维护结构应为结构墙体，可能是房屋承重墙体的一部分，也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。门廊和门斗都是进出

38、大门的主要通道。独立柱和单排柱的门廊，应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非 承 重 柱，以及柱的装饰性部 分 应 除 外，不能据以计算房屋的建筑面积。这些车棚、货棚的层高不应低于2.2m，低 于2.2m的 部 位，不应计算建筑面积。独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑

39、面积。14、依坡 地建筑的房屋，利 用 吊 脚架作空层，有 围 护 结 构 的，按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算。这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有地板，也 未 利 用，仅 作 为 堆 积 余 土，或作为架空防潮之用时，则可以不计算建筑面积。15、有伸缩 缝 的 房 屋，若其与室内相同

40、的，伸缩缝计算建筑面积。伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝。沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。国 家 标 准 房产测量规定规 定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相同，能 否 利 用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因 此，伸缩缝、沉降缝 等 变 形 缝，不 论 其 宽 度，只要其与两边房屋中

41、任一边相 通，具有房屋的一般条件，又能 正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件（建筑面积计算的分类记忆）根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应 具 有 上 盖；2、应 有 围 护 物；3、结 构 牢 固，属永久性 的 建 筑 物；4、层 高 在2.20m或2.20m以 上；5、可作为人民生产或生活的场所。其 中：层高系指房屋的上下两层楼面，或 楼 面 至 地 面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。国 家 标 准 房产

42、测量规范 中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积，都包 括2.2m本 身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。第七节、柱帽的计算什么是柱帽通常柱顶的构造会分为有柱帽和无柱帽两种，在 有 梁 板 中，载荷通过板下的梁分担到每根柱子上，但 是 在 无 梁 板 中，由于没有梁的存在，柱和板是直接接触的，支 托 面 积 很 小，因此当楼面载荷较大时，为提高板的承载能力、网度和抗冲切 能 力，可以在柱顶设置柱帽和托板来减小板跨、增加柱对板的支托面积。柱帽样式柱帽的截面形状有许多种，如圆形、圆锥形、锥台形或者矩形等等，但是截面面积一定是大于柱身截面积的。柱帽的计算方式在计算柱帽工程量的过

43、程中，与柱帽相 关 的 构 件 有：柱、板，往往大家会分不清楚到底柱帽这部分工程量应该并入柱计 算 还 是 板 计 算，有些算量软件常常把柱帽的计算项目合在柱的计算项目中一起列 出，但按照实际计算规则来明确定义的话，是不规范的。以下列出各种规则下，柱、板 的 计 算 方 式，就可以很明确看出柱帽是如何计算的了。上 海2000定额计算规则中：柱 帽 计 算 项 目：体积、模板无梁板柱计 算 项 目：a）体积、b）模板、c）超高模板a）规则:分层按柱截面面积乘以柱高，无梁板柱的柱高定义为应自柱基（或楼 板）上表面至柱帽下表面之间的高度计算。a）公 式：体 积V=S*H*NH柱（W）S-截面面积N-

44、数量b）分层按柱截面周长乘以柱净高以平方米计算c）分层按柱层高超过3.6米部分的柱磴与模板接触面积计算无梁板计 算 项 目：a）体积、b）模板、c）超高模板a）规 则：分层分不同板厚按设计图示尺寸以实体体积计算，体积等于板的体积加上柱帽的体积a）公 式：V=LxBxC+ZMVxN-KVL-板的设计长度B-板的设计宽度C板厚ZMV柱帽体积N-数量KV-应扣除的体积b）分层按设计图示尺寸硅与模板的接触面积计算，无梁板模板等于板的模板+柱 帽 周 边 模 板，应扣除柱帽及大于0.3平方米洞孔所占的面积，应 增 加 大 于0.3平方米洞孔侧壁的模板面积。c）分层按板层高超过3.6米部分板已与模板接触面

45、积计算，无梁板模板等于板的模板+柱 帽 周 边 模 板，应扣除柱帽及大于0.3平方米洞孔所占的面积，应增加大 于0.3平方米洞孔侧壁的模板面积。上 海93定额计算规则中：柱 帽 计 算 项 目：体积无梁板柱计 算 项 目：a）体积、b）超高体积规 则：无 梁 板 的 柱 高，自柱基上表面至柱帽下表面的高度计算。无梁板计 算 项 目：a）体积、b）超高面积规 则：柱帽体积已综合在无梁楼板定额内。现浇无梁板定额中已综合了柱帽体 积，按楼板厚度选用定额，柱帽体积不另计算。工程量清单计算规则中：柱 帽 计 算 项 目：体积、模板无梁板柱计 算 项 目：a）体积、b）模板规 则：按设计图示尺寸以体积计算

46、，不扣除构件内钢筋，预 埋 铁 件 所 占 体 积，构造柱与强提嵌接部分。无 梁 板 的 柱 高，应 自 柱基上表面（或 楼 板 上 表 面）至柱帽下表面之间的高度计算。无梁板计 算 项 目：a）体积、b）模板规 则：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3 m 2以内的孔洞所占体积，有 梁 板（包括主、次 梁 与 板）按梁、板体积之和，无梁板按板和柱帽体积之和，各类板伸入墙内的板头并入板体积内，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内。由 此 可 见，上海常用的三种计算规则中，柱帽都是并入板计算的，在弄清楚计 算 规 则 之 后，再去计算板、柱帽、柱的工程量就会变得得心应手

47、了，同 时，圆锥柱帽的体积计算也是一个小难点，在计算时需套用合理的公式仔细计算，确保每个细节都计算精确。第八节、杯形基础的计算杯形基础的定义建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时，基础常采用方行或矩形的独立 式 基 础，这类基础称为独立式基础，也称单独基础。与其他基础形式最大的区别在于在受力点（通 常 在 柱 下）单 独 设 定 基 础，其上有柱向下受力，下有桩对其进行支撑。而杯形基础是一种特别的独立基础，与普通的独立基础最大的区别就是在于基础上部有柱子插入的杯口。如 图 杯 形 基 础：A（图1 ）杯形基础的混凝土计算杯形基础混凝土工程量的计算方式与锥形独立基础相类似，一般可以将杯形

48、基 础 分 为（如 图 中）底部立方体VI、中部棱台体VII和上部立方体VIII。然后将三个部分体积相加后，再减去杯口的虚空体积VIV。V 杯基=VI+VII+VIII-VIV底 部 立 方 体 体 积：VI=AB*h1中部棱台体体积：VII=1/3*h2AB+ab+SQRT（AB*ab）上部立方体体积：VIII=ab*h3杯 口 虚 空 体 积：V IV=S杯口*h4式 中：A、B 杯 基 中 部 棱 台 体 下 底 长宽（m）a、b 杯基中部棱台体 上 底 长 宽（m）S杯口 杯 基 上 口 与 下底平 均 面 积（m2）按 杯 口 的 尺 寸，一般比杯底两边各大50mm,因此杯口与杯底的

49、平均面积可按 下 式 计 算：S 杯口=（杯口长-25mm）*（杯口宽-25mm）hi-杯 基 底 部 立 方 体 高 度（m）h2 杯 基 中 部 棱 台 体 高 度（m）h3-杯 基 上 部 立 方 体 高 度（m）h4 杯 口 虚 空 体 深 度（m）上 海2000计算规则、清单计算规则中杯形基础的模板计算斜模板倾斜角度小于45度 时，不计算中部棱台体斜模板S=S1+S2底部立方体侧模板面积：S1=2*(A+B)*h1上部立方体侧模板面积：S2=2*(a+b)*h3斜模板倾斜角度大于45度 时，需要计算中部棱台体斜模板S=S1+S2+S3底部立方体侧模板面积：S1=2*(A+B)*h1上

50、部立方体侧模板面积：S2=2*(a+b)*h3中部棱台体斜模板面积：S3=(B+b+A+a)*h2提 示：消耗量中已包括杯芯模板第九节、短肢剪力墙与异形柱的区分为适应新时代建筑的要求，为 了 使 建筑更美观，避免露梁露柱的情况，为了使 结 构 更 稳 固，抗震效果更佳。原来的剪力墙结构、框架结构也跟随着时代潮流发 生 了 演 变，衍生出了短肢剪力墙结构和异形柱框架结构，这两种结构也越来越多地被建筑设计师门认同，大量地被应用现代建筑物设计中。与 此 同 时，由于短肢剪力墙在形状上还有受力情况上都十分接近与异形柱，短肢剪力墙的受力、变形 特 征，也很类似于框剪结构。但比框架结构的刚度分配、内 力