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1、 隐蔽工程验收(土建)作业指导书_物业经理人 隐藏工程验收（土建）作业指导书 1.作业目的 本作业贯穿工程施工的全过程，不仅是工程质量和长期使用功能的主要保证措施，也是今后追究质量责任的重要依据。要求主办岗位从工程施工组织设计时起，就要全面熟识了解工程特点和施工单位的质量保证体系，按时到场进展隐藏工程验收，当场做好隐藏验收记录，监视施工单位和监理单位仔细处理整改。经复验符合要求，并已准确落实在下道工序施工时保障上道工序质量成果的保证措施后，才能允许进入下道工序施工。使土建工程质量始终处于受控状态。 2.主管岗位工程经理：催促检查主办岗位的作业操作，参与重要的土建隐藏验收。 主办岗位土建工程师：
2、协同土建监理单位，详细经办本作业的操作。 3.作业描述 3.1土建工种中必需进展隐藏工程验收的工程 3.1.1地基工程槽底打钎，槽底土质目测，地槽尺寸和槽底标高，槽底坟、井、坑和橡皮土等的处理状况，地下水的排解状况，排水暗沟、暗管的设置状况，土的更换状况，试桩和打桩记录等。 3.1.2钢筋混凝土工程钢筋混凝土根底，构造中所配置的钢筋类别、规格、外形、数量、接头位置、钢筋代用及预埋件，装配式构造构件的接头，钢材焊接的焊条品种，焊缝接头形式、焊缝长度、宽度、高度及焊缝外观质量，后浇带、沉降缝及伸缩缝等。模板的尺寸、位置、标高、起拱，支撑系统的稳固状况，预留洞孔的位置和尺寸。 3.1.3砌体工程砌体
3、平直状况，轴线位置，砌体中的配筋和过梁，砂浆配比，灰缝厚度和饱满度，与其他构件的连接。 3.1.4外墙工程幕墙支架的材质、防锈、防腐、防雷和安装工艺，门窗和墙体之间的密封，保温层涂料层和湿贴装饰面层等的基层。 3.1.4地面，楼面，墙面，屋面的基层处理垫块厚度，应有的起拱或坡度，经过防腐处理的构造或配件，外表的毛糙程度，外表的清洁状况和含水状况。 3.1.5保温、隔热工程将被掩盖的保温层和隔热层。 3.1.6防水工程将被土、水、砌体或其他构造所掩盖的防水部位，管道、设备穿过防水层处。 3.1.7沉降观看按设计规定或与总包商定的周期进展沉降观看，验收实行监理旁站校核的方法。 3.2土建隐藏工程验
4、收程序 3.2.1施工单位经班组互检，质量员自验合格后填写隐藏工程验收单，写清被验收的分局部项工程名称，所在部位的轴线位置、规格尺寸、数量、强度等级、标高等。注明图纸编号，如有必要，应画出简图或作出说明。签字盖章后伴同自验报告一起上报监理，按总包合同规定的通知时效，约期进展隐藏工程验收。 3.2.2分包工程的隐藏验收应由总包单位先行验收合格后再报监理单位，（总包合同另有商定的除外）。监理单位核验隐藏工程验收单的填写工程是否齐全，如发觉验收内容，范围，部位等模糊不清，或未经自验甚至作业尚未完成，监理应签署意见退回重报。如无异议则通知本主办岗位按约准时到作业现场共同进展验收。 3.2.3隐藏工程验
5、收应由单位工程的施工负责人组织。由本主办岗位、监理，总包和分包施工单位技监员，作业班组长参与，土质（基槽）验收还应通知设计单位参与。与质监站有商定的应通知质监站参与。 3.2.4验收时，本主办岗位和监理应严格根据标准要求的合格标准检查施工质量，不能自行降低标准，也不能凭个人阅历自定超越标准标准的要求。总包自报优良工程或评奖质量等级目标的，应按相应的质量等级标准验收。 3.2.5召开验收评议会议，向总包通报质量状况，签署验收意见。验收意见不能使用“根本符合”或“大局部符合”等不明确或简单产生歧义的用语，也不能光盖章而不签署验收意见。 3.2.5.1完全符合验收标准的，当场签署“符合设计和施工标准
6、要求”的意见。 3.2.5.2有少量整改内容，有条件边整改边进展下道工序施工的，可在验收单上一一列清整改内容，并签署“同意整改后掩盖”。要求监理人员旁站监视整改，并在验收单上签署复验意见。如发觉未仔细整改的，监理单位有权指令停顿下道工序的施工直到整改完毕。 3.2.5.3整改内容较多，尚未具备验收条件的，退还验收单，另行约时验收。屡次重复发觉类同的质量问题的，应责成总包重视质量保证体系运作中消失的漏洞，并向其上级部门反映，要求其指派专业部门到现场整顿，必要时工程经理可以在与本主办岗位和监理单位商议全都的前提下颁发停工整顿指令。 3.2.6监理和本主办岗位收到验收通知未提出异议，亦未按约期到场验收，总包单位有权按总包合同的商定自行复盖。事后本主办岗位必需尽早通知总包翻开暴露，由此造成的损失由甲方和监理单位共同担当，发觉质量问题的，指令施工单位整改。工程经理应追究本主办岗位和监理单位的失职责任。如发觉有未经翻开检查而擅自补签验收单情节的，加重处理。 3.2.7施工单位不通知验收而自行复盖的，一律翻开验收，不管有无质量问题，其损失均有施工单位担当。 3.2.8工程经理可授权本主办岗位签署隐藏工程验收单，但必需亲自加盖公司的“工程质量验收章”。验收单的业主联由资料员保管，其他人包括本主办岗位如需调用，只能使用复印件。