陕西的房屋租赁合同.docx

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1、 陕西的房屋租赁合同 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 总则 第一条 依据中华人民共和国、市房屋租赁条例及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商全都，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订某某办公楼租赁合同(以下称本合同)。 其次条 甲乙双方必需遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。 其次章 合同文件 第三条 以下文件为本合同不行分割的组成局部，与合同正文具有同等效力： 1.甲方供应的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方供应的某某办公楼-层平面图(附件二) 3.乙方供应的营业执照复印件(

2、附件三) 4.乙方供应的环境爱护告知与承诺(附件四) 5.乙方供应的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营治理的经济实体，具有中国资格。 第五条 乙方将在园区投资建立从事试验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路-号，-楼-座，建筑面积共计约为-平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方工程办公的场所。 第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为-个月，即自-年-月-日起至-年-月-日止。 第五章 有关费用及付款方式 第八条

3、 本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建立银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进展代扣,乙方须与银行签订房屋租金收款托付协议。物业治理由甲方托付上海悦兴物业治理有限公司进展治理，详细由乙方与物业治理公司签订协议。 第九条 本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方-元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还

4、甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如消失乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成全都意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方准时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。 第十条 乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将依据政府有关部门、物业公司的物业治理托付协议及治理公约的收费标准计收。乙方应在本合同签订后，与物业公司签订物业治理托付协议，由乙方向物业治理公司直接支付。 第十一条 乙方使用的停车位的详细费用和付费方法按物业治理

5、托付协议规定及实际实施状况办理。 第六章 某某办公楼使用 第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通知书给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。 第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书后30天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。 第十四条 乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的局部;乙方在未征得甲方同意状况下，不得转变其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事的工程不会对四周及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所

6、定某某办公楼，并追究乙方违约责任。 第十五条 除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不行以任何方式损坏配套设施;如有损坏，乙方应负责修复，并担当全部费用。 第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。 第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必需征得物业治理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，必需事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负责排解阻碍

7、和恢复原状，并担当全部费用。 第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生的，按国家有关规定办理。 第十九条 在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或局部空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置局部收回。 其次十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位治理、区内环境治理等工作均以物业治理托付协议为准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，必需遵守物业治理托付协议。 其次十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进展配套设施作业的，应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并担当全部费用。 其次十二条 乙方严禁将易

8、燃、易爆、有毒等危急物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。 其次十三条 乙方不得任意转变建筑构造，如特别需要并征得甲方同意转变建筑构造的，租赁期满后，乙方负责修复。 其次十四条 由于乙方转变建筑构造，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方担当，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。 其次十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的”退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。 第七章 续期及合同终止 其次

9、十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商详细的提前退租事宜。 其次十七条 如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商全都后，应重新订立合同。 其次十八条 乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽，协商详细的退租事宜。 其次十九条 因乙方缘由使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法根据本合同规定收回某某办公楼的，乙方

10、除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。 第八章 违约 第三十条 除本合同文件另有规定外，甲方有以下状况之一的，构成违约： 1.未按本合同规定的时间供应本合同第六条所定某某办公楼; 2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏; 3.违反本合同其它条款 第三十一条 除本合同文件另有规定外，乙方有以下状况之一的，构成违约： 1.损坏各类配套设施; 2.因其对某某办公楼的使用或对建筑构造的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产; 陕西免费的房屋租赁合同范本2 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则、深

11、圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的打算的规定，经甲、乙双方协商全都，订立本合同， 第一条甲方将位于深圳市 区，房屋(间)编码为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积 共计 平方米，建筑物总层数 。 租赁房屋权利人： ; 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。 其次条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为人民币 元(大写： 元)。 第三条乙方应于 年月日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元)。 第四条乙方应于： 每月 日前; 每季度第 个月 日前; 每半年第 个月 日前;

12、每年第 个月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打“”) 第五条乙方租用租赁房屋的期限自年 月 日起至 年月 日止。 前款商定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出局部无效。 第六条租赁房屋用途： 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记(备案)机关备案。 第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财

13、产等有关状况进展确认，并在附页中补充列明。 第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月(不超过三个月)租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁治理费、费;乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业治理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方

14、不得干扰或者阻碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施消失或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应准时通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后 日内进展修理或径直托付乙方代为修理;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的时间内履行修理义务的，乙方可代为修理。 发生特殊紧急状况必需马上进展修理的，乙方应先行代为修理并准时将有关状况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的修理费用(包括乙方代为修理及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方担当。乙方未尽上述两款规定义务，未能准时通知或实行可能之有效措施，导致损失扩大的，

15、该(扩大)局部修理费用由乙方自行担当。 第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施消失或发生阻碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责修理或赔偿并及告知甲方。 第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的局部或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 ，乙方在同等条件下有优先购置权。个工作日内赐予甲方回复 租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人连续履行本合同。 第十七条 本合同有效期内，发生以下情形之一的，允许解除或变更本合同： (一)发生不行抗力，使本合同无法履行; (二)政府征用、收回或撤除租赁房屋; (三)甲、乙双方协商全

16、都。 第十八条 消失以下情形之一时，甲方可就因此造成的损失， (一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上; (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上; (三)乙方利用租赁房屋进展非法活动，损害公共利益或者他人利益的; (四)乙方擅自转变租赁房屋构造或者用途的; (五)乙方违反本合同第十四条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备严峻损坏的; (六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进展装修; (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方

17、解除合同登记(备案)。 第十九条 消失以下情形之一时，乙方可就因此造成的损失， (一)甲方拖延交付租赁房屋 天( 个月)以上; (二)甲方违反本合同第十一条商定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的; (三)甲方违反本合同第十三条规定，不担当修理责任或支付修理费用的; (四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进展改建、扩建或装修的。 (五)甲方无正值理由，单方要求提前解除(终止)合同的。 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记(备案)。 其次十条本合同终止后，乙方应

18、于 日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方担当的各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同商定收回租赁房屋，并就逾期局部向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。 其次十一条 本合同商定之租赁期间届满，乙方需连续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记(备案)。 其次十二条甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全治理责任书。甲方供应的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，

19、不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等治理规定或标准。乙方应严格根据政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等治理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同商定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同商定担当相应违约责任。 其次十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行商定;附页之内容作为本合同的一局部，经双方签章后与本合同具有同等效力。 甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记(备

20、案)。 其次十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解;调解不成的，可向： 深圳仲裁委员会申请仲裁; 中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁; 租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。 其次十六条 本合同自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进展登记或备案。 其次十七条 本合同以中文文本为正本。 其次十八条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份， 合同登记机关执 份，有关部门执 份。 甲方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号： 托付代理人(签章)： 年 月 日 乙方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号： 托付代理人(签章)： 年 月 日 登记或备案人(签章)： 合同登记(备案)机关(签章)： 年 月 日