门面房屋商业经营租赁合同.docx

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1、 门面房屋商业经营租赁合同 出租方(甲方) 身份证号： 联系电话： 承租方(乙方) 身份证号： 联系电话： 甲、乙双方经过友好协商全都订立本合同，以资共同遵守。 一、建筑地址： 1.1甲方将其拥有合法全部权的位于_的房屋出租给乙方作商业经营使用。 二、房屋面积： 2.1甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。 2.2该房屋的面积为_平方米(以产权证为准) 三、租赁期限： 3.1租赁期为_年，自_年_月_日起至自_年_月_止。 3.2于_年_月_日前将房屋腾空交给乙方使用。 四、定金： 4.1乙方应付的定金为人民币_元(大写_：)，于_年_月_日以现金方式支付给甲方。 4.2在本合同签订之后

2、自租期开头之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。 4.3租期开头之后，上述定金将自动转为。 五、租金： 5.1租金年度数额及支付日期，具体如以下表。 第一年租金为人民币_元(大写：_)，支付日期为_年_月_日。 其次年租金为人民币_元(大写：_)，支付日期为_年_月_日。 第三年租金为人民币_元(大写：_)，支付日期为_年_月_日。 第四年租金为人民币_元(大写：_)，支付日期为_年_月_日。 第五年租金为人民币_元(大写：_)，支付日期为_年_月_日。 甲方指定银行名称： 银行帐号： 收款人： 5.2支付方式： 租金按_为一期支付，首期租金于_年_月_日前

3、付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前_天支付，先付后用(若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方担当)甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不供应正式发票。 5.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过_日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的状况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。 六、保证金： 6.1乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_元(大写：_)，甲方在收到保证金后应予以书面签收。 6.2除合同另有商定之外，甲方应于租赁关系消退且在乙方将房屋完好的向甲方交割清晰、

4、并付清全部乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。 6.3如乙方拖欠水、电、通信、物业治理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。 七、其他费用： 7.1租赁期内的水、电、通信等费用由_担当，并按单如期缴纳。 7.2物业治理费由_担当，并按按单如期缴纳。 八、甲方的义务： 8.1甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外构造、设施等处于良好的使用状态。 8.2甲方供应的房屋设施如因质量缘由、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并担当有关的费用。 8.3在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。 8.4甲方应确

5、保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生全部权全部或局部的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证全部权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能连续遵守本合同全部条款，反之如乙方权益因此而患病损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每平方米_计算。 8.5甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为_餐饮、饮食行业。 九、乙方的义务： 9.1在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发觉问题应准时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。 9.2甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的状况下进展适当的改装及装修。 9.3乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

6、9.4乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进展转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方，甲方应当允许并供应相应协作;并对承租的房屋及设施有爱惜，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。 9.5乙方应按本合同的商定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危急物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应担当全部责任。 十、合同终止及解除的规定： 10.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前_天通知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。 10.2租赁期满后，乙方应在_年_月_日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品

7、，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。 10.3本合同一经双方签单后马上生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。 十一、违约处理： 11.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的状况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币_元(大写：_)若违约金缺乏弥补无过错方损失，则违约方还须就缺乏部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米_元计算。 11.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十二、其他 12.1其他

8、_ 12.2本合同的附件是合同的有效组成局部，具有同等法律效力。 12.3甲方需供应给乙方房产证、土地证、身份证复印件(只能用于办理各类证件) 12.4本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。由甲、乙双方签字盖章后生产。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： （下一页） 门面房屋商业经营租赁合同范本(二) 出租方(以下简称甲方)： 身份证号： 签约代表： 联系方式： 房产证号： 承租方(以下简称乙方)： 身份证号： 签约代表： 联系方式： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在公平、自愿、互利的根底上，就甲方将产权全部的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，

9、经协商全都，订立本合同，具体状况如下。 第一条：租赁内容 1：甲方将产权全部位于：_市_县_街_巷_号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 _平方米，实际使用面积_平方米。 2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 其次条：租赁期限 1：租赁期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条：租金及其他费用说明 1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。 2：合同有效期内租金共计人民币_元，每月租金为人民币_元。 3：水电费用按实际使用数(计量)收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。 4：乙方在签订合同时付给

10、甲方人民币_元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币_元支付给甲方。乙方从其次次付款开头，每次在当月头5天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丧失、损坏的状况，甲方须如数退回押金给乙方。 第四条：双方权利和义务 1：甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、修理;凡遇到政府部门要求对有关设施进展改造时，全部费用由甲方负责(乙方自设除外)。 2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供应有效的房产证明和相关手续。 3：甲方保证房屋内原有的电线、电缆满意乙方的正常营业使用，并常常检查其完好性(乙方自设除外)，发觉问

11、题应准时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应赐予乙方全额补偿。 4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的50%)，并去除该商户。 5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方供应管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。 6：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 7：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权全部人和乙方连续有效。 8：房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法

12、处分给第三方的，第三方应连续履行原租赁合同。 9：租赁期间，甲方要收回房屋，必需提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金;如乙方须退房，必需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。 10：租赁期间，若乙方由于个人进展缘由将房屋转让给第三方，此合同对甲方和第三方连续有效。 11：合同期满后，如甲方仍连续出租房屋，乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及四周门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。 12：甲方

13、出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权，无需供应其他费用。 13：乙方必需在国家法律、法规、政策允许的范围 内进展经营或办公，如利用出租房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。 14：在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。 15：乙方按合同内容准时缴纳租金及其他相关费用。 16：乙方如需要对所租赁房屋进展装修或改造时，必需先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方全部(可移动设施除外)。 17：上述设备、设施消失问题甲方应准时修复或者更换，如甲方不能准时实施，乙方有

14、权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。 第五条：其他 1：因不行抗力缘由导致非甲方责任的无法正常营业状况下，要待房屋重新装潢完毕后开头营业再计算租金。 2：因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 3：因上述缘由而终止合同的，租金根据实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。 4：不行抗力系指“不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。 5：乙方营业时间依据顾客需要可适当调整。 6：甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第六条：违约 1：甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方已缴纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲

15、方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。 2：在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 3：乙方未按时向甲方支付全部应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权实行措施收回房屋。 4：因甲方缘由导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方担当责任并赔偿乙方经济损失。 第七条：合同生效、纠纷解决 1：本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 2：在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决， 3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 4：甲方应供应有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件，乙方应供应有效身份证明文件。 双方验证后可复印对方文件备存。 全部复印件仅供本次租赁使用，全部复印件与本合同具有同等法律效力。 5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力 甲方(盖章)： 签约代表： 乙方(盖章)： 签约代表： 签约地点： 签约时间：_年_月_日