长沙房地产调查报告.doc

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1、 长沙房地产调查报告 随着个人的文明素养不断提升，家渐渐熟悉到报告的重要性，报告具有语言陈述性的特点。一听到写报告立刻头昏脑涨？下面是整理的长沙房地产调查报告，仅供参考，家一起来看看吧。 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看，20个居民以居住楼房为主，87.7的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.2住在平房，另有一小局部处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3，超过半数；18.2向房管所租用房屋；11.5租住单位的房子。住房面积多数在4080平方米之间。 多少人预备买房 据调查，五年内预备购房的人占调查城市总体

2、的21.9，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70150平方米之间，可承受价格以每平方米100020xx元为主体，辅之以每平方米5001000元及20xx3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据肯定比例。 有了产权房，还买房吗 数据显示，调查总体中59.3的家庭拥有住房产权，住房面积在2080平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在5080平方米所占比例为最高，2050平方米居住面积位居其次。还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小局部的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.

3、3估计在五年内购房，20.1估计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。 调查显示，无产权房家庭主要盼望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则盼望购置更的房子，属二期置业，为改善生活质量。 有产权房家庭打算5年内购房的比例远远高于打算1年或2年内购房的比例，尤其是对面积住房的购置。 另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6，远远高于其他住房群体，预购面积以81100平方米的需求为最高，达30.5；而在100150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3，可见购房在这个群体中的市场潜力特别可观。但是，他们的购置力量又怎

4、样呢？ 假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在20xx至2500元之间的比例最高，达16.5；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。盼望房价在100020xx元的比例最高，为30.4；5001000元的占22.3；20xx3000元的占21.6；盼望房价在6000元以上的缺乏1。 以上数据显示，巨的人口基数和迅猛的经济进展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间消失了断层。假如商家能顺应市场，对价格、效劳及其他相关要素加以调整，信任房地产的前景特别乐观。但值得留意的是

5、，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1盼望使用家庭存款来购房，31.4盼望政府贷款，16.1准备向银行贷款。看来，传统的消费观念明显不利于消费的良性增长。 购房者是什么样的人 数据显示，2534岁的人占购房人群的36，位居傍首，而3544岁的人群比例为20.3，位居其次。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业效劳业职员公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在100020xx元范围内为主体购房者。 目前，中国的家庭构造以三口之家或四口之家为主，购房打算多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的

6、42.7和39.2；预购面积在70150平方米不等，以80100平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在10004000元间。另外，调查发觉，收入越高越倾向于购置商品房。可以说，他们将是将来几年房地产市场内的一支生力。 居民购房承受力量有多 房地产业区域性差异很，但房价与区域性平均收益的比例却根本类似。 从长沙居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济进展现状打算了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比拟高，这更加了工薪阶层购房的难度。 另外，市民的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁

7、杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，盼望使用家庭存款的占68.6，盼望政府贷款的占31.1，盼望银行贷款的占15.5，盼望向亲戚朋友借的占12.2。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人盼望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以助人们转变固有消费观念，刺激消费增长，到达商家与消费者双赢的效果。 谁更急于买房 目前，从预购房者的人群构造来看，商业、效劳业一般职工占预购总体的11.5，居其次位，而这其中60.1的预购者介于2135岁之间；制造业职工占预购总体的12.8，居首位，这其中

8、46.5的预购者介于2135岁之间；而中级公司经理介于2135岁的预购比例也超过了60。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6为已婚，其中介于2135岁的占43.7，介于3645岁的占30.4；34.7的身，其中66.1介于2135岁之间，仅有1.4介于3645岁之间。从预购房者的年龄构造、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不行或缺的一个重要局部。 应当说，2145岁之间的人群对购房最有兴趣，他们盼望的房屋类型仍旧是经济适用房和商品房，面积介于50150平方米之间，最好单价在3000元以下，愿望花30004000元平方米购房的也

9、占有肯定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。 调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米5001000元的占22.9，100020xx元的占32，20xx3000元的占19.6，而6000元以上的仅占1.3。可以看出，国人对房价的承受力量与实际的市场状况相径庭。 居住环境对购房有多影响 调查还显示，消费者已渐渐将目光投向新的视点，比方：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化气氛）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。 目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严峻的占调查总体的60.9，看来

10、，争劝绿色”生存环境已成为多数都市人的幻想。相比拟而言，郊区的物业价格比市区要廉价许多，“绿色”程度也好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则由于交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成很多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。 2、房地产调研报告 随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃进展，投资规模渐渐增，市场交易日益活泼，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速进展对扩就业，带动相关产业进展，提升城市形象，富强地方经济作出了明显的奉献。 一、根本概况： 2022年新开工面积112.5平方米,其中住宅工程15个,面积75.2万平方米；专业市场

11、6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案一般住房20xx套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。 2022年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比拟稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不，房地产市场在渐渐回暖。去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较的楼盘消失了

12、销售顶峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍旧较。 二、存在问题： 1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其缘由：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较的经济负担，很多开发企业迫于资金压力，无法解决，局部小区已屡次消失停电现象，群众意见较。 2、开发企业内部治理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，局部为本地企业，规模小，资金缺乏，治理人才缺乏，在开发治理过程中，重效益轻治理，导致楼盘建立配套设施不完善，消失一些遗留问题，甚至有局部楼盘消失停工烂尾现象，影响群众的消费心理。 3、开发企业资金短缺。2022年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构

13、收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要缘由：各商业银行对房地产开发工程的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了局部贷款，局部工程资金仍来源于社会融资。社会融资本钱高，参加融资主体对目前市场信念缺乏，融资难度，导致开发工程资金短缺，以至引发局部开发企业到周边市、县投资，量资金外流，工程多的企业资金缺口巨，举步维艰，直接影响工程的推动速度，更影响楼盘的正常销售。 4、近年来，泗洪县四房建立稳中推动，受到省市表彰，每年拆迁量都在50万平方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商

14、品住宅价格差距较，局部拆迁户购置了安置房，肯定程度上影响商品住宅的销售。 5、受2022年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍旧存在，但是群众持币观望的心情较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优待的购房政策，肯定程度上影响了商品房销售市场。 三、下步准备： 1、有序的开展拆迁规划，适度掌握招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供需，估计2022年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，根本可满意用地需求。 2、解决供电冲突这一突出问题。土地在出让前，具体规划好供电线路，从源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，杜绝新建楼盘临时供

15、电现象的消失。 3、加各银行对房地产企业的信贷支持力度。2022年春节前该县房管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7.06亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较缺口，盼望通过有效途径，争取银行更贷款支持，确保房地产在建工程的稳步推动。 4、在确保四房建立有序推动的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购置价格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的消失。 5、加对房地产开发企业和工程的治理力度，各行政治理部门要树立细心治理、全方位效劳意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善根底设施配套，提升小区

16、档次，让群众满足消费。 6、在泗洪县政府年前已经出台的促进房地产业安康稳定进展的二十三条意见的根底上，依据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优待政策。同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的状况，为其完善手续，扩二手房市场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的进展。 8、加对群众的舆论宣传，通过各种新闻媒体，宣传各种购房优待政策，坚持正确的舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续安康进展。 3、房地产调研报告 房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供应与需求

17、必需引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深入学习实践科学进展观活动，笔者近日先后到*市房地产产权产籍监理（市场）处、*市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进展了存量房（二手房）市场调研。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的力支持，我市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。特殊是二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。二手房贷款市场的安康进展对二手房市场的进展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融市场的稳定也会产生很影响。一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司、房地产产权交易

18、中心、银行、房屋中介、专业贷款效劳公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。二手房贷款市场的融资问题和金融风险一旦扩，就会严峻影响整个二手房市场的安康进展。目前，我市二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比拟低，二手房贷款效劳机构的资质水平以及从业人员的职业效劳水平良莠不齐。因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关治理部门应抓紧找出其隐蔽的风险和和潜在的问题，尽快讨论防范与改良对策，确保我市房地产市场安康快速地进展。 一、我市二手房市场的现状及缘由分析 XX年 -2月，我市二手房市场受宏观经济影响，仍处在调整阶段，市场观望气氛依旧深厚。

19、尽管房地产开发企业或代理机构利用节日纷纷制定并实施了一些促销措施，但从整体来看，收效甚微。除个别数据发生了一些积极变化外，其它各项均无明显改观。 （一） -2月我市二手房交易状况 XX年 -2月我市存量房共成交498套，同比下降 8%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交总面积为4.32万平方米，同比下降 4%；其中存量住房量成交总面积为3.33万平方米，同比下降 4%。 （二） -2月我市二手房价格状况 XX年 -2月，我市二手房住房平均价格为2480元平方米，同比增7.6%。 （三）我市二手房贷款市场所面临的风险和问题 1.还款风险 借款人的还款风险包括还款信用风险和还款力量

20、风险。由于我市尚未建立起一套完备的个人信用制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完整性、稳定性、真实性和借款人的还款意愿做出精确的推断，从而，造成银行二手房贷款形成逾期和坏账的风险。 2.二手房贷款效劳机构的诚信风险。 在二手房贷款操作过程中，二手房贷款效劳机构的道德风险、信用风险、资质水平和从业人员的操作风险，无法得到有效掌握，银行的利益无法得到很好的保障。 从调查到我市二手房市场现状来看，房屋中介公司在二手房贷款申请人与银行之间，起到了“桥梁”作用，在肯定程度上为二手房市场的活泼和二手房贷款的普及起到了推动作用。然而，由于我市二手房市场刚刚起步，有关治理部门尚未制定

21、针对二手房中介公司和专业贷款效劳公司的市场准入标准和它们的效劳收费标准，造成这些效劳公司的准入门槛低，市面上消失了一批小小的中介公司；并且，二手房中介从业人员素养多不高，再加上一些购房人(借款人)自身的法律常识和自我爱护意识不强，致使二手房贷款市场蒙骗现象严峻，收费较为混乱。如有些中介公司唆使或帮助借款人虚开假收入证明，供应虚假资料，骗取银行贷款或高比例贷款，从而，向借款人收取高额效劳费。在高额暴利的驱使下，这些违规操作的中介公司或个人，利用各种手段，助客户骗取银行贷款。一旦利润到手，他们便销声匿迹。而且，二手房贷款的期限一般比拟长，在房地产市场动乱和下滑时期，担当风险的只有银行和广购房借款人

22、。 3.各商业银行内部风险治理和掌握机制尚未完善 由于二手房贷款只针对每一位单个住房消费者或住房全部者，贷款金额相比照较小，手续烦琐、简单，再加上多数借款人对二手房贷款所需资料和交易程序了解甚少，银行若要从收集资料开头直接与借款人联系，收齐资料后上报并逐级审批，这个过程需要消耗很长时间。所以，银行在开展二手房贷款业务的过程中，较多的是与中介公司合作。然而，由于各商业银行尚未建立健全二手房贷款的内部风险治理掌握机制，再加上银行之间竞相竞争，使得银行不科学地简化了审批程序、放松审核原则，甚至把某些关键的贷款审核环节下放给一些资质较差的中介公司，在放款的环节上不严格掌握，这不仅严峻违反了银行的风险治

23、理原则，也使二手房贷款市场进入到竞争和无序进展状态。 4、房地产调研报告 近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。房地产市场的迅猛进展，带动经济的快速进展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加了房地产市场宏观调控力度。笔者从工商行政治理部门的视角，对房地产市场存在的问题进展调查分析，并提出应对措施。 一、当前房地产市场存在的主要问题 （一）无证无照和超范围经营问题突出。一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取治理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或

24、以本企业名义设立工程经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场供应“爱护伞“，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。 （二）招投标运作不够标准透亮。土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使局部业内企业知情不多、参加面不宽。同时，在土地拍卖时，招投标部门对参加竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。 （三）虚假违法广告现象较为严峻。一些房地产开发企业为了吸引人气，公布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者询问，则称该房已售，并借机推销其他商品房。有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社

25、会上造成商品房供求紧急的气氛，引诱消费者购房。有的违广告法和房地产广揭发布暂行规定的规定，公布含有“投资、就业、升学“等制止性内容，误导消费者。 （四）合同违法行为时有发生。多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施治理、房屋权证办理等规定不够明确，特殊是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定“霸王条款“，躲避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。 （五）侵害消费者合法权益呈上升趋势。目前，在商品房销售中存在面积“缩水“、公共设施达不到预

26、先承诺、不按商定办理房屋产权证等侵害消费者权益的问题。某开发商在业主入住后3年多的时间内，拒不履行办理产权证的承诺，引发42户业主集体投诉。 二、加强建筑房地产市场监管的措施 对于上述存在的问题，其缘由是多方面的：房地产市场治理涉及多个部门，政出多门，各自为阵，相互协同的工作机制尚未建立；有关法律法规不够完善，对工程经理部的治理、设置及主体定位等缺乏详细的规定，导致房地产开发企业设置的工程经理部过多过滥；出租、出借营业执照以及挂靠经营等往往通过内部协议等隐藏的方式进展，加之工商部门手段有限，调查取证困难，后续监管难以实施。 作为履行市场监管的职能部门，工商部门要充分发挥自身职能作用，积极主动介

27、入房地产市场监管，当好监管房地产市场的主力。笔者认为，要解决好房地产市场存在的问题，应从以下几个方面入手。 （一）以拍卖监管为切入点，全面介入房地产市场监管 土地使用权的取得，是房地产开发经营活动的起点。依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，国有土地出让实行招标拍卖进展。拍卖法和拍卖监视治理暂行方法规定，工商行政治理机关依法对拍卖活动实施监视。我们应仔细履行监视职责，建立健全拍卖备案登记制度，加强对房地产开发企业参加土地竞拍活动的监管，全面把握辖区房地产开发的状况。严格审查竞拍人主体资格证明、资质条件、资金来源等备案材料，对主体资格不合法、无相应资质条件或假借他人资质证书和营业执照参

28、加竞拍的，不予登记备案，并准时通知建立、国土资源等部门，取消其竞拍资格，将违法开发行为拒之于门外。 （二）以经济户口治理为根底，标准房地产市场主体行为 一是严格主体资格审查。建立辖区房地产开发企业经济户口台帐，逐一录入企业的登记注册状况、资质证书期限、资质等级等。并全面清查房地产在建开发工程，对比房地产企业经济户口台帐，对从事房地产开发、建筑施工的企业和个人的市场主体资格进展审查。重点查处无照经营、挂靠经营、企业出租出借营业执照、超范围经营等违法行为。对一些重点嫌疑开发工程，要通过加强企业财务的检查，对企业在建开发工程的投资状况和财务收支进展严格审查，准时查处挂靠经营以及以收取治理费等形式出租

29、、承租营业执照的无照经营行为。针对以内部协议承租、借用资质和营业执照以及挂靠经营调查取证难的问题，应从开发工程的资产治理入手，由开发企业出具在建工程投资状况，注明投资方、投资额等，经公证处公证后，报工商部门备案。对拒不办理备案手续的，列为重点对象，严格审查。 二是加强注册资本监管。依据房地产开发企业资质等治理的规定，一级资质企业，其注册资本最低限额为5000万元，二级资质企业为20_万元，三级资质为800万元，四级资质为100万元。通过企业年检，对比其资质等级，检查其出资状况，严峻查处“两虚一逃“违法行为，并通报建立部门撤消资质证或降低资质等级，对情节严峻的，撤消营业执照，构成犯罪的，移交司法

30、机构处理。 三是加强工程经理部的治理。对在建工程的工程部，实行限期备案登记制度，要求开发企业供应营业执照、中标通知书、规划许可证、土地使用许可证、建立部门颁发的资质证书以及房地产开发合同等严格进展审核，重点审核双方当事人的主体资格是否合法、相关许可证是否真实有效、合同内容是否合法。对符合条件的，予以备案后，方可从事工程开发。 （三）以执法办案为手段，强化重点违法行为的查处 一是加强房地产广告的治理。重点查处未取得国有土地使用权、未取得商品预售或销售许可证、工程质量验收不合格以及违房地产广揭发布暂行规定规定而擅自公布广告的行为；查处商品房预售、销售广告中未载明开发企业名称、代理销售企业名称、预售

31、或销售许可证书号的行为；标准广告中有关房地产工程、面积、价格、位置、周边环境、房贷等内容，严峻查处虚假广告和其他违法广告。 二是加强房地产中介机构的治理。检查从事广告筹划和商品房销售代理经纪公司、从事买房卖房换房的经纪企业和个体工商户，重点查处房地产经纪机构在代理商品房买卖过程中赚取差价的违法行为；利用虚假信息骗取中介费、效劳费、看房费等费用的行为。 三是加强房地产展销活动的治理。对未经登记，擅自举办房地产展销会的，严格依法查处。 （四）以长效监管为目标，探究创新居地产市场监管机制 一是建立房地产市场信用监管制。对城市规划区内在建的房地产开发工地进展全面清理，并登记造册，录入企业从事建筑、开发

32、状况、登记注册状况、资质条件、合同备案、广告登记、消费投诉和违法惩罚状况，建立健全房地产企业“经济户口“。同时，建立“黑名单“和“黄牌警告“制度，定期对信用良好和不良企业进展公示，促进房地产企业诚恳信用，守法经营。 二是建立合同备案制。催促房地产开发企业在销售环节使用工商、建立部门制定的商品房买卖合同示范文本；修改示范文本格式条款或自行制定合同的文本，必需报工商部门审核、备案。 三是健全12315监控网络。通过12315消费者申诉网络，准时受理消费者投诉、调解购房纠纷、发觉违法线索、查处违法案件，进一步提高市场监管效率，确保消费者的合法权益得到维护。 四是强化社会舆论监视。对违法经营性质恶劣、

33、社会影响后果严峻的建筑房地产企业，在依法予以查处的同时，要通过新闻媒体、红盾信息网站准时予以曝光，充分发挥社会的监视作用，提高其违法经营的本钱，增加对违法经营者的震慑作用。 五是加强部门协作机制。建筑房地产市场的监管，涉及建立、规划、房管、国土资源等多个部门。工商部门要主动加强与上述部门的协作与联系，互通信息，准时了解城市规划区内土地出让、划拨和规划开发工程状况，明确房地产市场监管重点。同时，要建立部门联席会议制度，对重点违法行为，组织联合执法整治行动，增加工作合力。 5、房地产调研报告 结合近期房地产公司人员离职状况，人力资源部对合肥市场房地产行业相关专业技术类岗位进展了专项薪酬调查，主要内

34、容如下： 一、总体概述 近两年，合肥市平均工资的涨幅约在15%，其中20xx合肥平均工资为34143元/年，20xx年合肥平均工资为39292元/年，房地产行业的薪酬水平紧跟金融行业，位居其次，涨幅到达22%。近期通过对合肥局部房地产企业的薪酬状况的调查了解，得出以下数据（见下表）： 其中标杆企业（如恒、蓝鼎）薪酬状况： 1、土建工程师：34年工作阅历的工资为7000元/月左右，5年以上工作阅历的工资在750012022元/月； 2、安装工程师：34年工作阅历的工资为7500元/月左右，5年以上工作阅历的工资在75008500元/月； 3、造价工程师：34年工作阅历的工资为750012022元

35、/月，5年以上工作阅历的工资在9500元/月以上。相近企业（如国轩置业、文一投资、东海、新华）薪酬状况： 1、土建工程师：34年工作阅历的工资为50006000元/月，5年以上工作阅历的工资在60008000元/月； 2、安装工程师：34年工作阅历的工资为6000元/月以上，5年以上工作阅历的工资在850010000元/月； 3、造价工程师：34年工作阅历的工资为60007000元/月，5年以上工作阅历的工资在8500元/月以上。 二、比拟分析 以34年工作阅历的专业技术人员为例，特作如下比拟： 三、问题诊断 1、从上表可以看出，华鑫房产公司的工程师薪酬水平与市场相比，整体偏低； 2、调查发觉

36、，土建工程师、安装工程师、造价工程师由于市场稀缺程度和岗位价值不同，工资待遇也是不同的，表现为土建工程师安装工程师造价工程师，而华鑫房产公司工资在岗位差异上表达不明显。四、对策建议 依据上述调查数据及诊断问题，结合近期华鑫房产离职人员状况（见下表），提出以下建议： 1、薪酬待遇凹凸与工作饱和度小成正比关系，虽标杆企业的工资普遍偏高，但也伴随高强度的工作量，目前华鑫房产公司的工作饱和度一般，所以建议以相近企业的薪酬水平为参考，适度调整华鑫房产公司工程师的薪酬水平； 2、依据岗位评价及市场稀缺度，分别对土建、安装、造价工程师设定不同的薪酬水平，以表达其差异性和层次性。 3、华鑫房产公司的专业技术人

37、员工资调整应与市场的工资变化保持适度全都，同时依据市场变化每年做适度的调整。 6、房地产调研报告 (1)法律环境方面 国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。如房地产价格政策、房地产税收政策、土地制度和土地政策、人口政策等。 有关房地产开发经营的法律规定。如房地产开发经营治理条例、房地产治理法、土地治理法。 有关国民经济社会进展打算、进展规划、土地利用总体规划、城市建立规划和区域规划、城市进展战略等。 (2)经济环境方面 国家、地区或城市的经济特性，包括经济进展规模、趋势、速度和效益。 工程所在地区的经济构造、人口及其就业状况、就学条件、根底设施状况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供应

38、状况。 一般利率水平，猎取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 国民经济产业构造和主导产业。 居民收入水平、消费构造和消费水平。 工程所在地区的对外开放程度和国际经济合作的状况，对外贸易和外商投资的进展状况。 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很的不同，须结合详细工程状况绽开有针对性的调查。 (3) 社区环境方面 社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境内容包括：社区富强程度、购物条件、文化气氛、居民素养、交通和教育的便利

39、、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。 (4) 房地产市场需求和消费行为方面 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求进展趋势。 房地产市场需求影响因素：如国家关于国民经济构造和房地产产业构造的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况;消费者现实需求和潜在需求的状况;消费者的收入变化及其购置力量与投向。 需求动机：如消费者的购置意向，影响消费者购置动机的因素，消费者购置动机的类型等。 购置行为：如不同消费者的不同购置行为，消费者的购置模式，影响消费者购置行为的社会因素及心理因素等。 (5) 房地产产品方面 房地产市场现有产品的数量、质量、构造、性能、市场生命

40、周期。 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后效劳的意见及对某种房地产产品的承受程度。 新技术、新产品、新工艺、新材料的消失及其有关房地产产品上应用的状况。 本企业产品的销售潜力及市场占有率。 建筑设计及施工企业的有关状况。 (6) 房地产价风格查。 影响房地产价格变化的因素：特殊是政府价格政策对房地产企业定价的影响。 房地产市场供求状况的变化趋势。 房地产商品价格需求弹性和供应弹性的小。 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。 国际、国内相关房地产市场的价格。 价格变动后消费者和开发商的应。 (7) 房地产营销渠道 房地产营销渠道的选择、掌握与调整状况。

41、房地产市场营销方式的采纳状况、进展趋势及其缘由。 租售代理商的数量、素养及其租售代理的状况。 房地产租售客户对租售代理商的评价。 (9) 房地产市场竞争状况。 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此，企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必需仔细调查和讨论竞争对手可能作出的种种应，并时刻留意竞争者的各种动向。 盼望可以到你！ 我是来看评论的 7、房地产调研报告 今年上半年，惠州房地产开发投资同比增长61、52%，到达26、28亿元，商品房施工面积422、27万平米，其中新开工面积为140、93万平米，竣工面积41、54万平米。在投资增加且房地产市场加速进展的状况下，市场需求

42、也比拟旺盛，商品房销售达78、13万平米，销售总额达23、27亿元，与去年同期分别增长36、9%和46、7%。以上数据充分映惠州房地产经过几年的徘徊进展，今年上半年消失供求两旺、行业加速进展的态势。 5月29日，建立部等九部出台了“国六条”新一轮调控措施。其中涉及到重点开发90平米以下的中心户型、缺乏5年的二手房交易要征收全额营业税等措施，以期望能够到达稳定房价的作用。政策的出台后，引起了购房者的观望，肯定程度抑制消费者的购置欲望，特殊是二手房受此影响较，但调控政策过后的二个月后，惠州房地产市场已恢复平衡。考虑到国六条以及相关政策出台对市场的影响，为客观映惠州房地产市场的状况，本调研分析报告半

43、从半年延至17月。 一、20xx年上半年惠州房地产现况 1、整体经济状况 固定资产投资增长平稳。17月份，惠州市已完成全社会固定资产投资额149、31亿元，增长2、6%，增幅比16月上升了1、9个百分点。若剔除上半年同期中海壳牌工程的投资额，则今年17月的全社会固定资产投资增长为51、8%，显示今年以来的新增投资连续保持较快的增长。分县（区）来看，17月各县（区）的全社会固定资产投资增幅分别为：惠城区43、2%、惠阳区50、2%、惠阳区50、2%、亚湾区52、3%、惠东县23、2%、博罗县67、9%、龙门县14、5%，显示博罗县的投资增长加快，跃居全市首位，惠阳区、惠城区紧随其后，增长迅猛。

44、表一：开发投资比照表（单位：亿元） 工程固定资产投资房地产开发投资 20xx年16月123、926、28 20xx年16月12316、27 同比增长（%）0、7%61、52% 20xx年17月149、3131、37 20xx年17月145、5318、76 同比增长（%）2、6%67、2% 第三产业投资增长强劲。17月，第三产业投资完成60、28亿元，增长54、7%，其中，房地产开发投资完成31、37亿元，增长67、2%。房地产在第三产业中的占比从46、6%上升至52、04%，占据第三产业半壁江山有多，成为第三产业的龙头。 2、商品房投资与建立 从房地产开发规模状况来看，投资量持续扩增长，开发局

45、势稳定良好。上半年共完成房地产投资26、28亿元，其中住宅建立投资占57、95%，商业用房占7、1%，其它占34、95%，市场供给以商品住宅为主，同比增长为57、7%，商业用房投资比去年下降幅度较，所占投资比例比去年下降10个百分点。 上半年商品房施工面积及新开工面积增辐较，但竣工面积却在削减，依照往年惯例，不少开发商年初动式，上半年一般竣工较少，商品房供给的顶峰期集中在下半年，估量下半年竣工量会幅增长。 表二：商品房屋建立数据表（万） 工程施工面积其中：新开工面积竣工面积 20xx年16月422、27140、9341、54 20xx年16月326、0785、0243、 同比增长（%）24、7665、7、81 3、商品房销售 17月，据市统计局统计，全市商品房销售面积97、02万平米，增长45、3%；商品房销售金额27、93亿元，增长52、8%，商品房销售均价2879元/平米。以上数据显示我市受房产新政的影响不。 4、商品房交易 第一季度全市房屋合同备案预售面积和金额与去年同期相比都有小幅增加，预售商品房均价已到达2677元/平米，其中住宅2545元/平米，而至7月，商品住宅的成交均价已达26元/平米，说明惠州市的房产交易市场在宏观调控下