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1、工程托付治理协议书甲方 (托付方)：_乙方 (托付方)： 第 10 页 共 10 页第一章 总则第一条 合同双方托付方以下简称甲方：受托方以下简称乙方：依据国家有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就甲方开发的商业工程的物业治理托付事宜，特订立本合同。其次条 双方的合作均以合作备忘录的形式载明所托付运营治理的商业物业根本状况物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积、托付事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件， 与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进展修改或调整时，双方均应予认同
2、。第三条 乙方供给效劳的受益人为托付物业的全体业主和物业使用人，托付物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。第四条 依据公司战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销筹划、销售代理、客户效劳、进场治理、物业效劳等等。第五条 本合同书中使用的全部标题仅为行文便利，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。其次章 物业托付治理事项第六条 结合工程地块实际状况进展工程市场调研及分析，供给工程客户定位、产品定位供给工程概念性规划，供给工程运营模式、销售通路、开发建议及工程经济评价，为甲方开发工程供给决策依据。第七条 以客户商家的需求特征为动身点，
3、充分考虑商圈特征、产品定位、商户定位、价格定位要素，确定并执行工程招商和销售策略和打算。第八条 以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和治理模式，标准治理过程，提高治理效率和水平，实现良性经营。第九条 物业建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第十条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。第十一条 市政公用设施和附属建筑、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第十二条 公
4、用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。第十三条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业性广告、文化体育消遣场所。第十四条 公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十五条 交通与车辆停放秩序的治理。第十六条 修理公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤。第十七条 治理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户档案与竣工验收资料。第十八条 组织开展商业促销与文化消遣活动。第十九条 负责向业主和物业使用人收取以下费用1、物业治理效劳费；2、停车治理费；3、房屋装修垃圾清理费。其次十条 业主和物业使用人商铺自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应
5、承受托付并合理收费。其次十一条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止直至向法院起诉等措施。其次十二条 代收代付有关费用按政府有关部门规定执行。其次十三条 其它托付事项。第三章 托付治理期限其次十四条 托付治理期限为年。即：自年月日 8:00 时起至年月日 7：59 时止。第四章 双方权利义务其次十五条 甲方权利与义务1、向乙方供给每个工程的开发建设法定文件，供给工程规划设计的图纸、资料，以及工程运作的整体打算和方案等；在工程出售前向乙方供给公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保工程筹划工作和销售工作的顺当开放；甲方承诺供给应乙方的资
6、料完全真实，并担当上述资料的合法性所产生的对工程客户的一切责任。2、乙方制定的工程营销、销售、招商与营运方案以及全部与购房者签订的协议单据、商品房买卖合同、物业治理合同、商业经营治理公约均须交由甲方最终审核签字盖章后，方可生效执行；甲方有权更改工程的单位面积、销售价格及付款方式，有权最终打算是否与购铺者签订协议或商品房买卖合同，但需事先向乙方说明原由并征询乙方意见。3、因工程营销或招商方案的执行，需要在工程营销或招商的各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，由甲方负责签订并担当相关费用。4、甲方有权对乙方的合作承诺及效劳进展检查考核可以托付第三方进展检查，定期进行客户满足度调查
7、和回访，并将考核结果及客户反响意见以书面形式告知乙方，针对乙方不符合商定的效劳提出改进意见或要求乙方做到切实的整改。5、假设因工程之缺点或缺陷或甲方之缘由导致乙方与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证乐观解决上述争议诉讼或仲裁，并担当因此发生的费用。6、审定乙方拟定的物业治理制度，甲方有权对乙方治理工作的实施及制度的执行状况进展检查监视；7、审定乙方提出的物业运营效劳的年度打算、财务预算及决算；8、托付乙方治理的商铺、房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题， 按以下方式处理： 负责返修； 托付乙方返修，支付全部费用。9、甲方应以备忘录的形式将原甲方所使用的办公、生活用
8、品及位于屋面及入口处的办公场所移交给乙方使用，乙方对上述用品及办公场所的完好性负责。10、甲方托付乙方按国家规定标准，向购铺者收取修理基金详见另行制定的辽阳时尚天地购物广场共用部位、设施设备修理基金治理方法；该笔款项无条件承受甲方的监视。 11、甲方托付乙方对进入甲方投资工程的停车场的车辆进展收费治理，收费标准按政府有关部门制定的标准执行，所收取的费用归乙方全部。12、甲方供给投资工程的露天广场、中庭和其它可供使用的房屋及必备的有关设备供乙方经营使用，做为乙方向各类商家开展有偿效劳工程之一，其收入归乙方全部，相关费用由乙方担当。13、甲方在投资开发工程内无偿供给平方米的物业用房供乙方人员办公与
9、休息场 所，乙方只能安排保安人员、工程修理维护人员的休息用房，其他人员值班人员除外 不得在此物业用房内起居或开办食堂;14、甲方应负责将物业治理所需的全部图纸、档案、资料，于合同生效之日向乙方移交，10 日内移交完毕。其次十六条 乙方权利与义务1、乙方具体工作内容涵盖工程的营销筹划、营销治理、全部广告创意及设计、销售代理、招商运营、与购房者签订商品房买卖合同等售前效劳工作凡工程在购房者未签订商品房买卖合同之前及甲方收到首付款前的工作均为售前效劳；乙方销售人员应具体记录广告效果及销售状况，定期向甲方提交销售进度报告及客户资料、客户问题等，以便双方依据销售实际状况准时调整销售策略。2、乙方保证在销
10、售代理或招商推广时遵守国家有关法律、法令、法规和规定包括学问产权在内，并担当乙方全部人员的工资、福利、保险、工伤、佣金、交通费、住宿费、相应的办公费等费用。3、乙方应依据工程的实际状况，以双方商定的工作目标为导向，制订销售、招商、运营、推广方案，合理安排销售与招商工作，保证商业治理团队的稳定性，并按时派谴高层人员参与相关的联席会议，从商业运营的角度为甲方供给意见和建议。4、供给专业筹划意见和广告设计方案，帮助甲方监视有关销售材料工具的设计与制作工作，并负责有效使用和实施。5、乙方必需严格执行经甲方批准的工程销控方案和销售价格，不得以任何形式、任何名义转变销控方案，或向购铺者收取任何费用；非甲方
11、的授权不得擅自给客户任何形式的折扣，否则，乙方给客户的任何形式的折扣金额从甲方应付给乙方的费用中扣除。6、乙方不得向客户商家作出未经甲方书面同意的承诺，如因乙方含乙方人员的缘由而引起的法律诉讼或索赔要求，乙方须负全责。如对甲方的信誉、形象等造成负面影响，甲方有权要求索赔。7、乙方发生任何变动(包括推广方案、销售打算、企业经营等转变或消灭任何足以影响正常销售的状况)，必需提前五天书面通知甲方，否则乙方应当担当相应的责任。8、依据有关法律法规及本合同的商定，制订商业物业治理制度；并有权按本合同的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理；9、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿
12、化等的年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；10、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视；11、对物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施；12、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料；13、本合同终止后，乙方应按国家商业物业治理移交方法有关规定进展财产移交；第五章 物业治理效劳质量其次十七条 乙方须按以下商定，实现目标治理。1、房屋外观：外观完好、干净；2、设备运行：配电及供
13、水设备、电梯、智能化系统等运行安全正常，保持良好状态；3、房屋及设施、设备的修理、养护：完好率达 98%，零修准时率 98%，合格率 100%；4、公共环境：垃圾日产日清、干净舒适；5、绿化：种一片，活一片，完好率 98%；6、交通秩序：无违章行驶、停放及物业治理责任而造成的车辆损坏或丧失；7、保安：封闭治理 24 小时值班，无因物业治理责任而引发的重大治安案件；8、急修：准时率 98%，合格率 100%；小修：准时率 98%，合格率 100%；9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：95%以上。第六章 物业治理效劳费用其次十八条 物业治理效劳费：1、物业治理效劳费无论甲方支付或业主支付自年月
14、日起开头由乙方收取。2、物业治理效劳费的标准为：每日每平方米元；3、物业治理效劳费的收取标准，按政府物价部门审核后的标准调整收取；4、未售出的空置商铺的物业治理效劳费收取标准为：每日每平方米元；5、鉴于甲方在商铺销售推广时，减免了局部商铺的物业治理效劳费，该局部费用由甲方担当，总额为元人民币，甲方应在本合同书签订之日三日内支付乙方物业治理效劳费不含公共水电分摊费。乙方在年月日至年月日期间不再向这些商铺业主或使用人收取物业治理效劳费。6、业主和物业使用人未按规定时间交费，从逾期之日起每天按应交费额 5的标准加收滞纳金。7、露天车位：汽车：5 元/次，包月 400 元/辆；8、车库：汽车：5 元/
15、二小时/辆，包月 300 元/辆；9、自行车临时 0.20 元/辆，过夜 2.00 元/辆，包月 50 元/辆；10、电动自行车 0.30 元/辆，过夜 5.00 元/辆，包月 100.00 元/辆；11、摩托车临时 0.50 元/辆，过夜 10.00 元/辆，包月 200 元/辆；本条第 7 款至 11 款有关车辆的收费标准如与政府有关部门批复的收费标准不同，则以政府有关部门批复为准。其次十九条 乙方对业主和物业使用人的商铺自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须与托付人协商同意后执行；第三十条 其它：1、对政府规定的电梯运行、消控系统
16、等特种设备的修理费用由甲方担当；2、公用水电费含电梯用电费分摊按政府有关部门规定，由乙方向业主或物业使用人收取。第三十一条 房屋的共用部位、共同设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1、物业共用部位的小修、养护费用100 元以内，由物业综合治理效劳费担当；大中修费用100 元以上，由修理基金担当；更费用，由修理基金担当；2、物业共用设施、设备的小修、养护费用100 元以内，由物业综合治理效劳费担当；大中修费用100 元以上，由修理基金担当；更费用，由修理基金担当；3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用100 元以内，由物业综合治理效劳费担当；大中修费用 100 元以上，由修理基金
17、担当；更费用，由修理基金担当；4、公共绿地的养护费用100 元以内，由物业综合治理效劳费担当；改造、更费用100 元以上，由修理基金担当；5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用100 元以内，由物业综合治理效劳费担当；大中修费用100 元以上，由修理基金担当；更费用，由修理基金担当。第七章 违约责任第三十二条 由于甲方工程缘由，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止本合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第三十三条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经
18、济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十四条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十五条 甲乙双方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附则第三十六条 自本合同生效之日起三日内，依据甲方托付治理事项，办理完相应工程的物业交接验收手续。第三十七条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十八条 本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三十九条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由事故责任人担当责任并由乙方负责作善后处理.产生质量事故的直接缘由， 以政府主管部门的鉴定为准。第四十条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。第四十一条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第四十二条 本合同自签字盖章之日起生效。第四十三条 双方签章:甲方签章：乙方签章：代 表 人：代 表 人：日期：年月日日期：年月日