项目委托管理服务合同.doc

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1、 项目委托管理服务合同工程托付治理效劳合同1 工程工程名称：wto讨论中心楼和外籍教师款待所 托付人：上海xxxxx学院 治理人：上海xxxxx询问有限公司 签定地点：上海市 签订日期： 年 月 日 建立工程托付工程治理效劳合同 托付人 上海对外贸易学院 与工程治理人 上海建科建立监理询问有限公司 经双方协商全都，签订本合同。 一、 托付人托付治理人治理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 工程名称：wto讨论中心楼和外籍教师款待所 工程地点：古北路620号 工程规模： 建筑面积8，000平方米 总投资： 1，256万元人民币 二、 工程治理效劳内容： 1、 前期治理： 办理建立工程规划许可

2、证； 负责工程各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证； 协作学校做好设计、施工、监理等招标的监视、协调，并供应相关效劳； 帮助学校进展设计工作的协调，供应优化建议，使其成果符合学校要求； 帮助学校对施工单位、主要设备供货单位进展资质审查和力量考察； 工程的其他前期治理工作； 2、 全过程工程协调 编制工程治理的工作内容和掌握方法； 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作； 负责协调投资监理工程监理之间的工作； 其他工程治理工作。 3、 合同治理 负责施工监理及询问等合同的起草修订和初步审查； 负责合同之条款费用和付款方式的初步

3、审核； 负责全部合同履行合同相关义务和权利的行使； 负责合同纠纷的处理； 负责与本工程有关的合同治理工作。 4、 后期治理： 负责组织工程竣工验收 负责检查、催促工程监理单位对竣工图、竣工资料准时审核； 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收手续的办理； 负责本工程工程的竣工决算事宜并协作做好工程审计工作； 负责工程文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交； 负责工程工程使用说明书的编制； 负责工程的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交； 其他有关的后期治理工作。 三、 以下文件均为本合同的组成局部： 1、 工程治理建议书（投标书）； 2、 本合同标准条件； 3

4、、 本合同专用条件； 4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 四、 治理人向托付人承诺，根据本合同的规定，担当本合同专用条件中议定范围内的工程治理业务。未经托付人书面许可，治理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。 五、 托付人向治理人承诺根据本合同注明的期限、方式、币种，向治理人支付酬劳。 六、 工程治理费用 1、 计算依据 依据财政部根底建立财务治理若干规定和上海市财政局上海市地方国有建立单位若干财务问题补充规定等有关规定； 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11号文浦东新区政府投资工程代理建立单位治理费计取标准的若干规定，计算本工程的治理费。 2、 建安投资额及治理费

5、费率 建筑安装工程投资额（暂估）1256 万元，治理费费率 3%，治理费用为37.68万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。若建安工程造价消失调整（上下浮动超过20%的，则增减局部的工程治理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定的工程治理费率最高不得超过3%）。 3、 支付方式 合同签订后七天内预付治理费20%； 治理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算； 支付时间：按月支付； 托付人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作酬劳和额外工作酬劳：（酬劳=附加工作日数200元/人日）。 七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。 本

6、合同自 年 月 日开头实施，至 年 月 日完成。 本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执 叁 份。 托付人：（签章） 托付人：（签章） 住宅： 住宅： 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 本合同签订于 年 月 日 工程托付治理效劳合同2 托付方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 托付方 托付受托方 对工程进展建立期全过程治理，为确保该工程建立规模、标准、投资和建立工期，使该工程在验收合格、保修期满后保质顺当交付托付方，特订阅合同如下，以资共同遵守。 一、工程概况 1.工程名称： 2.立项批文： 3

7、.建立地点： 4.建立规模： 二、双方权力与义务 1.受托方权力与义务 (1)受托方承受托付方托付担当本工程建立期法人，代表托付方对本工程工程组织实施进展全过程治理及效劳，担当本工程建立过程中建立单位治理责任与权利。 (2)按工程立项批复，组织工程方案论证，可行性讨论，充分考虑托付方使用需要、建立功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报托付方批准。 (3)负责根据批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。 (4)编制适合本工程实际的资金及进度规划，报托付方批准。 (5)负责帮助托付方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。 (6)在公开招标原

8、则下，受托付方托付选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。 (7)负责设立本工程建立所需工程资金专户，依据审批的年度记划和工程进度领取建立资金，并按规定使用。 (8)严格按批准和审定的建立规模、功能、标准和概算组织建立，如有超出“三掌握”范围的高速意见和重大设计变更，报托付方审批执行。 (9)严格按批准的进度组织实施，保证工程按合同规定的期限建成，并确保工程质量。 (10)定期向托付方汇报工程进度，承受委找方的监视和治理。 (11)组织各单项工程的质量验必，申报工程竣工验收。工程验收合格后，向托付方准时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门

9、移交完整的建立档案资料。 (12)负责工程后保修事宜。 2.托付方权力与义务 (1)托付方作为本工程根本建立程序的治理部门，对该工程行使业主职责。 (2)合同签订后，准时向受托方移交前期工作手续，帮助受托方做好工程建立过程中涉及有关工作，为受托方的工作制造良好的外部条件。 (3)审核受托方工程建立书、可行性讨论、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度规划、资金使用规划并赐予准时回复。 (4)负责按批准后的工程进度规划、资金使用规划安排建立资金，并催促建立资金按期支付运载受托方工程资金专户。 (5)参加工程建立过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。 (6)根据建立进度规划，稽

10、查工程质量、进度规模、标准及资金使用状况，准时审核实施过程中重大设计变更及资金调整规划。 (7)协调解决工程中重大问题，为受托方供应必要的现场办公场所，帮忙受托方办理施工用水、用电等有关手续。 (8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后准时与受托方办理接收手续。 三、工程投资及合同价款 1.受托方应将本工程方案、论证、可行性讨论、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用掌握在规定额度以内。 2.受托方工程治理费按工程结算审计后造价的 计取。 3.规划、城市治理和其他治理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，托付方准时支付。 四、工程质量 设计质量： 施工质量

11、： 五、受托方应不遗余力地工作，尽量满意托付方工程进度需求 本工程工期为 ，其中开工时间为 ，施工工期为 六、奖惩罚法 1.受托方通过实行科学治理方法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在到达设计要求，满意使用功能和“三控二保”的前提下，托付方赐予受托方 嘉奖。 2.由于受托方未按合同商定完成治理内容，未经托付方批准擅变更工程建立方案(规模、标准和内容等)，超出托付方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，托付方有权扣减治理费，并由受托方自有资金弥补损失。 七、其他 1.托付方任命的本工程实施治理协调总代表为 ，受托方总代表为 ，双方不管哪方换人均需提前一星期书面行文通知

12、对方。 2.现场治理方法及专业治理细则由双方现场总代表协商制定。 3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。 4.本合同双方签字后盖章后生效。 本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。 甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日 工程托付治理效劳合同3 甲方： 称： 地址： 电话： 法人代表： 联系人： 电话： 乙方： 名姓名： 性别： 年龄： 籍贯： 家乡电话： 户口所在地： 身份证号码： 现住址： 联系电话： 甲方为完成业主托付的装饰装修工程施工工作，经双方协商全都，甲方托付乙方代为行使甲方工

13、程经理职责，代为甲方履行甲方与业主签订的装饰装修工程施工合同(以下称主合同)义务。为明确双方责任，共同为业主供应高质量的产品和高标准的效劳，双方本着公平，自愿，公正和诚恳信用的原则达成如下协议： 一、托付方式 乙方代表甲方履行主合同义务，对甲方托付治理的装饰装修工程实施包工，局部包料，包质量，包安全，包工期，包文明施工方式的施工承包治理。 二、合同期限 合同期限 年，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。 三、佣金 甲方按乙方治理完成的装饰装修工程工程支付佣金。 (一)佣金标准 甲方按以下第种方式计算乙方佣金： 1，甲方按乙方所负责的装修工程结算总价%向乙方支付佣金。税费由乙方负责缴纳; 2

14、，甲方按乙方所负责的装修工程的内部结算总价扣除材料费，人工费用后，用余额作为佣金支付乙方。内部结算价由甲方策划或参照行业惯例标准指定;乙方负责担当内部结算总价的税费。甲方鼓舞乙方采纳科技的治理措施，在优质高效效劳业主，确保工程质量，安全，工期的前提下，最大限度的降低工程本钱。 (二)佣金支付时间 1，乙方履行完主合同全部义务，所负责的装修工程施工工程业主与甲方完成，结清全部工程款并完税后七个工作日内计算和支付; 2，甲方在乙方应得佣金中扣除主合同商定的保修金(主合同没有商定时，按装修工程结算 四、合同的变更，解除，重新订立和终止 (一)经甲乙双方协商同意可以依法变更合同。 (二)有以下情形之一

15、的，甲方可以随时解除本合同： 1.乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方托付任务的; 2.乙方无正值理由，拒绝承受甲方托付任务的; 3.乙方严峻违反甲方规定制度或不听从甲方治理的; 4.乙方严峻失职，营私舞弊，对甲方利益和信誉造成重大损害的; 5.乙方炒单、卖单、私自承揽装修工程施工的; 6.乙方私自购置材料、偷工减料、以次充好对甲方利益和信誉造成重大损害的; 7.乙方在六个月内两次被业主要求或甲方打算撤换的; 8.乙方被依法追究刑事责任的; 9.乙方患病或负伤，不能从事原工作的; 10.本合同订立时所依据的客观状况发生重大变化，致使本合同无法履行的; 11.法律、法规规定的其他情形。 (三)有

16、以下情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同： 1，甲方未根据本合同商定支付佣金的; 2，甲方以暴力、威逼或者非法限制人身自由的手段强迫工作的; 3，法律，法规规定的其他情形。 (四)有以下情形之一的，本合同自行解除： 1，甲方依法宣告破产; 2，甲方依法解散或依法被撤消; 3，乙方死亡。 (五)除本条第三款规定的情形之外，乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。 (六)重新订立合同 合同期满，甲、乙双方同意连续合同关系的，在合同期满前三十日内双方重新订立合同。 (七)合同终止 合同期满或双方商定的终止条件消失，合同自行终止。 五、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方需要按本合同商定

17、支付乙方佣金。甲方无故克扣或者无故拖欠乙方佣金的，除全部支付乙方佣金外，还应支付相当于佣金%的经济补偿金。 2、甲方对乙方实施培训、监视、考核和分级治理。 3、甲方帮助乙方编制施工组织设计，参与乙方组织的现场交底，帮助和监视乙方施工组织治理，监视检查乙方工地的施工质量和安全，对乙方施工工程实施中间验收、隐藏验收、竣工验收和质量评定，参与乙方竣工移交。 4、甲方制定考核派单治理方法，依据装修工程任务量，按分级、考核状况向乙方托付装修施工任务。 5、甲方按乙方供应的材料规划向乙方集中陪送装修材料，并对所供应材料的质量负责。甲方应不断优化材料选购渠道，努力供应质优价廉的材料。 6、甲方为托付乙方治理

18、施工的装修工程供应设计效劳。 7、如经甲方或业主认定，乙方已经或有潜在的可能五月法连续履行或不能按商定的标准履行主合同，甲方有权撤换乙方，并保存向乙方索赔的权利。 8、由于甲方缘由导致违反主合同商定，给业主，乙方造成的一切损失和后果均由甲方担当; 9、己方违反本合同商定，给乙方造成的一切损失和后果均由甲方担当。 (二)乙方责任 1、乙方一次性向甲方交纳履约保证金人民币(小写:元)(不计利息)。甲方依据本合同第四条其次款第4,5,6项解除合同的,该履约保证金不予退还;乙方依据本合同第四条 第三款解除合同的,该履约保证金在30个工作日内全部退还;其他缘由解除或终止合同的,该保证金5000元在乙方负

19、责的最终一个工地解除保修责任后一周内退还; 2、依据工程需要或业主要求编制施工组织设计(或施工方案及进度规划、材料规划),经甲方审核后交业主审定; 3、严格遵守施工标准、安全操作规程、防火安全和环境爱护规定以及甲方依法制定的各项规章制度;严格根据主合同商定、施工图纸、做法说明、施工组织设计及相关标准、标准规定的质量、工期、材料和工艺标准组织施工，确保施工安全; 4、乙方必需在每个施工工地指派一名现场负责人，该负责人必需经过甲方的培训且最多只能负责同属一个行政区的两个工地，其费用及其它责任由乙方担当; 5、乙方使用的施工人员必需先经过甲方的培训，经培训合格且持有相应的培训合格证件后才可参加施工，

20、施工期间若消失施工人员缺乏时，为不影响工程进度，经甲方同意，乙方可临时再聘请施工工人。全部施工工人的费用及其他责任由乙方担当; 6、乙方必需按甲方的材料陪送名目，使用甲方统一陪送的材料。不在甲方材料配送名目内的材料，经甲方批准后乙方可自行选购,并自行担当质量责任、经济责任及其他责任; 7、负责装修工程款的催缴。业主未按时缴纳工程款时,需积极催缴并实行即使有效的风险防范措施; 8、爱惜甲方的财产,保守甲方的商业隐秘; 9、乙方对甲方治理人员违法指挥强令冒险作业,有权拒绝执行;对危害生命和身体安康的行为,有权提出批判,检举和控告; 10、由于乙方缘由导致违反主合同商定,给业主、甲方造成的一切损失和

21、后果均由乙方担当; 11、乙方违反本合同商定,给甲方造成的一切损失和后够均由乙方担当。 六、惩罚与嘉奖: 1、甲方有权按相关治理规定和惩罚标准就乙方所负责工地的安全、质量、工期、文明施工等问题对乙方实施惩罚; 2、乙方按期、保质、保量、保安全完成施工任务，施工工地到达治理有序，质量优良，且业主按时接清工程款的，甲方可视状况，酌情赐予乙方嘉奖。 七、其它: 1、乙方自负盈亏，自行担当其劳动就业和安全保障等风险和责任; 2、乙方的选购、用工行为概与甲方无关，由乙方自行担当其全部责任和义务; 3、甲方可以依据乙方要求或依据工程治理需要，代乙方支付工人工资，工伤保险和材料费用等。但不代表甲方对除乙方外的任何第三人担当责任或义务。 八、本合同未尽事宜栓放协商解决。 九、争议处理 甲乙双方发生合同争议后，应先协商解决。协商不成的，向深圳市人民法院起诉。 十、本合同自甲，乙双方签字或盖章之日起生效，涂鸦或代签无效。 十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日