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1、 前期物业委托合同前期物业委托合同和前期物业合同有没有区别(三篇)最新前期物业托付合同 前期物业托付合同和前期物业合同有没有区分篇一 受托方(以下简称乙方)： 乙方受房主托付出售位于的房产。房屋全部权证号甲方自愿购置以上房产并向乙方交纳定金人民币(大写) (小写)元。双方在公平自愿，等价有偿的根底上，就该房屋买卖订立本合同。 第一条、房屋建筑面积为平方米。 其次条、双方同意上述房屋售价为人民币(大写)元整(小写)元整。甲方同意按双方签订的付款方式如期将购房全款当面交付乙方或按乙方书面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最终一次付款时转为购房款。 第三条、甲方如未按本合同付款方式规定的时间付
2、款，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自本合同商定的付款期限其次日起至实际付款之日止，每延迟一日甲方按延迟交付价款的百分之一，向乙方支付延期违约金，逾期超过日(遇法定节假日顺延)甲方仍未付款的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，定金乙方不予返还。 第四条、双方在签订本合同后工作日内，持本合同和相关证件共同到房地产交易治理部门办理产权过户手续并按规定交纳有关税费。房屋产权立契过户及产权转移手续中所发生相关费用及该房屋买卖代理费用由方支付，如甲方需贷款效劳产生费用由甲方担当。 第五条、付款方式： 托付培训合同 审计鉴定合同 托付投资合同 托付书 第六条、本合同在履行中如发
3、生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，经双方同意按以下第种(大写)方式解决纠纷。移交仲裁委员会仲裁。 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第七条、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 第八条、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。 补充： 甲方(签章)：乙方(签章)： 身份证号：资质证号： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：经纪人： 联系电话： 最新前期物业托付合同 前期物业托付合同和前期物业合同有没有区分篇二 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业）_ 法定住址：_ 法定代表人：
4、_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（物业治理企业）_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条物业根本状况 物业类型
5、：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_. 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付治理的物业构成细目见附表。 其次条托付治理效劳期限 物业治理效劳期限为_年_月（不超过整个物业治理区域房屋交付使用后_年），自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条物业效劳内容 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1、制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物
6、业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_. 2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。 3、共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）_等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_. 7、维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_. 8、
7、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 9、消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_. 10、电梯的运行和日常维护治理。 11、房屋装饰装修治理效劳。 12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定） 13、其他托付事项_. 第四条物业效劳质量要求 （一）房屋及修理治理 1、房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98以上。 6、房屋大中修有完整
8、的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8、房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供
9、水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
10、 2、绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （五）环境卫生治理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水。 6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂
11、现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 （六）社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 （七）停车场及车辆停放治理 1、甲方托付乙方经营治理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治理制度完善。 （八）消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防治理人员。 3、消防通道畅通无阻。 （九）按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 （十）_. 第五条专有局部的修理 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以
12、自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第六条物业办公用房 1、甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 2、物业治理用房全部权属于：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条物业效劳费用 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润）依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算） 住宅：_
13、元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金）本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算） 住宅：_元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第
14、_种方式对物业效劳资金提取酬金： 3、乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； 4、乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同
15、商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第八条费用的支付 1、业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金） 2、纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 3、业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 4、物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第九条费
16、用争议的解决 1、物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 2、对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十条停车收费 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元/个月；车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元/个月；车库_元/个
17、月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费； 3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 第十二条修理基金 业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： 1、业主应当根据规定交纳专项修理资金； 2、专项修理资金的帐务由物业治理企业代管； 3
18、、业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； 4、根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十三条甲方其他权利义务 1、托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求； 2、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 3、在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： （1）规划图、竣工总平面图
19、，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收材料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其他资料。 4、授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理。 甲方(签章)_乙方(签章)_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 最新前期物业托付合同 前期物业托付合同和前期物业合同有没有区分篇三 甲方
20、：_(物业治理公司、受托方) 乙方：_(房屋出售单位、托付方) 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业治理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、 房屋治理 (一) 乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方治理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付治理费。 (二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化治理。 二、 房屋修缮 (一) 甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 (二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、 托管费用 (一
21、) 依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币(大写)_元，作为房屋托付治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金帐户”，帐号_，甲方保证专款专用，并承受乙审查。 (二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，若上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。 (三) 甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。若因甲方修理不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、 其它 (一) 为了便于托管房屋的治理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回) (二) 遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三) 其它商定：_ 备注： (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。 (二) 本合同一式三份，甲乙双方各执环荩?环荼形镆抵鞴懿棵疟赴浮? (三) 本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日