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1、gA城市排水工程系统规划 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望城市排水种类城市排水种类排水的分类排水的分类生活污水、工业废水、降水生活污水、工业废水、降水不同种类排水的要求：不同种类排水的要求：生活污水生活污水收集、处理、排除收集、处理、排除工业废水工业废水处理、收集、再处理、排除或直接排除处理、收集、再处理、排除或直接排除降水降水收集、排除或收集、部分处理、排除收集、排除或收集、部分处理、排除城市排水体制城市排水体制排水系统的组成排水系统的组成管网、处
2、理系统、最终受体，对应管网、处理系统、最终受体，对应收集、处理、排放的排水过程。收集、处理、排放的排水过程。直排式合流制直排式合流制特点：投资省、污染大、无污水厂特点：投资省、污染大、无污水厂适用：小污染、大水体、建设初期适用：小污染、大水体、建设初期截流式合流制截流式合流制特点：投资较省、污染不大、有污水厂特点：投资较省、污染不大、有污水厂适用：干旱地区、旧城改建适用：干旱地区、旧城改建完全分流制完全分流制特点：投资大、污染小、有污水厂特点：投资大、污染小、有污水厂适用：新建地区适用：新建地区不完全分流制不完全分流制特点：投资较省、污染小、有污水厂特点：投资较省、污染小、有污水厂适用：地形起
3、伏且水系健全地区适用：地形起伏且水系健全地区城市排水体制选择城市排水体制选择两个关键两个关键地形和水系地形和水系三个目标三个目标治污、排涝、综合利用治污、排涝、综合利用五个方面五个方面城市安全方面城市安全方面环境保护方面环境保护方面工程投资方面工程投资方面近远期关系方面近远期关系方面运营管理方面运营管理方面城市建设初期，根据情况，采用直排城市建设初期，根据情况，采用直排式合流制、截流式合流制、不完全分式合流制、截流式合流制、不完全分流制，逐步向完全分流制过渡。流制，逐步向完全分流制过渡。要因地制宜，一个城市有两种或两种要因地制宜，一个城市有两种或两种以上的排水体制是很正常的。以上的排水体制是很
4、正常的。城市排水规划要注意的问题城市排水规划要注意的问题不同城市如何因地制宜不同城市如何因地制宜干旱地区与多雨地区城市干旱地区与多雨地区城市排水与水资源利用排水与水资源利用山区与平原城市山区与平原城市排水与防洪防涝排水与防洪防涝发达地区与欠发达地区城市发达地区与欠发达地区城市排水系统的性能与造排水系统的性能与造价价滨水与非滨水地区城市滨水与非滨水地区城市水系的保护与建设水系的保护与建设排水与竖向规划的关系排水与竖向规划的关系国内大城市排水系统简介国内大城市排水系统简介上海市排水系统上海市排水系统上海市排水体制是合流制与分流制并存，规划排水系统上海市排水体制是合流制与分流制并存，规划排水系统34
5、1个。个。已建和在建的排水系统中，有已建和在建的排水系统中，有67个合流制排水系统，个合流制排水系统，114个分个分流制排水系统。中心城污水管网的普及率约为流制排水系统。中心城污水管网的普及率约为64。上海市已建成的污水处理设施普遍存在设施利用效率不高的上海市已建成的污水处理设施普遍存在设施利用效率不高的问题。主要原因是收集系统不完善。问题。主要原因是收集系统不完善。上海城区铺设排水管道已有相当长的历史。旧的管道系统建上海城区铺设排水管道已有相当长的历史。旧的管道系统建设标准低，均采用刚性接口，管道接口技术比较落后。设标准低，均采用刚性接口，管道接口技术比较落后。在越来越重视和控制点源污染的时
6、候，雨水径流的非点源污在越来越重视和控制点源污染的时候，雨水径流的非点源污染变得越来越严重。污染物质未加处理直接排入河道中，极染变得越来越严重。污染物质未加处理直接排入河道中，极大地污染了河道。大地污染了河道。国内大城市排水系统简介国内大城市排水系统简介北京市排水系统北京市排水系统北京市城市排水系统分为合流制与分流制两大类。北京市城市排水系统分为合流制与分流制两大类。北京市形成了北京市形成了9 9个大小不等的污水系统。同时修建了一些雨水个大小不等的污水系统。同时修建了一些雨水干沟。干沟。北京市建造污水截流工程后仍有大量污水溢流入河，关键问北京市建造污水截流工程后仍有大量污水溢流入河，关键问题在
7、于污水截流工程中的截流设施。北京市的污水截流则不题在于污水截流工程中的截流设施。北京市的污水截流则不是在合流沟出口处设截流井，而是在各个污水支管进合流沟是在合流沟出口处设截流井，而是在各个污水支管进合流沟干管干管(沟沟)处设截流井。处设截流井。国内大城市排水系统简介国内大城市排水系统简介广州市排水系统广州市排水系统目前正在同时推进四个污水治理项目的建设，城市污水处理目前正在同时推进四个污水治理项目的建设，城市污水处理的能力在的能力在20052005年达到年达到162162万吨万吨/天。天。广州市排水体制的混乱和脆弱既有城市发展历史的原因，又广州市排水体制的混乱和脆弱既有城市发展历史的原因，又有
8、污水处理和城市排水系统建设长期严重滞后的原因。有污水处理和城市排水系统建设长期严重滞后的原因。污水系统的直接排放和通过合流制及雨污混接方式的污水排污水系统的直接排放和通过合流制及雨污混接方式的污水排放是造成城市水体环境恶化的主要原因。放是造成城市水体环境恶化的主要原因。污水厂及管道系统规划建设不配套。一方面，污水主干管建污水厂及管道系统规划建设不配套。一方面，污水主干管建设滞后于支管建设；另一方面，主干管建设滞后于污水处理设滞后于支管建设；另一方面，主干管建设滞后于污水处理厂的建设。厂的建设。合流制中心管道淤积情况严重，在清掏不及时的情况下，遇合流制中心管道淤积情况严重，在清掏不及时的情况下，
9、遇暴雨则出现暴雨则出现“水增阶水增阶”。国内大城市排水系统简介国内大城市排水系统简介深圳市排水系统深圳市排水系统深圳特区共建成深圳特区共建成4 4座污水处理厂，设计平均日处理污水座污水处理厂，设计平均日处理污水5656万万m m3 3，设计污水处理率应达到，设计污水处理率应达到6060，但实际还达不到，但实际还达不到3030。深圳深圳特区市政排水管网特区市政排水管网以分流制为主，但以分流制为主，但存在雨存在雨污污合流合流现现象象。污水管网没有统一管理，住宅区排水系统与市政排水系统衔接污水管网没有统一管理，住宅区排水系统与市政排水系统衔接混乱，污水管道质量问题多混乱，污水管道质量问题多国内大城市
10、排水系统的特点国内大城市排水系统的特点历史欠账多，弱点明显历史欠账多，弱点明显涉及地域大，问题复杂涉及地域大，问题复杂雨污合流多，污染较大雨污合流多，污染较大水系破坏重，排涝困难水系破坏重，排涝困难发展不均衡，混接较多发展不均衡，混接较多综合利用少，有待加强综合利用少，有待加强经济实力强，发展较快经济实力强，发展较快发达国家城市排水系统简介发达国家城市排水系统简介美国美国19801980年美国污水处理率达到年美国污水处理率达到70%70%。美国主要大城市的排水体制均为分流制，在已建的合流拱沟美国主要大城市的排水体制均为分流制，在已建的合流拱沟中都搞了污水和雨水的完整的截流设施。中都搞了污水和雨
11、水的完整的截流设施。美国发现污水、雨水分开排放后，雨水管道的初期雨水和在美国发现污水、雨水分开排放后，雨水管道的初期雨水和在道路上造成迳流的小雨水也严重污染水体，认为不仅在合流道路上造成迳流的小雨水也严重污染水体，认为不仅在合流制管道中要截流初期雨水进行处理，而完全分流制的雨水管制管道中要截流初期雨水进行处理，而完全分流制的雨水管的污浊雨水也应当截流到污水处理厂进行处理的污浊雨水也应当截流到污水处理厂进行处理 。发达国家城市排水系统简介发达国家城市排水系统简介日本日本日本的排水体系基本是采用分流制。日本的排水体系基本是采用分流制。日本的排水管道密度一般在日本的排水管道密度一般在202030 k
12、m/km30 km/km2 2，高的地区可达，高的地区可达50 50 km/kmkm/km2 2。从从19651965年起日本就开始有计划地处理和利用雨水，截止年起日本就开始有计划地处理和利用雨水，截止19931993年，使用雨水作为杂用水的设施日本共有年，使用雨水作为杂用水的设施日本共有2828处，使用水量为处，使用水量为500500万吨万吨/天。天。19921992年日本颁布了年日本颁布了“第二代城市下水总体规划第二代城市下水总体规划”，要求新建和改建的大型公共建筑群必须设置雨水就地下，要求新建和改建的大型公共建筑群必须设置雨水就地下渗设施。渗设施。发达国家城市排水系统简介发达国家城市排水
13、系统简介德国德国德国的排水系统是分流制和合流制并存的德国的排水系统是分流制和合流制并存的。德国是欧洲极力主张进行雨水利用的国家之一。德国城市雨德国是欧洲极力主张进行雨水利用的国家之一。德国城市雨水利用技术已进入标准化、产业化阶段，并逐步向集成化综水利用技术已进入标准化、产业化阶段，并逐步向集成化综合化方向发展。合化方向发展。德德国国的的雨雨水水系系统统包包括括屋屋面面雨雨水水集集蓄蓄和和屋屋顶顶花花园园利利用用系系统统、雨雨水截污和渗透系统水截污和渗透系统发达国家城市排水系统发展趋势发达国家城市排水系统发展趋势发展基础好发展基础好综合利用多综合利用多环保理念强环保理念强城乡差距小城乡差距小污水
14、量预测污水量预测依据用水量预测污水量依据用水量预测污水量（m3/d）（）（L/s）排污区域的用水量排污区域的用水量污水排除率污水排除率依据单耗指标预测污水量依据单耗指标预测污水量污水种类划分：生活污水（居民生活污水和公建污水）和工污水种类划分：生活污水（居民生活污水和公建污水）和工业废水业废水单耗指标确定单耗指标确定污水量计算中的重要环节污水量计算中的重要环节排污区域划分排污区域划分确定管网形制，根据地形划分确定管网形制，根据地形划分变化系数确定变化系数确定排水量与变化系数的关系排水量与变化系数的关系雨水量计算雨水量计算雨水量计算（雨水量计算（L/s）暴雨公式暴雨公式重现期、径流系数、降雨历时
15、重现期、径流系数、降雨历时雨水排水区域的划分雨水排水区域的划分地形情况地形情况依地势就近排放依地势就近排放气候情况气候情况干旱区面积可略大，多雨区应较小干旱区面积可略大，多雨区应较小合流制雨污流量计算合流制雨污流量计算合流流量计算（合流流量计算（L/s）溢流井前：平均污水流量与雨水流量之和溢流井前：平均污水流量与雨水流量之和溢流井后的截流管：旱流污水量乘以截流倍数加溢流井后的截流管：旱流污水量乘以截流倍数加1排水区域的划分排水区域的划分总体形制一般为正交式，按正交式划分排水分区，截流管沿水体布总体形制一般为正交式，按正交式划分排水分区，截流管沿水体布置置既考虑污水，亦考虑雨水既考虑污水，亦考虑
16、雨水干管和溢流井数量不宜过多干管和溢流井数量不宜过多截流倍数的选择截流倍数的选择污水量和降雨量污水量和降雨量水体大小水体大小环保要求环保要求城市排水系统形制种类城市排水系统形制种类按排水性质分类按排水性质分类污水排水系统、雨（降）水排水污水排水系统、雨（降）水排水系统、混合（雨污水合流）排水系统系统、混合（雨污水合流）排水系统按一个城市内水处理设施的多少分类按一个城市内水处理设施的多少分类分散式排水分散式排水系统、集中式排水系统系统、集中式排水系统按排水管网的构成分类按排水管网的构成分类正交式排水系统、平行式正交式排水系统、平行式排水系统排水系统排水管网规划排水管网规划管网的种类和级别管网的种
17、类和级别管网种类管网种类污水管、雨水管、合流管污水管、雨水管、合流管管网级别管网级别总管、干管、支管总管、干管、支管管网的形制确定管网的形制确定确定排水体制考虑的因素：经济方面、环保方面确定排水体制考虑的因素：经济方面、环保方面确定排水分区考虑的因素：地形条件、分区面积确定排水分区考虑的因素：地形条件、分区面积确定管网形式考虑的因素：管网级别、管网种类确定管网形式考虑的因素：管网级别、管网种类排水体制的改变排水体制的改变旧合流制改造为分流制旧合流制改造为分流制旧合流制改造为截流式合流制旧合流制改造为截流式合流制排水管网布置要求排水管网布置要求因地制宜因地制宜地形地貌和竖向设计地形地貌和竖向设计
18、现状管网条件现状管网条件路网情况路网情况短捷节约短捷节约系统清晰（羽毛状）系统清晰（羽毛状）管道短捷管道短捷与道路坡向结合与道路坡向结合合乎规范合乎规范坡度坡度管径管径埋深埋深间距间距管位管位排水管网规划排水管网规划管网设施管网设施雨污水泵站与合流泵站雨污水泵站与合流泵站出水口出水口雨水口雨水口管径计算管径计算流量流量流速流速充满度充满度最小管径最小管径污水处理规划污水处理规划污水处理率污水处理率污水指标（污水指标（BOD等）等）处理方法处理方法物理法物理法生物法生物法化学法化学法厂址与用地厂址与用地污水处理厂污水处理厂小型污水处理站小型污水处理站生态型处理设施生态型处理设施城市污水回用系统与
19、中水系统规划城市污水回用系统与中水系统规划污水回用系统污水回用系统中水系统中水系统思考的问题思考的问题我所在的城市从地形和气候特点来看，排水方面可能我所在的城市从地形和气候特点来看，排水方面可能存在什么问题？可以采取什么对策？存在什么问题？可以采取什么对策？我所在的城市和地区目前采用什么排水体制？可以采我所在的城市和地区目前采用什么排水体制？可以采用什么样的改造方法？用什么样的改造方法？学过有关知识后，我所做过的居住小区规划可以作出学过有关知识后，我所做过的居住小区规划可以作出哪些调整，以优化小区的排水系统并提高排水综合利哪些调整，以优化小区的排水系统并提高排水综合利用水平？用水平？我看过的中
20、外电影中，哪些情节涉及了排水系统？反我看过的中外电影中，哪些情节涉及了排水系统？反映了什么情况和问题？映了什么情况和问题？城市基础设施规划主要内容提要 城市基础设施 城市供水规划 城市排水规划 城市电力规划 管线综合4/29/202326清华大学建筑学院 于学文一、城市基础设施概述城市基础设施的概念概念 为城市服务的各种市政公用设施的总称。城市基础设施主要包括供水、供水、排水、供电、排水、供电、电信、供热、供燃电信、供热、供燃气、气、广播电视、防洪、消防、人防、环境卫生等“七通一平”指供水、排水、供电、供水、排水、供电、电信、供热、供燃气、道路通，电信、供热、供燃气、道路通，土地平整。土地平整
21、。二、城市供水系统规划1、城市供水系统规划的内容城市供水是城市的生命线，是城市生活、生产和城市建设的重要组成部分。着重考虑城市范围内的供水方案，为给水工程专业设计提供指导原则：估算用水量、选定水源、水估算用水量、选定水源、水厂位置和净水方法，进行管厂位置和净水方法，进行管网布置等。网布置等。2、城市供水系统的组成取水工程：地下水（井、泉）地表水（河、湖、水库）净水工程：自来水厂 加药混凝、沉淀、过滤、消毒输配水工程：供水管网，送至用户3、城市水源城市水源的选择水源选择地下水：卫生、方便、成本低 大口井（212米）、深井（300米以上）地表水：水源丰富、易污染、成本高应注意的问题地下水采水量应小
22、于总储量地表水采水量应小于枯水流量的30%考虑多水源分区供水，考虑远期备用水源保护水源自来水厂工作程序：沉淀（自然沉淀、混凝沉淀、化学沉淀）过滤消毒软化除铁、锰除氟厂址选择：地点：地质条件好、少占农田、交通方便、电力充裕用地：0.22.5平方米（每m3/日用水量）10万m3/日用水量，占地10公顷左右4、城市供水量的计算城市用水定额生活用水 200500升/人天工业用水 根据行业不同，使用方式不同，定额也不同消防用水 同一时间二次火灾，每次40升/秒的流量市政用水 街道洒水 1.01.5升/米2日 绿地浇水 1.02.0升/米2日城市总供水量 我国淡水拥有量占世界第六位 人均占有量占世界第88
23、位城市日用水总量以城市生活、生产最高日平均用水量加上消防、市政用水量计算。一般情况下，平均每人总用水量6001000升/天。5、城市供水管网规划基本要求 a、技术：技术：足够的水压、水量 b、经济：经济：管道短、费用少、施工方便 c、安全：安全：事故、检修时，保障供水管网形式 a、枝状：枝状：b、环状：环状：c、综合：综合：三、城市排水系统规划1、城市排水系统规划排水系统规划是根据城市总体规排水系统规划是根据城市总体规划，制定全市性的排水方案、划，制定全市性的排水方案、估算排水量、布置排水管网、估算排水量、布置排水管网、防洪堤等。防洪堤等。2、城市排水的成分生活污水 油脂、日用化工用品 生产污
24、水 生产废水 基本无污染 生产污水 污染较严重，需要处理 降水 雨雪冰雹3、城市排水体制合流制雨水和污水合流，用同一条管道排出 成本低、污染，如排向污水厂则加大处理负荷截流式合流制城市内部道路合流向沿河的截流管，晴天流向污水厂，大雨时溢出排入河中 成本居中，大雨时有污染分流制雨水和污水分别流入各自管道，污水排入污水厂，雨水排入河流。成本高，污染少，污水厂负荷小4、城市排水系统规划内容确定排水体制确定排水系统布置集中式排水系统、分区式排水系统雨水系统根据暴雨公式计算最大雨量，确定雨水管的走向、位置、管径污水系统确定污水厂、出水口、泵站的位置，确定污水管的走向、位置、管径防洪规划防洪标准 洪水出现
25、的几率防洪堤、道的设计四、城市供电系统规划供电规划属能源规划的一部分。其主要内容包括：确定用电负确定用电负荷、布置电源、确定供电网络荷、布置电源、确定供电网络1、电力系统电力系统的组成发电厂 火力发电、水力发电、风力发电、核电变电站所 改变电压、输配电压用户 工业、生活、公共设施、市政输电线路 电压等级第一类额定电压：安全电压 100V6，12，24，36，48V第二类额定电压：100v 工作电压1000V110，220，380，440V第三类额定电压：高压用电设备、输变电用1000V(3，6，)10，35，(60，)110，220，330，500KV2、电力负荷 单位：千瓦单位：千瓦KWKW
26、，兆瓦，兆瓦MWMW用电负荷 用电设备标明的负荷供电负荷 用电负荷+线路损耗发电负荷 供电负荷+发电厂用电用电量 单位：千瓦时单位：千瓦时(度）度）KWhKWh电力负荷与用电量的预测负荷密度法单位建筑面积法 居住建筑：居住建筑：2035W/M2035W/M2 2 公共建筑：公共建筑：2060W/M2060W/M2 2 工业建筑：工业建筑：5080W/M5080W/M2 23、城市供电系统规划1、城市电源及厂（站、所）址选择根据当地具体情况确定发电种类（水、火、风、核）核电的优点。法：40%，瑞典：36%，日本：17%我国大亚湾核电站，浙江秦山、华东、华北（180200万千瓦）发电厂应靠近能源变
27、电站所应在靠近负荷中心的独立地段城市电源的配置：中小城市，应有二个电源大城市，应有三个电源特大城市，应有多个电源2、电力输配电力应纳入区域电力网城市电力输配电方式:树枝形放射形环形3、城市高压走廊城市电力线的敷设架空线 110KV以上，造价低，危险大，景观差地下敷设 3.5KV以下，造价高，技术复杂，景观好城市高压走廊的设置与建筑的安全距离与通信线路的距离高压走廊的宽度城市高压走廊的布置原则短捷，但少转弯不穿越城市中心减少与其他管线的交叉安全距离利用高压走廊绿化五、城市工程管线综合1、城市工程管线的分类按性能和用途分供水 城市垃圾管道排水 空气管道电力 灰渣管道电信 液体燃料（酒精等）热力 工
28、业专用管道（氧、氯、原料等）燃气 地下人防线路 微波线路（空中走廊）现在又有网络、有线广播等按输送方式分压力流管道 供水、热力、灰渣、气体重力流管道 污水、雨水有线传输 电力、电信、有线广播无线传输 广播电视、移动电话、微波通讯按敷设方式分架空线路、地下埋设、空中通讯按覆土深度分 1.5米为界，考虑冻土深埋：含水管道浅埋：热力、电力电讯等城市工程管线综合2、工程管线综合布置竖向规划对城市用地高程的规划布置原则统一高程、坐标充分利用现有设施，留有余地减少交叉和危害程度平面布置道路、建筑平面位置、坐标管线平面位置、坐标断面布置道路断面尺寸标明与建筑、道路的距离各种管线之间的关系一道思考题：一道思考
29、题：请利用学过的城市规划理论，分析北京城市规划或清华校园规划中的一个问题，并提出解决方法。400-500字 城市性质、城市规模、道路交通、城市布局、居住区、工业区概念：城市各要素以及各要素之间的关系总和。一、城市的系统构成概念二、城市系统的构成组成：社会系统、产业系统、经济系统、空间系统、生态系统、基础设施系统等地者，万物之本原，诸生之根苑也。管仲一、城市用地概述（一）城市用地 urban land 城市规划区范围内赋以一定用途和功能的土地的统称。狭义：已经建设利用的土地，也包括已经列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。广义：还以可以包含按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地，如：
30、农田、林地、山地、水面等。城市土地利用规划是城市规划的重要工作内容，也是国土规划的基本内容。工作内容确定城市用地规模和范围划分土地用途、功能确定土地利用强度（二）城市用地的属性1.自然属性2.社会属性（公有、私有）3.经济属性（开发潜力）4.法律属性（产权所有）1.使用价值通过人为加工开发、提高土地的使用价值2.经济价值n作为商品，表现形式：地价、租金或者费用等。n土地由于自然属性和地理位置不同，有着不同的价值级差。（三）城市用地的价值（四）城市用地的区划1.行政区划市、区、县等或者开发区、管理区等是城市用地规划和城市规划管理的基本依据2.用途区划3.房地产权属区划4.地价区划5.环境区划6.
31、农业区划（五）城市用地的归属与管理中华人民共和国土地管理法归属：城市市区土地属国家所有，所有权由国务院代表国家行使。农村和城市郊区属农民集体所有（国家可征用）。城市用地的管理：土地管理部门二、城市用地适用性评价城市用地评价(Land use assessment)在中国的城市规划中，对城市土地的可行性、用途、需要投入的资金，以及对经济、社会和环境因素对城市生态平衡的影响所作的评价。环境条件与城市发展城市选址天人合一思想凡立国者，非于大山之下，必于广川之上管子城市职能城市空间形态城市建设（一）自然环境条件评价1.自然环境条件分析1）地质条件建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震2）水文地质条件水体古代
32、选址：东有流水，西有大道，南有泽畔，北有高山。地下水位地下水存在的形式，含水层厚度，矿化度，硬度，水温以及动态等条件。地下水主要是潜水和承压水3）气候条件（1）气温温度对城市的影响南方与北方、建筑、采暖、地下管道热岛效应城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象可增设大面积水体和绿地，加强对气温的调节作用 逆温层有害的工业烟气滞留或扩散缓慢，从而加剧了城市环境的污染（2）太阳辐射日照标准 日照小时数、无日照日数、卫生条件建筑间距 影响到技术经济指标：容积率、建筑密度、用地建筑朝向（3）降水对城市防洪、排涝、排水及用地有直接影响雾都酸雨（4）风象风力风向玫瑰
33、图与城市布局的关系（5）地形条件选址平原、河谷、低丘山岗、盆地影响方面城市布局、空间布局，形成丰富的城市轮廓线土地用途，不用用地对于高程、坡度有着不同的要求具体要求小气候通讯、电波等的影响2.城市用地的自然环境条件适用性评价定义是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。作用城市用地选择和用地布局的依据主要内容调查研究自然环境条件的基础上，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性和可行性的评估，为正确选择和合理组织城市用地提供依据。3.用地评定的分类 按照城市规划编制办法实施细则
34、规定，用地评定分为三类：一类用地；是指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。三类用地：是指不适于修建的用地。说明：用地类别的划分是须要按各地区的具体条件相对来拟定的。类别的多少也要视环境条件的复杂程度和规划的要求来确定用地分类具有地方性和实用性，不同地区不能作质量类比。用地评定的成果文字和图纸。图纸比例与规划图一致。（二）城市用地的建设条件评价城市用地的建设条件是指组成城市各项物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能，以及它们的服务水平与质量。更强调人为因素所造成的影响。1、城市用地布局结构方面
35、对城市用地布局结构的评价，应着重以下几个方面：（1）城市用地布局结构是否合理。（2）城市用地布局结构能否适应发展需要。（3）城市用地布局对生态环境的影响（4）城市内外交通系统将对城市用地结构产生深刻的影响，还对城市进一步扩展的方向和用地选择造成制约。（5）城市用地结构是否体现出城市性质的要求，或者反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等。2.城市市政设施和公共服务设施方面城市市政设施和公共服务设施的建设现状。在公共服务投施的分布、配套及质量等。尤其是在旧区改建方面，土地利用的价值往往要视旧有住宅和各种公共服务设施以及改建后所能得益的多少来决定。在市政设施方面，包括现有的道路、桥梁、给水
36、、排水、供电、煤气等的管网、厂站的分布及其容量等方面，它们是土地开发的重要基础条件，影响着城市发展的格局。3.社会、经济构成方面影响土地利用的社会构成状况主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量。城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地功能组织和各种用地的数量结构。（三）城市用地的经济评价城市土地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评价土地质量优劣差异，为土地使用提供依据。通过分析土地的区位、投资于土地上的资本、自然条件、经济活动状况等条件，可以揭示土地质量和土地收益的差异。1、城市土
37、地的基本性质城市土地除具有土地资源的共性之外，还具有自己的特殊性质。深刻认识城市土地的特殊性，是进行城市土地经济评价的基础。（1）承载性城市土地为城市各项建设和经济社会活动提供场所，是人们进行生产和生活不可缺少的物质要素，也是各类建筑物和构筑物的载体。它对城市发展和建设的影响主要反映在物理属性方面，而与其自身的肥沃程度无关。（2）区位城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置经济地理位置。城市土地区位既包括有形的区位，如土地所在位置距就业中心、交通路线远近、基础设施的条件等，也包括无形的因素，如经济发展水平、社会文化环境等。三个层次宏观区位 城市在较大地域范围
38、内的位置，如沿海城市、铁路交叉枢纽城市等，往往对区域城市间的级差地租和地价水平有决定作用；中观区位 指城市内部不同地段的相对位置及其相互关系，是影响土地和基准地价的主要因素；微观区位 指某块具体使用的土地在城市中的位置及其周边条件，不同的微观区位其地租和地价相差悬殊。区位理论的应用主要表现在评价方法和评价层次上。如根据区位条件对土地的作用方式，采用土地分等定级测算级差收益的方法，进行城市土地评价；从分析对各类经济活动产生影响的区位因素入手，取得土地评价的因素/因子体系，分为三个层次，即基本因素层、派生因素层和因子层。比如，基本因素土地区位可派生出繁华度、交通通达度等派生因素，而繁华度又可分出商
39、业服务中心等级和集贸市场等因子，交通通达度又可分出道路功能与宽度、道路网密度和公交便捷度等因子。（3）地租与地价地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者转让土地使用权时所索取的利润。土地价格是土地供给者向土地需求者转让所有权时获得的一次性货币收入。在我国，地价一般指土地一定年限内使用权的价格，是国家向土地使用者出让土地使用权时获得的一次性货币收入。按经济学的分析，城市土地在城市不同用途之间合理分配的基础是价值最大法则价值最大法则，也就是说土地所有者追求最大地租，土地使用者则寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其边际产出价值。级差地租是指不同区位的土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程
40、度不同而形成的差别地租。土地等级差别及由此产生的级差地租理论是认识土地经济价值差异的最有力工具。地租理论的应用地租理论的应用 对于土地资源的综合评价和合理开发利用，以及制定土地利用政策对于土地资源的综合评价和合理开发利用，以及制定土地利用政策具有重要的指导作用。具有重要的指导作用。规划是影响地价的重要因素，应根据地价规划是影响地价的重要因素，应根据地价（级差地租）的空间分布规律合理规划各业（级差地租）的空间分布规律合理规划各业用地。用地。根据土地用途与地租之间的关系，合理确定根据土地用途与地租之间的关系，合理确定土地用途和通过规划来影响土地价格。土地用途和通过规划来影响土地价格。2、城市土地经
41、济评价的主要影响因素可以分为三个层次：（1）基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等。（2）派生因素层，即由基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。（3）因子层，它们从更小的侧面具体地对土地使用产生影响。三、城市用地选择（一）影响的因素建设现状基础设施土地利用总体规划生态环境文化遗存社会问题（二）原则1.贯彻有关城市规划的法律法规，尽量少占农田，不占良田。2.用地选择要按新建与旧城改建、扩建的不同特点来进行。注意为发展留有预留空间和方向。3.新建城市用地的选择，其工业用
42、地的选择要考虑到与其他用地的关系，尤其要考虑与居住用地的相互关系。4.用地选择应尽可能满足城市各项设施在土地使用和工程建设以及对外界环境方面的要求，充分利用有利条件，降低投资成本。5.注意保护生态环境、文化遗产等。6.为了使城市用地选择得比较合理，不断调整，反复修改，通过对规划方案的比较、优选来进行。四、城市用地布局的空间结构形态 集中式和分散式。集中式又可分为单中心块聚式和多中心组团式；分散式又可分为带状、星状、放射状和环状等。带状布局受自然条件限制，星状（或掌状）布局，为集中式布局与带状布局的结合，把土地使用与交通发展结合起来，沿放射状交通干线每隔一定距离形成一个卫星城，武汉多中心第三节
43、城市用地的分类及用地构成一、用地分类按照城市用地分类与规划建设用地标准，城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求。城市用地共分10大类、46中类和73个小类。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主。城市用地的10大类及其代号分别为：居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域和其他用地（E）。1.R 居住用地 residential land在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。2.C 公共设施用地
44、public facilities城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。3.M 工业用地 industrial land 城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。4.W仓储用地 warehouse land 城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。5.T对外交通用地 intercity transportation land 城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。6.S道路广场用地 roads and squares 城市中
45、道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。7.U市政公用设施用地 municipal utilities 城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地，包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。8.G绿地 green space 城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。9.P特殊用地 specially-designated land 一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。10.E水域和其它用地 waters and miscellaneous 城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、
46、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。保留地 reserved land 城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。中国土地利用类型结构变化 二、城市用地构成三、城市用地规模与用地指标城市用地规模与用地指标 城市用地规模城市用地规模城市规划区各项城市用地的总面积。城市性质不同，人口规模不同，用地规模及各项用地的比例也存在较大的差异。城市用地指标城市用地指标指城市规划区各项城市用地总面积与城市人口之比值，单位为平方米/人，这是衡量城市用地合理性、经济性的一个重要指标。规划人均建设用地指标规划人均建设用地指标规划人均单
47、项建设用地指标规划人均单项建设用地指标用地指标全国典型城市建设用地构成及规模表全国典型城市建设用地构成及规模表城市城市建设用地（平方公里）其中：各种用地占（%）工业用地仓库用地对外交通用地生活居住用地其他用地全国11608.326.456.276.9442.0818.26北京397.416.084.035.5439.0535.30天津316.827.498.465.0545.2013.80上海240.826.624.407.3948.8412.75广州183.727.5510.1817.3736.758.17武汉147.931.108.4510.5534.6215.28西安120.624.63
48、4.486.5544.8619.48成都85.026.244.003.5345.4120.82沈阳162.419.643.395.6659.3012.01兰州112.129.884.828.3931.3125.60乌鲁木齐63.519.841.895.5154.3318.43西宁51.420.435.060.2842.4120.82南京105.120.362.473.5239.6833.97重庆86.524.973.012.7747.2821.97哈尔滨131.223.326.487.8543.0619.29深圳69.015.944.634.4960.4314.19第四节 不同用途的城市用地一
49、、居住用地规划我国居住区发展历史坊里制街巷制居住区居住区规划理论佩里的“邻里单位”我国借鉴苏联小区规划的理论（居住区）（一）城市居住用地的组成一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅用地公共设施用地道路用地公共绿地（二）用地分类一类居住用地（R1）是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地；二类居住用地（R2）是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地；三类居住用地（R3）是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、
50、环境一般、或住宅与工业等用地有混合的用地；四类居住用地（R4）指以简陋住宅为主的用地。各类居住用地内再进一步细分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地。（三）居住用地的指标规划用地面积建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率（建筑面积毛密度）绿地率人口毛密度平均层数建筑密度=容积率=（建筑面积毛密度，单位：万平方米/公顷）绿地率人口毛密度 单位：人/公顷居住用地占城市建设用地的比重（四）城市居住用地的选择1.自然环境优良2.与其它分区协调，减少出行时间、避免污染3.适宜的规模和用地形状4.城外的居住区要注意与老城区的结合5.结合房产市场的需求6.留有余地7.可持续发展（五）居住区规划布局1）