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1、 银川市建筑市场管理办法_物业经理人 1999年7月4日 银川市人民政府令第110号公布 第一章 总则 第一条 为了加强我市建筑市场的治理,维护建筑市场秩序,保障建筑活动当事人的合法权益,依据中华人民共和国建筑法和银川市建筑治理条例制定本方法。 其次条 凡在银川市城市规划区域内从事新建、扩建、改建的各种房屋建筑、土木工程、建筑装饰装修工程、撤除工程、设备安装、管道敷设、市政公用工程和预制构件、预拌混凝土生产加工活动的单位和个人均应遵守本方法。 第三条 建筑活动应当规循公开、公正、公平竞争和诚恳信用的原则。 第四条 银川市建立委员会(以下简称市建委)是本市建筑市场的行政主管部门,统一治理本市行政
2、区域内的建筑活动。 第五条 市建委所属银川市建筑治理站(以下简称市建管站)详细负责本市屋筑市场日常治理工作。 其主要职责为: (一)贯彻执行国家、自治区、银川市有关建筑活动的法律、法规、规章; (二)对建筑活动依法进展治理和监视检查; (三)承受市建委托付依法查处违反法律、法规、规章的行为,维护建筑市杨秩序。 第六条 银川建立工程交易中心是本市建立工程的交易场所。 其次章资质治理 第七条 凡在银川市行政区域内从事建筑工程勘察、设计、施工、工程总承包、建筑构配件及预拌混凝土生产、建立监理、工程询问、建立工程质量检测以及国家、自治区规定应实行资质治理的单位和个人,必需向市建委申请办理资质审核或审批
3、手续。 第八条 取得资质证书的单位和个人,应按资质证书核定的许可范围从事活动。不得出卖、转让、出借、涂改资质证书。 第九条 凡区内外来 银川市施工的企业及从事勘察、设计、工程监理的单位,须持资质证书和所在地县级以上建立行政主管部门出具的介绍函件,到市建管站办理有关手继。 第三章 工程报建和施工许可证治理 第十条 建立单位和个人在建立工程立项批准后,应当持立项批准文件向市建委报建。 工程建立投资在50万元以上的建立工程应当到银川市建委报建;工程建立投资在 50万元(含 50万元)以下小型建立工程应向市建管站报建。 第十一条 建立工程工程未报建的,建立单位和个人不得以任何形式进展工程发包,有关部门
4、不予办理相关手续。 第十二条 通过招标发包的建立工程或经批准直接发包的小型理设工程,建立单位和个人应当在建立工程开工前向市建管站申请办理建立工程施工许可证。 第十三条 申请办理建立工程施工许可证应当具备以下条件: (一)已办理建立工程用地批准手续; (二)已取得建立工程规划许可证); (三)投资规划已经批准; (四)建立资金已经落实; (五)有全套建立工程施工图纸和其他技术资料; (六)确定施工企业并已签定合同; (七)确保证工程质量和安全的详细措施; (八)已按规定交纳前期工程有关税费; (九)法律、法规规定的其他条件。 第十四条 市建管站在接到申请之日起15日内,对符合条件的应当办理建立工
5、程施工许和证。 未取得建立工程施工许可证的建立工程,不得开工。 第四章 发包和承包治理 第十五条 凡投资在50万元以上的建立工程。均应进入银川建立工程交易中心依法进展承发包交易。 第十六条 建立单位必需接规定将建立工程发包给具有从业资质或与承包资质相适应的施工单位。不得发包给无施工资质,或资质等级与承包的工程不符的单位和个人;不得使用无设计资质或设计资质不符合要求的单位设计的图纸。 第十七条 施工企业应当严格根据其资质许可的业 务范围承包工程,制止无资质证书、超越资质等级承包工程或用其它建筑施工企业的名义承包工程。 外来施工企业在本市承包建立工程,应当承受市建管站的检查、监视和治理。 第十八条
6、 提倡对建立工程实行总承包制止将建立工程肢解发包。 工程的发包单位可以将建立工程的勘察、设计、施工、设备选购一并发包给一个工程总承包单位,也可以将建立工程勘察、设计、施工、设备选购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。但是,不得将应当由一个承包单位完成的建立工程肢解成若干局部发包给几个承包单位。 第十九条 施工资质等级在二级(含二级)以上的企业可以对建立工程总承包。也可以将总承包工程中专业性强的工程成局部工程分包给具有相应资质等级的施工单位,分包的单位和其所担当的工程应当在总承包合同中商定,没有商定的应当经发包单位同总但工程主体构造必需由总承包单位自行完成。 其次十条 制止承包单位将其承包的
7、工程肢解后以分包的名义分别转包给他人施工。 制止分包单位将其分包的工程再进展分包。 其次十一条 施工企业不得倒手转包工程。制止以任何形式允许其它单位和个人用本企业的资质证书、营业执照和名义承揽工程挂靠施工。 其次十二条 发包、承包单位应当签定书面施工合同,并严格履行合同商定的内容。 其次十三条 发包、承包单位在签订施工合同时,对建立工程造价确定应当以国家、自治区规定的计价方法和取费标准为依据并依据建立工程造协治理部门公布的价格信息和调整系数进展调整,往何一方不得任意压价、抬价或附加不合理条件。 其次十四条 签订施工合同应当使用建立工程施工合同示范文本,合同为正本一式二份,由双方各持一份。同时将
8、合同副本报送工商行政治理部门和经办银行以及银川市建立工程招标投标办公室、银川市建筑治理站、银川市建筑安全监视检查站、银川地区建立工程质量监视站备案。有分包内容的须将分包合同一并报送备查。 第五章 罚则 其次十五条 建立单位和个人违反本方法,有以下行为之一的,由建立行政主管部门依据银川市建筑治理条例,责令限期改正,同时视情节轻重,分别赐予警告、停工整顿的惩罚,并处以工程造价 0. 6%至 2%的罚款: (一)未按规定办理工程报建手续已经开工的; (二)未按规定办理工程开工审批和建立施工许可证而擅自开工建立; (三)工程发包违反工程造价规定,压级、压价或者要求承包方以带资垫款作为前提条件以及附加其
9、他不合理条件的。 其次十六条 建立工程承包方违反本方法,有以下行为之一的,由建立行政主管部门依据银川市使统直住条例,责令限期改正,同时视情节轻重,分别赐予警告、没收违法所得、停工整顿、停顿半年或一年的投标资格, 建议降低资质等级和撤消资质证书的惩罚,并处以工程造价0.6%至2%的罚款: (-)无证或未经批准越级承包工程的; (二)承包工程后又将工程转包、挂靠承包的; (三)伪造、涂改,转让、出借资质证书的。 其次十七条 勘察设计单位和人员违反本方法,无证或未经批难越级进展勘察、设计的,由建立行政主管部门依据银川市建筑治理条例,视情节轻重,分别赐予警告、没收违法所得,责令停业整顿、建议降低资质等
10、级和撤消资质证书,并处以5000元至50000元的罚款。 其次十八条 建立工程监理.代理及造价询问等中介效劳单位违反本方法,无资质证书、越级从事工程监理、代理、造价询问的,由建立行政主管部门依据银川市建筑治理条例,视角情节轻重,分别赐予警告、没收违法所得,建议撤消资质证书的惩罚,并处以5000元至50000元的罚款。 其次十九条 外省、市、县的建筑企业和个人到我市从事建筑活动,有以下行为之一的.由建立行政主管部门依据银川市建立治理条例,责令停顿开展业务,并处以5000元至50000元的罚款。 (一)未办理资质验证和登记手续的; (二)未取得进本市许可证的。 第三十条 建筑市场治理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或者上级主管部门赐予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第三十一条 当事人对行政惩罚打算不服的,可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。当事入逾期不申请复议,也不提起行政诉讼,又不履行惩罚打算的。由作出惩罚打算的机关申请人民法院强制执行。 第六章 附则 第三十二条 本方法由银川市建立委员会和银川市人民政府法制局负责解释。 第三十五条 本方法自公布之日起施行。1995年5月8日银川市人民政府公布的银川市建筑市场治理方法同时废止。/P