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1、 金碧物业电梯维保考核标准表 金碧物业电梯维保考核标准表 1“电梯整机绝缘测试（口述并现场指出详细操作位置）“一、绝缘测试前的预备工作：（分值：20分）1、将电梯停在井道中非端站及非平层位置；（分值：3分）2、断开机房电源开关（380V和220V），使全部的断路器断开，撤除变压器的保险管；（分值：2分）3、撤除变频器掌握端子的全部接线；（分值：3分）4、撤除掌握柜、操作箱内微机板的输入、输出端子插接头；（分值：3分）5、撤除变频器、电源板、轿厢板的地线；（分值：3分）6、使轿顶、轿厢内全部的开关置于正常状态；（分值：3分）7、用线夹短接以下掌握柜中的端子和元件：端子R、S、T和端子U、V、W。
2、（分值：3分）二、测试方法：（分值：72分）测试下各回路与掌握柜接地板之间耐压和绝缘电阻，并分别记录数据。电路名称测试点标准值（兆欧）1电源端子R、S、T短接点0.5（分值：9分）2电动机回路端子U、V、W短接点0.5（分值：9分）3220V照明回路220V端子0.5（分值：9分）436V照明回路36V端子0.5（分值：9分）5抱闸回路相关端子0.5（分值：9分）6信号回路相关端子0.25（分值：9分）7掌握回路相关端子0.25（分值：9分）8空气开关次级端子0.25（分值：9分）三、留意事项：（分值：8分）1、在做绝缘电阻试验前，须把接地线从印板的接线端子上卸下并悬空，不得与其他电线接触；（
3、分值：2分）2、先采纳低压绝缘电阻仪（15V以下），对掌握屏内接线端子（包括印板上的接线端子）的对地绝缘电阻进展测定；（分值：2分）3、上述第4点的测定结果若无特别，则采纳高压绝缘电阻仪（500V）来测量全部端子的对地绝缘电阻，但是印板端子和涂有黄色的端子以及连接电线为红白双绞线的除外；（分值：2分）4、绝缘测试完成后，必需断开绝缘测试过程中的短接局部，接回撤除的接线。（分值：2分）20分钟“口述并现场指出详细操作位置：1、测试前预备工作共7项，共20分；2、测试8大回路，共72分；3、留意事项计8分。4、以上共计100分。“2盘车救援操作（两人操作）“电梯盘车紧急救援方法（两人操作）：一、电
4、梯轿厢停于接近电梯平层的位置时的救援步骤：（分值：50分）1、两名故障处理人员分别到达电梯机房与电梯轿厢所在楼层。（分值：10分）2、其中一名人员先切断升降机主电源，但必需保存轿厢照明。通过电梯机房的直线电话与被困者取得联系，告知被困者静候拯救，切勿尝试自行设法离开。（分值：10分）3、另外一名人员用电梯层门钥匙将电梯所在层门翻开约3040CM，观看电梯轿厢所在位置。（分值：10分）4、若轿厢位于平层位置50cm范围内时，被困者可顺当离开，直接用专用钥匙翻开电梯所在层门帮助乘客离开。（分值：10分）5、关闭层门，以防其他人员进入轿厢，不慎掉入井道。（分值：10分）二、电梯轿厢远离电梯平层时的救
5、援步骤：（分值：50分）1、先安抚乘客心情，告知正在进展拯救操作，让其急躁等待救援。（分值：8分）2、撤除电梯电机尾端的爱护罩，将专用盘车手轮套在电机轴上。（分值：8分）3、撤除制动电磁铁的外罩，将松闸手柄扣住制动装置。（分值：8分）4、两名故障处理人员协作，一人抓住盘车手轮，另一人缓慢（或点动）压下松闸手柄使制动装置闸瓦松开，在制动装置松开的同时缓慢转动盘车手轮使用轿厢上行或下行，停顿转动盘车手轮时应使制装置复位松闸。（分值：10分）5、转动手轮，当钢丝绳上的平层标志线与主机架的平层标志对齐时表示电梯轿厢已经平层，此时应将制动装置松闸复位，撤除盘车手轮。（分值：8分）6、用专用钥匙翻开电梯所
6、在的层门，放出乘客后将层门恢复关闭。（分值：8分）“45分钟“第一种救援状况共5项，每项10分。其次种救援状况第1-3，5-6每项8分，第4项10分，若操作中未进展缓慢（或点动）松闸则第4项10分全扣。“序号考核工程操作步骤及计分规章“限时(分钟)“口述并现场指出详细操作位置：1、测试前预备工作共7项，共20分；2、测试8大回路，共72分；3、留意事项计8分。4、以上共计100分。“1“电梯整机绝缘测试（口述并现场指出详细操作位置）“一、绝缘测试前的预备工作：（分值：20分）1）、将电梯停在井道中非端站及非平层位置；（分值：3分）“20分钟2）、断开机房电源开关（380V和220V），使全部的
7、断路器断开，撤除变压器的保险管；（分值：2分）3）、撤除变频器掌握端子的全部接线；（分值：3分）4）、撤除掌握柜、操作箱内微机板的输入、输出端子插接头；（分值：3分）5)、撤除变频器、电源板、轿厢板的地线；（分值：3分）6)、使轿顶、轿厢内全部的开关置于正常状态；（分值：3分）7)、用线夹短接以下掌握柜中的端子和元件：端子R、S、T和端子U、V、W。（分值：3分）二、测试方法：（分值：72分）测试下各回路与掌握柜接地板之间耐压和绝缘电阻，并分别记录数据。1电源端子R、S、T短接点0.5（分值：9分）“2电动机回路端子U、V、W短接点0.5（分值：9分）3220V照明回路220V端子0.5（分值
8、：9分）436V照明回路36V端子0.5（分值：9分）5抱闸回路相关端子0.5（分值：9分）6信号回路相关端子0.25（分值：9分）7掌握回路相关端子0.25（分值：9分）8空气开关次级端子0.25（分值：9分）三、留意事项：（分值：8分）1、在做绝缘电阻试验前，须把接地线从印板的接线端子上卸下并悬空，不得与其他电线接触；（分值：2分）“2、先采纳低压绝缘电阻仪（15V以下），对掌握屏内接线端子（包括印板上的接线端子）的对地绝缘电阻进展测定；（分值：2分）3、上述第4点的测定结果若无特别，则采纳高压绝缘电阻仪（500V）来测量全部端子的对地绝缘电阻，但是印板端子和涂有黄色的端子以及连接电线为红
9、白双绞线的除外；（分值：2分）4、绝缘测试完成后，必需断开绝缘测试过程中的短接局部，接回撤除的接线。（分值：2分） 篇2：金碧物业冬季供暖试水工作治理规定 金碧物业冬季供暖试水工作治理规定 1.0 目的标准完善冬季供暖试水治理工作，保障小区采暖供给正常。2.0 范围适用于所辖物业区域内冬季供暖试水工作治理。3.0 职责3.1 客服部物业助理负责反应业主户内试水状况。3.2 修理技工负责户内上门修理效劳。3.3 工程部经理（客服部经理）负责对采暖试水工作的组织、协调和监管。4.0 工作内容4.1 每年采暖期之前（10月底）完成对采暖设备的检修、清洁、调试工作。4.1.1 针对一二次网循环泵、补水
10、泵、水箱，按给排水设备设施修理保养规程进展检修维护。4.1.2 针对板式换热交换器和一二次网管道过滤器进展清洗。一二次网管道过滤器的清洗由工程修理部暖通技工和公共修理技工共同完成。板式热交换器由外委专业清洗公司完成。4.1.3 提前一个月，申请购置相应采暖工作所需材料和配件。4.2 试水工作：4.2.1 在每年正式供暖前5-7天进展业主用户试水工作，试水工作前必需成立由工程修理部和客服部组成的采暖试水工作小组，并制定采暖试水工作流程方案。4.2.2 依据各客服中心采暖供水设备供暖分区和业主用户数量分区，分阶段进展采暖供水试压、试温工作。4.2.3 试水期间，客服部前台接待和工程修理部员工应严格
11、根据试水工作流程要求进展，接到业主报修后应准时上门进展修理效劳。修理技工应根据户内修理工作标准进展上门修理效劳。4.2.4 试暖工作时，供暖工作压力和温度要循序渐进，绝不行一步到位。供水温度宜采纳50-60之间，不宜超过62。4.3 试水工作中供暖设备设施不热的处理方法。4.3.1清洗分水器前端的过滤器，首先关闭连接导管的进回水阀门，然后翻开过滤器，取出过滤网并清洗洁净，检查过滤网有无破损、堵塞，如有损坏，应换上同规格的过滤网。4.3.2 地暖系统在开头供水和使用中，管道中可能存有空气，影响采暖效果，这时可翻开分、集水器的放气阀，将气体排出。4.3.3 系统各支路的水流量可以通过各支路上的球阀调整，并以此到达掌握各局部区域温度的目的，但调整时应循序渐进，以免影响其他区域供暖。4.4 冬季采暖工作是工程修理工作的重中之重，工程修理部应和客服部严密协作，随时把握业主采暖状况，接到业主报修后，以最高的相应速度和高质量的修理效果来完成。5.0 相关文件5.1 户内修理工作标准6.0 记录表格无