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1、D E S I G NCONSULTINGPHKD E S I G NCONSULTINGPHK基于建筑师视角的幕墙立面设计控制点基于建筑师视角的幕墙立面设计控制点成本及合规性设计成本及合规性设计普利兹希金普利兹希金幕墙设计咨询（上海）有限公幕墙设计咨询（上海）有限公司司D E S I G NCONSULTINGPHK目目 录录 ：1 11概述概述2设计阶段幕墙管控设计阶段幕墙管控3招标阶段幕墙管控要点招标阶段幕墙管控要点4施工阶段幕墙管控要点施工阶段幕墙管控要点5基于基于BIM的幕墙全生命周期异形可持续的幕墙全生命周期异形可持续设计及运维探讨设计及运维探讨D E S I G NCONSULT
2、INGPHK幕墙立面造型设计幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）（建筑设计阶段）D E S I G NCONSULTINGPHK2设计阶段幕墙管控设计阶段幕墙管控32.2 设计阶段控制要点设计阶段控制要点2.2.1 2.2.1 策划策划l编制幕墙顾问设计任务书 【本节重点讨论如何依据项目特点、建筑概念设计（建筑方案60%深度阶段）展开相关的幕墙设计条件研究】2.2.2 2.2.2 幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）l配合建筑设计阶段的立面技术经济分析（案例分（案例分析：无锡中隆广场）析：无锡中隆广场）l配合建筑设计阶段的结构、机电提资及评估工作u 立立面设计面设计阶段
3、的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化立面设计阶段的立面设计阶段的价值工程分析价值工程分析 编制幕墙投资编制幕墙投资估算估算 基于限额的立基于限额的立面优化面优化幕墙造型造型（建筑立面设计）结构、机电提资结构、机电提资及评估及评估立面设计阶段的技术建议立面设计阶段的技术建议合规性建议合规性建议（降低因超规引（降低因超规引起的成本增加）起的成本增加）基于安评要求的立面优化建基于安
4、评要求的立面优化建议议复杂造型幕墙的立面优化建复杂造型幕墙的立面优化建议议D E S I G NCONSULTINGPHK2设计阶段幕墙管控设计阶段幕墙管控32.2 设计阶段控制要点设计阶段控制要点2.2.1 2.2.1 策划策划l编制幕墙顾问设计任务书 【本节重点讨论如何依据项目特点、建筑概念设计（建筑方案60%深度阶段）展开相关的幕墙设计条件研究】2.2.2 2.2.2 幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）l配合建筑设计阶段的立面技术经济分析（案例分（案例分析：无锡中隆广场）析：无锡中隆广场）l配合建筑设计阶段的结构、机电提资及评估工作各地区玻璃幕墙工程建设行政
5、监管玻璃幕墙的使用位置严禁采用全隐框玻璃幕墙严禁采用全隐框玻璃幕墙安全玻璃的使用范围单片钢化玻璃的许用面积合规性及行政监管研究合规性及行政监管研究u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化D E S I G NCONSULTINGPHK2设计阶段幕墙管控设计阶段幕墙管控32.2 设计阶段控制要点设计阶段控制要点2.2.1 2.2.1 策划策划l编制幕墙顾问设
6、计任务书 【本节重点讨论如何依据项目特点、建筑概念设计（建筑方案60%深度阶段）展开相关的幕墙设计条件研究】2.2.2 2.2.2 幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）l配合建筑设计阶段的立面技术经济分析（案例分（案例分析：无锡中隆广场）析：无锡中隆广场）l配合建筑设计阶段的结构、机电提资及评估工作建设部建设部3838文文l严禁采用全隐框严禁采用全隐框玻璃幕墙玻璃幕墙l安全玻璃的使用安全玻璃的使用l单片玻璃的许用单片玻璃的许用面积（避免出现面积（避免出现因面积超标造成因面积超标造成的无必要成本追的无必要成本追加）加）u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u
7、 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化D E S I G NCONSULTINGPHK2设计阶段幕墙管控设计阶段幕墙管控32.2 设计阶段控制要点设计阶段控制要点2.2.1 2.2.1 策划策划l编制幕墙顾问设计任务书 【本节重点讨论如何依据项目特点、建筑概念设计（建筑方案60%深度阶段）展开相关的幕墙设计条件研究】2.2.2 2.2.2 幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）幕墙立面造型设计（建筑设计阶段）
8、l配合建筑设计阶段的立面技术经济分析（案例分（案例分析：无锡中隆广场）析：无锡中隆广场）l配合建筑设计阶段的结构、机电提资及评估工作JGT-455JGT-455l单片玻璃的许用面积（避免出现因面积超标造单片玻璃的许用面积（避免出现因面积超标造成的无必要成本追加）成的无必要成本追加）u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化D E S I G NCONSULT
9、INGPHK上海市上海市7777号文号文l禁止使用玻璃幕墙禁止使用玻璃幕墙范围范围l二层以上使用中空二层以上使用中空夹胶玻璃范围夹胶玻璃范围l安评、环评审查安评、环评审查u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化D E S I G NCONSULTINGPHK浙江省浙江省l禁止使用玻璃幕墙禁止使用玻璃幕墙范围范围l二层以上使用中空二层以上使用中空夹胶玻璃范围
10、夹胶玻璃范围l安评审查安评审查3.7 玻璃幕墙的玻璃选用应当符合下列安全要求：（1）建筑幕墙外片玻璃应当采建筑幕墙外片玻璃应当采用安全夹层玻璃、超白钢化玻用安全夹层玻璃、超白钢化玻璃或者均质钢化玻璃及其制品。璃或者均质钢化玻璃及其制品。其中，商业中心、交通枢纽、其中，商业中心、交通枢纽、公共文化体育设施等人员密集、公共文化体育设施等人员密集、流动性大的区域内的建筑，临流动性大的区域内的建筑，临街建筑和因幕墙玻璃坠落容易街建筑和因幕墙玻璃坠落容易造成人身伤害、财产损坏的其造成人身伤害、财产损坏的其他情形的建筑，二层以上部位他情形的建筑，二层以上部位外片玻璃应当采用安全夹层玻外片玻璃应当采用安全夹
11、层玻璃或者其他具有防坠落性能的璃或者其他具有防坠落性能的玻璃玻璃;u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化D E S I G NCONSULTINGPHK江苏省江苏省l严禁使用全隐框玻严禁使用全隐框玻璃幕墙璃幕墙l二层以上使用中空二层以上使用中空夹胶玻璃范围夹胶玻璃范围l安评审查安评审查二、加强建筑幕墙的施工图设计审查。严格对新建幕墙项目的审查，严禁采用全
12、隐框玻璃幕墙严格对新建幕墙项目的审查，严禁采用全隐框玻璃幕墙设计；明框和半隐框玻璃幕墙外片玻璃应采用夹层玻璃、均质钢化玻璃或超白玻璃；外开启扇设计；明框和半隐框玻璃幕墙外片玻璃应采用夹层玻璃、均质钢化玻璃或超白玻璃；外开启扇应有防玻璃脱落的构造措施。应有防玻璃脱落的构造措施。对石材幕墙应限制其应用高度，严禁建筑外墙石材采用湿贴工艺，无立柱干挂石材高度不得高于30米。对在城市闹市区或者在人流密集区采用玻璃幕墙的，应进行环境影响评价，并应限制其幕墙面对在城市闹市区或者在人流密集区采用玻璃幕墙的，应进行环境影响评价，并应限制其幕墙面积，同时还应考虑有效遮挡措施或者设计建立绿化隔离带。积，同时还应考虑
13、有效遮挡措施或者设计建立绿化隔离带。从严控制建造异型、大板块玻璃幕墙建筑，确实因城市建设需要采用超高超大超限建筑幕墙的，必须通过由当地省辖市建设主管部门组织的技术方案论证。未经过施工图设计审查机构审查通过的建筑幕墙工程不得进行施工。u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化D E S I G NCONSULTINGPHKl项目业态：商场、出售商业、办公l项目
14、规模：地上总建筑面积169920购物中心：约为85560写字楼及配套物业55560销售物业：商铺28800l幕墙类型：l玻璃幕墙l石材幕墙lGRC幕墙l铝板幕墙l玻璃采光顶价值工程分析价值工程分析（案例分析：杭州银泰）（案例分析：杭州银泰）u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化D E S I G NCONSULTINGPHKu 立立面设计面设计阶段的阶段
15、的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化价值工程分析价值工程分析（案例分析：杭州银泰）（案例分析：杭州银泰）D E S I G NCONSULTINGPHK价值工程分析价值工程分析（案例分析：杭州银泰）（案例分析：杭州银泰）u 立立面设计面设计阶段的阶段的技术建技术建议议u 结结构、机构、机电提资电提资及评估及评估合规性合规性研究研究行政监行政监管研究管研究复杂造复杂造型研究型研究u立
16、面立面设计阶设计阶段的段的价价值工程值工程分析分析编制幕编制幕墙投资墙投资估算估算基于限基于限额的立额的立面优化面优化分析分析内容内容 限额总价限额总价（万元）（万元）第一轮第一轮 立面设计估算（办公楼：玻璃立面设计估算（办公楼：玻璃幕墙体系）（万元）幕墙体系）（万元）第二轮第二轮 立面优化设计估算（办公楼：玻璃立面优化设计估算（办公楼：玻璃窗墙体系）（万元）窗墙体系）（万元）幕墙幕墙造价造价估算估算 723897648039价值价值工程工程分析分析 1.自持物业：990元/M2超标分析：超标分析：优化措施：优化措施：1.办公楼为全玻璃幕墙体系（依据浙江省（依据浙江省规定，二次以上需采用夹胶中空玻璃）规定，二次以上需采用夹胶中空玻璃）1.1.办公楼改为窗式幕墙体系办公楼改为窗式幕墙体系 2.出售物业：810元/M2 2.出入口部位为双曲面玻璃幕墙，造价便双曲面玻璃幕墙，造价便高高 2.2.双曲面幕墙采用单曲面替代设计双曲面幕墙采用单曲面替代设计 3.3.商铺平面为曲线平面，展开系数过大商铺平面为曲线平面，展开系数过大 3.3.优化建筑平面，减小展开系数优化建筑平面，减小展开系数