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1、高速连接道板块老城区板块滨江板块板块板块认知价格特征老城区板块老城区布局较为拥挤，区域内大盘较少价格较高5500-5800滨江板块滨江区域有着不错的景观优势，价格一般5100-5800高速连接道板块巫山发展区域之一，项目均较大且价格相对便宜4800-5800房地产市场分析巫山县在售项目分析 第1页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n巫山房项目分布图朝阳花苑克拉大都会阳光水岸碧水云天中央王府畔山广场FM广场在售（6个）待售（2个）肉联厂项目第2页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n朝阳花苑地址高速路连接道（巫山大酒店）开发商重庆昌旭房地产开发有限公司总体量5.8万 占地面积1
2、9.4亩容积率4.5折后均价4880元/户型面积57.94、85.59、92、93.21、104.18、119.36开盘时间2014年4月沙盘分析共4栋25F高层，2#、4#为2梯5户，1#、3#为3梯10户，目前在售2#月均去化12套 该项目位于巫山门户高速路连接道。背山面水，整体地势较高，园林景观较有优势。价格相对较低，但由于现阶段高速路连接道还不够成熟，交通略为不便。4#2#1#3#第3页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n克拉大都会地址高速公路转盘加油站对面开发商重庆华乐语房地产开发有限公司总体量24.23万 占地面积58.6亩容积率4.5折后均价5800元/户型面积71.2
3、4、87.92、97.16开盘时间2015年1月沙盘分析住宅14万方，含8栋32F高层（6栋住宅2栋酒店），2梯8户，现在售2#。另有10万方商业体月均去化1月17日开盘，2#已缴诚意金客户200组 该项目位于巫山高速路转盘，交通方便，体量相对较大。是第15届渝洽会巫山重点的招商项目。项目北面处于临崖地形规划有临崖漫步街，景观较好。且有打造山地公园及近10万方的巫山最大商业综合体，并规划有巫山第一个五星级酒店，项目前景较为看好。2#第4页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n中央王府地址章家湾高塘公园开发商重庆凯创房地产开发有限公司总体量17.5万 占地面积58.3亩容积率4.5折后均
4、价5820元/户型面积75.58、89.37、91.63、103.26、115.37开盘时间2011年7月沙盘分析共8栋32F高层住宅，2梯6户，现在售3#、6#、7#，其余已售完。另有临湖商业及自持酒店。月均去化32套 该项目位于巫山老城区，交通较为方便，周边学校较多。临巫山体育馆及高塘公园公园湖泊景观（内有巫山唯一的大型喷泉），并打造临湖商业街。公共空间如大堂，楼道等装修档次较高。引进了知名的金科物管，提升了项目档次。6#3#7#第5页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n碧水云天地址滨江路九码头前行200米（原老烟厂）开发商重庆尊城房地产开发有限公司总体量25.6万 占地面积58
5、.2亩容积率5.56折后均价5800元/户型面积78.8、87.5、108.6、109.5、123.8开盘时间2011年12月沙盘分析共11栋楼，一期已售完，二期为6栋29F高层，均为2梯8户，现在售3#。另有4万方商业。月均去化37套 巫山出现的的第一个品质大盘，也是现今巫山体量最大的项目。位于滨江路，具有优势的一线江景资源。其规划的4万方商业为滨江板块配套，现已和永辉超市达成初步进驻意向。3#3#第6页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n阳光水岸地址滨江路暮雨公园旁开发商重庆祥龙居实业集团有限公司总体量8.7万 占地面积28.2亩容积率4.6折后均价5200元/户型面积87、12
6、5.2、124.9开盘时间2012年3月沙盘分析共6栋22F高层，均为2梯6户。现已交房，有少量尾房销售月均去化22套 同样是位于滨江路，具有优势的一线江景资源。项目旁即是巫山最大的主题公园“暮雨公园”。但是滨江路与上层城区处于断层状态，交通略有不便。但其对比其他项目具有一定的价格优势。第7页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n畔山广场地址巫峡路二坪子（朝云小学旁）开发商巫山县华建房地产开发有限公司总体量8.1万 占地面积22.1亩容积率5.5折后均价5400元/户型面积80.44、85.25、102.62、105.09开盘时间2014年1月沙盘分析共15栋楼，6栋18F高层，2梯6
7、户。6栋小高层，2梯5户。3栋多层，每层4户。在售4#、6#月均去化10套 项目位于巫山的城区高点，拥有俯瞰全城的景观。项目旁即为朝云小学和巫山高级中学，教育资源较有优势。小区内部独享3个私家景观中庭，2个健身广场，1条环形有氧步道。曾推出巫山最低的2880元/特价房。第8页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 nFM广场地址平湖东路335号开发商重庆商投集团总体量20万以上占地面积/容积率/折后均价/户型面积/开盘时间/沙盘分析一站式家居中心、洋楼、美食购物中心、仓储物流中心、农产品交易区月均去化/项目前期定名为商投龙潭湾农产品综合交易市场，现已更名为FM广场。是重庆商投集团在各个区县
8、的农副交易市场布局之一，现还处于土石方工程阶段，项目暂未面市。第9页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n肉联厂项目地址巫骡路（原肉联厂）开发商重庆市昌宝房地产建设有限公司总体量11.7万占地面积43.9亩容积率4折后均价/户型面积/开盘时间/沙盘分析/月均去化/该开发商在2011年11月拿下该地块后并未进行开发，而后又在2012年7月拿下高速路转盘旁地块（现克拉大都会斜对面）进行开发。开发项目为“上上城”，该项目现已售完交房入住，而肉联厂地块一直处于沉寂状态。第10页/共13页房地产市场分析巫山县在售项目分析 n在售项目小结n巫山房地产开发主要集中在高速连接道和滨江板块n巫山房地产项目较少（6个在售项目、2个待售项目）n巫山房地产开发项目大多数为坡地建筑n巫山在售房地产项目体量基本在30万方以下，规模较小n巫山的住宅整体价格在4900-5800元/区间n巫山住宅供应户型基本以两房和三房为主，三房居多n巫山购房者有倾向社区更大、品质更好、环境更优项目的趋势，小项目的竞争力在逐渐减弱。第11页/共13页THE ENDTHASNKS第12页/共13页感谢您的观看！第13页/共13页