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1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 北京工业职业技术学院 建筑工程系学习情境4 工程取费 n子情境子情境4-1 工程取费工程取费n子情境子情境4-2 工程价款调整工程价款调整子情境子情境4-1 工程取费工程取费n基本概念n1.建筑工程概预算的概念及分类n建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。根据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等的不同，建筑工程概预算可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。在不同的建设阶段，由不同的单位进行编制，起着控制和确定建设工程造价的作用。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n建设预算各内容之间
2、的关系是：投资估算控制设计概算；设计概算控制施工图预算；施工图预算反映行业的社会平均成本；施工预算反映企业的个别成本；工程结算依据施工图预算和工程施工的变更情况编制，最终反映工程造价的经济文件；竣工决算是若干个单位工程的竣工结算汇总而成的，反映建设项目的建设成果。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（1）投资估算n投资估算是建设项目在投资决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制，是项目经济评价的基础，是审批立项的主要依据，对初步设计概算编制起控制作用。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（2）设计概算n设计
3、概算是在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项取费标准及有关规定等资料进行编制。概括来讲，设计概算是根据设计要求对工程造价进行的概略计算。一般由设计单位编制，是编制基本建设年度计划、控制工程拨贷款、控制施工图预算和实行工程大包干的基本依据。n概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（3）施工图预算n施工图预算是在施工图设计完成后，施工招标投标阶段由设计单位（或中介机构、施工单位）根据施工图、现行预算定额或估价表、费用定额以及地区人工、材料、机械、设备等预算
4、价格编制。施工图预算是确定单位工程预算造价的经济文件，反映行业社会平均成本。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（4）施工预算n施工预算是在施工阶段由施工单位根据施工定额（或劳动定额、材料消耗定额及机械台班使用定额）、单位工程施工组织设计或分部分项工程施工方案和降低工程成本技术组织措施等资料编制的，是计算和确定完成一个单位工程中的分部分项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。它是体现企业个别成本的劳动消耗量文件。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（5）工程结算n工程结算是在工程竣工验收阶段由施工单位根据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向
5、建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（6）竣工决算n竣工决算是在工程竣工投产后，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据，是综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。n我们本书重点讲述如何进行施工图预算。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n3.施工图预算构成要素n施工图预算是确定建筑工程造价的经济文件。主要组成要素为：工程量、工料机消耗量、直接费、工程费用。子情境子情境4-1
6、 工程取费工程取费n4.单位工程施工图预算的编制n（1）单位工程施工图预算的编制依据n施工图n施工组织设计或施工方案n国家及地区颁发的现行定额及有关价格标准和费用文件n预算工作手册n工程合同或协议子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（2）施工图预算的编制原则n施工图预算的编制是一项工作量很大，政策性、技术性和时效性都很强而又十分细致复杂的工作。因此，编制施工图预算时必须遵循以下原则：n1严格贯彻执行国家及地方现行的有关政策和规定；n2深入、细致地了解和掌握施工现场的实际情况；n3认真、实事求是地按照施工图预算的编制程序、计算规则和计价原则计算工程造价。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（
7、3）单位工程施工图预算的编制方法n单位工程施工图预算的编制方法有：单价法、实物法和综合单价法。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n4.单位工程施工图预算的编制步骤n（1）收集和熟悉编制预算的基础文件和资料n（2）掌握施工现场情况n（3）根据施工图和预算定额计算工程量，并按分部分项工程的顺序汇总；n（4）按费用定额计算各项费用，确定工程造价。n（5）比较分析各项费用，进行造价分析。n（6）进行工料分析。n（7）编写施工图预算书n（8）复核、装订、签章与审批子情境子情境4-1 工程取费工程取费n5.施工图预算书的基本内容n（1）封面n（2）编制说明n（3）工程费用n（4）工程预算表n（5）人材机
8、汇总表n（6）工程量计算表子情境子情境4-1 工程取费工程取费n建筑工程定额n1.相关概念n（1）建筑安装工程定额的概念建筑安装工程定额的概念 n（2）建筑安装工程定额的性质）建筑安装工程定额的性质n定额的科学性定额的科学性n定额的指导性定额的指导性n定额的群众性和先进性定额的群众性和先进性n定额的稳定性和时效性定额的稳定性和时效性n定额的针对性定额的针对性子情境子情境4-1 工程取费工程取费n4）建筑安装工程定额的分类）建筑安装工程定额的分类n建筑安装工程定额的种类很多，按照不同的分类方法，有不同定额种类：n1按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。n2按编制程序和用途分：施
9、工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。n3按费用性质分：直接费定额、间接费定额、其他费用定额等。n4按制定单位和执行范围分：全国统一定额、地区统一定额、企业定额。n5按专业分：建筑工程定额，装饰工程定额，给排水、采暖、燃气工程定额，电气工程定额、公路工程定额、铁路工程定额、井巷工程定额等。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（6）北京市定额体系北京市定额体系n北京市定额体系有投资估算指标，概算定额（2004年），预算定额（2001年），工期定额（1998年），修缮定额（2005年）。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n施工定额n1.施工定额的概念n施工定额是施工企业直接用于建
10、筑工程施工管理的一种定额，使企业内部使用的一种定额。它是在正常的施工条件下，以施工过程或工序为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2.施工定额的分类n施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中的基础性定额。根据工程的性质不同把施工定额的划分为：土建工程施工定额、给排水、采暖、通风工程施工定额，电器照明工程施工定额，电气设备安装工程施工定额等等。n3.施工定额的作用n施工定额是加强企业计划管理的依据；是计算工人劳动报酬的依据；是施工企业编制施工预算、编制施工组织设计和施工作业计划的依据；是施工队向班组签发施工任务单和限
11、额领料单的依据；施工定额是编制预算定额和单位估价表的基础。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n4施工定额的编制原则n（1）定额水平遵守平均先进的原则n（2）定额内容和形式遵守简明适用的原则n（3）定额的编制遵守以专家为主、专群结合的原则子情境子情境4-1 工程取费工程取费n5.定额的编制依据n（1）现行的全国建筑安装工程统一劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。n（2）现行的国家建筑安装工程施工验收规范、工程质量检查评定标准、技术安全操作规程等资料。n（3）有关的建筑安装工程历史资料及定额测定资料。n（4）有关建筑安装工程标准图。n（5）有关建筑安装工人技术等级资料。子情境子情境4-1
12、工程取费工程取费n6.施工定额的组成n施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分组成。n（1）劳动定额n劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所需要的劳动消耗量的标准。劳动定额按其表现形式分为时间定额和产量定额两种。它是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础；是衡量工人劳动生产率、考核工作效率的标准；是确定定员标准和合理组织生产的重要依据。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n1时间定额n时间定额也称人工定额。是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。这段时间包括基本工作时间、辅
13、助工作时间、准备与结束时间、必需休息时间和不可避免的中断时间。n时间定额的计量单位，以完成单位产品所消耗的“工日”来表示，如：工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每个工日规定为8个小时，计算公式表示如下：n个人完成单位产品的时间定额（工日）=n或 小组完成单位产品的时间定额=子情境子情境4-1 工程取费工程取费n产量定额是指在一定的施工技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内（工日）所应完成合格产品的数量。n产量定额的计量单位，以产品的计量单位和工日来表示，如：m/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日等。计算公式表示如下：n每工产量定额 n n或 小
14、组台班产量定额=子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（2）材料消耗定额n材料消耗定额是指在合理使用材料和在正常的施工条件下，生产单位合格的建筑产品所必需消耗的一定品种、规格的建筑材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、电等的数量标准。n材料消耗定额（即总消耗量）包括直接消耗在建筑产品实体上的净用量和在施工现场内运输及操作过程的不可避免的损耗量（不包括二次搬运、场外运输等损耗）。公式表示为：n 材料总消耗量=材料净用量材料损耗量n 材料损耗量=材料净用量材料损耗率n将上述公式整理后得n 材料总消耗量=材料净用量（1材料损耗率）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n1.非周转性材料消耗量的计算
15、n非周转性材料又称直接性材料，指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、砂、石、钢筋、水泥等。n1砌体材料用量计算n计算每1m3标准砖不同墙厚的砖和砂浆的材料消耗量 子情境子情境4-1 工程取费工程取费块料的净用量=灰缝砂浆的净用量=工程量 一个块材的净体积块材的净用量 块材的消耗量=块材的净用量（1块材的损耗率）灰缝砂浆的消耗量=灰缝砂浆的净用量（1灰缝砂浆的损耗率）子情境子情境4-1 工程取费工程取费2块料面层材料消耗量的计算块料面层一般指瓷砖、地面砖、墙面砖、大理石、花岗岩等。其计算公式为：块料面层的净用量=灰缝砂浆的净用量=(工程量块料长块料宽块料面层的净用量)灰缝
16、的厚度结合层砂浆的净用量=工程量结合层砂浆厚度 块料面层的消耗量=块料面层的净用量（1块料面层的损耗率）砂浆的消耗量=（灰缝砂浆的净用量结合层砂浆的净用量）（1砂浆的损耗率）子情境子情境4-1 工程取费工程取费3防水卷材消耗量的计算计算公式为：卷材净用量 每卷面积 卷材消耗量卷材净用量（1卷材的损耗率）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n周转性材料消耗量的计算周转性材料消耗量的计算n周转性材料的一次使用量是指材料在不重复使用的条件下的一次使用量。一般供建设单位和施工企业申请备料和编制施工作业计划。一般是根据施工图计算得出，它与各分部分项工程的名称、部位、施工工艺和施工方法有关。n例如：钢筋混
17、凝土模板的一次使用量计算公式为：n一次使用量=1m3构件模板接触面积1m2接触面积模板用量（1制作损耗率）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2损耗率n损耗率又称补损率，是指周转性材料使用一次后，因损坏不能再次使用的数量占一次使用量的百分数。n3周转次数n周转次数是指新的周转性材料从第一次使用（假定不补充新料）起，到材料不能再使用时的可重复使用的次数。n4周转使用量n周转使用量是指周转性材料每周转一次时所需材料的平均数量。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n5周转回收量n周转回收量是周转性材料在一定的周转次数下，平均每周转一次可以回收的数量。n6周转性材料摊销量n摊销量是指周转性材料按照多
18、次使用，应分摊到每一计量单位分项工程或结构构件上的材料消耗数量。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（3）机械台班消耗定额n1机械台班消耗定额概念n机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织、合理使用机械和正常的施工技术条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准，简称机械台班定额。n机械台班定额以台班为单位。所谓“台班”，就是一台机械工作一个工作班（即8h）称为一个台班。如果两台机械共同工作一个工作班，或者一台机械工作两个工作班，则称为二个台班。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2机械台班消耗定额的表现形式n机械台班定额表现形式为两种，即机械台班时间定额和机械台班产量定额。n机械时
19、间定额就是在正常的施工条件、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，使用某种规定的机械，完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。n机械产量定额就是在正常的施工条件、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，某种机械在单位时间内完成单位合格产品的数量。n机械台班时间定额与机械台班产量定额之间互为倒数子情境子情境4-1 工程取费工程取费n3机械台班人工配合定额n因为机械必须由工人小组配合使用，机械台班人工配合定额是指机械台班配合用工部分，即机械台班劳动定额。其表现形式为：机械台班工人小组的人工时间定额和完成合格产品的数量。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n预算定额n1.相关概念n(1)建筑工程预算定额简称
20、预算定额，是由国家主管部门颁发的，确定在正常合理的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n(2)预算定额中消耗指标的确定n预算定额中的消耗指标包括人工消耗量指标、材料消耗指标及机械台班消耗指标。n1人工消耗量指标的确定n预算定额的人工消耗量又称定额人工工日，是指为完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量的总和。其内容包括基本用工、辅助用工、材料超运距用工和人工幅度差 子情境子情境4-1 工程取费工程取费n基本用工量n基本用工量是完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的主要用工量。如：砌筑
21、墙体中的砌砖、调运砂浆和运砖。按综合取定的工程量和施工劳动定额进行计算。n基本用工量=（综合取定的工程量相应的时间定额）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n辅助用工量n辅助用工量是指劳动定额中不包括，但预算定额中又必须考虑的用工，主要指施工现场发生的材料加工的用工。如筛沙子、淋石灰膏、整理模板等。n辅助用工量=（材料加工数量相应的时间定额）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n材料超运距用工量n材料超运距用工量是指预算定额取定的各种材料的运距超过劳动定额规定的运距应增加的用工量。n材料超运距用工量=（超运距材料数量相应的时间定额）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n人工幅度差n人工幅度差是
22、指预算定额和劳动定额由于水平不同而引起的水平差。它是指未包括在劳动定额中，而预算定额中又必须考虑的工时消耗。如：工序交叉、搭接停歇的时间损失；机械临时维修、小修、移动等不可避免的影响时间损失；工程检验影响的时间损失；施工中难以预料的少量零星用工等等。n人工幅度差=（基本用工量辅助用工量材料超运距用工量）人工幅度差系数（一般为10%15%）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n人工消耗量指标=基本用工量+辅助用工量+材料超运距用工量+人工幅度差n=（基本用工量+辅助用工量+材料超运距用工量）（1+人工幅度差系数）子情境子情境4-1 工程取费工程取费n材料消耗指标的确定n预算定额材料消耗指标的确定
23、，分非周转性材料（即一次性材料）和周转性材料（如模板、脚手架等）消耗量。n非周转性材料消耗指标的确定，计算公式如下：n非周转性材料消耗量=材料净用量+材料损耗量n =材料净用量（1材料损耗率）式中：材料损耗率材料损耗量与净用量的百分比，即：n材料损耗率=损耗量/净用量100%子情境子情境4-1 工程取费工程取费n周转性材料消耗量的确定n周转性材料消耗量的确定，一般用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量是指材料在不重复使用的条件下的一次使用的数量，一般此指标供建设单位和施工企业申请备料和编制施工作业计划之用。摊销量是按照多次使用，分次摊销的方法计算，定额表中规定的数量是使用一次应摊销的实物
24、量。计算公式如下：n摊销量=周转使用量回收量回收系数 子情境子情境4-1 工程取费工程取费n机械台班消耗指标的确定，分以手工操作为主的工人班组所配备的施工机械和以机械化施工过程为主的施工机械两种机械的确定 子情境子情境4-1 工程取费工程取费n(3)人工、材料、机械预算价格的确定n1人工预算价格的确定n人工预算价格又称人工工日单价或定额工资单价，是指一个建筑安装工人一个工作日应记入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。定额工资单价由基本工资、辅助工资、工资性质津贴、职工福利费、交通补助和劳动保护费构成。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n
25、2材料预算价格的确定n材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。它由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费和材料采购及保管费组成。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n3施工机械台班预算价格的确定n施工机械台班预算价格亦称施工机械台班使用费。它是指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。这些费用按其性质划分为第一类费用和第二类费用。n第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费。n第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括燃料动力费、人工费、养路费
26、及车船使用税、保险费。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（4）单位估价表n单位估价表是确定建筑安装产品直接费的文件，以建筑安装工程概预算定额规定的人工、材料、机械台班消耗量为依据，以货币形式表示分部分项工程单位概预算价值而制定的价格表。n预算定额反映人工、材料、机械台班消耗量的指标，不反映货币指标 n预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。计算公式如下：n定额基价=人工费十材料费十机械费 n人工费=定额人工工日数地区相应人工预算价格 n材料费=(定额材料消耗数量地区材料预算价格)n机械费=(定额机械台班消耗数量地区相应机械台班预算价格)子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（5）预算定额
27、的应用n预算定额的应用方法，一般分为定额的直接套用、定额的换算和编制补充定额三种。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n概算定额与概算指标n1.概算定额n（1）概算定额的概念n概算定额，全称是建筑安装工程概算定额，亦称扩大结构定额。它是按一定计量单位规定的，扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。n例如：混凝土带型基础在预算定额中一般划分为人工挖地槽、混凝土垫层、带型基础、回填土、土方运输等若干个分项工程。但在概算定额中，可以将上述若干个项目综合为一个概算定额项目，即带型基础项目。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（2）概算定额的作用n概算定额但作用主要
28、表现在以下几个方面：n概算定额是初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。建设程序规定：采用两阶段设计时，其初步设计必须编制设计概算；采用三阶段设计时，其技术设计必须编制修正概算，对拟建项目进行总估价。n概算定额是设计方案比较的依据。通过技术经济分析，目的是选择先进可靠、经济合理对方案，在满足使用功能的条件下，达到降低造价和资源消耗的目的。n概算定额是编制主要材料需要量的基础。在施工图设计之前。可根据概算定额计算出工程主要材料用量，以便及时提出供应计划，为材料的采购、供应做好施工准备。n概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（3）概算
29、定额的编制依据n现行的有关设计标准、设计规范、通用图集、标准定型图集、施工验收规范、典型工程设计图等资料；n现行的预算定额、施工定额；n原有的概算定额；n现行的定额工资标准、材料预算价格和机械台班单价等；n有关的施工图预算或工程结算等资料。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（4）概算定额的编制原则n相对预算定额或综合定额而言，概算定额应本着扩大综合和简化计算的原则进行编制。简化计算是指在综合的内容、工程量计算、活口处理和不同项目的换算等方面，力求简化。n概算定额应做到简明适用。“简明”就是在章节的划分、项目的排列、说明、附注、定额内容和表现形式等方面，清晰醒目，一目了然，“适用”就是面对本
30、地区，综合考虑到各种情况都能适用。n为保证概算定额的质量，必须把定额水平控制在一定的幅度之内，使预算定额与概算定额之间幅度差的极限值控制在5%以内，一般控制在3%左右。n细算粗编。“细算”是指含量的取定上，一定要正确的选择有代表性且质量高的图纸和可靠的资料，精心计算，全面分析。“粗编”是指综合内容时，贯彻以主代次的指导思想，以影响水平较大的项目为主，并将影响水平较小的项目综合项目。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（5）概算定额的内容n总说明，包括概算定额的作用、编制依据、编制原则、适用范围、有关规定等。n建筑面积计算规则，规定了计算建筑面积的范围、计算方法。n册章节说明，主要是对本章定额
31、运用、界限划分、工程员计算规则、调整换算规定等内容进行说明。n定额项目表，反映了一定计量单位扩大结构或构件扩大分项工程的概算指标，以及主要材料消耗量的标准。n附录、附件。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（6）概算定额与预算定额的区别n项目的划分不同n概算定额与预算定额的定额水平基本一致，但二者之间有一个合理但幅度差。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2.概算指标n（1）概算指标的概念n概算指标是以每100m2建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为计算单位规定出人工、材料、机械消耗数量标准或定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数量标准。它是比概算定额更综合、扩大性更
32、强的一种定额指标。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（2）概算指标的作用n概算指标与概算定额是属于同一类性质的概算文件，但概算指标的综合概括性更强，利用它编制工程概算更为简捷、快速。它的作用与概算定额基本相似，主要有以下几点：n1在设计深度不够的情况下，作为编制初步设计概算的主要依据；n2是建设单位确定工程造件、申请投资拨款、编制基本建设计划和申请主要材料的依据。n3是设计单位进行设计方案比较，分析投资经济效果的尺度。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（3）概算指标的编制依据n1标准设计图纸和各类工程典型设计。n2国家颁发的建筑标准、设计和施工规范。n3不同结构的造价指标及各类工程概算
33、和结算资料。n4现行的概算指标、概算定额和预算定额。n5材料预算价格、人工工资标准和其他价格资料。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（4）概算指标的内容n1总说明，从总体上说明概算指标的作用、编制依据、适用范围、工程量计算规则及使用方法等。n2经济指标，说明该工程项目每100建筑面积或构筑物每座的工程造价指标，及其中土建、水、暖、电气等单位工程的相应造价。n3结构特征及工程量指标，说明工程的结构形式、层高、层数、建筑面积以及相应计量单位的工程量指标及人工、主要材料消耗量指标。n4建筑物结构示意图，说明工程的结构形式。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（5）概算指标与概算定额的区别n1确
34、定各种消耗量指标的对象不同n概算定额是以扩大分项工程或扩大结构工程为编制对象；而概算指标是以整个建筑物为编制对象，因此概算指标比概算定额更为综合、扩大。n2确定各种消耗量指标的依据不同n概算定额是以现行预算定额为基础，通过测算之后综合确定出扩大分项工程的各种消耗量指标；概算指标中的各种消耗量指标除依据概算定额外，还主要来自根据各种类型的典型工程设计图纸和有代表性的标准设计图纸编制的工程竣工结算和竣工决算资料。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n建设工程费用组成及计算n建设工程费用是指建设单位支付给完成建筑安装工程施工任务的施工单位的全部生产费用。它包括施工生产过程中的费用，组织管理施工生产经
35、营活动，间接为工程支出的费用，以及按国家规定收取的利润和税金的总和。n2001年北京市建设工程费用定额包括直接费、企业管理费、利润、税金四部分。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n1.直接费n直接费也称单位工程直接费，是指为完成某一单位工程而直接消耗的各项费用，它与每一单位工程的施工过程直接相关，分为基本（定额）直接费和现场管理费两部分。n(1)基本（定额）直接费n基本直接费也称定额直接费，是在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。即“人、材、机”三费之和。基本直接费由人工费、材料费和施工机械使用费三部分组成，。其计算方法为：n基本直接费=（分项工程的工程量）该分项
36、工程相应定额项目基价 子情境子情境4-1 工程取费工程取费n1人工费n人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其计算方法为：n人工费=（定额的人工费 分项工程实物工程量）n=（定额的人工消耗量人工日工资单价+其它人工费）分项工程实物工程量n式中定额的人工消耗量是指正常施工条件下，生产单位假定建筑产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量，可在定额中直接查得。如2001年北京市建设工程费用定额中11场地平整子目中人工的消耗量为0.032工日。人工日工资单价为23.460元。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2材料费n材料费指为完成建筑安装工程所需要的直接消耗材料、构件、成品
37、、半成品的费用和周转性材料的摊销（或租赁）费用。其计算方法为：n材料费=（定额的材料费 分项工程实物工程量）n=（定额的材料消耗量材料的预算价格+其他材料费）分项工程实物工程量子情境子情境4-1 工程取费工程取费n3机械费n机械费指为完成建筑安装工程任务所需要的使用施工机械作业所发生的费用以及机械安、拆和进出场费。其计算方法为：n机械费=（定额的机械费分项工程实物工程量）n=（定额的机械消耗量台班费用单价+其它机具费）分项工程实物工程量 子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（2）现场管理费n现场管理费是指施工企业为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场经费，属于工程直接
38、费。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n1临时设施费n临时设施费是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。n其内容包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2现场经费n现场经费是指为了进行建筑安装工
39、程现场的施工而需要的各项管理费用，即施工企业的项目经理部在组织施工过程中所发生的各项费用。n包括：n工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫消防炊事和服务人员(不含材料人员和行政汽车司机等人员)的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。n办公费：办公用文具、纸张、帐表、印刷、通讯邮资、书报、水电及办公、生活用燃料等费用。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n差旅交通费：工作人员因公出差的差旅费、住勤补贴、误餐补助和工地转移等费用。n低值易耗品摊销费：行政使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具(非机动车)及检验试验、测绘、消防用具的摊销和维修等费用。n劳
40、动保护费：按国家有关部门规定标准发放给工作人员的劳保用品费用、保健和防暑降温费用。n检验试验费：对建筑材料、构件、建筑物进行鉴定、检查、试验所发生的全部费用。n工程定位复测点交及竣工清理费：工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及施工中渣土外运的费用。n其它：业务招待费、外包工管理费、民兵训练、临时工管理、咨询、“门前三包”、财产保险以及执行社会义务等费用。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2.企业管理费企业管理费n企业管理费指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。它属于建筑工程间接费范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，是建筑安
41、装企业组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。它不构成工程实体，而只是为工程服务；这些费用不能直接计入单位工程成本中，而是间接摊入企业各单位工程成本中。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n企业管理费内容包括：n（1）干勤人员工资及工资附加费：企业公司管理人员、服务人员的工资、津贴、职工福利费、工会经费。但不包括材料人员的工资。n（2）职工教育经费、共青团经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用，以及企业组织青年职工学习和活动的经费。n（3）办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、软盘、帐表以及办公用品修理费，书报、邮电、通讯、印刷、会议、水电、燃气燃料等费
42、用。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（4）差旅交通费：企业公司管理人员因公出差发生的交通费、补助费、公交月票补贴、误餐费，自有交通工具的燃料、养路费、高速路通行费，职工探亲路费、劳动力招募、离退休职工一次性路费等费用。n（5）固定资产折旧、修理费：企业全部非生产用固定资产的折旧和修理费。n（6）工具、用具摊销费：企业公司使用的不属于固定资产的工具、用具等摊销费用。n（7）劳动保护费：企业公司管理人员的劳动保护用品、公共的技术安全措施、保健及防暑降温费。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（8）财务经费：企业经营期间发生的短期流动资金贷款利息等。n（9）业务招待费：企业为业务经营的合理需
43、要而支付的招待费用。n（10）劳动保险费：企业支付职工六个月以上的病假人员工资、职工退休金、丧葬补助、抚恤费及按规定支付给离休人员的各项经费等。n（11）税金：企业应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（12）社会保障等费用：企业公司管理人员的基本医疗保险基金、基本养老保险费（不含施工现场工人和管理人员的该项费用）及企业全体人员的住房公积金、失业保险基金、残疾人保障金、工伤保险基金。n（13）其它：上述费用以外的其它费用开支。包括：上交北京市建设工程造价管理处的定额编制测定费、工程投标、财产保险、职工取暖、经济担保、党委宣传、董事会费、审计咨询、
44、公（鉴）证、诉讼、法律顾问、民兵训练、社会义务、绿化、“门前三包”等费用。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n3.利润n利润是计入工程造价的施工企业的利润。实际上，利润是施工企业按照国家规定的利润率，向建设单位计取的一项费用，作为施工企业的盈利。其计算方法为：n利润=（直接费+企业管理费）利润率。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n4.税金n税金是指计入工程造价的应上缴国家的税金，包括建筑施工企业营业税、城市维护建设税、教育附加费。其中营业税系数为3.09%；城市维护建设税0.22%；教育附加费0.06%；总计为3.37%。3.37%的计取基数为工程造价扣除临时设施、技术装备和劳保基金以及
45、施工机构迁移费。简化计算为直接费作基数计取3.4%。北京2001年定额中将三项税种的税率综合取定，即3.4，这一税率是法定的，建设单位不能随意变动。其计算方法为：n税金=（直接费+企业管理费+利润）税率子情境子情境4-1 工程取费工程取费n费用定额的说明费用定额的说明n1.各项费用适用范围：各项费用适用范围：n（1）建筑工程：n1单层建筑：各类单层建筑物及各种车棚、货棚、站台等单层建筑物。n2住宅：指城镇乡村所建各类住宅、宿舍、公寓、别墅。n3公共建筑：不属于单层建筑和住宅的其它各种用途建筑物。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（2）装饰工程：北京市建设工程预算定额第二册装饰工程所规定的建
46、筑物、构筑物的装饰装修工程。n（3）构筑物：烟囱、水塔、筒仓、贮水（油）池和其它地上、地下的构筑物工程以及执行北京市建设工程预算定额第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙、挡土墙、混凝土管道等。n（4）钢结构工程：建筑物、构筑物中的钢结构柱、梁、屋架、天窗架、平台及其它构件。n（5）独立土石方、地下降水工程：竖向土石方、沟渠、河道、地下降水工程。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（6）桩基础：建筑、市政工程中各类基础桩、护坡桩、连续墙。n（7）仿古建筑：北京市建设工程预算定额第三册仿古建筑工程所规定的仿古建筑工程。n（8）安装工程：n1住宅、公共建筑：动力、照明、消防、广播、电视、
47、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程。n2其它：变配电工程、通风空调工程、电梯安装、锅炉及附属设备安装工程以及室外电缆敷设、架空线路、路灯、室外管道工程等。n9市政工程：市政道路、桥梁、管道工程。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（10）绿化工程：城市、庭园、行道新辟栽植和园林栽植改造工程。n（11）庭园工程：北京市建设工程预算定额第十册庭园工程所规定的内容。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n2.有关规定有关规定n（1）临时设施费中建筑工程按承包（以建设工程施工合同为准）全部工程的总体建筑面积划分。n（2）单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为确定取费标准的依据。n（3）一个单项工
48、程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能确定取费标准。n（4）执行北京市建设工程预算定额第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙等的企业管理费，按构筑物中的其它标准执行。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n（5）构筑物中的动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程的现场经费、企业管理费，按檐高25m以下公共建筑标准执行。n（6）电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工程中的住宅、公共建筑的相应标准；带有变电设施的变电和配电工程应以低压柜出口为界，分别执行安装工程中的住宅、公共建筑和其它的相应标准。子情境子情境4-1 工程取费工程取费n3.分包工程管理费
49、分包工程管理费n（1）分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。n（2）分包工程管理费按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种标准。n（3）分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。n（4）分包单位的临时设施费，由总包单位负责。子情境子情境4-2 工程价款调整工程价款调整 n工程造价价差工程造价价差n工程造价价差是指各地区根据建筑工程造价主管部门定期发布的价格、造价信息和有关调价文件计算的因价格变化而对造价产生的相应变化值，造价调整是指在预
50、算编制期至结算期内，因人工、材料、设备等价格的增减变化，对原预算根据已签订的施工合同规定允许调整范围进行调整。这是各个地区对建筑工程造价的动态管理。因此，价差就是建筑工程概预算造价的重要组成部分，同时，对价差的结算有助于保证工程造价反映实际费用消耗情况。n价差调整包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置和工程建设其他费用，其中建筑安装工程费用，要对人工费、设备和材料预算价格、施工机械使用费及其他直接费用和间接费用进行调整。子情境子情境4-2 工程价款调整工程价款调整 n常见的调整方法有：n1按实际价格结算，即某些工程施工合同中规定对施工单位提供的重要材料按实际价格结算。其中，材料消耗量应以预算用