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1、回归与复兴规划概念示意展开思考目录概念规划街区住区前提前提商住商业+住宅以住为主，以生活为核心 利用市场空白，规模优势和城市主题综合体综合体满足/竞争/高收益（一）概念一、出发点一、出发点城市生活高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。二、“寻找理想的新黔城”街区街区（BOELK）熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会都会（CITY）向往的城市城市的方向/生活的向往三、设计概念三、设计概念城市综合体关键词城市功能和角色/一站式/大都会城市界面关键词沿街面/天际线街区再造关键词黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心，邻里
2、中心尺度/亲和/融入关键词不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。（二）规划城市交响曲一、基地分析西区西区东区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改造道路C、改造道路E、消防环线四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则用地价值评估用地价值评估东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面）D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面）B/C路：三类商业展示带（单边街
3、面）二、功能区布局西区西区东区东区1、开放组团：开放组团：南北向布局，高层建筑/2F 裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅2、私密组团：、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层3、城市主街、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/院落式的错落布局，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道4、城市主街、城市主街2：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F3F商业建筑街面5、城市次街：、城市次街：后街模式/以静为主/裙楼商业12345三、交通动线三、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/
4、和住区隔离人行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置 车行动线 为小区的出入口设置四、形象面设置四、形象面设置两带构成“街区符号”的城市界面，是项目主形象展示面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。两区东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线”来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。五、整体布局示意五、整体布局示意城市沿街商业城市广场城市公园带（绿化带）城市街区酒店+SOHO+公建（城市美术馆）SOHO（商住，以住为主）小户型居住公寓创意经济LOFT（商住，以商为主）东西区主入口点式或围合高层建筑群都市亲水社区双
5、会所设置六、规划思路六、规划思路城市综合体城市街区城市开放社区城市私密住区以街为轴，以院为区多元融合、开放、私密结合，增强社区与城市的融合，营造更为丰富有趣的现代城市生活区六、规划思路六、规划思路商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进行组合衔接和空间场景的联动，营造出打破城市功能边界，打破城市居住与景观环境边界，打破商业和文化边际的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。（三）街区“城市SOHO区”一、街的示意一、街的示意曲折布局，院落式街区主入口，会所设置，经过会所入户立体天街/艺术创意街区裙楼上部L
6、OFT小总部立体美术馆城市广场（项目的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场）城市公园带（绿化带/广场的延续/小品，休闲设施/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松格调/突破传统城市沿街商业的呆板）院落式/立体/独立街区（沿街3F建筑/利用前后上下错落，形成丰富的空间变化和多维空间生成/增加沿街面）城市后街（商业街和住区相隔/形成灰空间/增加住宅首层的街铺）二、定位二、定位邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心都市新天地，生活馆，休闲港，社交圈，活色生香不夜天三、功能三、功能复合体邻里中心+商业+文化公建四、概念四、概念SOHO区街上城市城市生活回归和超越尊重尺度新体验（熟悉
7、、时尚）五、街的类型五、街的类型天街、内街、院街、后街（多彩之窗）艺术街、民俗街、风情街、主题街（黔城走廊）六、设计特点六、设计特点现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化，精神的物化城市街文化的博览馆，城市街区生活文脉之旅小品、设施、遗址、典故、命名随处的休闲设施（麻将桌）扩大街面/丰富空间七、街区业态组合七、街区业态组合公建：美术馆、民俗博览馆、城市广场、公园带业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街（四）住区“城市优品”色彩天际雕塑天际第五代住宅社会生态型住宅第五代住宅社会生态型住宅以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造共享空间，空间、环境、文化的整体结合，
8、人、宅、城、景的有机融合；让建筑重新确立邻里亲切关系，创造出全新的居住感受；让建筑与城市界面融合，营造出充满张力的、丰富的居住空间。一、建筑一、建筑1、东区城市院落“城市雕塑”/点式高层/私密/高层建筑退让城市界面U型围合布局/大中庭共享/南向双景面点式庭院布局/蝶型式圆型建筑/庭院组合简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际 2、西区城市主场“城市彩虹”/板式高层/时尚/肌理/色彩开放式/排列/多产品线/架空层色彩感/城市天空/张力/动感/大都会 二、环境二、环境西区架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池水景东区庭院/都市水岸/亲水/滨水建筑/城市坡地人文环境共享空间园林环境三、户型三、户型1
9、、产品、产品A、西区、西区酒店公寓40M280M2SOHO60M2100M2（双层偷面积，4.5M层高）公寓住宅60M2120M2（偷面积）LOFT80M2150M2（偷面积）B、东区、东区空中别墅180M2200M2空中四合院（一梯四户）90M2130M2空中院馆70M2120M22、户型配比、户型配比100M2130M250%150M2180M210%180 M2以上 5%80M2100M220%80M2以下 15%3、户型特点主流/相对突破紧凑型为主偷面积N+1空中院馆空中四合院空中叠院空中院馆小户型（夹层户型）相同面积，送花园多一房相同房数，更紧凑更带花园一处有着城市高度的，一处影响我们城市生活的，一处改善城市固有格局的，一处点亮城市天空的，一处能让我们找回熟悉、充满向往、值得骄傲的新城市、新生活。从此回归城市，从此喜欢城市生活。一件受人尊敬的，有着影响力的，寄托我们理想，承载我们这代人责任，记录我们城市观的作品。thanks