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1、长沙高铁新城暨轨道物业项目介绍2012.4.27高铁新城（武广片区）位于长沙市雨花区，雄踞长沙市东南门户，区域规划总面积18.92平方公里，是新时期蓄势待发、瞩目期盼的“中部新浦东”，也是国家集约节约用地试点项目。本次高铁新城招商共包括武广高铁长沙客运站西广场南、北楼、高铁新城中央商务区、高铁新城国际商贸中心、浏阳河高端生态商务区等4个重点项目，这些项目具有地理位置显著优越、交通极其便利、商业价值高、地块成片分布等优势，依托高铁新城高成长值与强大的辐射力，是建设城市CBD的重要版图，建成后不仅能为高铁新城发展注入活力，而且还能丰富城市生活类型，提升城市活力。在项目开发上，将拟引进国内外经济实力
2、雄厚，行业知名度高，有多年房地产开发经验，成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，同时，优先考虑具有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验的合作者，以公开招拍挂的方式，进行独立开发或合作开发。一、城投2号地（一）概况项目位于长沙市高铁新城片区，黎托路以东、香樟路以南、新花侯路以西、规划9号路以北。1、规划用地面积：可供开发用地面积约为77亩。2、土地规划指标：容积率3.2、建筑密度24%、建筑限高85米、绿地率40%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业（二）现状1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。2、使用权类型：正在办理征用转用手续。3、拆迁交地：片区已
3、完成拆迁。（三）项目定位拟建设一个集星级酒店和大型娱乐中心于一体的三产项目，打造湖南乃至中部地区最大、档次最高的娱乐休闲场所二、城投4、5、6号地（一）概况项目位于长沙市高铁新城片区，京珠高速以东，香樟路以南，新花候路以西、12号路以北。1、规划用地面积：可开发总面积423亩（4号176亩、5号130亩、6号117亩）。2、土地规划指标：4号、5号容积率5.0，建筑限高100米，建筑密度40%，绿地率30%；6号容积率3.5，建筑限高50米，建筑密度40%，绿地率30%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业金融用地（二）现状1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司
4、。2、使用权类型：6号地已经办回用地手续，4、5地号处于农用地征用转用国有建设用地办理阶段。3、拆迁交地：5号已经启动拆迁，4、6号尚未启动拆迁。（三）项目定位该项目打造成为以商务金融为核心、高端现代服务业为主导，集商业娱乐、城市旅游、都市居住为一体的“高端城市高铁商务社区”。主要包括甲级写字楼、总部办公、高档购物中心、国际商业休闲广场、购物节区以及中高档住宅等。三、城投8号地（一）概况项目位于圭香路以东、木莲冲路以南、圭塘路以西。1、规划用地面积：红线面积50325.14（约75.5亩），净用地40536.68（约60.81亩）。2、土地规划指标：容积率3.0、密度30%、建筑限高80米、绿
5、地率40%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：住宅（二）现状1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。2、使用权类型：行政划拨地（已取得规划依据图、红线图）。3、拆迁交地：已完成拆迁补偿，待国土部门与街道结算完毕后可完成交地。（三）项目定位拟建设高档住宅小区。四、城投17号地（一）概况项目位于桃花路以东、桃花塅路以南、仙姑岭路以西、万芙路以北。1、规划用地面积：红线面积69326.4（约104亩）。2、土地规划指标：容积率2.5、密度30%、建筑限高80米、绿地率40%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：住宅（二）现状1、权属所有人：长沙市雨花城市
6、建设投资有限责任公司。2、使用权类型：国有统征用地。3、拆迁交地：已完成拆迁补偿，为成熟净地。（三）项目定位拟建设高档住宅小区。五、华狮商业摩尔（一）概况项目位于东塘商圈核心区域，东塘广场西南角沿韶山路至黄土岭路口。1、规划用地面积：项目规划红线内占地面积为86.47亩，净用地面积约为65亩。2、土地规划指标：容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业、文化用地。（二）现状1、权属所有人：长沙市国土局土地储备中心。2、使用权类型：行政划拨地。3、拆迁情况：未启动拆迁，共有拆迁户129户，拆迁面积约5.8万平方米。（三）项目定位项目拟建设为城市综合体，主要包括
7、五星级酒店、5A级写字楼、高档公寓等，集办公、会议、购物、餐饮、居住等功能于一体，总建筑面积约为35万平方米。六、新城市商业综合体（一）概况项目位于京珠高速与环城路网对接的节点区域，长沙市一级主干道万家丽两厢。1、规划用地面积：净用地面积约为640亩，总建筑面积120万平米，其中商业50万平米，住宅70万平米。2、土地规划指标：容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业、住宅用地（二）现状1、权属所有人：长沙市国土局土地储备中心。2、使用权类型：行政划拨地。3、拆迁情况：目前已完成拆迁和土地储备，为成熟净地。（三）项目定位拟邀请已有成熟的shoppingma
8、ll产品且体量在20万平方米以上的投资商或已上市的大型房地产企业将其开发建设成一个新兴大都会型的新城市商业中心。七、鄱阳片区城市综合体（一）概况项目位于新韶山路与万芙路交汇处，呈临路四角分布，是长株潭融城的核心区域。1、规划用地面积：总占地面积238亩，净用地面积约为234.4亩。2、土地规划指标：容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：目前为农村集体生产安置用地，拟规划为商业、住宅用地。（二）现状1、权属所有人：洞井街道鄱阳村。2、使用权类型：农村集体生产安置用地。3、拆迁情况：目前已完成拆迁和土地储备，为成熟净地。（三）项目定位拟配套建设集高档写字楼、星级
9、酒店、购物中心、精品公寓等于一体的城市综合体。八、健康产业园项目（一）概况项目位于湖南省环保科技产业园区所属34#、35#及38#地内，振华路以南，圭白路两厢。地块面积:1、规划用地面积：总面积约为1806亩,其中可建设用地757亩,绿地1069亩(以上面积均为红线面积)；建设用地中的医疗用地5086亩。最终四至坐标及面积以国土部门审定的为准。2、土地规划指标：容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业、医疗卫生、住宅用地。（二）现状1、权属所有人：湖南环保科技产业园。2、拆迁情况：片区已完成拆迁和土地储备，为成熟净地。（三）项目定位以优质医疗服务为基础、健
10、康养生为主线，打造一个涵盖品牌医院、盈利性医疗产业（健康管理中心、美容整形、月子会所、乐活舒压中心、养老照护中心）及健康养生地产等功能于一体的健康产业园区。九、环科园生态住宅项目（一）概况项目用地处在南长沙的核心位置，位于长沙市一级主干道新韶山路以西，环保路以北，园区内45号地，1、规划用地面积：总面积约350亩，属于二类居住用地。2、土地规划指标：容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：住宅用地。（二）现状1、权属所有人：湖南环保科技产业园。2、拆迁情况：土地已完成统征、拆迁、有土地指标，并且基础设施完善，可立即进行招标、拍卖、挂牌出让。（三）项目定位拟将其
11、建设成为生态优美、特色鲜明的高档住宅小区。十、人民中路商业综合体项目（一）概况位于人民中路南侧119号省地矿厅院内。1、规划用地面积：用地面积约32亩，可打造14.9万城市综合体。2、土地规划指标：容积率7.0,建筑密度35%,建筑限高100米,绿地率40%,规划用途为商业用地（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业、办公用地。（二）现状1、权属所有人：湖南省地质矿产勘察局。2、使用权类型：行政划拨地。3、拆迁情况：未启动拆迁，但产权属湖南省地质矿产勘察局，无拆迁难度。（三）项目定位拟建设为5A级写字楼、大型商业综合体。十一、圭谷湖南科技创新总部基地项目（一）概况项目位于杨子路（原战备路）以北，圭塘街道办事处以东，京珠高速以西。1、规划用地面积：项目占地309亩，可供开发用地面积约为200亩。2、土地规划指标：容积率2.0-7.0，建筑密度65%，绿地率15%。3、目前规划用地性质：工业地产用地。（二）现状1、权属所有人：长沙市国土储备中心。2、使用权类型：工业用地3、拆迁交地：属于厂区，尚未启动拆迁。（三）项目定位该项目规划总建筑面积90万平方米，拟将开发建设成为集科学研究、技术开发、商务办公、营销总部、孵化中心等五位于一体的高新企业科技创新总部基地。市场研究部：蔡阳