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1、1第1章 建设项目管理与工程造价1.1 建设项目管理概述 1.2 建设程序 1.3 工程造价 第1页/共45页21.1建设项目管理概述 1.1.1建设项目的基本概念及构成 1.1.2建设项目分类 第2页/共45页31.1.1建设项目的基本概念及构成 建设项目是指按一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立的组织形式并实行统一管理的建设单位。一个建设项目一般可以包括一个或若干个单项工程。第3页/共45页41.1.1建设项目的基本概念及构成 单项工程是指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是指具有独立的设计，可以独立组织施工的工程。单位工程是单项工程的组
2、成部分。一个单位工程包含若干个分部、分项工程。第4页/共45页51.1.2建设项目分类 图1-1 通信建设项目分类示意图第5页/共45页61.1.2建设项目分类 1按投资用途划分（1）生产性建设（2）非生产性建设第6页/共45页71.1.2建设项目分类 2按投资性质划分（1）基本建设项目基本建设是指利用国家预算内基建拨款投资、国内外基本建设贷款、自筹资金以及其他专项资金进行的，以扩大生产能力为主要目的的新建、扩建等工程的经济活动。新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目第7页/共45页81.1.2建设项目分类 2按投资性质划分（2）技术改造项目技术改造是指利用自有资金、国内外贷款、专项
3、基金和其他资金，通过采用新技术、新工艺、新设备和新材料对现有固定资产进行更新、技术改造及其相关的经济活动。第8页/共45页91.1.2建设项目分类 3按建设阶段划分（1）筹建项目（2）本年正式施工项目 本年新开工项目 本年续建项目 建成投产项目（3）本年收尾项目（4）竣工项目（5）停缓建项目第9页/共45页101.1.2建设项目分类4按建设规模划分按建设规模不同，建设项目可划分为大中型和小型两类。第10页/共45页111.1.2建设项目分类根据原邮电部（1987）251号关于发布邮电固定资产投资计划管理的暂行规定的通知，通信固定资产投资计划项目的划分标准分为基建大中型项目和技改限上项目以及基建
4、小型项目和技改限下项目两类。（1）基建大中型项目和技改限上项目（2）基建小型项目和技改限下项目（即统计中的技改其他项目）第11页/共45页121.1.2建设项目分类（1）基建大中型项目和技改限上项目基建大中型项目是指长度在500km以上的跨省、区长途通信电缆、光缆，长度在1 000km以上的跨省、区长途通信微波，及总投资在5 000万元以上的其他基本建设项目。技术改造限上项目是指限额在5 000万元以上技术改造项目。第12页/共45页131.1.2建设项目分类（2）基建小型项目和技改限下项目（即统计中的技改其他项目）基建小型项目是指建设规模或计划总投资在大中型以下的基本建设项目。技术改造限下项
5、目是指计划投资在限额以下的技术改造项目。第13页/共45页141.2 建 设 程 序 建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序的法则。第14页/共45页151.2 建 设 程 序 1.2.1我国的建设程序和发展历程 1.2.2建设程序的阶段划分 1.2.3建设程序的具体内容 第15页/共45页161.2.1我国的建设程序和发展历程 我国的建设程序是随着我国经济建设的进行，随着人们对建设工作认识的日益深化，逐步建立、发展和完善起来的。第16页/共45页171.2.2建设程序的阶段划分 1立项阶段（1）项目建议书（2）可
6、行性研究 第17页/共45页181.2.2建设程序的阶段划分 注：施工准备包括：征地、拆迁、三通一平、地质勘探等；开工报告：属于引进项目或设备安装项目（没有新建机房），设备发运后，即可写出开工报告；办理进口手续：引进项目按国家有关规定办理报批及进口手续；出厂检验：对复杂设备（无论购置国内、国外的）都要进行出厂检验工作；非引进项目为设备到货检查。图1-2基本建设程序图第18页/共45页191.2.2建设程序的阶段划分 2实施阶段（1）初步设计（2）年度建设计划（3）施工准备（4）施工图设计（5）施工招投标（6）开工报告（7）施工第19页/共45页201.2.2建设程序的阶段划分 3验收投产阶段（
7、1）初步验收（2）试运转（3）竣工验收第20页/共45页211.2.3建设程序的具体内容 1.2.3.1 可行性研究建设项目可行性研究是对拟建项目在决策前进行方案比较、技术经济性分析的一种科学分析方法，是建设前期工作的重要组成部分。第21页/共45页221.2.3建设程序的具体内容 1可行性研究报告的编制内容 总论 需求预测与拟建规模 建设与技术方案论证 建设可靠性条件 配套及协调建设项目的建议 关于建设进度安排的建议 关于维护组织、劳动定员与人员培训 主要工程量与投资估算 经济评价 需要说明的有关问题第22页/共45页231.2.3建设程序的具体内容 2可行性研究的步骤与内容（1）筹划、准备
8、及搜集资料 技术策划、人员组织与分工。征询工程主管或建设单位对本项目的建设意图和设想，了解项目产生的背景及建设的紧迫性。研究项目建设书，搜集项目其他有关文件、资料和图纸，研究分析本项目与已建项目及近、远期规划的关系，初步拟制建设方案。落实本项目的资金筹措方式，贷款利率等。其他需要落实的问题。第23页/共45页241.2.3建设程序的具体内容（2）现场条件调研与勘察 调研项目所在地区现有通信业务需求及设备状况。建设和资源条件调查。市场条件调查。施工及维护条件调查。机房装机条件及配套项目调查。经济分析资料调查。实地进行勘察，掌握现场情况，补充及修改初拟方案并进行排序。第24页/共45页251.2.
9、3建设程序的具体内容（3）确立技术方案（4）投资估算和经济评价分析（5）编写报告书（6）项目审查与评估第25页/共45页261.2.3建设程序的具体内容 1.2.3.2设计1设计在建设中的地位和作用设计是一门涉及科学、技术、经济和方针政策等方面的综合性的应用技术。设计文件是安排建设项目和组织施工的主要依据，设计文件必须由具有工程勘察设计证书和相应资质等级的设计单位编制。第26页/共45页271.2.3建设程序的具体内容 2设计阶段的划分一般工业与民用建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行称为“两阶段设计”；对于技术上复杂的项目可按初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行，称为“三阶段设计
10、”；小型建设项目中技术简单的，可直接做施工图设计，称为“一阶段设计”。第27页/共45页281.2.3建设程序的具体内容 3设计的主要技术条件 矿藏条件 水源及水文条件 区域地质和工程地质条件 设备条件 废物处理和要求。职工生活区的安置方案及要求 政策性规定 其他第28页/共45页291.2.3建设程序的具体内容4初步设计的内容及深度每个建设项目都应编制总体部分的总体设计文件（即综合册）和各单项工程设计文件，其内容深度要求如下。总体设计文件内容包括设计总说明及附录，各单项设计总图，总概算编制说明及概算总表。第29页/共45页301.2.3建设程序的具体内容各单项工程设计文件一般由文字说明、图纸
11、和概算三部分组成。另外，在初步设计阶段还应另册提出技术规范书、分交方案，说明工程要求的技术条件及有关数据等。其中，引进设备的工程技术规范书应用中、外文编写。第30页/共45页311.2.3建设程序的具体内容5施工图设计的内容及深度施工图设计文件一般由文字说明、图纸和预算三部分组成。6设计的周期和质量设计周期指完成设计的全过程所需的时间。第31页/共45页321.2.3建设程序的具体内容7设计文件的编制和提交设计单位应对设计文件的质量和进度负责。8设计文件的审批和变更设计文件的审批实行分级管理、分级审批的原则。第32页/共45页331.3工程造价 工程，是泛指一切建设项目的建设。工程造价是指建设
12、一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第33页/共45页341.3工程造价 1.3.1工程造价的作用 1.3.2工程造价的相关概念 1.3.3工程造价的计价特征 1.3.4 我国现行工程造价的构成1.3.5工程造价的有效控制1.3.6政府对工程造价的管理 第34页/共45页351.3.1工程造价的作用 建设工程造价是项目决策的重要依据。建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具。建设工程造价是筹集建设资金的依据。建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。建设工程造价是评价投资效果的重要指标。第35页/共45页361.3.2工程造价的相关概念 1静态投资与动态投资静态投资是
13、以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。动态投资是指为在一个较长的时间内完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。第36页/共45页371.3.2工程造价的相关概念 2固定资产投资固定资产是指在社会再生产过程中，可供较长时间反复使用的、并在其使用过程中基本上不改变原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。3建筑安装工程造价建筑安装工程造价，亦称建筑安装产品价格。包括建筑工程造价和安装工程造价。第37页/共45页381.3.3工程造价的计价特征 1单件性计价特征2多次性计价特征3组合性特征4方法的多样性特征5依据的复杂性特征第38页/共45页391.3.3工程造价的
14、计价特征图1-3 工程多次性计价示意图第39页/共45页401.3.4 我国现行工程造价的构成 图1-4我国现行工程造价的构成第40页/共45页411.3.5工程造价的有效控制 1建设工程造价控制目标的设置2以设计阶段为重点的建设全过程造价控制3采取积极主动的控制方法4技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段第41页/共45页421.3.6政府对工程造价的管理 1社会主义市场经济中政府的经济管理职能在现代市场经济中，政府主要的经济管理职能体现在以下四个方面：为市场经济确立法律框架；影响资源配置以改善经济效率；制定改善收入分配的计划；通过宏观经济政策来稳定经济。第42页/共45页431.3.6政府对工程造价的管理 2制定法律、法规规范建设市场环境3政府对工程造价的管理内容 制定、颁布建设工程造价的计价依据。制定工程造价管理制度。监督检查工程预算或招标承包工程的标底及中标价是否合理，仲裁建设业主与设计、施工、监理等有关工程承包经济合同的纠纷。第43页/共45页441.3.6政府对工程造价的管理 管理和培训从事工程造价工作的人员。协调工程建设各方的经济关系，逐步完善建设市场机制。指导企业制定施工劳动定额。管理和发布工程建设类价格信息。第44页/共45页45感谢您的观看！第45页/共45页