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1、一、全国房地产概况图1秭归县行政区划图秭归地处湖北省西部，举世瞩目的长江三峡水利枢纽工程大坝位于新县城茅坪镇下游仅1公里。全县辖7镇5乡，分别为茅坪镇、屈原镇、归州镇、沙镇溪镇、两河口镇、郭家坝镇、杨林桥镇，以及水田坝乡、泄滩乡、磨坪乡、梅家河乡、周坪乡。全县目前共有202个行政村、7个居民委员会，1182个村民小组、43个居民小组。秭归是三峡库区移民大县，新县城于1992 年12月26日开工建设，1998 年9月28日正式建成，是三峡库区13个县市中最先整体搬迁的县城。全县国土面积2427 平方公里。第1页/共13页一、全国房地产概况秭归新县城于1992 年12月26日开工建设，1998 年
2、9月28日正式建成。根据秭归新县城“十一五”规划，充分发挥县城对全县社会经济发展和小城镇建设的龙头带动作用，完善城市功能，提升城市品位，拓展城市骨架，发展壮大新县城。按照“一主（县城）两翼（南翼、北翼）拓骨架，三区（九里工业园区、平湖运动休闲区、港口区）开发上水平，城市建设出精品，城镇管理上台阶”2010 年，县城用地规模达到8平方公里，人口达到8万人以上，居民人均住宅建筑面积达到35平方米；供水普及率100%；燃气普及率90%；绿化覆盖率40%；人均公共绿地面积15平方米；人均道路面积18平方米；县城污水集中处理率95%；垃圾无害化处理率95%。第2页/共13页第3页/共13页一、全国房地产
3、概况“十一五”时期经济社会发展目标。加快经济结构的战略性调整，着力培育县域经济龙头，做优农业经济，做强工业经济，做大旅游经济，做活港口经济，全县的经济发展速度和综合经济效益居三峡库区县市上游水平。坚持统筹兼顾，走经济发展、民主健全、科教进步、文化繁荣、社会和谐、生活富裕的协调发展之路。通过5年努力，把秭归建成特色农业大县、新型工业强县、三峡物流新县、全国旅游名县，实现秭归发展的新跨越。努力实现经济又快又好发展：全县生产总值达到38.3亿元，固定资产投资总规模达到70亿元左右，地方一般预算收入突破亿元大关，分别实现年均增长11%、10%、12%的目标。提前实现人均生产总值比2000 年翻一番，2
4、010 年达到9570 元，年均增长10.4%。努力推动科学技术创新：推广转化科技成果50项以上，获市以上科技成果奖20项以上，力争科技对农业、工业的发展贡献率达到55%左右。在开发区基本建成一个以新型工业产业为龙头的科技工业园，拥有自主知识产权5个以上，优势产品20个以上，高新技术产业增加值占全县工业增加值的比重达到30%以上。科技进步统计监测评价达到全市中等以上水平。努力促进社会全面进步：进一步提高“两基”成果，基本普及高中阶段教育，跨入全省山区教育强县的行列。完善疾病预防控制、卫生监督综合执法、医疗救治三大体系，推行新型农村合作医疗制度。大力发展先进文化，创建全国文化先进县。提高城乡劳动
5、力素质，确保就业形势的基本稳定。基本建立社会救助保障体系，使城乡居民得到基本的社会保障。稳定低生育水平，全县人口控制在40万以内。努力提高人民生活水平：城镇居民人均可支配收入年均增长8%以上，农村居民人均纯收入年均增长6%以上。城镇新增就业人员2万人以上，全县城镇化水平提高到38%。解决农村8.5万人饮水安全问题。基尼系数控制在正常范围，恩格尔系数进一步优化。努力改善生态环境质量：全县森林覆盖率提高10个百分点以上，综合治理水土流失面积238平方公里，境内各大支流控制断面水质达标率大于70%，县内空气质量达到优良标准。工业“三废”处理率达到85%，万元GDP能耗下降20%左右。第4页/共13页
6、一、全国房地产概况秭归县城市总体规划（修编）（2012-2030）一、城市规划区范围城市规划区为规划管理控制范围。本次城市规划区行政管辖范围包括茅坪镇全域，即西楚、橘颂、滨湖、陈家冲、九里、杨贵店、陈家坝、建东、溪口坪、乔家坪、泗溪、花果园、月亮包、罗家、金缸城、长岭、银杏沱、松树坳、中坝子、兰陵溪、庙河18村，3个社区，110个村民小组，总面积206平方公里。二、规划期限本次规划期限为2012 年2030 年。其中，近期：2012 年2015 年，中期：2016 年2020 年，远期：2021 年2030 年。三、城市发展目标与定位1.全国知名的屈原文化旅游名县2.三峡库区重要的生态经济示范
7、基地3.长江经济带中以翻坝物流为特色的区域交通枢纽4.鄂西生态文化圈核心区组成部分，宜昌重要的休闲度假圣地四、城镇发展战略采取“强化中心、点轴开发”的城镇发展战略，极化中心城市，强化县域副中心，重点打造沿江城镇发展带，积极培育三乡镇发展轴，成为宜昌城镇聚合带上的重要组成部分。五、城市人口规模县域常驻人口：2015、2020、2030 年稳定在38万人左右。城镇化水平：2015、2020、2030 年分别达到42%、50%、63%。城镇人口：2015、2020、2030 年分别达到15.8、18.9、24万人。第5页/共13页一、全国房地产概况六、城镇体系空间结构城镇体系形成“一主一副，一带三轴
8、”的空间结构。主中心：秭归城区。副中心：“郭家坝-屈原-归州”跨江联合组群。一带：沿江城镇发展带。三轴：贯穿南北的发展轴（沿兴山-长阳高速公路，串联县域副中心、九畹溪、杨林桥）；西南发展轴（串联县域副中心、两河口）；西北发展轴（串联县域副中心、水田坝乡）。七、县域产业发展与布局农业：因地制宜、特色经营、基地建设、专业组织。工业：沿江发展、一区两点、产业集群、三足鼎立。旅游业：文化先导、一区两线、库区整合、区域融合。物流业：水陆并重、两岸分流、做强翻坝、以港兴区。八、公路规划规划建设峡口至堡镇公路的过江通道香溪长江大桥，以江南江北两条大通道以及峡堡省道两横(二级公路)一纵（一级公路）为骨架，以周
9、聚、太磨等县乡道为干线（三级公路），以乡村道路为支线（四级公路）的公路网络，多方位连接周边沪蓉、沪渝、翻坝高速以及209、318国道，构成内畅外联的公路大网络。九、水路规划全县水路将以“航道网络化、船舶标准化、港口机械化、管理信息化、配套一体化”为发展目标，以改造青干河、童庄河、吒溪河航道和茅坪翻坝枢纽港建设为重点，加速以港口为依托的物流中心建设。进一步改善茅坪港口集疏运功能，抓好港口岸线与库岸治理综合配套工程，改善港口岸线，美化港口环境。第6页/共13页一、全国房地产概况秭归县城市总体规划考虑到未来发展是未来发展的黄金十年，按照9%的增长速度，到2015 年用地规模为10平方公里，人口达到1
10、2万。到2020 年，用地规模为13.5平方公里，人口达到15万。到2030 年用地规模为19平方公里，人口达到20万。总规确定的城市性质为屈原文化为底蕴的坝上库首旅游名城、长江三峡地区重要的物流基地和中转枢纽、宜昌长江城镇聚合带西部的副中心城市。总规确定城市职能为旅游、物流和工业。旅游职能就是把秭归融入三峡国际旅游目的地和鄂西生态文化圈的通行证，建成三峡景区重要的生态文化休闲旅游度假胜地。物流职能就是依托物流产业园和翻坝高速，形成区域性枢纽港区，促进三峡枢纽区域及沿长江中西部地区的更为经济的运输结构转变。工业职能就是依城依港布局，优势产业集群化。利用本地优势资源，形成特色农产品加工、食品加工
11、、矿产资源开发等资源型产业群；传统产业新型化。改造提升服装制鞋业、水泥建材工业。扶持产业关联度大、带动效应强、经济效益好的重大技术改造项目，实现高效率、低能耗和“零污染”；新型产业规模化。大力培育电子信息、生物医药、新材料等科技含量高的先导产业，形成系列化开发体系，以生态工业园为空间载体，生态产业园为重点，建成三峡库区重要的生态经济示范基地，使秭归成为三峡库区中县域经济发展的“领头羊”。第7页/共13页第8页/共13页一、全国房地产概况第9页/共13页一、全国房地产概况第10页/共13页一、全国房地产概况第11页/共13页 秭归县城城市公交规划设计 主要统筹考虑了适应县城客流发展情况，增强了“
12、一城三区”公交直达联系，连接了秭归港、公路客运站、游客接待中心等重要的交通枢纽。近期的公交线路有两条，一条是从九里工业园区河东大道出发，经建东大道、屈原路、平湖大道、长宁大道、西楚路至金缸城新区北端；另一条是从秭归港出发，经滨湖路、长宁大道、丹阳路、西楚路、平湖大道至秭归县游客接待中心。远期的公交线路将新增两条，一条是从三峡翻坝物流园区出发，经334省道、滨湖路、平湖大道、屈原叫路、建东大道至九里工业园区河东大道；另一条是从金缸城新区北端出发，经三星一路、天问路、长宁大道、平湖五路、平湖大道、长宁大道、端阳路、天问路返回金缸城新区北端。预计共设68个站点。第12页/共13页感谢您的观看！第13页/共13页