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1、浙江物产金属集团有限公司发展战略浙江物产金属集团有限公司发展战略咨询项目咨询项目行业分析报告行业分析报告20032003年年1010月月2020日日机密2003年年10月月第第1 1页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告目目 录录4 4、酒店行业分析、酒店行业分析2 2、房地产行业分析、房地产行业分析1、金属流通行业分析、金属流通行业分析5 5、期货行业分析、期货行业分析7 7、服装行业分析、服装行业分析6 6、物流行业分析、物流行业分析3 3、钢结构行业分析、钢结构行业分析行业分析综述行业分析综述8 8、新型建材行业分析、新型建材行业分析2003
2、年年10月月第第2 2页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告酒店行业分析六大结论酒店行业分析六大结论1.我国酒店业已经进入市场成熟期我国酒店业已经进入市场成熟期2.我国酒店的出租率平均在我国酒店的出租率平均在60左右，整体赢利能力不强左右，整体赢利能力不强3.高档酒店赢利能力较强，而普通酒店赢利能力普遍较差高档酒店赢利能力较强，而普通酒店赢利能力普遍较差4.酒店业对外开放程度很高，外资高档酒店比例较高酒店业对外开放程度很高，外资高档酒店比例较高5.酒店的投资回收期较长，一般需要酒店的投资回收期较长，一般需要10年左右的时间年左右的时间6.我国中档酒
3、店向经济型酒店延伸的趋势明显，经济型酒店将成为未来酒我国中档酒店向经济型酒店延伸的趋势明显，经济型酒店将成为未来酒店投资的热点店投资的热点2003年年10月月第第3 3页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告酒店价值链分析：酒店价值链分析：酒店定位 酒店建筑设计施工酒店品牌营销 酒店服务明确定位：是高档酒店、中档酒店、还是经济型酒店，定位是设计的基础、决定未来的赢利模式按照酒店的定位进行设计和施工、以达到定位所确立的功能品牌知名度和认知度是酒店吸引消费者很重要的因素，打造品牌是酒店成功的关键环节对酒店的客房、写字楼、娱乐、餐饮等服务质量和服务特色是酒
4、店经营成功的重要保证2003年年10月月第第4 4页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告酒店业在经历了十年的高速增长之后，逐渐进入调整期酒店业在经历了十年的高速增长之后，逐渐进入调整期1978198319931998高速增长阶段，旅游饭店大批兴建起步阶段,通过引进外资，兴建一大批中外资、中外合作旅游酒店缓慢增长阶段，旅游饭店业利润率同时大幅度回落酒店业连续三年全行业亏损，大量企业退出市场20012003年年10月月第第5 5页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告酒店业作为旅游业的子行业，与景点、旅行社等
5、子行业比酒店业作为旅游业的子行业，与景点、旅行社等子行业比较，资产投资收益率要明显低于景点业和旅行社较，资产投资收益率要明显低于景点业和旅行社资料来源：中国旅游网2001年数据2003年年10月月第第6 6页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告全国的旅游酒店，绝大多数依然经营不良全国的旅游酒店，绝大多数依然经营不良营业额（亿元）旅游酒店数l过去五年旅游酒店变动和营业额变动基本一致，但出租率一直徘徊在50%-60%之间资料来源：中国旅游年鉴2003年年10月月第第7 7页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报
6、告造成旅游酒店业绩欠佳的主要原因是供求矛盾突出，产造成旅游酒店业绩欠佳的主要原因是供求矛盾突出，产业结构不合理和较高的退出壁垒业结构不合理和较高的退出壁垒旅游酒店的增长速度过快公寓写字楼改变功能成为长期经营酒店招待所，培训中心，办事处进入旅游酒店市场纺锤型产业结构，中型企业多，大，小规模企业少单体经营多，连锁酒店少旅游企业资产专用性强，不易转为他用现有企业重组仅限于产权转移，客房类型改变，真正退出市场的少亏损微利企业由于产权关系不愿退出市场供需矛盾大供需矛盾大退出壁垒高退出壁垒高结构不合理结构不合理出租率低（50-60%），房价下降，利润水平下降或亏损2003年年10月月第第8 8页页浙江物产
7、金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告统计分析表明：高档酒店利润率远远高于酒店业的平均统计分析表明：高档酒店利润率远远高于酒店业的平均利润率利润率酒店类型利润率五星级酒店利润率8.74四星级酒店利润率2.69酒店平均利润率0.81资料来源：21世纪经济报导、上海证券报上海证券报统计显示：我国五星级酒店客房的利润可以高达80。外资高档酒店以占总数10的床位资源赚取了中国酒店市场这块“大蛋糕”95-98的利润2003年年10月月第第9 9页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告统计分析表明：五星和四星级酒店的数量占酒店总
8、量的统计分析表明：五星和四星级酒店的数量占酒店总量的比例只有比例只有1.4，但营业额所占比例高达，但营业额所占比例高达19.99，高档酒，高档酒店表现出了很强的市场竞争力店表现出了很强的市场竞争力酒店类型数量营业额比例五星级酒店5家11.35四星级酒店18家8.64三星级酒店55家9.54其他酒店1522家70.47资料来源：21世纪经济报道：2001年广州市酒店业统计分析2003年年10月月第第1010页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告酒店行业销售收入趋势预测：未来酒店行业销售收入趋势预测：未来5年酒店业的销售收入年酒店业的销售收入将稳定增长
9、将稳定增长资料来源：中国旅游网按照回归分析得出酒店行业未来5年销售收入的变化趋势同时要考虑到经济型酒店的发展和入世后对更多的涉外酒店入住率的提高将有积极的促进作用2002年2003年2004年2005年2006年830亿835亿840亿845亿850亿酒店业销售预测：2002年2003年2004年2005年2006年846亿863亿880亿897亿915亿考虑入世和经济型酒店发展的影响后每年2的上调：2003年年10月月第第1111页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江金属近几年酒店业务销售收入占整个酒店行业的比浙江金属近几年酒店业务销售收入占
10、整个酒店行业的比例在不断增长，体现了公司酒店经营好于同行平均水平例在不断增长，体现了公司酒店经营好于同行平均水平公司酒店业务销售收入占全国同行业的比例变化趋势2003年年10月月第第1212页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告目目 录录4 4、经济型酒店行业分析、经济型酒店行业分析2 2、房地产行业分析、房地产行业分析1、金属流通行业分析、金属流通行业分析5 5、期货行业分析、期货行业分析7 7、服装行业分析、服装行业分析6 6、物流行业分析、物流行业分析3 3、钢结构行业分析、钢结构行业分析行业分析综述行业分析综述8 8、新型建材行业分析、新型
11、建材行业分析2003年年10月月第第1313页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告经济型酒店行业分析六大结论经济型酒店行业分析六大结论1.我国经济型酒店发展进入成长期我国经济型酒店发展进入成长期2.我国经济型酒店发展前景看好、市场需求旺盛我国经济型酒店发展前景看好、市场需求旺盛3.目前我国经济型酒店数量增长较快目前我国经济型酒店数量增长较快4.我国中高档酒店企业参与经济型酒店业竞争的势头很强劲我国中高档酒店企业参与经济型酒店业竞争的势头很强劲5.低档旅馆和三星级酒店通过设施改造而成为经济型酒店的方式低档旅馆和三星级酒店通过设施改造而成为经济型酒店的
12、方式将被更多的投资商所采用将被更多的投资商所采用6.中国经济型酒店企业未来的发展方向是连锁化、品牌化中国经济型酒店企业未来的发展方向是连锁化、品牌化2003年年10月月第第1414页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告对浙江金属发展经济型酒店业务的研究结论对浙江金属发展经济型酒店业务的研究结论连锁化经营、力争成为市场领先者 国内连锁化的经济型酒店目前还不多，大多是单体店，浙江金属通过连锁化经营，有机会成为经济型酒店的市场领导者进行管理输出可以对假日酒店的管理经验和管理人才进行输出，将成功的管理经验充分应用在经济型酒店的经营运作上实现品牌化经营发展经
13、济型酒店、必须定位于品牌化运作、建立自己的品牌或建立联营品牌，然后通过连锁经营实现公司品牌的延伸把握好进入该行业的时机经济型酒店行业进入成长期，在成长期进入该行业，公司定位准确，有机会实现较好的投资收益2003年年10月月第第1515页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告经济型酒店行业分析：经济型酒店行业分析：行业分析要点行业分析要点竞争态势竞争态势中高档酒店向下延伸和挤压低档旅舍向上延伸挤压行业特性行业特性经济型酒店的定位经济型酒店的核心竞争力经济型酒店的关键成功要素需求市场需求市场普通商务人员家庭式旅游群体青年旅游群体其他经济型酒店的定义经济型
14、酒店的定义 特征及经营模式特征及经营模式 低价格、高质量 品牌化经营 连锁化经营 1 13 32 24 42003年年10月月第第1616页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、经济型酒店的定义、定位和配套设施、经济型酒店的定义、定位和配套设施经济型酒店的配套设施经济型酒店的配套设施经济经济型酒型酒店的店的定义、定义、定位定位经济型酒店的客房与高档酒店一样配有空调、电视、电话、配套家具、卫生间、洗漱用品、磁卡锁、等设施；小型商务网吧里配有复印机、扫描仪、刻录机、传真机等设施没有富丽堂皇的大堂，没有高档酒店配置的保龄球、斯诺克、棋牌室、健身、美容美
15、发、桑拿、按摩室、保健药浴室、欧陆式酒吧、KTV包房、室内恒温游泳池以及店内名品商场等设施客房日平均定价在150250元之间（以城市不同略有区别）酒店附近的商业、餐饮、娱乐等社会化服务齐全客房内装修档次和配套设施达到三星、四星级标准客房服务水平达到三星、四星级标准酒店的外立面设计简单、成本低经济酒店只提供客房服务和简单的棋牌室，不提供综合娱乐场所面向普通商务出差人员、家庭旅游群体和其他个体出差、出游者2003年年10月月第第1717页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、经济型酒店的特点：、经济型酒店的特点：经济型酒经济型酒店的特点店的特点客房内
16、部条件相当于三、四星级酒店服务质量高投资规模不大娱乐设施配套少舒适、干净、便利房价适中2003年年10月月第第1818页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、发展经济型酒店的难点：、发展经济型酒店的难点：发展经发展经济型酒济型酒店的难店的难点点同时开发多个经济型酒店对资金占用较大服务质量达到四星级以上标准较难快速实现连锁化经营有难度品牌建立需要一个过程单店经营的赢利空间有限符合条件的楼盘和位置难找2003年年10月月第第1919页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、品牌化运作是经济型酒店发展的必然
17、趋势，浙江金属、品牌化运作是经济型酒店发展的必然趋势，浙江金属要想在该行业实现较大发展，从一开始就应该确立品牌要想在该行业实现较大发展，从一开始就应该确立品牌化经营思路：可以选择发展自主品牌或引入知名品牌实化经营思路：可以选择发展自主品牌或引入知名品牌实现公司酒店业务的快速发展现公司酒店业务的快速发展发展发展自主自主品牌品牌优缺优缺点点借用借用知名知名品牌品牌优缺优缺点点浙江金属要从品牌建立、品牌推广和品牌延伸三个阶段经营公司在经济型酒店行业的品牌建立品牌的前期投入较大品牌建立的时间较长浙江金属100拥有品牌的所有权浙江金属不需要进行品牌建立、品牌推广和品牌延伸三个阶段的资金投入浙江金属可以借
18、用知名品实现快速扩张、有利于把握经济型酒店发展的机会有利于快速实现投资回报浙江金属只拥有品牌的使用权2003年年10月月第第2020页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、连锁化经营：连锁化经营是经济型酒店发展的必然趋、连锁化经营：连锁化经营是经济型酒店发展的必然趋势，通过连锁化实现规模化经营势，通过连锁化实现规模化经营直营连直营连锁锁特许加特许加盟盟在连锁化发展中，通过直营连锁的方式进行发展，通过直营连锁进行管理经营、人才培养和项目管理等方面的积累和提高浙江金属可以借用国外知名经济型酒店的品牌，通过品牌借用、管理输入、发展成为知名品牌的特许加盟
19、企业，实现公司的快速赢利国内外的经验证明，经济型酒店比较适合连锁和特许经营。经济型酒店规模小，财力有限，发展特许加盟，可以使酒店有品牌、客源、管理质量的保证2003年年10月月第第2121页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告经济型酒店行业分析：经济型酒店行业分析：行业分析要点行业分析要点竞争态势竞争态势中高档酒店向下延伸和挤压低档旅舍向上延伸挤压行业特性行业特性经济型酒店的定位经济型酒店的核心竞争力经济型酒店的关键成功要素需求市场需求市场普通商务人员家庭式旅游群体青年旅游群体其他经济型酒店的定义经济型酒店的定义 特征及经营模式特征及经营模式 低价
20、格、高质量 品牌化经营 连锁化经营 1 13 32 24 42003年年10月月第第2222页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告2、发展经济型酒店的优势、发展经济型酒店的优势客源优势中国多年的经济发展，人民收入水平及消费结构显著改善，交通便利、带薪休假、分时度假等无不刺激着国内旅游需求。而入世后，不同层次的国际交往也会增多，入境游客中不乏一般商务人士和普通大众，这都是经济型酒店潜在的客源市场。资金优势著名跨国公司在考察了中国旅游行情之后不约而同地瞄准了经济型酒店市场，2003年取消外商投资酒店业的限制后，很可能掀起一个外资投资和国外名牌管理输入中
21、国经济型酒店的大潮。观念优势随着消费观念的逐渐成熟，消费者在需求动机行为链中日益摆脱从众性，越发彰显主体性特征。自主观念导致消费多元化。长住型商务人士在满足工作要求的基础上，不再盲目追求档次，由豪华酒店转入经济型酒店同样享受周到服务却可以节约大量的管理费用价格优势经济型酒店固定成本以及后期追加成本少，保本点低，自然是那些高档星级酒店所无法达到的，薄利多销的路子只有在经济型酒店行得通2003年年10月月第第2323页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告2、经济型酒店行业的关键成功因素、经济型酒店行业的关键成功因素一:经济型酒店公司的品牌形象和明确的市
22、场定位二:低成本获得资源的能力三：融资能力和资金实力四：专业化的人才队伍经济型酒店行业的关键成功因素2003年年10月月第第2424页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告2、我国经济型酒店业正处于行业生命周期的成长期、我国经济型酒店业正处于行业生命周期的成长期引入期引入期成长期成长期成熟期成熟期衰退期衰退期增长率增长率 平稳增长缓慢增长加速增长衰退销售额销售额低保持高位衰退客户购买成本客户购买成本 高较高低产品类别产品类别很少增长缩减平均利润率平均利润率负增加平均利润竞争对手竞争对手很少增加减少典型定价方式典型定价方式 竞争定价成本加成价格渗透减价
23、进入障碍进入障碍技术竞争对手竞争对手典型广告方式典型广告方式认知和教育大众市场认知减少衰减产量过盛相对稳定多样化平均上升2003年年10月月第第2525页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告经济型酒店行业分析：经济型酒店行业分析：行业分析要点行业分析要点竞争态势竞争态势中高档酒店向下延伸和挤压低档旅舍向上延伸挤压行业特性行业特性经济型酒店的定位经济型酒店的核心竞争力经济型酒店的关键成功要素需求市场需求市场普通商务人员家庭式旅游群体青年旅游群体其他经济型酒店的定义经济型酒店的定义 特征及经营模式特征及经营模式 低价格、高质量 品牌化经营 连锁化经营
24、1 13 32 24 42003年年10月月第第2626页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告3、市场需求分析：高档酒店和经济型酒店将成为未来主、市场需求分析：高档酒店和经济型酒店将成为未来主要的两种酒店存在形势，位于高档酒店和经济型酒店之要的两种酒店存在形势，位于高档酒店和经济型酒店之间的酒店将向经济型酒店转变间的酒店将向经济型酒店转变资料来源：旅游酒店统计网小型旅馆小型旅馆经济经济型酒型酒店店许多小型旅馆，虽然价格低廉，但是它的房间基本设施、服务、卫生条件比较差，生存空间收到挤压经济型酒店，以元元的低廉价格吸引了大量住客，其出租率常年维持在左右
25、，远远超过了酒店业多的平均出租率三星三星级酒级酒店店生意最难做的是三星级、准三星级宾馆，高标准消费者嫌其设施不全、不够干净，宁愿选择昂贵的四、五星级酒店，普通消费者又觉得其价格太贵向经济型酒店转移是发展方向四、四、五星五星级酒级酒店店目前的酒店中，四星五星级酒店生意较好主要提供给综合的商务活动和高收入群体2003年年10月月第第2727页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告3、现有的酒店结构不合理为经济型酒店提供了广阔的发展、现有的酒店结构不合理为经济型酒店提供了广阔的发展空间空间酒店供给酒店供给酒店酒店需求需求 目前我国的酒店档次结构不够合理：一
26、方面高星级酒店林立、设施豪华、价格昂贵 一些小型旅馆、招待所服务质量、卫生条件差 随着国内经济和旅游业的飞速发展，普通消费者对经济型酒店的需求越来越强烈，能够被大众消费群体所接受的经济型酒店在中国有着广阔的市场前景2003年年10月月第第2828页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告3、经济型酒店的主要客户及需求特性分析：家庭式旅游、经济型酒店的主要客户及需求特性分析：家庭式旅游者、出游的学生、中小企业的商务出差人员将成为经济者、出游的学生、中小企业的商务出差人员将成为经济型酒店的主要消费群体型酒店的主要消费群体主要客户主要客户客户需求特性客户需求
27、特性 家庭式旅游者对配套设施要求不高，他们在住宿时不需要豪华的大堂和温泉式游泳池对客房的室内要求较高，希望可以享受干净整洁的卧房，雪白的床单对服务要求较高，希望服务员有良好的服务意识，有客户至上的服务理念短期包房，住宿时间较短，一般为34天对价格比较敏感、希望酒店经济实惠背包旅游者、出游的学生中小企业的商务出差人员2003年年10月月第第2929页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告经济型酒店行业分析：经济型酒店行业分析：行业分析要点行业分析要点竞争态势竞争态势中高档酒店向下延伸和挤压低档旅舍向上延伸挤压行业特性行业特性经济型酒店的定位经济型酒店的
28、核心竞争力经济型酒店的关键成功要素需求市场需求市场普通商务人员家庭式旅游群体青年旅游群体其他经济型酒店的定义经济型酒店的定义 特征及经营模式特征及经营模式 低价格、高质量 品牌化经营 连锁化经营 1 13 32 24 42003年年10月月第第3030页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告4、行业竞争态势：我国目前三大类的酒店和旅馆中，经、行业竞争态势：我国目前三大类的酒店和旅馆中，经济型酒店是最有竞争力和发展潜力的一种类型济型酒店是最有竞争力和发展潜力的一种类型路边旅馆路边旅馆经济经济型酒型酒店店许多路边的旅馆，虽然价格低廉，但是它的房间基本 设
29、施、服务、卫生条件是相当差的；因商务公务出差的人是越来越多，而自助旅游者的队伍也是一天天在壮大。他们在住宿时有的不需要豪华的大堂和温泉式游泳池，但是对于 房间的要求很高，希望可以享受干净整洁的卧房，雪白的床单；希望服 务员有良好的服务意识，三星三星以上以上的酒的酒店店三星级以上的酒店在硬件配套设 施上虽然达到了标准，价格又很难让普通的消费者接受2003年年10月月第第3131页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告4、行业竞争态势：我国经济型酒店企业数量在不断、行业竞争态势：我国经济型酒店企业数量在不断增加，主要来自国内和国外两方面的竞争压力增加，主
30、要来自国内和国外两方面的竞争压力民营企业竞争投资经济型酒店的私人和民营企业较多，从而既获得经济型宾馆较高且稳定的经营利润，又能坐享房地产升值国内竞争在国内，主要的经济型宾馆经营商目前有家：锦江集团“锦江之星”、新亚集团“新亚之星”、首旅“建国客栈”和民营企业“中江之旅”国外竞争由于欧美国家的经济型宾馆市场目前已经趋于饱和，因此，海外酒店业的巨头们不约而同将投资重点转向中国2003年年10月月第第3232页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告研究结论：浙江金属拓展经济型酒店业务应具备的核心竞研究结论：浙江金属拓展经济型酒店业务应具备的核心竞争力争力一
31、:经济型酒店公司准确的市场定位二:低成本获得资源的能力三：经济型酒店项目的整体策划能力四：市场营销的策划和管理能力浙江金属应具备的核心竞争力2003年年10月月第第3333页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告 研究结论：浙江金属经营经济型酒店业务的有利因素研究结论：浙江金属经营经济型酒店业务的有利因素公司有房地产业务，可以对发展经济型酒店业务提供支持：对酒店的选址、酒店建设、室内装修等业务可以实现内部资源共享充分利用杭州市发达的旅游业市场环境，开发适合普通游客需求的经济型酒店、首先在杭州当地树立品牌，然后进行品牌输出浙江金属的财务状况良好、融资能
32、力较强、有利于公司连锁化经营中对资金的需求浙江金属有管理假日酒店的经验：对高档酒店的管理方法比较熟悉、对酒店人员的培训和管理有实战经验、有利于公司输出酒店管理经验有利因素2003年年10月月第第3434页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告 研究结论：浙江金属经营经济型酒店业务的不利因素研究结论：浙江金属经营经济型酒店业务的不利因素国内不少中高档酒店也看好经济型酒店的发展前景、纷纷投资开发经济型酒店、浙江金属将面对强大市场竞争缺乏经济型酒店项目管理和项目策划经验浙江金属目前缺乏适合开发经济型酒店的土地储备浙江金属缺乏发展经济型酒店业务的整体定位和系
33、统规划1 14 43 32 22003年年10月月第第3535页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告 研究结论：浙江金属发展经济型酒店业务的三个阶段和研究结论：浙江金属发展经济型酒店业务的三个阶段和发展目标发展目标一：对经济型酒店的发展进行定位、建议借用国外品牌，积累公司经济型酒店开发的整体策划能力和人员的专业管理水平二：通过借用国外知名经济型酒店品牌实现经济型酒店规模化经营三：通过连锁化发展、实现投资收益最大化2003200320052005年年2006200620072007年年2008200820102010年年2003年年10月月第第363
34、6页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告研究结论：浙江金属发展经济型酒店业务三个阶段的工研究结论：浙江金属发展经济型酒店业务三个阶段的工作重点作重点20032005年20062007年20082010年 以杭州作为起步阶段的重点开发市场 区域定位于大中型旅游城市 客户定位于家庭式自费旅游群体、普通商务人员 主要提供舒适的客房设施和周到的客房服务 基本不提供餐饮、娱乐等配套服务 通过资本运作进行快速发展 通过连锁化发展提升公司在经济型酒店行业的竞争力 通过连锁化发展、实现公司的规模化经营，树立公司在经济型酒店行业中的核心竞争优势2003年年10月月第
35、第3737页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告 研究结论：经济型酒店的投资收益分析研究结论：经济型酒店的投资收益分析投资成本（万元）房间规模（间）营业收入（万元）利润率营业利润（万元）投资回收期（年）经济型酒店1387.51506572013189按2500元/平方米的价格收购旧楼，每间房按照20平方米计算，得房率按80、客房入住率按80计算、每间房按平均150元计算、每间房装修按照30000元/计算总投资：15020/0.8*2500+150*30000=1387.5（万）2003年年10月月第第3838页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析
36、报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告目目 录录4 4、酒店行业分析、酒店行业分析2 2、房地产行业分析、房地产行业分析1、金属流通行业分析、金属流通行业分析5 5、期货行业分析、期货行业分析7 7、服装行业分析、服装行业分析6 6、物流行业分析、物流行业分析3 3、钢结构行业分析、钢结构行业分析行业分析综述行业分析综述8 8、新型建材行业分析、新型建材行业分析2003年年10月月第第3939页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告新华信期货行业研究结论新华信期货行业研究结论1.期货行业处于由投入期向成长期过渡阶段期货行业处于由投入期向成长期过
37、渡阶段2.期货经纪公司之间的竞争主要是通过价格竞争、增值服务少期货经纪公司之间的竞争主要是通过价格竞争、增值服务少3.期货投资者的投资行为不够理性、投机行为较多期货投资者的投资行为不够理性、投机行为较多4.期货经纪公司目前普遍经营困难，全行业处于亏损状态期货经纪公司目前普遍经营困难，全行业处于亏损状态5.期货交易品种单一，只有商品期货，没有金融等期货业务期货交易品种单一，只有商品期货，没有金融等期货业务6.期货市场发展滞后于经济发展的需要期货市场发展滞后于经济发展的需要7.国家的法律、法规对期货市场控制和规范的多，促进发展的法规少国家的法律、法规对期货市场控制和规范的多，促进发展的法规少8.从
38、趋势分析，未来国家政策对期货业将逐步放开，这将有利于期货交易行业从趋势分析，未来国家政策对期货业将逐步放开，这将有利于期货交易行业的健康和有序发展的健康和有序发展2003年年10月月第第4040页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告对浙江金属发展期货经济业务的研究结论对浙江金属发展期货经济业务的研究结论4 4 建议浙江金属通过对金达期货公司改制或股权转让等方式退出，重点发展公司主营业务和其他业务3 3金达期货公司有一批学历较高、专业能力较强的员工队伍，应充分加以利用，充分发挥其专业特长2 2期货行业未来发展受国家政策的影响很大，而国家对期货行业的政
39、策放开的时间又不可预期，金达期货公司近两三年主营业务赢利的可能性不大1 1整个期货行业的赢利性差，金达期货公司的主营业务多年处于亏损状态，公司主要靠投资收益弥补主营业务的亏损2003年年10月月第第4141页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告市场需求市场需求市场经济的发展对期货业的需求加大社会资本对期货的需求增大对外开放将促进期货业务的发展期货行业分析：期货行业分析：政策环境政策环境国家政策对行业限制较多期货市场受政策面影响很大行业现状行业现状 行业处于向成长期过渡的发展时期行业受政策影响而产生的波动性很大行业未来将与国际期货市场接轨 4 42
40、21 13 3 行业目前面临困难行业目前面临困难 国家政策决定行业国家政策决定行业发展速度发展速度 行业短期内难以实行业短期内难以实现赢利现赢利竞争态势竞争态势 行业竞争目前处于低水平的价格竞争社会资本的进入将改变目前的竞争格局，将提高行业集中度未来的行业竞争将更多地表现为增值服务地提高2003年年10月月第第4242页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、从九十年代期货交易市场的发展历程可看到：期货交、从九十年代期货交易市场的发展历程可看到：期货交易在中国走过了一个曲折的发展历程，市场逐步得到规易在中国走过了一个曲折的发展历程，市场逐步得到规范
41、，交易品种也在逐步增加范，交易品种也在逐步增加1990年10月12日，经国务院批准，中国郑州粮食批发市场开业；1991年6月10日，深圳有色金属期货交易所宣告成立；1992年9月，第一家期货经纪公司-广东万通期货经纪公司成立；1993年5月28日，郑州商品交易所推出标准化期货合约，实现由现货到期货的过渡；1993年11月4日，国务院发出关于制止期货市场盲目发展的通知；1994年3月30日，国务院发文，禁止境外期货代理业务；1994年4月6日，国务院开始关停一些大品种，停止钢材、食糖、煤炭期货交易；1994年4月28日，第一部地方期货法规-河南省期货市场管理条例出台；1994年5月16日，国务院
42、批转关于坚决制止期货市场盲目发展若干意见的请示；1994年10月，国务院授权中国证监会正式批准11家期货试点交易所；1995年5月，国债期货“3.27事件”和“3.19风波”导致国债期货交易被暂停；1995年10月24日，中国证监会要求各期货交易所控制风险，禁止资金结算；1996年2月23日，国务院发文加强期市监管，金融机构退出期市；1997年2月底，中国证监会严厉查处天津红期货操纵案；1998年8月，国务院将原来的14家期货交易所合并为大连、郑州、上海三家；1998年8月，国务院确立中国证监会统一负责对全国证券、期货业的监管；1998年11月24日，中国证监会批准大豆、小麦、绿豆、铜、铝、天
43、然橡胶六个合约；1999年6月2日，国务院颁布了期货交易管理暂行条例等6项条例2003年年10月月第第4343页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、九十年代出台的有关期货的政策法规，形成了期货市、九十年代出台的有关期货的政策法规，形成了期货市场的基本框架，在规范期货市场的同时又限制了其发展场的基本框架，在规范期货市场的同时又限制了其发展代表性法律、法规内容或效果国务院1996年批转证监会关于进一步加强期货市场监管工作请示的通知 规定国有企业参与期货市场只能从事与其生产经营相关品种的套期保值交易，各类金融机构一律不得从事商品期货的自营和代理业务
44、1998年国务院下发了关于进一步整顿和规范期货市场的通知 整顿期货经纪机构，一律取消兼营机构的代理资格；调整期货监管体制，各地方政府的证券期货监管部门和交易所以中国证监会领导为主 期货市场由交易所、交易所会员、客户组成，规定所有的期货经纪公司都必须拥有自己的交易席位，不可自营，只准代理；非经纪会员只可自营，不得从事代理业务。期货结算职能由交易所的结算部负责，直接面对所有的交易所会员进行结算。1999年国务院颁布期货交易管理暂行条例和期货交易所管理办法等4个配套管理办法 对中国的期货业进行了种种限制，造成了目前期货市场交易品种较少，市场准入者有限，市场资金容量较小，制约了中国期货业的规模2003
45、年年10月月第第4444页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、2002年国家对期货行业从业人员、管理人员以及期货年国家对期货行业从业人员、管理人员以及期货经纪公司、交易所的管理办法进行了修改，且经纪公司、交易所的管理办法进行了修改，且2003年将年将对期货交易管理暂行条例进行修改，目的在于加强对期货交易管理暂行条例进行修改，目的在于加强监管和自律的基础上，促进期货市场的发展监管和自律的基础上，促进期货市场的发展中国证监会2002年修订期货交易所管理办法、期货经纪公司管理办法、期货业从业人员资格管理办法和期货经纪公司高级管理人员任职资格管理办法，
46、制定了期货市场提示制度实施办法 总的思路是鼓励市场创新，为市场的创新和发展在法律上留下空间。调整原有管理办法中对期货经纪业务的限制、放松期货市场投资主体的准入、适时推出新的期货品种、放宽有关品种市场持仓总量以及与保证金比例调整的关系等来推动期货市场继续稳步发展，期货经纪业务的外部环境将更加宽松。同时给从业人员提供了衡量行为的尺度和准绳，督促其不断提高自己的专业技能和道德水准 2003年期货交易管理暂行条例将要做出修改去掉不符合当前市场发展的一些具体规定；放宽期货经纪公司业务范围和股东资格，允许金融机构参股期货公司；放宽对期货交易资金来源的限制；鼓励国有企业进入期货市场；培养机构投资者，允许设立
47、期货投资基金；明确期货业协会作为行业自律组织的法律地位；明确期货品种的创新和推出遵循市场决定原则，并制定相应的制度和措施；为推出金融期货作出必要的规定2003年年10月月第第4545页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、为促进期货行业的发展，未来政策应集中以下方向：、为促进期货行业的发展，未来政策应集中以下方向：尽快出台期货法，颁布尽快出台期货法，颁布符合国际惯例的法规、推进符合国际惯例的法规、推进交易制度创新，真正起到政策的良性引导作用交易制度创新，真正起到政策的良性引导作用制订符合国际惯例的法规如：为有效地控制风险，未来法规中应明确规定建立
48、多级代理制，取消限仓制以及交易编码制，将“金字塔”的市场结构层次细分化，使市场风险在交易成本一定的前提下尽可能地分散出台期货法形成一个适合我国期货业现状和未来发展根本性的法律文件推进交易制度创新新建法规能促进和保护交易制度创新，从而能有效发挥期货市场规避风险和发现价格的功能，也使期货起到投资工具的作用，如建立市商制度等政策方向良性引导2003年年10月月第第4646页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、美国期货行业发展研究表明：期货品种多样化和完善、美国期货行业发展研究表明：期货品种多样化和完善的交易制度是期货市场健康发展的重要条件的交易制度是
49、期货市场健康发展的重要条件完善的交易制度：1、芝加哥期货交易所（CBOT）规定在保证金制度上按净持仓收取保证金2、在限仓制度 上只对客户限仓并相对宽松而不对期货公司代理部分限仓3、在涨跌停板制度上当进入交割月时放开涨跌停板并不事先增收保证金4、在交割制度创新方面，如CBOT根据现货市场运行规律的变化，对玉米期货和大豆期 货实行船运凭证交割，对豆粕期货的交割地点实行以厂代库交割，在农产品期货交 割方式上实行期货转现货交割和滚动交割谷物期货 农产品期货 工业品期货 金融期货期权交易期货和期权品种数农产品工业品金融证券类指数其他指数美国56种16种7种12种6种2种中国6种3种3种000资料来源：中
50、国经济日报2003年年10月月第第4747页页浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告浙江物产金属集团有限公司发展行业分析报告1、美国金融期货市场发展研究表明：发展金融期货市场、美国金融期货市场发展研究表明：发展金融期货市场是经济发展的一种趋势，是规避市场风险的重要工具是经济发展的一种趋势，是规避市场风险的重要工具一个国家金融期货市场的形成需要二个基本的条件：1、一系列的危机或突发事件造成对金融避险产品需求的增加；2、政府的支持和放松对相关市场的管制1975年1975年1976年1977年1982年1975年美国5家期货交易所上市交易黄金期货合约1975年开发了第一张利率期货合约抵押凭证期货合