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1、成都来福士广场作者：一：调查背景【房产税开征】：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原房产税暂行条例有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的
2、住房信息系统；2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。成都成都出台首份交房出台首份交房规定定 严禁开禁开发商先收商先收费后后验房房过去交房去交房时，开开发商商往往要求往往要求购房者先交契税和房屋房者先交契税和房屋权证登登记费才能才能验房，房，这让不少不少购房者感到十分不合理。不房者感到十分不合理。不过今后，今后，这种情况在成都将大大减少。将于下月种情况在成都将大大减少。将于下月12日起实施的成都日起实施的成都市预售商品住房交付使用流程管理规
3、定明确提出，开发商市预售商品住房交付使用流程管理规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。房者先收房再验房。昨日，昨日，记者从成都市城者从成都市城乡房房产管理局管理局获悉，成都市悉，成都市预售商售商品住房交付使用流程管理品住房交付使用流程管理规定正式出台了，将于定正式出台了，将于4月月12日日起实施。起实施。近年来，近年来，购房者和开房者和开发商在交房商在交房时产生的生的纠纷越来越突出，越来越突出，而而这份份规定是成都首次正式定是成都首次正式规范商品住房的交付流程，不范商品住房的交付流程，不仅维
4、护了了购房者的利益，也房者的利益，也维护了开了开发商的合法商的合法权益。益。交房交房时收契税收契税 开开发商不能商不能强强行代收行代收开发商成都来福士实业有限公司为凯德置地全资附属子公司凯德置地（中国）(CapitaLand China)是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民币。通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3+2”战略布局，即长三角、环渤海、珠三角、西部地区和中部地区五大业务区域。凯德置地（中国）于2006年进入成都，先后竞得四川省博物馆地块（49亩）和光华大道地块（166亩
5、），目前正在进行省博物馆地块成都来福士广场项目，光华大道地块大型住宅项目也正在筹划之中，至此凯德置地在以成都为核心的中国西南地区总投资额近35亿人民币。在2006年上半年凯德置地（中国）与成都置信组建了子公司置信凯德，计划在2014年前在成都开发5-7个项目，建筑面积约450万平方米，届时可以建成2.5万套住宅。凯德置地一贯倡导以人为本，尊贤重仕的企业文化，竭诚为客户提供最好的产品和服务项目研究2006年11月29日，凯德置地通过旗下公司以近8.7亿元的价格竞得成都市一面积32,574平方米的商用地块，拟建成公司在成都的第一个大型综合建筑，并命名为成都来福士广场。成都来福士广场竖立于历史悠久的
6、四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，投资额44亿，它由举世闻名的建筑大师Steven Holl精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身。成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城，为蓉城再添潮流砝码。设计由来成都来福士由世界建筑大师成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面主导设计，包括建筑面积积75,645平方米的甲级写字楼，平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，平方米的商场，43,228平方米平方米的五星级酒店、的五
7、星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和平方米的服务式公寓和27,671平方米的平方米的Boutique Office。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。金奖。购物中心汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐等综合性业态，其中
8、购物中心汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐等综合性业态，其中70%为国际品牌，超过为国际品牌，超过50%的品牌是首入成都或在此开设旗舰店，众多第的品牌是首入成都或在此开设旗舰店，众多第一次进入成都的餐饮品牌成为成都人追捧的对象。此外，成都来福士一次进入成都的餐饮品牌成为成都人追捧的对象。此外，成都来福士广场牺牲大量商业面积，还空间于市民，在市中心奉献了蓉城首个围广场牺牲大量商业面积，还空间于市民，在市中心奉献了蓉城首个围合式景观广场，并设置三层退台式水景喷泉及三个空中展馆，邀请澳合式景观广场，并设置三层退台式水景喷泉及三个空中展馆，邀请澳洲购物中心室内设计团队以三峡为主题打造商场内装。据了解，设计洲购
9、物中心室内设计团队以三峡为主题打造商场内装。据了解，设计师根据巫峡、西陵峡、瞿塘峡自然风光的不同，呈现出不同的设计个师根据巫峡、西陵峡、瞿塘峡自然风光的不同，呈现出不同的设计个性和特色的三个中庭。特别值得一提的是，在负二楼的西陵峡、瞿塘性和特色的三个中庭。特别值得一提的是，在负二楼的西陵峡、瞿塘峡中庭旁边精心打造了两个不同风格的女性专属特色休憩区，这也是峡中庭旁边精心打造了两个不同风格的女性专属特色休憩区，这也是成都目前唯一的购物中心五星级休憩区。据悉，成都来福士广场开业成都目前唯一的购物中心五星级休憩区。据悉，成都来福士广场开业季将会持续半月，不仅各品牌开业专属优惠将持续进行，还将送出挂季将
10、会持续半月，不仅各品牌开业专属优惠将持续进行，还将送出挂烫机、车载冰箱、施华洛世奇水晶笔、熊猫烫机、车载冰箱、施华洛世奇水晶笔、熊猫U盘、电影票、林忆莲演盘、电影票、林忆莲演唱会门票等精选礼品。唱会门票等精选礼品。通过对成都来福士广场的消费者的问卷答案来分析其满意度三：调查内容1：来福士广场地理位置优越，交通发达，您对我们的停车场满意吗？2：您对来福士广场公共区域的卫生是否满意？3.您觉得来福士广场的温度如何？4.我们会根据不同季节或节日对商场进行装饰，对我们的装饰您满意吗？5.您对我们广场的安全性（包括停车安全、购物安全、财产安全等）满意吗？6.您认为我们的配套设施还有哪些不完善的地方？7.
11、您认为来福士广场的特色或亮点是什么？8.您认为我们的商品种类丰富吗？9.您认为我们的商品种类丰富吗？10最后，请留下您对来福士广场的提升建议，我们将不胜感谢：四：调查方式方法调查方式：问卷，文献调查方法：访问法；即房地产领域最常用的市场调查方法之一，对消费者的满意度进行口头调查的方法。实地调查法：也叫观察法，即小组成员集体到目的调查地进行现场观察以获取自己所需要的市场信息资料。五：调查区域与调查对象我们调查的来福士位于成都市主干道我们调查的来福士位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处，即跳伞塔路口人民南路与一环路交汇处，即跳伞塔路口以南以南(原四川省博物馆地块原四川省博物馆地块)，地铁，地铁1
12、 1号线和号线和3 3号线在商场下面的负号线在商场下面的负2 2楼，有通道直达地楼，有通道直达地下二层。其实交通还是挺便利。我们地块下二层。其实交通还是挺便利。我们地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。周围有成熟的商商店、餐厅和休闲场所。周围有成熟的商业氛围，适合建造业氛围，适合建造“来福士来福士”品牌的综合品牌的综合性项目。也有利于我们全方位的调查。性项目。也有利于我们全方位的调查。我们调查的对象是在来福士消我们调查的对象是在来福士消费的若干消费者。费的若干消费者。六：调查组织计划1：项目负责人；陈雪梅2：调查机构的设置;1：财务部
13、；毛亚玲 2：人力资源部；泽翁拥措 3：营销策划部：吴雪 4：综合管理部：卢鹏七：调查进程安排经过协商，我们小组五人计划在上午8：50在前校门集合。9:00乘坐12路公交向目的地来福士广场行进。中午12:00进餐。13:00开始上午未完成的工作。16:30左右返校。八：调查费用预算 公交车:12 车费：20元（5人来回）复印调查表：100份 10元 喝水吃饭：255元 其他自费。附件参考文献：百度文库、赢商网、成都搜房网另：成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.9
14、6（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米。标准层净高：2.70 米。架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视