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1、第九章 其他产品第一节 黄金产品第二节 房地产投资第三节 收藏品投资第一节 黄金产品一、黄金市场交易活跃（一）全球黄金市场异常活跃 2007年春季以来国际金价的再次飙升，国内金交所的金价也跟随着一涨再涨，近几个月则创出了国内黄金交易价格的最高峰。不仅如此，上海黄金市场交易的火爆还直接连带影响到全国的黄金专卖店。第一节 黄金产品（二）国际黄金价格持续升温的原因1、供求关系的影响2、地缘政治局势的影响3、石油价格走势的影响4、美元走势的影响第一节 黄金产品二、我国的黄金市场（一）黄金的特性1、黄金的稀有性使黄金十分珍贵，而黄金的稳定性又使黄金便于保存和保值。2、黄金是可以被国际接受的继美元、欧元、
2、英磅、日元之后的第五大国际结算货币。3、黄金是一种商品。黄金最基本的用途是做黄金饰品和黄金器具，现在每年世界黄金供应量的80以上是由首饰业所吸纳的。第一节 黄金产品（二）中国黄金市场 我国黄金市场的建立是以2002年10月底上海黄金交易所的开业为标志，上海黄金交易所的建立将使黄金市场与货币市场、证券市场、外汇市场一起构筑了我国完整的金融市场体系。第一节 黄金产品（三）黄金市场发展对我国经济的影响1、扩大内需2、拓宽理财3、创造利润4、带动相关行业发展第一节 黄金产品（四）我国黄金市场的发展策略 近日，工农中建四大商业银行已被国家人民银行指定为开办个人投资黄金业务的试点单位，个人投资黄金交易的纸
3、黄金、电子黄金业务的政策已经出台，个人借e投资黄金交易将呈现大众化，电子商务为我国黄金市场发展火上浇油。第一节 黄金产品（五）黄金市场电子商务交易的优势1、电子商务借助电子信息与网络通信技术，针对世界黄金贸易的大市场，可以大面积、全方位的快速收集信息，提高企业参与国际黄金市场竞争的竞争力。2、电子商务提供给企业的是全球性黄金贸易的大环境，有助于打破国家贸易壁垒和区域的垄断性，有助于实现与国际交易金价的接轨。第一节 黄金产品3、由于电子商务采用的是电子数据交换技术，具有较强的保密性、安全性和抗风险性。4、由于电子商务普遍使用电子支付手段，因此受理货币种类范围广、支付手段灵活、快捷方便、降低了现金
4、交易的风险和减少了市场货币的流通量，从而提高了结算的质量、加快了结算的速度。第一节 黄金产品5、由于电子商务一改传统黄金交易方式，完全依靠网络通信和先进信息技术相融合的现代交易方式。因此更加具有节省人力物力、节约交易成本、降低运营费用等特点，对资金的再投入起到了巨大的推动作用。第一节 黄金产品6、电子商务最大的受益者无疑是那些中小企业和个人炒金者，在有限资金的投入下通过网络加入国家乃至国际黄金大市场的交易。第一节 黄金产品7、电子商务为企业和客户之间提供了全天候交互式的交流渠道，帮助企业加强了与生产、物流、营销等企业之间的紧密合作，不仅实现了黄金市场的远期、期货、期权、互换等买卖，还提供了有形
5、和无形黄金市场的不同交易形式，从而大大提高了企业商务活动的层次和水平，大大提高了企业为用户服务的项目范围和内容质量。第一节 黄金产品8、由电子商务派生出来的网上交易“电子黄金”，是借助互联网提供给社会的一种全新的金融服务，也是网络经济时代必然出现的一种新兴事物。9、以电子黄金作为基础的货币可用于支付，电子黄金的好处在于可以以任意小的单位进行结算，具有稳定性、可靠性、且黄金交易不受政府限制，具有完全的独立性。10、电子商务能够提供多种多样的交易方式、且操作便捷。第一节 黄金产品（六）黄金市场呼唤电子商务 随着全球经济一体化和世界经济信息化的发展态势，面对国际黄金市场的急速发展和激烈竞争，给我国黄
6、金企业带来的新的、难得的历史发展机遇和前所未有的挑战。信息技术应用为企业撑腰、电子商务为黄金交易铺路搭桥，电子商务为黄金市场的发展推波助澜、火上浇油。第一节 黄金产品三、目前我国个人黄金投资的方式（一）实物黄金1、金条2、金币第一节 黄金产品（二）纸黄金1、黄金账户 黄金账户，也就是在银行开立资金账户和黄金账户，在资金账户上收付资金款项，在黄金账户上做买卖纪录，而无需黄金实物的提取交收。第一节 黄金产品2、黄金存折 大致相当于现金中的零存整取，就是每次投入一定的款项，根据当时的市场价格买成黄金存入，到存满一定期限之后可以将黄金取出。3、黄金凭证 这是国际上比较流行的投资方式，是由银行和黄金销售
7、商提供的黄金凭证，为投资者避免了储存黄金的风险。第一节 黄金产品（三）黄金股票 黄金股票是指和黄金生产有关的公司，主要是金矿公司向社会公开发行的上市或不上市的股票。第一节 黄金产品四、黄金投资的信息获取（一）黄金相关媒体 中国黄金报。该报是国家正式出版的中央级产业经济新闻媒体，是中国黄金、首饰、钟表行业惟一面向国内外公开发行的综合性权威报纸。黄金杂志。该杂志由长春黄金科学院主办，是由原国家科委批准，由国家经贸委黄金管理局主管的综合性技术刊物，是黄金行业惟一的综合性科技期刊。第一节 黄金产品（二）黄金相关网站http:/http:/www.24k99、comhttp:/http:/第二节 房地产
8、投资一、投资购房（一）购住房的选择标准1、首要因素是地理位置优势、交通便利2、具有方便的购物、就医、教育环境3、注意房屋的朝向、楼层、采光、通风、层高等细节第二节 房地产投资（二）房屋增值的因素1、环境因素2、配套设施因素3、品质因素第二节 房地产投资（三）投资购房的步骤1、“看”购房者要一看房子位置，即看地段；二看规划和环境，选择规划合理环境宜人的小区；三看房型，看房型是否能满足自己居住和符合自己生活、心理需要。第二节 房地产投资2、“比”首先是比价格。二是比服务，最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效、看其有无提供法律保证，售房是否有“三证”（房产所有权证、土地使用权用证、契证），以免日
9、后纠纷。还要看房产商选择的物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无业绩。第二节 房地产投资3、“算”一算房产商的开发建设成本。二算付款方式。第二节 房地产投资4、“贷”购房若是通过银行办理住房按揭贷款和公积金贷款购房的，应注意以下事项：未经银行同意不得将已设定抵押或质押的财产或权益拆迁、出售、转让、赠予或重复抵押等手续。第二节 房地产投资二、投资租房（一）投资租房灵活性较大 据了解，目前我国城镇每年新增人口955万人，每年有269万对新婚夫妇，还有大学扩招等人群，相当数量的人口都需要先租赁租房，对租房的需求量很大。第二节 房地产投资（二）购房、租房的选择途径1、联系中介机构 第一步
10、，通过看外观图、小区整体布局图等。第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的大概价格。第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。第二节 房地产投资 第四步，通过以上三人步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。第五步，需要注意的是，购房人还需要了解小区的相关配套设施。第二节 房地产投资2、通过网络途径 目前网上房子出售信息比较多，选择的余地较广，但是机构网上的信息错综复杂，要想找到有用的信息的确要花一番心血。3、通过熟人介绍 通过周围朋友同事等，发布自己需要买房、租房的信息由大家帮助介绍，寻找房源。第二节 房地产投资4、进入小区了解情况 逛小区，这是一个笨办法
11、，却不失为一个节约时间、精力和开销的最为有效的方法。5、选择交通便捷地段 购房的目标可以设在轨道交通沿线、公交车起止站以及大型换乘站附近。第二节 房地产投资（三）决定租金的因素及租金的收取方法1、决定租金的因素 房屋的折旧费 房屋的维修费 房屋的管理费 投资利息第二节 房地产投资 税金 保险费 土地使用费 土地出让金 利润第二节 房地产投资2、租金的收取方法 租金的收取时间分采取一次性收取一年租金或按月收取租金。第二节 房地产投资（四）房屋租赁的程序1、办理房屋租赁证 房屋出租申请书。房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料。出租人是个人的应提交房主的居民身份证、出租人是单位的应提交单位法人
12、资格证明、单位不是法人的应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。出租共有房屋的应提交其他共有人同意出租的证明或委托书。第二节 房地产投资 出租委托代管房屋应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人身份证明。涉外的房屋须有公安部门的批准书。依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。第二节 房地产投资2、房屋租赁双方登记备案 书面租赁合同。房屋所有权证。房屋租赁证或临时房屋租赁证。当事人双方合法证件。依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件第二节 房地产投资3、租赁双方订立租赁合同 房屋租赁合同是明确双方权利和义务的书面证明。第二节 房地产投资三、贷款购房（一）贷款购房的选择1、
13、观念的选择2、投资购房能力的评价第二节 房地产投资（二）科学选择个人住房贷款品种（三）合理地确定首次付款数额（四）合理地确定贷款期限第三节 收藏品投资一、收藏品投资的基本知识（一）投资收藏的种类1、毛主席像章2、字画3、古董第三节 收藏品投资4、邮票5、珠宝6、彩票7、钱币8、艺术市场第三节 收藏品投资（二）收藏投资应注意的问题1、收藏要心态平衡，量力而行2、收藏者要注重提高自己的文化修养3、警惕跟风和炒作第三节 收藏品投资（三）机会的把握1、发行量2、存世量3、需求量4、题材与设计第三节 收藏品投资5、炒作因素6、种类7、时间因素8、设计因素9、“原始股”第三节 收藏品投资二、集邮（一）邮币
14、卡市场 邮币卡市场，是指以邮币卡为交易对象的专业市场。第三节 收藏品投资（二）邮市的沉浮1、套现风险2、保存风险3、砍价风险4、伪品风险第三节 收藏品投资（三）集邮与收藏价值1、正宗邮品 邮票（含张）。邮资明信片。邮资信封。邮资邮简。第三节 收藏品投资 小本票。上述五种的实寄邮品（极限片可不实寄）。“邮资标签”实寄封片。“邮电公事”实寄邮品。免资封片（地方的要经邮政主管部门批准）。地方邮政附加费和包裹单的实奇品。第三节 收藏品投资2、非正宗邮品 非正宗邮品包括：极限封；绢封；未实寄的拜年封；未实寄的手绘封；未实寄的首日封；镶嵌封；邮折；地方小本票。第三节 收藏品投资（四）邮票的收藏价值 邮票是
15、种娇嫩的小纸片，热不得又冷不得，干不得又湿不得，是一种不太容易保存的东西。特别是在黄霉天期间，更须悉心养护，稍有不当，品相损坏，价格会跌进面值。第三节 收藏品投资三、钱币的收藏（一）判断钱币的品相1、美正2、近美3、上4、近上5、中第三节 收藏品投资（二）钱币的制造者 钱币又分官铸和私铸，官铸品制作精良，收藏价值高。（三）钱币的文物定级 确定一枚钱币的价值，按文物定级方法，可以分为一、二、三级。第三节 收藏品投资（四）具有收藏价值的古钱币1、刀币、布币2、辽“天显通宝”3、“康熙通宝”第三节 收藏品投资4、短命政枚钱币5、金、银钱币6、存世数量少的钱币7、文化价值高的钱币8、有背文的钱币第三节
16、 收藏品投资四、收藏品的价值（一）收藏品的初步鉴定1、收藏品的鉴定方法 文物和收藏品鉴定的基本方法是分类、比较和辨识。2、书画鉴定 书画鉴定包含两个层面的含义：一是辨定真伪，二是品定高下。第三节 收藏品投资3、中国古代瓷器鉴赏 现代鉴别大都是从胎质、釉色来鉴别其年代和窑口。4、鉴别翡翠的方法 在玉石家族众多成员中，最名贵的当推翡翠。第三节 收藏品投资（二）收藏品的投资价值评估 投资收藏品无论是为了鉴别和传世而收藏，还是为了保值、增值而收藏，两者都有一个投资的过程。投资者需具备必要的修养：1、投资者心态要“平和”，学会“等待”2、根据自己实际情况选择投资品种3、审时度势，“低进高出”，注意赚取异
17、地差价第三节 收藏品投资4、大胆投资“包装”“炒作”，瞄准方向“跟风”收藏也可赚钱5、做个收藏经纪人，投资开个“藏品店”6、投资收藏搞陈列、培训教育、展览观光也可获大利本章小结 随着全球经济一体化进程的迅猛发展，随着国民经济信息化和金融信息化工程的快速推进，特别是在网络经济的促动下，在计算机、网络、通信等信息技术广泛应用的基础上，出现了网上办公、网上购物、网上交易、网上支付、电子结算等，人们借e投资、呈现出了网上电子黄金交易的热潮。本章小结 房产投资已经成为时下的热门话题，本章详细介绍了购房的注意事项、购房的步骤、应该考虑的因素，并详细介绍了租赁房屋的注意事项。本章小结 投资收藏品是件很奇妙的事，既被人称为花钱的“无底洞”，有多少钱都能投进去；但同时也有人说，钱少照样能搞收藏。其中诀窍就在于要学会以藏养藏，即以有限的资金投资于有升值潜力的藏品，在适当的时候兑现收益，再进行下一次投资。长此以往慢慢积累，收藏的资金投入才会逐步减少，但藏品却会逐步增多。