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1、智能化住宅小区的必要性智能化住宅小区的必要性人类已迈进信息化的社会人的要求住宅小区能够提供一种安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化的生活空间。智能小区可实现物业运行的高效化、节能化和环保化，是人类社会住宅发展的必然趋势。作为地产商，为使地产有一个好的卖点，就应该把握时代的脉博第1页/共23页智能化住宅小区的内涵智能化住宅小区的内涵智能化住宅小区=优良的建筑结构与施工质量+优良的住宅小区智能化系统+配套完善的物业管理与优质服务。优良的建筑结构与施工质量，是智能化住宅小区的大前提，是基础“硬件”。配套完善的物业管理和优质服务，是小区运行中重要的“软件”部份，是智能化小区正常运行的保障。第2
2、页/共23页智能化住宅小区系统及特点（一）智能化住宅小区系统及特点（一）智能化住宅小区是以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合的高度综合复杂系统，它为小区住宅提供更加安全、更加舒适、更加方便、更加快捷、更加开放的家居环境。实现住宅小区基础物业管理、安防管理以及信息服务等方面的高度自动化，实现节约能源，降低运行成本，保护环境和提高服务质量等目标。第3页/共23页智能化住宅小区系统及特点（二）智能化住宅小区系统及特点（二）作为智能化住宅小区的智能化系统应具有以下几方面的特征，即：
3、（1）先进性（2）成熟性（3）可靠性（4）开放性（5）兼容性（6）实时性（7）易操作性。先进性是住宅小区智能化系统的主要特征；成熟性是系统可靠运行和最大限度发挥投资效益的前提；可靠性是系统取得效益的基础；开放性兼容性为系统组成、升级和扩展提供方便和可能；而实时性则是系统功能的重要要求，是互动的基础。第4页/共23页智能化系统的功能和划分智能化系统的功能和划分住宅小区智能化总体功能（见表1）智能化系统类型的划分。为了描述住宅小区智能化程度，国家初步规定采用星级制，即一星级、二星级、三星级，星级越高，其自动化程度越高，功能也越完善。智能化不是目标，而是手段。第5页/共23页第6页/共23页住宅小区
4、智能化系统总体功能结构住宅小区智能化系统总体功能结构第7页/共23页住宅小区智能化系统总体功能结构住宅小区智能化系统总体功能结构1第8页/共23页住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。家
5、庭智能化所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的高度调整，当家庭中发生安全报警，如：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等，在外的家庭成员可以在接到警报信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。家居智能化家居智能化第9页/共23页住宅小区智能化系统总体功能结构住宅小区智能化系统总体功能结构2第10页/共23页出入口管理及周界防越报警系统出入口管理及周界防越报警系统 建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程
6、应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。闭路电视监控系统闭路电视监控系统 闭路电视监控系统是在小区主要通道，重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。对讲防盗门系统对讲防盗门系统 对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。安防与基础物业管理系统安防与基础物业管理系统2-1第11页/共23页保安巡更管理系统保安巡更管理系统 保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需
7、按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。基础物业管理系统基础物业管理系统水、电、气、热等表具远程抄收计量水、电、气、热等表具远程抄收计量 水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门、避免入户抄表扰民和人为读数误差。安防与基础物业管理系统安防与基础物业管理系统2-2第12页/共23页供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理供电设备、公共照明、电梯、供水等
8、主要设备监控管理 对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。车辆出入车辆出入/停车管理系统停车管理系统 通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。紧急广播与背景音乐紧急广播与背景音乐 在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备、由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通
9、过遍布于小区内的间箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。安防与基础物业管理系统安防与基础物业管理系统2-3第13页/共23页物业计算机管理系统物业计算机管理系统 硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。软件部分以高效、便捷的软件体协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。安防与基础物业管理系统安防与基础物业管理系统2-4第14页/共23页住宅小区智能化系统总体功能结构表
10、住宅小区智能化系统总体功能结构表2-5表2-5第15页/共23页资讯：新闻；财经股市商性服务；旅馆服务；乘车与街道指南商业服务：购物指南；电子购物与转帐；餐馆预订医疗保健：远程疾病诊断与会诊；电子病历；虚拟医院；保健咨询政府：申请条例咨询；会议通知娱乐：影频点播（VOD）；虚拟旅行；虚拟博物馆；音乐剧场；多人游戏教育：函授课程；虚拟学院；虚拟实验室；网络补习网上信息服务网上信息服务第16页/共23页住宅小区智能化系统总体功能结构住宅小区智能化系统总体功能结构3第17页/共23页电信网、有线电视网和数字网，由局域网（LAN）进行系统集成（一体化集成、准集成和可集成）。这种接入网方式和局域网结构用
11、在智能小区就显得有些造价过高而利用率较低。“三网合一”应该是解决智能小区和智能住宅接入网和局域网的理想方案。三网合一，原则上有三种方式：三网合一到电信网；三网合一到数字网；三网合一到有线电视网。因此接入网也就有三种形式。（1）纯双绞线铜缆接入网电信网（2）混合光纤/双绞线铜缆网数字网（3）混合光纤/同轴电缆网（HFC）有线电视网。混合光纤/同轴电缆是采用频分复用方式在原有的CATV系统中引入交互式的数字、数据等业务。HFC目前多为750MHZ系统，其中：5-40MHZ传送上行信息；50-550MHZ传送模拟CATV信息；550-750MHZ传送下行数字信息，包括电话、数据和数字图像信号等。信息
12、网络系统信息网络系统3-1第18页/共23页纯光纤数字网，即FTTH（光纤到家）/FTTO（光纤到办公室/光纤到桌面）。从性能上来说当然最好，但从目前来看，由于投资成本高、短期回报率低而推广尚有困难，但却是长远的发展方向和最终的接入网解决方案。信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。一一星星级级要要求求：可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。二二星星级级要要求求：建立通达每户的小区宽带数据接入网络、网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTX（X可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为
13、A、V等）或其它类型的数据网络。三三星星级级要要求求：住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术（HI-CIMS）的基本要求。信息网络系统信息网络系统3-2第19页/共23页我国智能化住宅小区的发展现状与远大前景我国智能化住宅小区的发展现状与远大前景 总体来说，我国智能化住宅小区及其相关产品市场刚刚起步。总体来说，我国智能化住宅小区及其相关产品市场刚刚起步。因此在发展我国住宅小区智能化系统市场时，需注意的问题：因此在发展我国住宅小区智能化系统市场时，需注意的问题：切合实际，分阶段实施：住宅小区智能化系统一般占总投资的15%，平均每户30007000元左右，小区实现目标要切合实际，在保证可升
14、级的前提下，可分期建设，分期实现，最佳的产生投资回报。走民族之路：应注意到住宅小区智能化市场潜力巨大，发展民族的品牌，是住宅小区智能化系统必由之路和难得机遇。积木化功能：人们的经济水平相差很大，如何满足住宅市场的不同需求是智能化住宅小区顺利发展的一个关键。因此将住宅小区智能化系统功能积木化，具体根据用户要求进行功能增减。加强服务：智能化住宅小区的运行水平，不仅取决于住宅小区智能化系统是星级标准，而且同样取决了住宅小区物业管理水平和服务水平。因此，提高小区工作人员素质，加强服务意识，是整个系统实现星级服务的又一保证。智能化住宅小区是住宅产业发展的必然趋势，在我国广泛推广还需要一段比较长的时间。无论是智能化住宅小区，还是住宅小区智能化系统，经过相关企业、相关专家学者的不断努力，必然会有一个美好未来，在我国也将有着很好的发展前景。第20页/共23页第21页/共23页第22页/共23页感谢您的观看。第23页/共23页