安装工程造价教学章.pptx

《安装工程造价教学章.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安装工程造价教学章.pptx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、安装工程造价教学课件主要内容：第一部分 安装工程造价概述（6学时）第二部分 安装工程工程量计算（18学时）第三部分 安装工程工程量清单及其计价（26学时）第1页/共88页1.5安装工程消耗量定额的应用1.5.1各专业定额的特点1.5.2各专业定额的说明及章说明各专业定额的适用范围和编制定额的依据；用系数计算的消耗量或费用；各专业定额之间的关系；注意定额与计价规范之间的关系。安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额第2页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额2）用系数计算的消耗量或费用 1.安装工程有的项目不便列目放在定额表中做子目套用，而是采用一个系数，或按定额人工费的比率来进

2、行计算，这些用系数来计算费用的成为“系数费用”，系数由子目系数和综合系数两种。2.计算 综合计算的费用=（定额人工费+子目系数费用中的人工费）综合系数 系数计算费用=定额人工费相应系数 即子目系数是综合系数计算的基础。第3页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额高层建筑增加费计算方法 当多层建筑物层数超过六层或单层建筑物檐高超过20米时，因层数增加施工时会将效；垂直运输机械台班量增加而将效；或增加施工电梯；增加安全措施或施工用水增压，增加通迅联络或清除建筑垃圾困难而增加费用，这些增加费统称为“高层建筑增加费”。高层建筑增加费，定额是按建筑楼层的多少为档次，用单位工程全部定额人工消

3、耗量作为计费基础，按定额各册规定的百分比率进行计算。第4页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额 高层建筑增加费=单位工程全部定额人工消耗量高层建筑增加费系数。操作超高增加费 施工操作超高增加费，是指施工操作高度超过定额规定的高度时所增加的费用。按定额册规定的系数以超过部分的全部人工费或定额册规定的计取方法进行计算。操作超高增加费=操作超高部分人工费或定额册的规定操作超高增加费系数第5页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额1.1.5计价规范与传统定额体系的关系（1）区别 传统定额没有给企业自主报价的空间，而规范允许企业自主报价。定额，是以单一的工程“子目”（工序）

4、为主划分项目，规范是按综合实体划分清单项目。定额，其施工工艺、施工方法按大多数企业的施工方法综合取定，规范，不规定，由企业自定。定额，其人、材、机消耗量按“社会平均水平”综合测定，规范，不规定，由企业自定。定额，规定取费标准，规范，不规定，由企业自定。第6页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额（2）联系 现行定额体系是60多年实践总结出来的，具有科学性和实践性，另一方面，广大工程造价管理工作人员运用定额已成习惯。因此规范以全国统一定额为基础，在项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面，均与定额尽量衔接。第7页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额（3）工程量计算原

5、则 同 都是用国际计量单位作为工程量计算的基本计量单位，但定额用扩大单位，规范不用扩大单位。都是用图示尺寸计算。第8页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额异 规范，按安装就位后的工程“综合实体”图示净尺寸计算工程量，综合实体是一个整体，不同于单一内容的定额“子目”（工序），它的内容包括与其相互关联的多项工程或工作内容，所以清单项目“宽大且综合”。定额，按分解得很细的、工程内容单一的基本构成要素“子目”（工序），用图示尺寸并加上相应的损耗量、损失量、预留量、附加量、超挖（填）量等来计算工程量。第9页/共88页 工作内容：尖端及加固帽加工、接地极打入地下及埋设、下料、加工、焊接。（

6、计量单位：根）第10页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额题1.以上表为例试说明该表格表现的内容。提示：2-688是钢管接地极普通土定额子目 1 1）定额编号 2 2）项目名称 3 3）计量单位 4 4）基价人工费 5 5）基价材料费 6 6）基价机械费 7 7）分项定额基价第11页/共88页安装工程造价教学课件1.安装工程消耗量定额2.2.设某工程共1515层，（总高度48.6m48.6m），其中底层层高6m,6m,其余层高均为3m3m，经计算该楼电气照明工程的直接工程费（不含各项调整系数）为100000100000元，其中人工费1500015000元，底层照明工程直接工程费

7、用2500025000元，其中人工费60006000元，底层安装高度超过5m5m的直接工程费用50005000元，其中人工费20002000元（不包括装饰灯具安装的直接工程费用和人工费），试计算各项系数增加费。资料：各项计算系数，按规定，电气设备安装工程中规定高度为5m.操作物高度离楼地面5m以上、20m以下，电气安装工程，按超高部分人工费的33%计算（已考虑了超高作业因素的项目除外）。电气照明工程15层（50m）以下，高层建筑增加费系数为4%。电气照明工程脚手架搭拆费按人工费的4%计算，其中人工工资占25%。第12页/共88页2.2.建设工程项目造价及安装工程造价2.1工程造价的起源与发展2

8、.1.1相关定义建设工程项目造价是指建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的全建设过程中所耗费的全部费用。工程造价是指建设工程项目投资方或发包方与承建方的建造交易价。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第13页/共88页2.1.2世界上工程造价管理经历的3个时期传统时期 16世纪，英国产业革命，经济生产大发展，由于工程建设的需要，催生了“工料测量师”，开始产生了工程造价管理的两种估价人员。一种受雇于业主或业主的代表建筑师；另一种则受雇于承包商。现代时期 1881年，英国皇家特许测量师学会（RICS）成立，并用实践和受专业教育课程等综合评价指标认证“工料测量师”（QS）。随后提

9、出“投资计划和控制制度”等理论。这一时期不仅加强对工程造价职业人员的认证，还对工程造价进行深入研究。综合与集成时期 20世纪80年代至今，英国提出“全生命周期造价管理”（LCC），美国提出“全面造价管理”（TCM）。工程造价的管理已进入到全过程、全周期、全方位、全面监督、全面控制的理论研究和实践运用时期。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第14页/共88页2.1.3世界上工程造价计价模式英联邦计价模式 时间最早、体系最完整。美国计价模式 高度的市场化和信息化。日本计价模式 行业化、系统化、规范化。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第15页/共88页2.1

10、.4我国的工程造价管理（1）计划经济量价合一 定额计价模式（2）市场经济量价分离 清单计价模式 是深化工程造价管理改革，推进建设市场化的重要途径的需要。是规范建筑市场秩序的治本措施，能促进市场有序竞争和企业健康发展。是与国际接轨的需要。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第16页/共88页（3）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）指导思想 “政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格、社会全面监督”。特点 强制性、实用性、竞争性、通用性。适用 建设工程招标投标阶段的工程造价计价活动。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第17页/共88页

11、2.2建设工程项目造价2.2.12.2.1建设工程分类 按建筑产品的生产过程划分为勘察、设计、建造、安装、建筑制品等各个环节及其相应的产品。按产品的对象划分成土木工程、市政工程、建筑安装工程。从投资和工程预算造价及管理角度来说，一般按建设项目组成划分。（1）单项工程（也称工程项目）（2）单位工程 （3）分部工程（4）分项工程 安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第18页/共88页（1）单项工程（也称工程项目）单项工程是指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的建设工程，它是建设项目的组成部分。单项工程是一个综合体，按其构成可分为建筑工程、设备及其安装工程、工器具生

12、产用具购置等。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第19页/共88页（2）单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，它具有单独的施工文件并有独立的施工条件，是工程造价计算的基本完整对象。单位工程一般划分为：建筑工程 一般建筑工程：建筑物、构造物、各种结构工程等。特殊构造物工程：设备及高炉工程、水塔、池等。设备及安装工程 安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第20页/共88页（3）分部工程（见表21）土建工程的分部工程 土石方、桩基、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、木结构、楼地面、耐酸防腐及保温、装饰和屋面等分部工程。安装工程的分部工程 采暖卫生与煤

13、气工程，建筑电气安装工程，通风与空调工程和电梯安装工程等四个安装工程。因为单位工程可分为室内和室外工程，所以分部分项也可分为室内、室外工程。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第21页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第22页/共88页（4）分项工程 土建工程的分项工程 大多以主要工种工程划分。如砌砖、钢筋、玻璃等工程。安装工程的分项工程 是单位工程组成的基本要素，也是分部工程的组成部分。它是工程造价的基本计算单位体，在预算定额中也是组成定额的基本单位体，安装定额称这种单位体为细目或子目。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第2

14、3页/共88页2.2.2建设工程产品造价及其特点（1）概念1）建设工程项目总造价 建设工程项目的各阶段（可行性研究、投资决策、勘察设计招标、工程施工招标、设备采购招标、竣工验收、试投产等）实施完成后，将各阶段实际支出的费用进行决算，即得到实际投资的总和。2）工程造价 投资者将工程建设中最活跃、投资比重最大的静态投资部分放在建筑市场中用招投标或其他方式进行交易确定下来的工程价格，成为工程造价。安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第24页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价（2）工程造价的特殊性 1）工程造价的大额性 2）工程造价的个别性和差异性 3）

15、工程造价的动态性 4）工程造价的层次性 5）工程造价的兼容性第25页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价（3）计算特点 建设工程项目具有商品特性，但有其他商品不同。具有自身的特点：计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性 计价方法的多样性 造价计算依据的复杂性第26页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价2.2.3建设工程项目总造价的组成及其计算（1）定义 建设工程项目总投资也称总预算或总造价。建设工程总造价，就是建设工程从设想立项开始，经可行性研究、勘察设计、建设准备、安装施工、竣工投产这一全过程所耗费的费用之和。第27页/共88页（2）

16、组成 安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第28页/共88页第29页/共88页（3）费用计算 安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第30页/共88页2.2.4安装工程费用项目组成及其计算安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价第31页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价（1）建筑安装工程直接费 1）建筑安装工程直接费及其组成 建筑安装工程直接费，是指直接耗费在该建筑安装工程上的，构成工程实体和有助于工程形成的各项费用之和。建筑安装工程直接费=直接工程费+措施费 2）直接工程费及计算 人工费 完成该项工程合格产品所必须

17、支付的人工工资等费用。人工费=分项（子目）工程量相应子目的人工费第32页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价 材料费 完成该项工程合格产品所消耗的材料、零件、配件，以及周转材料摊销的量，按相应单价计算的费用之和。材料费=分项（子目）工程量相应子目的材料费 施工机械台班使用费 指完成该项工程合格产品所使用的相关施工机械台班费用之和。施工机械台班使用费=分项（子目）工程量相应子目的机械台班使用费2）措施费及计算第33页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价 措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程

18、施工前和施工过程中，非工程实体的费用施工前和施工过程中，非工程实体的费用（1 1）环境保护费）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用所需要的各项费用 。（2 2）文明施工费）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。项费用。(3)(3)安全施工费安全施工费：是指施工现场安全施工所需的各项费：是指施工现场安全施工所需的各项费用。用。（4 4）临时设施费）临时设施费：指建筑安装企业为进行建筑安装工：指建筑安装企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑物和其程施工所必须的生活和生产用临时建

19、筑物、构筑物和其他临时设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。他临时设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施包括临时设施包括：临时生活设施、办公室、文化娱乐：临时生活设施、办公室、文化娱乐用房、构筑物、仓库、加工棚及规定范围内供水、供电用房、构筑物、仓库、加工棚及规定范围内供水、供电(用电设施除外用电设施除外)、排水管道等。、排水管道等。第34页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价 （5）夜间施工增加费：指因夜间施工所发生的夜班补贴费、夜间施工：指因夜间施工所发生的夜班补贴费、夜间施工降效、夜间施工照明设施摊销费及照明用电费等费用。降效、夜间施工照明设施摊销费及照明

20、用电费等费用。（6）二次搬运费：指因施工现场场地窄小，施工用主要材料需二次倒运：指因施工现场场地窄小，施工用主要材料需二次倒运所发生的费用所发生的费用 （7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用，及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材出场运输转移费用，及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

21、（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。第35页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价 （9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。（10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的各种费用。第36

22、页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价（2）建筑安装工程间接费 建筑安装工程间接费，是指建筑安装企业在组织施工生 产和经营管理活动中，为施工项目生产服务所必须支出 的各项费用之和。它包括规定费用和企业管理费两大费用。计算式：以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率 以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率第37页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价以人工费加机械费为计算基础 间接费=（人工费+机械费）间接费费率 其中，间接费费率=规费费率+企业管理费费率2）规费：规费是指根据省级政府或省级有关权力 机关部门规定必须缴纳的，

23、应计入建筑安装工 程造价的费用（简称规费），内容包括：工程排污费：指施工现场按规定交纳的工程排污费。工程定额测定费：按规定支付给工程造价管理部门的定额测定费。社会保障费：包括 第38页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价 养老保险费：是指企业按照规定标准为职工交纳的基本养老保险费；失业保险费：是指企业按照规定标准为职工交纳的失业保险费；医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工交纳的医疗保险费；住房公积金：是指企业按照规定标准为职工交纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险费：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。第39页/共88页安

24、装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价3）企业管理费：企业管理费是指施工企业组织 施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：（1 1）管理人员工资：（2 2）办公费：（3 3）差旅交通费：（4 4）固定资产使用费：（5 5）工具用具使用费：（6 6）劳动保险费：第40页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价（7 7）工会会费：（8 8）职工教肓经费：（9 9）财产保险费：（1010）财务费：（1111）税金：指企业按规定交纳的房产税、车船使 用税、土地使用税、印花税收政策等；（1212）其它：第41页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装

25、工程造价（2）建筑安装工程利润 建筑安装工程利润是建筑安装企业承包完成建筑产品后，扣除建筑产品生产成本和税金后获得的纯收入。利润率是企业在市场中效益好坏 的一个重要指标。利润计算 以直接费为计算基础的计算第42页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价 利润=（直接工程费+措施费+间接费）利润率以人工费为计算基础的计算 利润=人工费合计利润率(3)(3)建筑安装工程税金建筑安装工程税金指国家税法规定，建筑、修缮、安装及其他工程作业的单位和个人所得的收入，均应缴纳营业税。计入建筑安装工程造价内的税除营业税外，还应缴纳城乡维护建设税、教育费附加。营业税金=完整工程造价【营业

26、税率（1-营业税率】第43页/共88页安装工程造价教学课件2.建设工程项目造价及安装工程造价营业税金的计算，是以完整的工程造价作为计税基础，完整的工程造价即含税工程造价。以含税工程造价计算税金，因其顺序颠倒且计算极不方便，因此规定用税前造价加上工程利润为基础，以“综合折算税率”来进行税金计算，即 建筑安装工程税金=（税前造价+利润）综合折算税率 综合折算税率计算：（1）纳税地点在市区 3.41%（2）纳税地点在县城、镇 3.35%（3）纳税地点不在市区、县城、镇 3.22%第44页/共88页3.3.工程量清单及其计价3.1施工图预算造价和施工投标报价概述 3.1.1施工图预算 1）施工图预算

27、施工图预算造价当设计事务所完成施工图设计时即行编制，故称为“设计预算”，一般称为“施工图预算”。2）施工图预算的作用 对投资者，为了投资不突破设计概算，维护投资效益，是市场交易定价的依据，是编制施工招标标底的依据。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第45页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价3.1.2工程投标报价 投资者编制的施工图预算造价，与承包方按招标工程量清单编制的工程造价不同。投资者是为了控制投资获得投资效益，而承包方在投标时编制的报价是为了竞争夺标，并以此在施工建造中加强管理而获取利润。中标后双方谈判协商，用合同方式记录下来的工程造价，称“施工承包合同价”。3

28、.2工程量清单及其编制第46页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价3.2.1工程量清单（Bill of QuantitiesBOQ）的定义 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。1）工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位。2）在性质上，工程量清单是招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。第47页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价3 3）工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式。工程量清单不仅是招标文件中最

29、主要的部分，也是投标报价书里3 3个文件中，“商务文件”、“技术文件”、“价格文件”编制的主要依据。招标人和投标人均应慎重对待。第48页/共88页工程量清单计价与传统定额计价的差别（1）单价形式不同定额计价，用定额单价；清单计价，用综合单价。（2）编制依据不同定额计价，用预算定额、图纸、政府文件；清单计价，清单、现场、市场、企业定额、企业成本库、政府有关规定。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第49页/共88页（3）费用组成不同定额计价，直接费、间接费、利润、税金；清单计价，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金或风险费。（4）评标办法不同定额计价，百分制等法；清单计价，不

30、低于成本的合理低报价。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第50页/共88页（5）项目编码不同定额计价，各省市定额自编码，全国不统一；清单计价，各专业5级12位编码，全国统一。（6）合同调价方式不同定额计价，变更签证、定额解释、政策性调整；清单计价，工程量乘以综合单价。（7）计量口径不统一定额计价，投标后各方均在计量，口径不统一；清单计价，招标前由招标人统一计量，口径一致。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第51页/共88页工程量清单表格组成工程量清单封面；填表须知；总说明；分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；零星工作项目表。3.2.2工程量清单的编制1 1）工程量清

31、单项目设置安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第52页/共88页（1）项目名称 以形成的工程实体而命名，不能重复。（2 2）项目编码 计价规范规定工程量清单项目设置5级编码，用12位阿拉伯数字表示。第1级编码共2位，表示规范附录中的专业工程分类顺序码；第2级编码共2位，表示该专业工程（章）顺序码；第3级编码共2位，表示专业工程分部工程（节）顺序码；第4级编码共3位，表示专业工程分项工程（项）即清单分项目名称顺序码；第5级编码共3位，表示清单项目名称顺序码，由编制人编制，从001开始；安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第53页/共88页030208004XXX 第二级为章顺序码，0

32、2表示第二章电气设备安装工程第一级为分类码，03表示安装工程第三级为节顺序码，08表示第八节电缆安装第四级为清单项目名称码，004表示电缆桥架第五级为具体清单项目码由工程量清单编制人编制，从001开始第54页/共88页(3)项目特征 项目特征是指项目所在工程的部位、名称、类型、施工工艺、材料品种、规格型号等，它是设置清单项目的主要依据，工程量清单项目名称全靠它来表述。因此，它将影响项目实体价值（或价格），是形成工程造价的主要因素。特征描述必须准确、清楚和完善，否则影响计价工作。(4)(4)计量单位 物理计量单位、自然计量单位 计价规范的各个清单项目，均已确定了计量单位，编制清单时应按此执行。安

33、装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第55页/共88页（5 5）工程内容 清单项目的划分比预算定额子目“宽大且综合”，它是一个“综合实体”，这个综合实体是一个整体，它由与它相互联系的工程或工作组成，这些组成就是工程量清单项目的工程内容。同一清单分项工程其内容可能因设计不同会发生差异，所有清单编制人必须将工程内容逐一地、清楚地列出，因为它是报价人分析计算综合单价的主要依据，否则综合单价不能全面分析，而影响招标与投标工作。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第56页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价（6 6）工程量计算规则 计算原则是以实体安装就位的净尺寸来计算。2 2

34、）清单项目工程量的计算 清单工程量应以实体工程量为准，完成后能用该工程量计算出净产值，也能按此分配任务。报价人计算报价时，除严格按清单工程量要求报价外，还应该考虑施工中可能发生的超挖（填）量、施工附加量、施工损耗量、质量检查量等的工程量。3 3）清单编制完后审查第57页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价3.2.33.2.3工程量清单的标准格式工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：1 1）封面封面由招标人填写、签字、盖章。2 2）填表须知第58页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价主要包括的内容有：11工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必

35、须有规定的单位和人员签字、盖章。22工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。33工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。44明确金额的表示币种。第59页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价3 3）总说明11工程概况。22工程招标和分包范围。33工程量清单编制依据。44工程质量、材料、施工等的特殊要求。55招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。66其他项目清单中招标人部分的包括预留金、材料购置费等金额数量。77其他需说明的问题。第60页/共88页安装工程造价教学课

36、件3.工程量清单及其计价4 4）分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。第61页/共88页序号项目编码项目编码 项目名称及特征计量单位工程数量030801001001镀锌钢管；项目特征：1.安装部位（室内、外）：室内；2.输送介质（给水、排水、热媒体、燃气、雨水）：给水3.材质：镀锌钢管4.型号、规格：DN205.连接方式：螺纹连接工作内容：1.管道、管件安装；2.给水管道消毒、冲洗3.水压及汇漏试m3.890第62页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价分部分项工程量清单的工程范围：附录A A建筑工程 附录B B装饰装修工程 附录C C安装工程 附

37、录D D市政工程 附录E E园林绿化工程5）措施项目清单第63页/共88页第64页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价6）其他项目清单7）零星工作项目表第65页/共88页3.2.4工程量清单编制步骤（1）搜集施工图纸及资料；（2）按图纸与资料、计价规范、施工及验收规范和施工现场情况，确定清单项目名称及综合内容；（3）按计价规范要求确定清单项目编码及计量单位；安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第66页/共88页（4）按计价规范的“工程量统一计算规则”计算清单项目的工程量；（5）依照国家、当地政府和行业的规定、标准、定额等综合编制成工程量清单；（6）编制完后应按计价规范的有

38、关要求进行全面审查，无误后定案。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第67页/共88页3.3工程量清单报价书的编制3.3.1工程量清单计价的概念 1）定义 是指在建设工程项目招标投标阶段中，用工程量清单招标时，其标底的编制、投标报价、合同价款的确定、竣工时的工程结算等相关阶段的工程计价，均以工程量清单计价模式进行计价。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第68页/共88页2）招标标底：标底价工程成本+利润+税金3）投标报价：报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金3）工程量变更时的计价：工程量清单漏项或错误，或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方以质

39、疑方式提出，经发包人确认后作为结算依据。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第69页/共88页（2）价款的组成（1）分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金；（2）完成每分项工程所含全部工程内容的费用；（3）完成每项工程内容所需要的全部费用（规费、税金除外）；（4）工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；（5）考虑风险因素而增加的费用。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第70页/共88页3.3.2工程量清单投标报价书的组成（1 1）工程量清单报价书封面；（2）工程量清单投标报价编制总说明；（3）投标总价表；（4）工程项目总价表；（5）单项工程费

40、汇总表；（6）单位工程费汇总表；安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第71页/共88页（7）分部分项工程量清单计价表；（8）措施项目清单计价表；（9）其他项目清单计价表；（10）零星工作项目计价表；（11）分部分项工程量清单综合单价分析表；（12）措施项目费分析表；（13）主要材料价格表。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第72页/共88页3.3.4工程量清单投标报价书的编制1）计算方法（1）实物法 也称“工料单价法”，以分部分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，再乘以工程所在地相应的单价后，合计汇总为直接工程费。在此基础上，另加间接费、利润、税金，即为工程造价。（2）纯单价法

41、也即传统的施工图预算编制方法，按施工图纸计算出分部分项工程量，并乘以相应的单价，汇总后得到直接工程费，再按规定程序计算相关费用，即为工程造价。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第73页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价（3 3）综合单价法 以分部分项工程量清单乘以相应综合单价并汇总，即为分部分项工程费，再加上措施项目费、其他项目费、规费和税金，就是整个工程的造价。综合单价是分部分项工程量清单项目全费用的单价，它包括了直接工程费、间接费、利润、税金以及风险费等的单价。综合单价法计价程序的计算基础：人工费、直接工程费。第74页/共88页2）分部分项工程量清单综合单价分析表

42、的编制以“工料单价法”为例进行综合单价的详细分析。核对清单工程量综合内容；使用消耗量定额（从定额表中查选子目的消耗量）；在市场中查询人、材、机单价，用成本库确定报出的单价；计算人工、材料、机械台班费；安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第75页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价计算式：报价工程量=清单工程量+有关损耗量 人工费=报价工程量人工消耗量人工单价 材料费=报价工程量材料消耗量相应材料单价 机械台班费=报价工程量机械台班量相应机械台班单价确定管理费率和利润率 本例：管理费率61.74%；利润率42.73%。第76页/共88页3 3）措施项目费用清单综合单价分析表

43、的编制 措施项目清单计价分析的方法同分部分项工程量清单综合单价分析表的分析方法。措施项目涉及因素很多，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全、质量及施工企业情况等。招标人一般根据计价规范“措施项目一览表”以“一项”提出，不考虑投标人的“个性”。投标人应根据工程实际情况以及企业情况确定措施项目并计算其费用。标价一经报出，没有列项的或没有计算的，招标人有权认为，其已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中，将来发生费用时，不得以任何借口提出索赔或调整。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第77页/共88页4 4）如何分析其他项目清单的综合单价分两部:招标人部分预留金、材料购置费等；投

44、标人部分总承包服务费、零星工作费等。具体内容直接受到工程标准高低、工程复杂程度、工程工期长短、工程组成内容等的影响。不足部分，双方编制人可作补充。其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算、预测数量，虽然计入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分归招标人所有。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第78页/共88页5 5）编制工程量清单报价的注意事项分部分项工程量清单不可调整的闭口清单；措施项目清单可调整清单；其他项目清单招标人部分不可调整，投标人部分可自行补充；零星工作项目与其他项目清单报价同；主要材料价格表必须与分部

45、分项工程量清单和措施项目清单中所列的材料规格、型号、单价等一致，否则报价无效。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第79页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价6 6）消耗量定额中用系数计算的消耗量及费用的分析方法 （1 1）子目系数 最基本的系数，用字母系数计算的有高层建筑增加费、单层房屋超高增加费、施工作业操作超高增加费等。（2 2）综合系数 其计算基础是定额人工费和子目系数中的人工费。用综合系数计算的有脚手架搭拆费、安装工程系统调整费等，计算结果构成直接费。（3 3）子目系数与综合系数的关系第80页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价综合系数计算的消耗

46、量和费用=（分部分项人工费+全部子目系数费用中的人工费）综合系数（4 4）子目系数和综合系数的计算方法 用子目系数计算：高层建筑增加费=分部分项全部人工费高层建筑增加费率 操作超高增加费=操作超高部分人工费操作超高增加系数 用综合系数计算：脚手架搭拆费=（分部分项全部人工费+全部子目系数中的人工费）脚手架搭拆费系数第81页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价系统调整费的计算：系统调整费=（分部分项全部人工费+全部子目系数中的人工费）系统调整费系数 （5）子目系数和综合费用计算的费用，除操作超高增加费（或高层建筑增加费）全部为人工费外，其他系数计算的费用均包括人工工资、材料费、机

47、械使用费。7 7）编制工程量清单报价的注意事项 （1）分部分项工程量清单 不可调整的闭口清单，内容不允许作任何更改或变动。（2）措施项目清单 可调整清单，但清单一经报出，即被认为已包括了所有应该发生的措施项目费用。第82页/共88页3.43.4工程造价的价差调整3.4.13.4.1施工图预算时的价差（1 1）编制时间和执行时间差异（2 2）难以预料的子目出现（3 3）用非工程所在地单价编制安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第83页/共88页3.4.23.4.2工程量清单计价结算时考虑的价差 1 1）价差调整方法 工程造价价差产生的原因：一是单价变动，二是数量变动。（1 1）人工费的调差

48、 “量差”，“价差”人工工日量差=实际耗用工日数-合同工日数 人工费价差=实际耗用工日数（实际人工单价-合同工日单价）(2)(2)材料费的调差 “单项调差法”、“系数调差法”。安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价第84页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价 某项材料量差=实际材料用量-合同材料用量 某项材料费价差=实际材料用量（实际材料单价-合同材料单价）材料费调整额=主材实际用量（主材实际单价-合同单价）（1+1+调整系数）（3 3）机械台班费的调差 与材料价差调整方法相同。2 2）工程结算价差的调整方式第85页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价（1 1）按实调整结算价差（2 2）按工程造价指数调整 例P64P64（3 3）用指导价调整 用造价管理部门公布的调差文件规定调整价差，或按造价管理部门定期发布的主要材料指导价进行调整。（4 4）用价格指数公式调整第86页/共88页安装工程造价教学课件3.工程量清单及其计价3.53.5工程造价预算书的校核与审查（了解）第87页/共88页谢谢您的观看！第88页/共88页