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1、 造价工程师工程计价考点：合同价款调整 一、法规变化类合同价款调整事项 影响合同价款的风险，由发包人担当。 1.基准日确实定目的：合同中商定，合理划分双方的合同风险。 怎么设定?“28天” 实行招标的建立工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天。不实行招标的建立工程：建立工程施工合同签订前的第28天。 2.合同价款的调整方法 时间：合同履行期间，基准日之后发生变化 处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款 除外：如有关价格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在物价波动大事的调价公式中，则不再予以考虑 3.工期延误期间的特别处理 【原则】惩处延误者，少获得钱 承
2、包人的缘由导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的： 造成合同价款增加的，合同价款不予调整 造成合同价款削减的，合同价款予以调整 【2023年单项选择】为了合理划分发承包双方的合同风险，施工合同中应当商定一个基准日。对于实行招标的建立工程，一般以( )前的第28天作为基准日。 A.投标截止时间 B.招标截止日 C.中标通知书发出 D.合同签订 正确答案A 答案解析此题考察的是法规变化类合同价款调整事项。对于实行招标的工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件截止时间前的第28天作为基准日。 【2023年单项选择】对于实行招标的建立工程，因法律法规
3、政策变化引起合同价款调整的，调价基准日期一般为( )。 A.施工合同签订前的第28天 B.提交投标文件的截止时间前的第28天 C.施工合同签订前的第56天 D.提交投标文件的截止时间前的第56天 正确答案B 答案解析此题考察的是法规变化类合同价款调整事项。对于实行招标的建立工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日;对于不实行招标的建立工程，一般以建立工程施工合同签订前的第28天作为基准日。参见教材P230。 【例题多项选择】工程延误期间国家法律、行政法规和相关政策变化引起工程造价变化的，以下处理方法正确的有( )。 A.假如工程延误是由承包人缘由导致，工程价
4、款增加不予调整 B.假如工程延误是由监理人缘由导致，工程价款赐予调整 C.假如工程延误是由发包人导致，工程价款赐予调整 D.假如工程延误是由第三方导致，工程价款削减不予调整 E.假如工程延误是由承包人缘由导致工程价款削减予以调整 正确答案ADE 答案解析此题考察的是法规变化类合同价款调整事项。承包人的缘由导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整;造成合同价款削减的，合同价款予以调整。参见教材P230。 二、工程变更类合同价款调整事项 (一)工程变更 合同工程实施过程中，发包人或承包人提出并经发包人批准的合同工程
5、的任何转变。 变更指令发出后，应快速落实指令，全面修改相关的各种文件。 承包人也应当抓紧落实，假如承包人不能全面落实，扩大的损失应当由承包人担当。 1.工程变更的范围 (1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施; (2)转变合同中任何一项工作的质量或其他特性; (3)转变合同工程的基线、标高、位置或尺寸; (4)转变合同中任何一项工作的施工时间或转变已批准的施工工艺或挨次; (5)为完成工程需要追加的额外工作。 2.工程变更的价款调整方法 分类：分局部项工程费的调整、措施工程费的调整、删减工程或工作的补偿 (1)分局部项工程费的调整(四种状况) 根据以下规定依据已标
6、价清单调整： 1)有适用于变更工程工程的，且工程变更导致的.该清单工程的工程数量变化缺乏15%时，采纳该工程的单价。 2)没有适用、但有类似于变更工程工程的，可在合理范围内参照类似工程的单价或总价调整。 3)没有适用也没有类似于变更工程工程的 提出人：承包人提出变更工程工程的单价或总价 确认人：发包人确认后调整 依据：变更工程资料、计量规章和计价方法、工程造价治理机构公布的信息(参考)价格和承包人报价浮动率 实行招标的工程 承包人报价浮动率L=(1-中标价/招标掌握价)100% 不实行招标的工程承包人报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算)100% 【注】上述公式中的各项，均不含安全文明施工费
7、。浮动率=(招标掌握价-中标价)/招标掌握价 4)没有适用也没有类似于变更工程工程，且工程造价治理机构公布的信息(参考)价格缺价的，由承包人依据变更工程资料、计量规章、计价方法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出变更工程工程的单价或总价，报发包人确认后调整。 (2)措施工程费的调整 承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并具体说明与原方案措施工程相比的变化状况。 拟实施的方案经发承包双方确认后执行。 【留意】假如承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施工程费的调整或承包人放弃调整措施工程费的权利。 调整措施工程费的规定： 1)安全文明施工费，按实际调整
8、，不得浮动。 2)采纳单价计算的措施工程费，按分局部项工程费的调整方法确定单价。 3)按总价(或系数)计算的措施工程费，除安全文明施工费外，根据实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。 (3)删减工程或工作的补偿 非因承包人缘由删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的工程中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。 【举例】工程量的削减，治理费和担当的风险可能并未削减，利润包含在综合单价中，量少了，工程费就会削减，导致利润削减了。 【2023年多项选择】关于工程变更的说法，错误的选项是( )。
9、 A.监理人要求承包人转变已批准的施工工艺或挨次属于变更 B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施 C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作属于变更 D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人担当 E.工程变更指令公布后，应当快速落实指令，全面修改相关的各种文件 正确答案BD 答案解析此题考察的是工程变更类合同价款调整事项。选项B错误，工程变更的范围中，取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。选项D错误，承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人担当。参见教材P231。 【2023年单项选择】关于工程变更的说法中，正确的选项是( )。 A.除
10、了受自然条件的影响外，一般不得发生变更 B.尽管变更的起因有多种，但必需一事一变更 C.假如消失了必需变更的状况，则应抢在变更指令发出前尽快落实变更 D.若承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人担当 正确答案D 答案解析此题考察的是工程变更类合同价款调整事项。变更指令发出后，应快速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，假如承包人不能全面落实，扩大的损失应当由承包人担当。参见教材P231。 【2023年单项选择】关于工程变更的说法，正确的选项是( )。 A.监理人要求承包人转变已批准的施工工艺或挨次不属于变更 B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施 C.监
11、理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作不属于变更 D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由承包人担当 正确答案D 答案解析此题考察的是工程变更类合同价款调整事项。工程变更的范围和内容包括：(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;(2)转变合同中任何一项工作的质量或其他特性;(3)转变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;(4)转变合同中任何一项工作的施工时间或转变已批准的施工工艺或挨次;(5)为完成工程需要追加的额外工作。参见教材P231。 【2023年单项选择】对某招标工程进展报价分析，在不考虑安全文明施工费的前提下，承包人中标价为1500万元，招标掌握价为1600万元，设计院编制的施工图预算为1550万元，承包人认为的合理报价值为1540万元，则承包人的报价浮动率是( )。 A.0.65% B.6.25% C.93.75% D.96.25% 正确答案B 答案解析此题考察的是工程变更类合同价款调整事项。实行招标的工程：承包人报价浮动率=(1-中标价/招标掌握价)100%=(1-1500/1600)100%=6.25%。参见教材P231。