解除租赁合同范文九篇.doc

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1、 解除租赁合同范文集锦九篇合同期限届满前任意解除条款的商定无效 有期限的租赁合同中常常会见到类似于这样的条款“租赁期限届满前，双方任何一方欲终止合同，应提前一个月通知对方”，笔者暂称此为“商定的租赁期限届满前任意解除条款”。签订合同的双方大都在签订该条款的时候未想到该条款的法律含义、法律后果以及是否有效等问题，在合同履行过程中，如一方不想连续履行合同，便以该条款为由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，双方即发生争议。司法实践中对该条款的效力如何意见不一，该条款是否有效的认定，关系到双方是否均享有通知解除合同的权利，提出解除合同的一方是否构成违约，是否须担当违约责任等问题。笔者认为，双方商定的“租

2、赁期限届满前可任意解除”的条款应为无效。下面从几个方面详细分析。 一、何谓任意解除权 所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主见解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全根据一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由商定。一般认为合同法第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权；第268条承揽合同规定了定作人的任意解除权；第308条货运合同规定了托运人的任意解除权；第410条托付合同规定了双方的任意解除权。需要明确的是，任意解除权只能是法定的。 二、行使任意解除权的后果 依据合同法第97条规定：“合同

3、解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定有任意解除权，权利的行使明显不行能构成违约，无法按违约处理，不能适用合同法第107违约责任的规定。因此行使任意解除权后的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益（预期利益）的损失，而且商定的违约金或定金条款也无法适用。 三、当事人不能在合同中商定任意解除权 合同双方当事人不能在一份设立权利义务的合同中，同时商定任意一方可不附任何条件的解除合同，这有违订立合同的根本目的。订立合同是一种法律行为，具有明确的订立目的性，合同法第2条规定，合同是公平主体之间设

4、立、变更、终止民事权利义务关系的协议。即民事主体订立合同，是为了追求预期的目的，即在当事人之间引起民事权利和民事义务关系的产生、变更或毁灭。民事权利义务关系的产生是指在当事人之间形成某种法律关系，从而详细的享受民事权利、担当民事义务。民事权利义务关系的变更是指当事人通过订立合同使原有的合同关系在内容上发生变化。民事权利义务关系的毁灭或终止是指当事人通过订立合同，旨在毁灭原有的合同关系。依据合同法第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据商定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律爱护。假如允许当事人在合同中随便商定任意解除权，那么交易的牢靠性，稳

5、定性将无从谈起，订立合同的初衷将不复存在，必将对经济秩序造成消灭性地打击。 四、关于合同的解除 合同的解除分为法定解除和商定解除。法定解除是指合同解除的条件由法律直接加以规定，在法定解除中，有的以适用于全部合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件，前者为一般法定解除，后者称为特殊法定解除。我国的合同法认可法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，合同法94条即规定了一般的法定解除条件，而且有关于特殊法定解除的规定。即上述本文列举的四处规定；商定解除是指当事人以合同形式，协商全都而解除合同，或者商定为一方或双方保存解除权的解除。合同法93条规定，当事人协商全都，可以解除合同。

6、其中保存解除权的合意，称之为解约条款，解除权可以保存给当事人一方，也可以保存给当事人双方。保存解除权，可以在当事人订立合同时商定，也可以在以后另订立保存解除权的合同。合同法93条同时规定，当事人可以商定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。允许当事人通过合同商定解除合同的条件，但不能不设任何条件而直接给予双方任意解除权。 如甲公司与张三签订一份房屋租赁合同，合同商定甲公司将自有的三间房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修理经营使用，租赁期限为5年，双方还商定了租金及租金的交纳方式、双方各自的权利义务等，还商定“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方”。合同签

7、订后，甲公司将租赁标的房屋和院落交付给张三使用，张三也按商定交纳租金，合同已实际履行。20xx年2月，甲公司欲收回房屋和院落，便通知张三要解除合同，张三不同意解除合同，甲公司即锁闭院落大门，防碍张三的正常经营和生活。张三无奈诉至法院，恳求判令甲公司连续履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双方之间的租赁合同已经通知解除，不应再担当任何责任。 上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，双方也没有商定解除合同的条件，本案合同中的“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方”的条款，并非是双方当事人可以任意解除合同的依据。或许双方商定该条

8、款时欲给予各自的任意解除权，也因合同法的立法旨意相违反而无效。该条款应是无现实意义的商定。由于在合同依法成立后，如无法定任意解除权的给予，也无其他商定的解除条件成就等情形存在，任何一方想终止合同，均须与对方协商全都，如与对方不能就解除合同达成全都，则无法解除合同。如强行解除合同，则应依法担当违约责任。上述案例中租赁期限为5年，履行尚缺乏一年，甲公司即想解除合同，是明确的预期违约行为，张三恳求其连续履行合同，符合合同法关于违约责任的规定，理应得到支持。 解除租赁合同 篇2 致_先生/小姐： 您好！ 我是位于_市_区_号楼_单元房屋的房东_，您于_年 _月与我签订房屋租房合同，商定您租赁我的上述房

9、屋，租期 _年， 从_年_月_日至 _年_月_日，租金每月_元。该合同履行期间，您无正值理由拒不支付房屋租金，经我屡次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，依据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的房屋租赁合同。因此，我现在依法通知您： 一、自本通知函发之日起，您我之间签订的房屋租赁合同解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在_年_月_日12时前）搬出位于位于_市_区_号楼_单元房屋。 二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您担当相应的损失。 特此通知！ 本通知函一式两份，一份给您，另一份本人留存，内容一样。 此致 通知人： _年_月_日

10、 解除租赁合同 篇3 解除租房合同协议书 甲方(出租方)：东营市职工文化活动中心 乙方(承租方)：东营新贵花嫁婚庆效劳有限公司 甲、乙双方就20xx年12月5日共同签订的 租赁合同(下称合同)的解除相关事宜，商定如下，以资遵守。 一、甲、乙双方友好协商，全都同意解除合同。 二、甲、乙双方共同确认以下事实： 1、甲方已收取乙方自20xx年12月5日至20xx年12月4日期间的租金共计人民币80000元(大写：捌万元整)； 2、乙方与甲方协商，甲方同意退给乙方剩余房租； 三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)：_乙方(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 解除租赁合同

11、 篇4 甲方：_有限公司(原_有限公司) 乙方：_ 鉴于乙方依( )_号仲裁书，已成为_路_号_房屋的业主，并有意自用该处房产，双方经协商达成以下协议： 1.甲方与原房主_于_年_月_日签订的承租上述房产的租房协议于_年_月_日提前终止，甲方于当日退出承租房产。 2.因房主自身缘由，甲方近来始终未能与其联系上，故_年_月_日至_年_月_日的房租甲方已提存至_公证处。 3.上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或局部归乙方享有，但至今该房租仍在原房主_处，且_尚有_元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述状况，甲方承诺帮助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方_元押金。 4.双方定于_年_月

12、_日进展房屋交接手续，完成交接手续后在本协议上签章。 5.本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。 甲方：_有限公司(公章) 签约代表：_ 乙方：_ _年_月_日 解除租赁合同协议书格式2 甲方：_村委会 法定代表人：_ 住址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 乙方：_ 身份证号：_ 住址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 鉴于： 1.教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的子女有个良好的学习场所是我们的愿望。 2.乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要，表示大力支持。 经双方仔细协商，同时考虑到乙方的损失状况，故此，双方经协商全都，达成解除土地租赁合同，合同如下： 第一条 用

13、地合同解除是甲方依据进展需要提出来的。(乙方原租赁场地合同签订期限自_年_月_日至_年_月_日止)。 其次条 甲方一次性应补偿乙方基建投资额(人民币_元整)的六成计人民币_元，该款在合同生效后10天内付清 第三条 甲方应一次性补偿乙方生产设备投资额(计人民币_元)的三成计人民币_元整。此款在合同生效后30天内付清。 第四条 乙方应按原合同规定缴交_年上半年租金及一切规费，不得拖欠。 第五条 合同生效之日起，乙方原租赁场地上建筑物及其内外物品归甲方全部，甲方有权处理，乙方不得干预。 第六条 依据中华人民共和国合同法规定，原甲、乙双方签订租赁用地合同解除。 第七条 生效条件 本合同自甲方的法定代表

14、人或其授权代理人和乙方在本合同上签字并加盖公章之日起生效。 本合同一式_份，具有一样法律效力。各方当事人各执_份。 甲方(盖章)：_ 乙方(签字)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 解除租赁合同 篇5 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于20xx年6月21日签订了租赁协议，商定由甲方将位于贵昆路709号（原阿拉乡阿拉村宝恩储货场）房屋及场地整体出租给乙方使用，租赁时间从20xx年7月1日起至20xx年7月1日止。现甲乙双方经协商全都，同意于20xx年6月30日提前终止租赁协议，依据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着

15、公平、自愿、协商全都的原则，就双方提前终止租赁协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方全都同意于20xx年6月30日提前终止双方于20xx年6月21日日签订的租赁协议。 二、基于提前终止租赁协议，乙方之前在此场地空地上建盖的厂房、仓库，合计面积_平方米，甲方同意按每平方米_ 元赐予乙方补偿，合计补偿款_元，此补偿款甲方于_年_月_日前将全额补偿款一次性交给乙方，乙方同意承受甲方赐予的上述补偿，乙方在收到甲方支付的补偿款后将属于乙方生产经营用设备设施及其附属品搬迁完毕，将场地、房屋及其附属设施交还给甲方。 三、违约责任：甲乙双方在签订本协议后不按协议条款执行的视为违约，违约方必需向守约方支付全额

16、补偿款3倍的违约金。四、在租赁协议履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方各自履行相应的权利和义务。 六、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的商定，依法担当相应责任。 七、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向所在地的人民法院提起诉讼。违约方应担当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。 八、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于20xx年6月21签订的租赁协议作为本协议的附件。 九、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙

17、方： 年 月 日 年 月 日 解除租赁合同 篇6 经协商，双方情愿解除位于_(铺位)的租赁合同，并达成全都意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下： 一、乙方于_年_月_日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_元(_)违约金，逾期达_天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_年_月_日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_元(大写:_ _)按金外，还需支付共计_元(大写:_ _)作提前解约赔偿金，总合计_元(大写:_ _)。 四、双方再次证明，_年_月_日至乙方解约退租当日，

18、租金为每月共计人民币_整(_)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。 五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。 七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签租赁合同正本。 八、_年_月_日起，在此之前双方所签定的全部租赁合同终止作废。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 十、备注： _ 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 解除租赁合同 篇7 甲方：zz商业治理有限公司 乙方： 乙方与甲方于20xx年12月23日签订了一份编号为“LW-ZLHT-035号“的z

19、购物中心商铺租赁合同，租赁甲方位于z市zz18号z购物中心夹层M-018号商铺，用于经营保健品、食品（品牌为“z“）。 截止20xx年4月5日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用合计43588.33元（其中：租金16000.80元、治理费9734.02元、推广费1600.08元，POS机租金3600元，电费225.50元，滞纳金12427.93元）。甲方依据租赁合同商定实行合理措施屡次向乙方催缴，要求乙方按合同商定支付有关费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20xx年8月起擅自停顿该商铺经营活动。依据z购物中心商铺租赁合同第十六条之有关逾期交付租赁费

20、用、擅自停顿经营活动等商定，甲方已于20xx年3月14日正式向乙方发出关于解除租赁合同的函。 为妥当处理，现甲乙双方经协商全都，确认按如下条款解除商铺租赁合同： 1、甲、乙双方确认于20xx年 月 日正式解除双方签订的z购物中心商铺租赁合同； 2、乙方必需在20xx年 月 日前，自行将该商铺内的全部动产搬离后，将该商铺按现状交还甲方，该商铺之装修及全部附属设施/设备属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿。逾期，甲方依据合同商定将乙方遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。 3、乙方所缴交的租赁保证金6533.66元、治理费押金5333.60元（合计金额11867.26元）作为违约金赔偿给甲方，甲方

21、同意退还水电装修押金20xx.10元给乙方。 本确认书经甲乙双方签字盖章后生效。甲乙双方按上述条款履行到位后，相互之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款履行的，一切责任由乙方负责。 特此确认。 甲方确认： 乙方确认： 日期： 日期： 解除租赁合同 篇8 被告陈棋于1965年起在原告马尾区某机械厂工作，1988年7月，经原告厂委讨论，安排被告居住在厂里的一间宿舍。20xx年2月20日，原、被告解除劳动合同关系，但未涉及到宿舍的问题。解除劳动合同关系之后，被告仍连续居住在原告原先安排给自己的那套宿舍。20xx年2月8日，原、被告签订了关于宿舍的租用合同，商定租用期限从20xx年1月1日起至20

22、xx年12月31日止，每月租金80元，被告按约支付了租金。20xx年12月31日合同期满之后，被告连续承租，按原先的合同商定支付给原告租金，原告无异议，连续收取租金。20xx年1月双方口头商定每月租金100元，被告连续承租。20xx年7月至12月因当时张贴出拆迁公告，原告主动提出免交租金，被告在此期间未支付租金。后因原告业务需要急需用房，遂于20xx年12月12日书面通知被告20xx年1月10日腾空房屋，被告拒不退还该房屋，也不支付20xx年1月至今的租金，故原告提出诉讼，恳求法院判决解除双方的租赁关系，被告支付拖欠的租金。 【法院审理】 经审理，原、被告之间的租赁关系事实清晰，证据确凿，此租

23、赁关系是双方真实意思的表达，合法有效，应当受到法律的爱护。依据中华人民共和国合同法其次百三十六条：“租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。”此案当中原被告于20xx年2月18日签定了租赁合同，合同到期后，被告连续租用该房屋，交付给原告租金，原告未提出异议，连续收取租金，从双方的行为可以推定双方合意续租，原租赁合同连续有效，不过此时的租赁期限为不定期,双方都有解除权。 【律师评析】 当事人双方可以随时解除合同,但是若出租人解除合同应当在合理的期限届满之前通知承租人,让承租人有足够的时间另行租赁,保障其根本生活。法院最终判决解除原被告之间

24、的租赁关系，被告陈棋于本判决生效之日起90日内搬离房屋，并且支付给原告从20xx年1月至搬离房屋期间的租金,驳回原告的其他诉讼恳求。 解除租赁合同 篇9 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租 号商铺签订 租赁合同（以下称“租赁合同”），租赁合同生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身缘由提出终止履行租赁合同。 为此，甲乙双方经友好协商全都，就租赁合同终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、租赁合同自 年 月 日协商解除。 二、本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，每逾期一日，需向甲方支付租赁合同商定月租

25、金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回商铺并进展清理，由此造成的损失由乙方担当。 三、乙方担当商铺实际退还之日前的全部费用，包括租金、水电费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修局部，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、租赁合同解除后，乙方已经交纳的履约保证金中租金局部不予退还；但可退还治理费及推广费局部，共计 元；因乙方尚欠甲方 年 月 日至 年 月 日租金共计 5元，故甲方实际退费金额为 元。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方担当全部责任。 九、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 十、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。 甲方： 乙方： (签字)： (签字)： _年_月_日_ _年_月_日