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1、 西宁市物业管理办法_物业经理人 西宁市物业治理方法 西宁市人民政府 第一章 总则 第一条 为加强本市的物业治理，保障物业的合理使用和修理，维护业主、使用人和物业治理企业的合法权益，制造和保持干净、安全、舒适的工作、居住环境，依据有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条 本方法适用于本市行政区域内的物业治理。 第三条 本方法所称物业，是指各类房屋及其配套的根底设施、设备及场地。 本方法所称业主，是指房屋全部权人。 本方法所称使用人，是指房屋承租人。 本方法所称物业治理企业，是指承受业主或者业主委员会的托付，依据物业治理效劳合同进展专业治理效劳的企业。 第四条 物业治理实行业主自治
2、治理与托付物业治理企业治理效劳相结合的原则。 第五条 市房地产行政主管部门负责全市的物业治理工作。规划、建立、公安、邮电、电力、园林、物价、工商等有关部门以及物业所在地人民政府，应当根据各自职责分工，帮助市房地产行政主管部门做好物业治理工作。 其次章 治理组织与职责 第六条 业主依法享有对物业共有局部和共同事务进展治理的权利，并担当相应的义务。 业主的权利是： （一）参与业主大会；（二）在业主大会内享有选举权和被选举权；（三）表决通过或不通过业主公约和业主委员会章程；（四）参加治理有关业主利益的重大事项；（五）监视业主委员会的治理工作。 业主的义务是： （一）执行业主大会和业主委员会的有关决议、打算；（二）遵守业主公约；（三）遵守有关物业治理的